Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2021 г. N 17АП-15160/19 по делу N А60-64329/2018

г. Пермь

19 марта 2021 г.

Дело N А60-64329/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 марта 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой М.А.,

судей Гуляевой Е.И., Лесковец О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сыровой О.С.,

при участии:

от истца: Черемных Е.В., доверенность от 29.12.2020, паспорт,

от ИП Захарова И.А.: Харинов И.Н., доверенность от 28.08.2020, удостоверение адвоката, паспорт,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

дело N А60-64329/2018

по иску городского округа Верхняя Пышма в лице Администрации городского округа Верхняя Пышма

к обществу с ограниченной ответственностью "Юмирс" (ОГРН 1046600291517, ИНН 6606018624), Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, индивидуальному предпринимателю Захаровой Любови Ивановне (ОГРНИП 317665800211771, ИНН 667305732905), индивидуальному предпринимателю Захарову Игорю Александровичу (ОГРНИП 304667303300069, ИНН 666300874580), индивидуальному предпринимателю Захарову Сергею Александровичу (ОГРНИП 304667318400056, ИНН 666300388206),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139), муниципальное казенное учреждение "Комитет жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 1026600728626, ИНН 6606011763), Якимов Виталий Павлович,

о признании права собственности отсутствующим, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Верхняя Пышма (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юмирс" (далее - общество "Юмирс"), Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (далее - Комитет), индивидуальному предпринимателю Захаровой Любови Ивановне (далее - предприниматель Захарова Л.И.), индивидуальному предпринимателю Захарову Игорю Александровичу (далее - предприниматель Захаров И.А.), индивидуальному предпринимателю Захарову Сергею Александровичу (далее - предприниматель Захаров С.А.) о признании недействительными договора купли-продажи от 20.10.2006, договора купли-продажи от 03.09.2015, договора купли-продажи от 20.10.2015, договора купли-продажи от 29.10.2015, договора купли-продажи от 16.02.2016, договора дарения от 18.02.2016; признании отсутствующим права собственности Захаровой Любови Ивановны на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:277, автостоянку с кадастровым номером 66:36:0103013:275; признании отсутствующим права собственности Захарова Игоря Александровича на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:276, автостоянку с кадастровым номером 66:36:0103013:274 (с учетом уточнения требований и объединения дел N А60-64329/2018 и N А60-37930/2019 в одно производство в порядке статей 49, 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.08.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судом решением, администрация обжаловала его в апелляционном порядке, по мотивам, изложенным в жалобе, просит решение суда отменить.

Определением от 20.11.2019 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению арбитражного дела N А60-64329/2018 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Банк ВТБ (публичное акционерное общество), муниципальное казенное учреждение "Комитет жилищно-коммунального хозяйства" (ОГРН 1026600728626, ИНН 6606011763), Якимов Виталий Павлович.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в уточнении иска от 14.01.2020. Истец просит:

1. признать отсутствующим право собственности Захаровой Любовь Ивановны на следующие объекты: автостоянку с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв.м., с кадастровым номером 66:36:0103013:275 назначение - сооружение транспорта и связи по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об образовании объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:275 и аннулированием записей регистрации N 66-66/029-66/029/661/2015-6011/2 от 02.11.2015, N 66-66/029-66/029/314/2016-45/2 от 11.03.2016;

2. признать отсутствующим право собственности Захарова Игоря Александровича на следующие объекты: автостоянку с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв.м., протяженностью 170 метров с кадастровым номером 66:36:0103013:274 назначение - сооружение транспорта, по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, с целевым назначением - под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об образовании объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:274 и аннулированием записи регистрации N 66-66/029-66/029/324/2016-174/2 от 11.03.2016.

3. обязать Захарова Игоря Александровича и Захарову Любовь Ивановну в течение трех месяцев возвратить городскому округу Верхняя Пышма многоконтурный земельный участок площадью 831 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:298 путем ликвидации ограждения в виде бетонного забора по координатам поворотных точек X - 405581,26; Y - 1531509,92; X - 405560,83; Y - 1531525,19 и неразграниченный земельный участок земель кадастрового квартала 66:36:103013: путем ликвидации ограждения в виде бетонного забора по координатам поворотных точек X - 405560,83; Y - 1531525,19; X - 405560,40; Y - 1531525,51; X - 405555,51; Y - 1531518,56; X - 405552,81; Y - 1531514,73; X - 405550,24; Y - 1531511,21 с предоставлением Администрации городского округа Верхняя Пышма права на ликвидацию ограждения за счет ответчиков в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок.

4. признать недействительным договор N 350-П/06 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и обществом с ограниченной ответственностью "Юмирс", в отношении земельного участка площадью 2832,0 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:0014, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, с целевым назначением - под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации сделки от 27.12.2006 N 66-66-29/073/2006-039.

5. признать недействительным (ничтожным) решение общества с ограниченной ответственностью "Юмирс" о разделе объектов недвижимого имущества от 03.09.2015 в части образования из объекта с кадастровым номером 66:36:000 0000:9461 автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей по адресу: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова трех самостоятельных объектов:

- автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:275 назначение - сооружение транспорта и связи по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова;

- нежилого здания общей площадью 211,9 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:273 с назначением нежилое здание этажностью: 1, по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова;

- автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв.м., протяженностью 170 метров с кадастровым номером 66:36:0103013:274 назначение - сооружение транспорта, по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, с целевым назначением - под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения:

из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации решения общества с ограниченной ответственностью о разделе объектов недвижимого имущества от 03.09.2015;

из государственного кадастра недвижимости сведений об образовании объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:0103013:273, 66:36:0103013:274, 66:36:0103013:275 образованных в соответствии с решением общества с ограниченной ответственностью "Юмирс" о разделе объектов недвижимого имущества от 03.09.2015.

6. признать недействительным договор купли-продажи от 03.09.2015, зарегистрированный 25.09.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Юмирс" и ИП Захаровым Сергеем Александровичем, ИП Захаровым Игорем Александровичем в отношении земельного участка площадью 378 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:277 на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно, автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв.м., с кадастровым номером 66:36:0103013:275 назначение - сооружение транспорта и связи, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, с целевым назначением - под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи от 03.09.2015 N 66-66/029-66/029/661/2015-4176; 66- 66/029-66/029/661/2015-4179; 66-66/029-66/029/661/2015-4180 от 25.09.2015.

7. признать недействительным договор купли-продажи от 20.10.2015, зарегистрированный 02.11.2015, заключенный между ИП Захаровым Игорем Александровичем и ИП Захаровой Любовью Ивановной, в отношении доли земельного участка площадью 378 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:277 на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно,  доли автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв.м., с кадастровым номером 66:36:0103013:275 назначение - сооружение транспорта и связи, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пьппма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, с целевым назначением - под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи от 20.10.2015 66-66/029-66/029/661/2015-6011/2; 66-66/029-66/029/661/2015-6013/2 от 02.11.2015.

8. признать недействительным договор купли-продажи от 29.10.2015, зарегистрированный 16.11.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Юмирс" и ИП Захаровой Любовью Ивановной, в отношении земельного участка площадью 2454,0 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:276 на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно, и автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв.м., протяженностью 170 метров с кадастровым номером 66:36:0103013:274 назначение - сооружение транспорта, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, с целевым назначением - под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи от 29.10.2015 N 66-66/029-66/029/661/2015-6679; 66-66/029-66/029/661/2015-6680 от 16.11.2015.

9. признать недействительным договор купли-продажи от 16.02.2016, зарегистрированный 11.03.2016, заключенный между ИП Захаровым Сергеем Александровичем и ИП Захаровой Любовью Ивановной, в отношении доли земельного участка площадью 378 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:277 на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно,  доли автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв.м., с кадастровым номером 66:36:0103013:275 назначение - сооружение транспорта и связи, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, с целевым назначением - под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно и применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде:

а) исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи от 16.02.2016 N 66-66/029-66/029/314/2016-46/2; N 66-66/029-66/029/314/2016-45/2 от 11.03.2016;

б) признания отсутствующим права собственности Захаровой Любови Ивановны на следующие объекты: земельный участок площадью 378 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:277 на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова;

в) возврата городскому округу Верхняя Пышма земельного участка площадью 378 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:277;

10. признать недействительным договор дарения от 18.02.2016, зарегистрированный 11.03.2016, заключенный между ИП Захаровым Игорем Александровичем и ИП Захаровой Любовью Ивановной, в отношении земельного участка площадью 2454,0 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:276 на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно, и автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв.м., протяженностью 170 метров с кадастровым номером 66:36:0103013:274 назначение - сооружение транспорта, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, с целевым назначением - под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно и применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде:

а) исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора дарения от 18.02.2016 N 66-66/029-66/029/324/2016-174/2; 66-66/029-66/029/324/2016-173/2 от 11.03.2016;

б) признания отсутствующим право собственности Захарова Игоря Александровича на следующие объекты: земельный участок площадью 2454,0 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:276 на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под объект платной открытой автостоянки с сервисным обслуживанием автомобилей с числом машино-мест до 100 включительно по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова;

в) возврата городскому округу Верхняя Пышма земельного участка площадью 2454,0 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:276.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленного иска возражает по мотивам, изложенным в отзыве, указывает на пропуск срока исковой давности, избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, отсутствие у истца права на оспаривание тех сделок, стороной которых он не является, дважды ходатайствовал о проведении повторной и дополнительной экспертизы, ссылается на рецензионное заключение специалиста N 082, консультацию специалиста N 355.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2020 года решение Арбитражного суда Свердловской области от 20 августа 2019 года отменено, исковые требования удовлетворить частично. Суд признал отсутствующим право собственности Захаровой Любови Ивановны на автостоянку с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:275 назначение - сооружение транспорта и связи по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова; право собственности Захарова Игоря Александровича на автостоянку с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв.м., протяженностью 170 метров с кадастровым номером 66:36:0103013:274 назначение - сооружение транспорта, по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова; недействительным договор N 350-П/06 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и обществом с ограниченной ответственностью "Юмирс", в отношении земельного участка площадью 2832,0 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:0014, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, в части площади, превышающей 517 кв.м; применил последствия недействительности сделки, взыскал с Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юмирс" денежные средства в сумме 357689,72 руб.; обязал Захарову Любовь Ивановну освободить земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:0103013:298, 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:277 от сооружения с кадастровым номером 66:36:0103013:275, права на который признаны отсутствующими, в том числе ограждения земельного участка, путем их демонтажа; обязал Захарова Игоря Александровича освободить земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:0103013:298, 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277 от сооружения с кадастровым номером 66:36:0103013:274, права на который признаны отсутствующими, в том числе ограждения земельного участка, путем их демонтажа. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 21.01.2021 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2020 по делу N А60-64329/2018 Арбитражного суда Свердловской области отменено в части удовлетворения требований городского округа Верхняя Пышма в лице Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительным договора купли-продажи от 20.10.2006 N 350-П/06 в отношении земельного участка площадью 2832 кв.м с кадастровым номером 66:36:0103013:0014 по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, - в части площади, превышающей 517 кв.м, применении последствий недействительности данной сделки, возложении на Захарову Любовь Ивановну и Захарова Игоря Александровича обязанности освободить земельные участки, образованные из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 66:36:0103013:0014, а также в части распределения судебных расходов. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление апелляционного суда от 25.09.2020 по делу N А60-64329/2018 Арбитражного суда Свердловской области оставлено без изменения.

При новом рассмотрении представитель истца на удовлетворении заявленного иска настаивал, представитель ответчика, Захарова И.А. против удовлетворения иска возражал, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о приобщении к материалам дела научно-правового заключение.

Ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела научно-правового заключения рассмотрено судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в его удовлетворении отказано на основании (ст. 68 АПК РФ).

В судебном заседании 16.03.2021 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, обеспечена явка представителя ответчика, Захарова И.А.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Апелляционный суд, рассмотрев исковое заявление, заслушав присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из материалов дела следует, что Захаровой Л.И. на праве собственности принадлежит сооружение - автостоянка с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:275 назначение - сооружение транспорта и связи по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова. Захарова И.А. является собственником сооружения - автостоянка с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв.м., протяженностью 170 метров с кадастровым номером 66:36:0103013:274 назначение - сооружение транспорта, по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова.

Ранее собственником сооружений являлось общество "Юмирс", из свидетельства о государственной регистрации права следует ввод объектов в эксплуатацию на основании разрешения от 11.04.2006 (т. 7 л.д.29).

В соответствии с разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от 11.04.2006 введены задние автомойки площадью 211,9 кв.м, замощенная площадка - 394,7 кв.м и 97,4 кв.м, автостоянка - 2956,9 кв.м, ограждение - 169,97 м.пог (т.1 л.д.99-101).

Указанные объекты приобретены в результате возмездных сделок, расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277, частично выходят за их пределы, что установлено кадастровым инженером Старостиной Р.П., заключение от 02.04.2019 (т. 7 л.д.24-27).

Судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании отсутствующим права собственности Захаровой Л.И. и Захарова И.А. на сооружения с кадастровыми номерами 66:36:0103013:275 и 66:36:0103013:274, обязании Захарова И.А. и Захарову Л.И. освободить земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:298 от сооружений, права на который признаны отсутствующими, в том числе ограждения земельного участка, путем их демонтажа. Судебный акт в указанной части вступил в законную силу.

Истцом заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006 N 350-П/06, заключенного Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и обществом "Юмирс", применении последствий недействительности сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ в редакции на дату совершения сделки).

По правилам ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи от 20.10.2006, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

На основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006 N 350-П/06, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, общество "Юмирс" приобрело в собственность земельный участок площадью 2832,0 кв.м, с кадастровым номером 66:36:0103013:0014, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова.

Договор заключен на основании распоряжения Главы городского округа Верхняя Пышма от 13.10.2006 N 3534 в связи с обращением общества "Юмирс" с заявлением о выкупе на основании ст. 36 ЗК РФ. Этим же распоряжением прекращен договор арены указанного земельного участка, предоставленного под объект платной открытой автопарковки (т.7 л.д.31).

В последующем земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:0014 разделен на основании решения собственника от 03.09.2015 (т.5 л.д.45), образованы земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:0103013:276 (площадью 2454,17 кв.м) и 66:36:0103013:277 (площадью 378 кв.м).

В ЕГРН 25.09.2015 были внесены записи о регистрации за обществом "Юмирс" права собственности в отношении следующих объектов: земельного участка с кадастровым номером 66:36:0103013:276 и расположенной на данном участке автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 2956,9 кв.м с кадастровым номером 66:36:0103013:274; земельного участка с кадастровым номером 66:36:0103013:277 и расположенной на данном участке автостоянки с комплексом технического обслуживания автомобилей общей площадью 492,1 кв.м с кадастровым номером 66:36:0103013:275.

Земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:277 и автостоянка с комплексом технического обслуживания автомобилей с кадастровым номером 66:36:0103013:275 отчуждены обществом "Юмирс" 25.09.2015 в общую долевую собственность Захарову И.А. и Захарову С.А. Впоследствии доли в праве общей долевой собственности на эти объекты отчуждены в пользу Захаровой Л.И., о чем в ЕГРН внесены записи регистрации от 03.11.2015 за N 66-66/029-66/029/661/2015-6013/2, от 11.03.2016 за N 66-66/029-66/029/314/2016-46/2, от 02.11.2015 за N 66-66/029-66/029/661/2015-6011/2 и от 11.03.2016 за N 66-66/029-66/029/314/2016-45/2.

Земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103012:276 и автостоянка с комплексом технического обслуживания автомобилей с кадастровым номером 66:36:0103013:274 отчуждены обществом "Юмирс" 16.11.2015 в пользу Захаровой Л.И. Впоследствии указанные объекты отчуждены Захаровой Л.И. в пользу Захарова И.А., о чем в ЕГРН внесены записи регистрации от 11.03.2016 N 66-66/029-66/029/324/2016-174/2 и N 66-66/029-66/029-324/2016-173/2 соответственно.

В свою очередь из земельных участков с кадастровыми номерами 66:36:0103013:276 и 66:36:0103013:277 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284 и 66:36:0103013:283, что подтверждается выписками из ЕГРН, заключением кадастрового инженера (т. 3 л.д.12-18).

Сведений об изменении титула собственников материалы дела не содержат.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ в ранее действующей редакции).

Учитывая разъяснения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, возражения ответчиков о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности для признания договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006 N 350-П/06 недействительным, при этом истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ), суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006 N 350-П/06, заключенного Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и обществом "Юмирс", и применении последствий недействительности этой сделки.

Требования истца к Захаровым о возврате земельных участков с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277, образованных из земельного участка с кадастровым номером 66:36:0103013:0014, в распоряжение муниципального образования городской округ Верхняя Пышма суд рассматривает как виндикационные.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума N 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36 Постановления Пленума N 10/22).

Предусмотренная ст. 301 ГК РФ правовая конструкция допускает защиту прав собственника индивидуально определенного имущества, имеющегося у незаконного владельца в натуре, с помощью виндикационного иска. По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (лица) владеет этим земельным участком или его частью незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

В п.п. 37 и 38 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Между тем, запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08, земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

При этом значимым является установление соразмерности площади испрашиваемого земельного участка площади расположенного на нем объекта недвижимости, необходимой для эксплуатации принадлежащего заявителю объекта (постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10, от 03.06.2014 N 1152/14).

Приобретенные Захаровой Л.И. и Захаровым И.А. в собственность сооружения с кадастровыми номерами 66:36:0103013:275 и 66:36:0103013:274 не обладали и не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи, зарегистрированы в ЕГРП как недвижимость безосновательно, что в свою очередь явилось основанием для удовлетворения требования Администрации о признании права отсутствующим.

Экспертами в заключении N 0130500032 установлено, что объект с кадастровым номером 66:36:0103013:274. находящийся по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, район пересечения улиц Мичурина-Феофанова, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 66:36:0103013:298. 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:32, 66:36:0103013:277, 66:36:0103013:283, а так же территорию государственная собственность на которую не разграничена. Фактические границы сооружения с кадастровым номером 66:36:0103013:275 - в границах земельных участков с кадастровыми номерами 66:36:0103013:298, 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:32, 66:36:0103013:277.

Экспертами сделан вывод о том, что площадь земельного участка, необходимого для содержания и эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:273 (нежилое здание автомойки площадью 211,9 кв.м.), составила 517 кв.м. Каталог координат поворотных точек земельного участка необходимого для содержания и эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:273 приведен в таблице 1.

Поскольку на момент приватизации земельного участка сооружения с кадастровыми номерами 66:36:0103013:275 и 66:36:0103013:274 не обладали признаками недвижимой вещи, договор купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006 N 350-П/06 заключен с пороком воли, независимо от истечения срока исковой давности.

Действуя разумно и добросовестно, с должной степенью осмотрительности, при заключении сделки Захаровы как приобретатели по договору должны были усомниться в праве продавца на отчуждение земельного участка, приобретенного из публичной собственности в порядке статьи 36 ЗК РФ в отсутствие правовых оснований, в связи с чем не могут быть признаны добросовестными приобретателями по договору.

Возражения ответчика о недобросовестности истца, пропуске срока исковой давности в отношении виндикационного требования судом апелляционной инстанции отклоняются.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Как указано выше, приобретение прав на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0103013:0014, на котором были расположены спорные сооружения, регламентировалось статьей 36 ЗК РФ, что следует из распоряжения Главы городского округа Верхняя Пышма от 13.10.2006 N 3534.

В силу ст. 8.1 ГК РФ, разъяснений п. 52 Постановления Пленума N 10/22 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, в ситуации отсутствия у собственника объекта права на приватизацию по льготной цене земельного участка площадью, превышающей необходимую для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, оснований для квалификации действий истца, настаивающего на возврате земельного участка в публичную собственность, как недобросовестных не имеется.

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.05.2011 N 345/11 содержит следующие указания, срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что имущество выбыло из его владения при отсутствии правовых оснований.

Учитывая, что при заключении договора истец полагался на принцип достоверности данных единого государственного реестра прав на недвижимость, в последующем оспаривал заключение договора купли-продажи, ссылаясь на нарушение норм земельного законодательства, между тем, отсутствие у сооружений признаков недвижимости должно было быть очевидным для покупателей, до признания отсутствующим права собственности ответчиков на сооружения с кадастровыми номерами 66:36:0103013:275 и 66:36:0103013:274 ввиду отсутствия свойств недвижимости, при наличии зарегистрированного права собственности, у истца отсутствовали основания для предъявления настоящего иска, трехлетний срок для восстановления нарушенного права следует исчислять с момента вступления в законную силу решения о признании права отсутствующим. Аналогичный правовой подход поддержан в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 18.12.2020 N Ф09-7113/20 по делу N А50-26953/2019.

При названных обстоятельствах суд полагает требования истца к ответчикам об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277, занятых сооружениями, права на которые признаны отсутствующими, обоснованными. Истребованию подлежат земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277, за исключением части площадью 517 кв.м (каталог координат поворотных точек приведен в таблице 1 к заключению), необходимой для содержания и эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:273.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование (п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46).

Поскольку судом удовлетворены требования истца к Захаровым о признании права собственности на сооружения отсутствующим, освобождении земельного участка с кадастровым номером 66:36:0103013:298, истребовании земельных участков с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины и на оплату услуг эксперта в сумме 72 000 руб. относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении требования о признании договора N 350-П/06 купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20.10.2006, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и обществом с ограниченной ответственностью "Юмирс", недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Истребовать из чужого незаконно владения Захаровой Любови Ивановны в пользу Администрации городского округа Верхняя Пышма земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:277 за исключением части, площадью 517 кв.м, необходимой для содержания и эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:273, определенной в следующих координатах:

N

Координаты X

Координаты Y

1

405686.00

1531438.69

2

405701.81

1531427.60

3

405686.04

1531405.95

4

405670.24

1531417.03

Истребовать из чужого незаконно владения Захарова Игоря Александровича в пользу Администрации городского округа Верхняя Пышма земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:0103013:284, 66:36:0103013:283, 66:36:0103013:276, 66:36:0103013:277 за исключением части, площадью 517 кв.м, необходимой для содержания и эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 66:36:0103013:273, определенной в следующих координатах:

N

Координаты X

Координаты Y

1

405686.00

1531438.69

2

405701.81

1531427.60

3

405686.04

1531405.95

4

405670.24

1531417.03

Взыскать с индивидуального предпринимателя Захаровой Любови Ивановны в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 15000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Захарова Игоря Александровича в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 15000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Захаровой Любови Ивановны, индивидуального предпринимателя Захарова Игоря Александровича в пользу Администрации городского округа Верхняя Пышма судебные расходы на оплату услуг эксперта в сумме по 36000 руб. с каждого.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

М.А. Полякова

Судьи

Е.И. Гуляева О.В. Лесковец