Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2021 г. N 09АП-19303/21 по делу N А40-237648/2018

г. Москва

21 апреля 2021 г.

Дело N А40-237648/18

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи И.М. Клеандрова,

судей В.С. Гарипова, А.Н. Григорьева

при ведении протокола секретарем судебного заседания Я.А. Алибековым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Центркомбанк ООО в лице конкурсного управляющего ГК АСВ, конкурсного управляющего ООО "Центр строительных технологий - ГЕРМЕС" Медведева А.А.

на определение Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2021

по делу А40-237648/18, принятое судьей Е.В. Луговик,

об установлении соотношения стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения к ним и совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 119 173 883, 46 коп.; включении требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области в размере 119 173 883, 46 коп. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ЦТС-Гермес" в порядке пункта 4 ст. 201.15.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротства)",

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ЦСТ-Гермес"

(ОГРН 1117746067944, ИНН 7725714728)

при участии в судебном заседании:

от Центркомбанк ООО в лице к/у ГК АСВ - Резяпова А.Г. дов от 12.01.21

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2019 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим утвержден Медведев Александр Александрович. Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 127 от 20.07.2019 г.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС" на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м., 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м. и 50:09:0040312:834, площадью 1713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, принадлежащие ООО "ЦСТ-Гермес" на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.1, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.2, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д. 3, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.4, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадыо11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.6, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.7, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.8, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.9, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.5, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:834, площадью 1713 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д. 10, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.И, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д. 12, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д. 13, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д. 14, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д. 15, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м., а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; О передаче заявителю права требования по подключению (технологическом) присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО "ЦСТ-Гермес" в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (при наличии таких договоров); О передаче обязательства ООО "ЦТС-Гермес" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела N А40-237648/2018-174-310, при условии полной оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машиноместа и нежилых помещений, такими участниками, и передать имевшееся у ООО "ЦТС-Гермес" право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых), 4. об определении соотношения прав ООО "ЦТС-Гермес" на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установить размер требования Заявителя, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "ЦТС-Гермес" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона N 127-ФЗ

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2021 г. Удовлетворено заявление унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС" на земельные участки с кадастровыми номерами: 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м., 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м. и 50:09:0040312:834, площадью 1713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, принадлежащие ООО "ЦСТ-Гермес" на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.1, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.2, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.З, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.4, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадыо11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.6, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.7, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.8, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.9, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:838, площадью 11186 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.5, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:834, площадью 1713 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д. 10, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д.И, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д. 12, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д. 13, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д. 14, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м.; - Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Лопотово, д. 15, на земельном участке в центральной части кадастрового квартала 50:09:0040312, с кадастровым номером 50:09:0040312:836, площадью 9070 кв.м., а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; Передать заявителю права требования по подключению (технологическом) присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО "ЦСТ-Гермес" в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (при наличии таких договоров). Передать обязательства ООО "ЦТС-Гермес" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела N А40-237648/2018-174-310, при условии полной оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками, и передать имевшееся у ООО "ЦТС-Гермес" право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых). Определение суда является основанием для заключения договоров на передачу объектов незавершенного строительства и земельных участков унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" и государственной регистрации перехода соответствующих прав на объекты и земельные участки от ООО "ЦСТ-Гермес" к унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области". Обязать конкурсного управляющего ООО "ЦТС-Гермес" исключить из реестра требований участников строительства ООО "ЦТС-Гермес" требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области". Конкурсному управляющему ООО "ЦТС-Гермес" выполнить требования, предусмотренные пунктом 12 ст. 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Не согласившись с определением суда, Центркомбанк ООО в лице конкурсного управляющего ГК АСВ обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-237648/18 от 01.03.2021 г. Приостановить производство по заявлению унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" о передаче в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве прав ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС" на земельные участки до рассмотрения судом требований Центркомбанк ООО о включении в реестр требований кредиторов ООО "ЦСТ-ГЕРМЕС", как обеспеченные залогом земельных участков и объектами незавершенного строительства.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ООО "Центр строительных технологий - ГЕРМЕС" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить Определение Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2021 по делу N А40-237648/18-174-310 в части - обязать Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области" (Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области) ИНН 5024204676 ОГРН 1205000039430 оплатить в конкурсную массу 10 824 022,96 рублей.

В жалобе заявители указывают, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, а также судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель Центркомбанк ООО в лице конкурсного управляющего ГК АСВ поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В материалы дела от унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, исходя из следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Отказывая в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с положениями положения ст.201.15-1 Закона о банкротстве в рамках процедуры банкротства должника - застройщика предусмотрен способ урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, путем возмездной передачи его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений. Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области создан в соответствии с нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации - Постановлением Правительства Московской области от 13.04.2020 N 181/9 "О создании Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области". Распоряжением Министерства жилищной политики Московской области от 23.04.2020 N 47/1 "Об унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области", утвержден Устав.

Абзацем вторым пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве установлено, что заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Согласно пункту 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15.1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей. Абзац второй пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве устанавливает, что в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (далее - заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения: 1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства); 2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Для целей передачи объектов и обязательств приобретателю статьей 201.15-1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с пунктом 14 статьи 16 Федерального закона N 151-ФЗ предусмотрены требования о соблюдении следующих условий: 1) Подпункт 2 пункта 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве: имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно материалам дела, требования кредиторов, включенные в первую и вторую очередь реестра требований кредиторов, отсутствуют; текущие обязательства первой очереди отсутствуют. В части доводов конкурсного управляющего о необходимости погашение всех текущих платежей судом установлено следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15-1 передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено следующее условие: имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10. Положениями п. 5. ст.201.10 Закона о банкротстве установлено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. Для целей определения необходимости внесения новым застройщиком (приобретателем) денежных средств для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, положениями п.2 ст.201.15 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность в течение 10 дней с даты поступления заявления о намерении представить в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам направившим заявление о намерении (далее - заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Жилых помещений, машиномест, нежилых помещений в многоквартирном домах, указанных в заявлении Фонда достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

в соответствии с переходными положениями пункта 14 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машиноместа и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), до 1 июля 2019 года и применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 года. Передача указанного в настоящей части земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве). Исходя из буквального толкования пункта 14 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ очевиден законодательно установленный исчерпывающий перечень условий, необходимых для передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 1201.15- 1 Закона о банкротстве.

Совокупный размер требований участников строительства составляет 122 293 205,78 руб.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 64 159 414,00 рублей.

Таким образом, стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. В связи с чем, у Фонда возникает право требования к ООО "ЦТС-Гермес" в размере образовавшейся разницы.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. В течение трех дней с даты поступления ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Из приобщенных в материалы дела доказательств, судом установлено, что перечисление денежных средств, во исполнение п. 1 статьи 201.15 и п. 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, не предусмотрено.

Исходя из содержания подпункта 3 пункта 3 статьи 201.10 Федерального закона о банкротстве одним из условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является то обстоятельство, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства, и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 данной статьи.

В силу пункта 6 статьи 201.10 Федерального закона о банкротстве в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов" обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельных участок., участники строительства и (или) третьи липа до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Федерального закона о банкротстве.

В соответствии с частью 14 статьи 16 Федерального закона от 27,06.2019 N" 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 151-ФЗ) передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона о банкротстве (в редакции Федерального закона N 151-ФЗ) осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных данной частью статьи 16 Федерального закона N 351-ФЗ, при следующих условиях: если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом, строительстве, заключен без использования эс кроу -счетов; договор с первым участником строительства, заключен до 1 июля 2019 года и применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 3 июля 2019 года.

Передача земельного участка с неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона о банкротстве (далее - передача земельного участка и обязательств) осуществляется с соблюдением: Условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3 статьи 201.10 Федерального закона о банкротстве; Требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Федерального закона о банкротстве.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что во исполнение определения арбитражного суда от 01.03.2021 между Фондом и конкурсным управляющим ООО "ЦСТ-Гермес" уже заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями, осуществляется процедура регистрации перехода права собственности. Приостановление рассмотрения заявления Фонда о намерении не предусмотрено Федеральным законом о банкротстве.

В силу пункта 31,1 статьи 201.15-1 Федерального закона о банкротстве в случае, если приобретателем является Фонд субъекта Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления сведений. укачанных в пункте 8 статьи 201.15-1 Федерального закона о банкротстве.

Приостановление срока рассмотрения заявления Фонда о намерении приобрести объекты незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика-банкрота перед участниками строительства приведет к отсрочке завершения строительства проблемных объектов, росту социальной напряженности среди дольщиков.

Из буквального толкования пункта 5 статьи 201.10 и второго абзаца пункта 2 статьи 134 Федерального закона о банкротстве следует, что для определения недостаточности погашения текущих платежей и требований кредиторов, учитываются исключительно текущие платежи первой очереди, а также требований кредиторов первой и второй очереди.

Текущие платежи иных очередей, в том числе платежи за услуги привлеченных конкурсным управляющим специалистов, привлечение которых не является обязательным, не учитываются при расчете достаточности имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства.

Вчасти состава текущих платежей, учитываемых при расчете достаточности остакяцегося у должника имущества после передачи объекта незавершенного строительства. Согласно данным правовым нормам при расчете учитываются расходы в следующей последовательности: Судебные расходы по деду о банкротстве; Вознаграждение конкурсного управляющего; Расходы по оплате деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом о банкротстве является обязательным

Та же последовательность изложена в общей норме абз.2 п. 2 ст. 134 Федерального закона о банкротстве: требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным.

Согласно пункту 2 статьи 134 Федерального закона о банкротстве: во вторую очередь удовлетворяются требования кредиторов по текущим платежам об оплате банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий; в третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по текущим платежам об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц. за исключением лиц. указанных в абзаце втором настоящего пункта: в четвертую очередь удовлетворяются требования кредиторов по текущим платежам - по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам),

В пункте 2 статьи 134 Федерального закона о банкротстве предусмотрен критерий разграничения первой и второй очередей погашения требований по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим - это обязательность привлечения этих лиц арбитражным управляющим в соответствии с Законом.

Случаи обязательного привлечения арбитражным управляющим специалистов определяются Законом о банкротстве и не могут быть отнесены на усмотрение арбитражного управляющего. К таким случаям в частности, относится привлечение и несение расходов на оплату услуг оценщика, реестродержателя, аудитора, оператора электронной площадки, если привлечение оценщика, реестродержателя, аудитора, оператора электронной площадки в соответствии с Федеральным законом о банкротстве является обязательным (п. 2 ст. 20.7. п.2 ст. 70, п. 2 ст. 131, п. 1 ст. 139. п. 1 ст. 179, п. 4 ст. 186.4, п. 2 ст. 189.91, п. 2 ст. 201.5, п. 2 ст. 222, п. 6 ст. 110. п.20 ст.110 Федерального закона о банкротстве и т.д.).

При расчете суммы, необходимой для внесения Фондом на специальный счет должника, конкурсным управляющим учтены требования кредиторов, относящиеся к требованиям второй, третьей, четвертой и пятой очередей текущих платежей, которые не подлежат учету в силу п.5 ст.201.10 и абз. первого п.2 ст. 134 Федерального закона о банкротстве. Учету подлежат лишь требования по текущим платежам первой очереди.

Согласно предоставленным конкурсным управляющим сведениям стоимость проинвентаризированного имущества застройщика, которое остается после передачи объекта незавершенного строительства, исходя из размера приведенных текущих платежей (1 346 212,86 рублей), связанных с судебными расходами по настоящему делу, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, активов, которые остаются у ООО "ЦСТ-Гермес" после передачи объектов незавершенного строительства достаточно для погашения вышеуказанной задолженности, и оснований для погашения ее Фондом не имеется.

Кроме того, на Фонд не может быть возложена обязанность оплатить в конкурсную массу денежные средства. При наличии оснований денежные средства подлежат внесению Фондом на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном нормами закона о банкротстве и имеют строго щелевое назначение.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

На основании изложенного, коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли или опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2021 по делу А40-237648/18 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Центркомбанк ООО в лице конкурсного управляющего ГК АСВ, конкурсного управляющего ООО "Центр строительных технологий - ГЕРМЕС" Медведева А.А. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

И.М. Клеандров

Судьи

В.С. Гарипов А.Н. Григорьев