Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 06АП-1922/21 по делу N А73-24748/2019

г. Хабаровск

27 апреля 2021 г.

А73-24748/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пичининой И.Е.

судей Воронцова А.И., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.

при участии в заседании:

от ПАО "Сбербанк России": Муратов И.Р., представитель по доверенности от 22.04.2020

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Селезнева Сергея Михайловича

на определение от 16.03.2021

по делу N А73-24748/2019 (вх.6273)

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению Селезнева Сергея Михайловича

о разрешении разногласий относительно утвержденного залоговым кредитором Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общество с ограниченной ответственностью "Мука" (ИНН 2721222243, ОГРН 1162724054888)

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.08.2020 общество с ограниченной ответственностью "МукА" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Митрякович Д.К.

20.01.2021 в Арбитражный суд Хабаровского края от конкурсного кредитора Селезнева С.М. (далее - заявитель) поступило заявление о разрешении разногласий, возникших между заявителем, управляющим и залоговым кредитором ПАО Сбербанк относительно определения начальной стоимости подлежащего реализации имущества ООО "МукА".

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.03.2021 утверждено положение о порядке реализации залогового имущества должника общества с ограниченной ответственностью "Мука" в виде недвижимого имущества:

1. Нежилое помещение, площадью 638,5 кв.м., этаж -4, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом -IV (2-20,22-45,49), кадастровый номер: 27:23:0030120:1598;

2. Нежилое помещение, площадью 1076,1 кв.м., этаж -3, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом. -III (2-11,13-29,31,35), кадастровый номер: 27:23:0030120:1602;

3. Нежилое помещение, общее имущество собственников помещений, площадью 930,7 кв.м, этаж -4, -3, -2, -1, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом -IV (1,21,46-48), -III (1,12,30,32-34), -II(1,11-12,17,29), -I(2,6,14-15), I(1,12,14), II(1,12,14), III(1,12,14), IV(1,8,13), V(1,20,30), VI(29,40), отм.+18,800(41), УЩ29,40), VIII(41), IX(41), X(41), XI(41), XII(40), XIII(39), кадастровый номер: 27:23:0030120:1601;

4. Нежилое помещение, площадью 1623,6 кв.м, этаж -1, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом. -I (1,3-5,7-12,16-49), кадастровый номер: 27:23:0030120:1604;

5. Нежилое помещение, площадью 1713,2 кв.м, этаж 1, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом. I (2-7,9-11,13,15-32), кадастровый номер: 27:23:0030120:1605;

6. Нежилое помещение, площадью 1711,2 кв.м, этаж 2, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом. II (2- 7,9-11,13,15-20), кадастровый номер: 27:23:0030120:1606;

7. Нежилое помещение, площадью 1538,6 кв.м., этаж 4, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом. IV (2- 7,9-11,14-24), кадастровый номер: 27:23:0030120:1608;

8. Нежилое помещение, площадью 1710,9 кв.м., этаж 3, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом. III (2- 7,9-11,13,15-20), кадастровый номер: 27:23:0030120:1607;

9. Нежилое помещение, площадью 22,9 кв.м., этаж 6, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом. отм.+18,800(42-44), кадастровый номер: 27:23:0030120:1599;

10. Нежилое помещение, площадью 938,5 кв.м., этаж 5, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом. V (2-12,14-19,21-29), кадастровый номер: 27:23:0030120:1609;

11. Нежилое помещение, площадью 930,7 кв.м., этаж -2, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом. -II (2-10,16,22-23,27-28), кадастровый номер: 27:23:0030120:1603;

12. Нежилое помещение, площадью 5581,5 кв.м., этаж -2, -1, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д.9А, пом -II (13-15,18-21,24-26,30), -I(13), I(8), II(8), III(8), IV(12), V(13), VI(1- 28,30-39), VII(1-28,30-39), VIII(1-4o), IX(1-40), X(1-40), XI(1-4o), XII(1-39), XIII(1-38), XIV(1-5), отм.+45,000(6,7), кадастровый номер: 27:23:0030120:1600;

13. Земельный участок, площадью 4 095 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 27:23:0030120:1377 по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, ул.Муравьева-Амурского, уч. N 9А;

с установлением начальной цены продажи имущества в размере 1 159 372 482 руб. в редакции залогового кредитора.

Не согласившись с указанным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Селезнев С.М. обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что в рамках дополнительного соглашения от 01.02.2019 к договору ипотеки N 100180158/19 рыночная цена имущества была определена в размере 1 374 100 000 руб., в связи с чем, заявитель считает, что именно указанная цена подлежала установлению в качестве начальной продажной цены для проведения торгов.

Конкурсный управляющий в возражениях на апелляционную жалобу просит оставить жалобу без удовлетворения, считает обжалуемое определение не подлежащим отмене либо изменению.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ПАО "Сбербанк России" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные участвующие в деле лица, извещённые надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, жалоба рассматривается в их отсутствие, согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Утвержденный залоговым кредитором Порядок продажи спорного залогового имущества - гостиницы "Узала", включающего земельный участок и нежилые помещения, опубликован конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 11.01.2021 (сообщение N 6002372).

Согласно отчёту об оценке N 137/20 А от 25.08.2020, изготовленному оценщиком I категории Чжаном И.В. ООО "Дальневосточная экспертиза и оценка", стоимость спорного имущества как комплекса (включающего объект строительства и земельный участок) составила 1 159 372 482 руб., в указанной сумме залоговым кредитором установлена начальная цена реализации имущества на первых торгах.

Считая, что установленный Порядок продажи залогового имущества нарушает права кредиторов ввиду занижения начальной стоимости продажи, Селезнев С.М. обратился за разрешением разногласий в арбитражный суд.

Утверждая Положение с установлением начальной цены продажи имущества, определённой залоговым кредитором, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 18.1, 60, 129, 131, 138, 139 Закона о банкротстве и исходил из представленных доказательств рыночной стоимости имущества, подтверждённых Отчётом оценщика, действительность которого не была оспорена.

Апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Целью конкурсного производства является максимальное соразмерное удовлетворение денежных требований кредиторов должника за счет имущества, поступившего в состав конкурсной массы, в том числе прав требования должника (дебиторской задолженности).

Как верно указано судом первой инстанции, исходя из правовой позиции, выраженной в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", условия и порядок торгов определяются залоговым кредитором, однако могут быть изменены судом в целях обеспечения получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов.

Исходя из пункта 11 Постановления Пленума N 58 на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, для определения стоимости реализации залогового имущества учитывается стоимость, которая определена в порядке Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", то есть из представленного в материалы дела Отчёта N 137/20А от 25.08.2020.

Заявителем при рассмотрении дела спора судом первой инстанции, а также в рамках апелляционного обжалования в порядке ст. 65 АПК РФ доводов и возражений, подтверждённых доказательствами, ставящих под сомнение результаты оценки имущества, не представлено, ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы - не заявлено.

При указанных обстоятельствах, иная рыночная стоимость имущества, которая устанавливалась между должником и залогодержателем в дополнительном соглашении от 01.02.2019 к договору ипотеки N 100180158/19, в отсутствие обоснования указанной стоимости имущества, не является определяющей для установления начальной стоимости реализации.

Более того, как верно указано судом, завышенный размер начальной стоимости имущества может привести к отсутствию спроса на реализуемый актив, что повлечёт затягивание мероприятий по реализации имущества и процедуры банкротства, негативно влияя на права кредиторов, путём увеличения расходов на проведение процедуры. В свою очередь, применительно к положениям статей 110, 111, 138, 139 Закона о банкротстве, реализация имущества на открытых торгах, при наличии спора на объект, обеспечивает реализацию по максимально возможной цене имущества, исходя из фактического рыночного спроса.

С учетом изложенного, применительно к положениям статей 18.1, 138, 139 Закона о банкротстве, апелляционная коллегия считает, что арбитражный суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, установив начальную цену продажи имущества в соответствии с имеющимися сведениями об оценке в редакции залогового кредитора.

Оснований для отмены определения суда в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 16.03.2021 по делу N А73-24748/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Е. Пичинина

Судьи

А.И. Воронцов С.Б. Ротарь