Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 13АП-3677/21 по делу N А56-86436/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 августа 2021 г. N Ф07-7477/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

27 апреля 2021 г.

Дело N А56-86436/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель Зидирова Ю.А., на основании доверенности от 11.01.2021,

от ответчика: представитель Силинская А.Л., на основании доверенности от 09.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-3677/2021) общества с ограниченной ответственностью "Флагман" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2021 по делу N А56-86436/2020, принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Флагман" (адрес: Россия, 197706, Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Всеволода Боброва, дом 21, литера А, офис 1, ОГРН: 1037804029780, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: 7802206680)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Флагман" (далее - Общество) о взыскании 14 754 955 руб. 97 коп. неосновательного обогащения за период с 11.09.2014 по 30.06.2020, 3 392 545 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2014 по 19.06.2020, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 20.06.2020 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения.

Решением от 27.01.2021 суд взыскал с Общества в пользу Комитета 7 325 326 руб. 27 коп. неосновательного обогащения, 762 601 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 20.06.2020 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, считая решение незаконным и необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального права. Ссылается на то, что предпринял все зависящие от него меры для оформления права аренды на участок и завершения строительства; решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2020 по делу N А56-95327/2019 бездействие Правительства Санкт-Петербурга, выразившееся в непринятии окончательного решения по заявке ответчика о предоставлении земельного участка для завершения строительства от 05.02.2018, было признано незаконным, однако вопреки возложенным на него законом и судом обязанностям Правительство Санкт-Петербурга так и не приняло решения по заявке о предоставлении ответчику спорного земельного участка; Комитет, обращаясь с настоящим исковым заявлением, действует исключительно от лица и в интересах Правительства Санкт-Петербурга, реализуя делегированные ему Правительством Санкт-Петербурга полномочия в сфере земельных правоотношений; взыскание неосновательного обогащения, возникшего исключительно в связи с недобросовестными действиями органа государственной власти, не допускается, так как прямо противоречит требованиям гражданского законодательства, представляет собой пример недобросовестного поведения и злоупотребления правом; указывает, что суд ошибочно удовлетворил исковые требования за пределами срока исковой давности; полагает необоснованным отклонение судом ходатайства о снижении размера неустойки.

В судебном заседании Общество поддержало доводы апелляционной жалобы, Комитет просил в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество является строительной компанией, которая собственными силами и средствами осуществляет строительство объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга.

Спорный земельный участок входит в квартал N 12 поселка Горская-Александровская г. Сестрорецка Курортного района Санкт-Петербурга. Право застройки земельного участка Общество получило в результате ряда последовательно совершенных сделок, последняя из которых была заключена с ОАО "Энергомашстрой" 26.04.2003.

Получив право застройки земельного участка, Общество начало реализацию проекта строительства ряда жилых домов комплекса малоэтажной застройки.

Данные обстоятельства были установлены при рассмотрении дела N А56-95327/2019.

Согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре недвижимости, Общество являлось собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 78:38:0011501:2753, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Тарховская ул., дом 84, корпус 3, литера А. Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет 11.09.2014.

Впоследствии указанный объект незавершенного строительства 23.01.2018 был разделен на 2 объекта недвижимости:

- объект недвижимости площадью 2 080 кв.м с кадастровым номером 78:38:0011501:3837 по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Тарховская ул., дом 84, литера Б;

- объект недвижимости площадью 2 914 кв.м с кадастровым номером 78:38:0011501:3836 по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Тарховская ул., дом 84, литера В.

Право собственности Общества на вышеуказанные объекты, размещенные на земельном участке площадью 5 942 кв.м, зарегистрировано 23.01.2018.

Земельный участок, на котором расположены объекты, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, при этом договорными отношениями с Комитетом участок не обременен.

Указывая на то, что Комитету стало известно о пользовании земельным участком в связи с обращением Общества 05.02.2018 с заявлением N 01-58-1120/18-0-0, Комитет заявил требования о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования этим земельным участком в период с 11.09.2014 по 30.06.2020.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования земельным участком подтвержден материалы дела и Обществом не оспорен.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Методика).

Предъявляемая ко взысканию задолженность за период с 11.09.2014 по 30.06.2020 рассчитана в соответствии с Методикой.

Установив, что Общество, пользуясь земельным участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанием, сберегло имущество (денежные средства) за счет другого лица (Комитета), то есть неосновательно обогатилось на сумму денежных средств, которые должно было перечислить Комитету в качестве арендной платы за земельный участок, суд правомерно посчитал исковые требования обоснованными по праву.

Общество заявило о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

Согласно почтовому штемпелю иск подан в суд 25.09.2020. С учетом обязательного претензионного порядка урегулирования спора суд правомерно удовлетворил иск в части взыскания неосновательного обогащения за период с 25.08.2017 по 30.06.2020, что подтверждается справочным расчетом Комитета.

Указание в резолютивной части решения иного периода является опечаткой, подлежащей исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ходатайство ответчика о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Вопреки доводам Общества, сам по себе факт уклонения от заключения договора аренды земельного участка, при доказанности факта пользования участком, не освобождает Общество от обязанности вносить плату за пользование участком исходя из принципа платности землепользования.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется. Нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2021 по делу N А56-86436/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова И.А. Тимухина