г. Москва |
|
24 марта 2021 г. |
Дело N А41-84742/16 |
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2021 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терешина А.В.,
судей Шальневой Н.В, Досовой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания Джафаровым Ш.М.,
при участии в заседании:
конкурсный управляющий ООО "Ипотечный жилищный фонд" - Сусекин Е.Ю.,
решение Арбитражного суда Московской области от 27.06.2017;
от остальных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "Русский строительный Банк" на определение Арбитражного суда Московской области от 23.11.2020 по делу N А41-84742/16,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2017 года в отношении ООО "Ипотечный жилищный фонд" (141304, МО, Сергиево-Посадский р-н, г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 52; ОГРН 1055008002279, ИНН 5042079594) введена процедуру банкротства - конкурсное производство.
Конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Сусекин Евгений Юрьевич (ИНН 222301994686, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО - 0003, адрес для направления корреспонденции: 129090, г. Москва, а/я 111), член саморегулируемой организации саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Союз менеджеров и арбитражных управляющих".
Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 122 от 08.07.2017.
Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об утверждении Дополнения N 1 к Положению о порядке и сроках продажи имущества должника, а также об установлении начальной продажной цены имущества.
Определением от 23.11.2020 Арбитражный суд Московской области утвердил Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "Ипотечный жилищный фонд" в редакции конкурсного управляющего.
Утвердил начальную цену продажи имущества ООО "Ипотечный жилищный фонд" согласно Приложению N 1 к предложению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "Ипотечный жилищный фонд"
Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Русский строительный Банк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неполное выяснения судом обстоятельств дела при вынесении обжалуемого судебного акта.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Определением Арбитражного суда Московской области от 02.03.2017 года по делу N А41-84724/16 требования АО "Русский Строительный Банк" были включены в третью очередь реестра требования кредиторов должника в размере 701 901 217,41 рублей.
Определением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2020 по делу N А41-84742/2016 суд признал требования АО "Русский Строительный банк" в сумме 813 548 503, 73 руб., как обеспеченные залогом имущества должника, на основании Договора об ипотеке N7410/И от 25.08.2010 г. (в редакции Дополнительного соглашения N2 от 22.09.2014 г.).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2020 года определение Арбитражного суда Московской области от 09.10.2020 по делу N А41-84742/16 оставлено в силе.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02 марта 2021 года определение Арбитражного суда Московской области от 09.10.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2020 года оставлены без изменений.
Судом апелляционной инстанции установлено, что предметом залога является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоэтажного жилого комплекса, общая площадь 18 971 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Пограничная, д. 30А, кадастровый номер: 50:05:0070202:105. Согласованная сторонами оценка недвижимого имущества составляет 380 800 000 руб. 00 коп.
Запись об ипотеке N 50-50-05/105/2010-387 на основании заключенного договора внесена в ЕГРП (ЕГРН) 31.08.2010.
На данном земельном участке Заемщиком (Должником) как застройщиком на кредитные средства Банка возведены:
многоквартирный жилищный дом с подземным гаражом по адресу: Московская обл., Сергиев Посад, ул. Пограничная, д. 30, стр. 3 (ЖК "Премьер-Посад", общая площадь 27 279,9 кв. м, в т.ч. жилые помещения 16 771,5 кв. м). 05.06.2015 объект был введен в эксплуатацию. (Кадастровый номер: 50:05:0070202:3058);
многоквартирный жилищный дом с подземным гаражом по адресу: Московская обл., Сергиев Посад, ул. Пограничная, д. 30А, стр. 2 (кадастровый номер: 50:05:0070202:2159);
многоквартирный жилищный дом с подземным гаражом по адресу: Московская обл., Сергиев Посад, ул. Пограничная, д. 30А, стр. 2 (кадастровый номер: 50:05:0000000:17352).
Таким образом, следующие объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, считаются обремененными ипотекой, установленной в пользу Банка, и являются предметом обеспечения по настоящему заявлению:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоэтажного жилого комплекса, общая площадь 18 971 кв. м, адрес объекта: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Пограничная, д. 30А, кадастровый номер: 50:05:0070202:105;
- газопровод низкого давления, назначение: газоснабжение, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, улица Пограничная, д. 30а, кадастровый номер: 50:05:0070202:2103;
- жилое помещение (квартира), площадь: 43,9 кв. м, Этаж N 2, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 299, Кадастровый номер: 50:05:0070202:3189;
- жилое помещение (квартира), площадь: 43,9 кв. м, Этаж N 2, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, улица Пограничная, дом 30а, стр. 3, квартира 3, Кадастровый номер: 50:05:0070202:3193.
Помещения, расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский р-н, г Сергиев Посад, ул Пограничная, д. 30а, корп. 1, строен. 1 (многоквартирный дом с кадастровым номером: 50:05:0000000:17352, количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, а также подземных 1).
Помещения, расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, улица Пограничная, д. 30а, стр. 2 (5-этажный жилой дом с кадастровым номером: 50:05:0070202:2159, количество этажей, в том числе подземных этажей: 5, а также подземных 1).
Помещения, расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, город Сергиев Посад, ул. Пограничная, д. 30а, стр. 3 (Многоквартирный дом с кадастровым номером: 50:05:0070202:3058, количество этажей, в том числе подземных этажей: 9 - 11, а также подземных 1).
Судом установлено, что обязательства перед АО "Русский Строительный Банк" обеспечены залогом недвижимости на основании Договора об ипотеке N 741 О/И от 25.08.2010 г. (в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 22.09.2014 г.).
Согласно п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В силу пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" оценка заложенного имущества учитывается при Определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 9 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Согласно п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также - Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что на основании абзаца второго п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй п. 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Согласно абзацу четвертому пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Таким образом, по смыслу упомянутых норм Закона о банкротстве и разъяснений Пленума ВАС РФ, содержащихся в Постановлении N 58, утверждение арбитражным судом начальной продажной цены заложенного имущества должника является обязательным, тогда как положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по реализации заложенного имущества должника подлежит утверждению арбитражным судом лишь при наличии разногласий между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
При определении начальной продажной цены залогового имущества суд принимает во внимание положения статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.
Проанализировав представленные доказательства, а также разногласия сторон, относительно стоимости заложенного имущества, суд пришел к выводу о том, что положение о сроках, порядке и условиях реализации залогового имущества в редакции конкурсного управляющего не отвечает требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что утвержденный порядок не содержит информации о том, что продаваемое имущество является предметом залога.
Судом первой инстанции было утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в то время, когда в суде апелляционной инстанции рассматривался вопрос о признании статуса залогового кредитора АО "Русский строительный банк", что в свою очередь повлекло к нарушению прав залогового кредитора.
Учитывая право залогового кредитора определять порядок и условия проведения торгов, в том числе и начальную продажную цену предмета залога, а также то обстоятельство, что продажа имущества по наиболее высокой цене отвечает интересам залогового кредитора и интересам иных кредиторов, поскольку данное обстоятельство влияет на размер конкурсной массы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены определения суда первой инстанции и отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Московской области от 23.11.2020 по делу N А41-84742/16 отменить.
Заявление конкурсного управляющего ООО "Ипотечный Жилищный Фонд" оставить без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.
Председательствующий |
А.В. Терешин |
Судьи |
Н.В. Шальнева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А41-84742/2016
Должник: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИПОТЕЧНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД"
Кредитор: Алиева Нелля Томовна, АО "ПРОФЕССИОНАЛ БАНК", АО "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК", АО "СТРОИТЕЛЬНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ХОЛДИНГ", Душенкова Лидия Евгеньевна, Инспекция Федеральной Налоговой службы по г. Сергиеву Посаду Московской области, Общественная организация Региональная "Общество защиты прав потребителей "Городской контроль", ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ", Терехин Дмитрий Александрович, Тсрехнн Дмитрий Александрович, Якименко Николай Георгиевич
Третье лицо: К/У ООО "Ипотечный жилищный фонд" Сусекину Е.Ю., Котов Александр Игоревич, НП "СМ и АУ", Сусекин Евгений Юрьевич
Хронология рассмотрения дела:
04.05.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
25.04.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
13.04.2023 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-5775/2023
15.02.2023 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-27211/2022
23.12.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-25249/2022
07.12.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-24257/2022
21.06.2022 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
26.05.2022 Определение Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
06.05.2022 Определение Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
26.04.2022 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
31.01.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-17458/2021
18.10.2021 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
03.06.2021 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-8912/2021
24.03.2021 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-21917/20
03.03.2021 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
02.03.2021 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
03.12.2020 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-16680/20
23.11.2020 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-17952/20
01.10.2020 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
16.06.2020 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-2481/20
18.11.2019 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
18.10.2019 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
18.10.2019 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
10.10.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-84742/16
05.09.2019 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-17363/19
27.08.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-9451/19
12.07.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10191/19
18.06.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-7137/19
27.03.2019 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-5845/19
15.03.2019 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-24243/18
01.02.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-84742/16
09.01.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-84742/16
28.11.2018 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-17202/18
15.11.2018 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-84742/16
06.11.2018 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-84742/16
31.08.2018 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-84742/16
27.06.2017 Решение Арбитражного суда Московской области N А41-84742/16
02.03.2017 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-84742/16