Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 09АП-15484/21 по делу N А40-178338/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 июля 2021 г. N Ф05-19047/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

27 апреля 2021 г.

Дело N А40-178338/20

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева,

судей О.Н. Лаптевой, Д.В. Пирожкова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Саватюхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Грузинская 13" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04 февраля 2021 года по делу N А40-178338/20, принятое судьей Кузиным М.М., по иску ООО "Грузинская 13" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департаменту городского имущества города Москвы о вынесении решения о государственной регистрации,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Акименко Д.Г. по доверенности от 17.11.2020, Коробейникова В.М, по приказу N 1 от 07.03.2019

от ответчиков: от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - извещен, представитель не явился; от Департамента городского имущества города Москвы - Кастальская Г.С. по доверенности от 09.12.2020

УСТАНОВИЛ:

ООО "Грузинская 13" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департаменту городского имущества города Москвы о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью 276,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Грузинская дом 13/2, по цене И 865 042 (одиннадцать миллионов восемьсот шестьдесят пять тысяч сорок два) руб. 00 коп. без НДС руб. согласно решению Арбитражного суда города Москвы по делу А40-26009/2013.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04 февраля 2021 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, в части отказа в иске к Департаменту городского имущества города Москвы истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований к данному ответчику.

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Заявитель доводы апелляционной жалобы поддержал, считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Ответчик Департамент городского имущества города Москвы возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, не представил отзыв.

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представил отзыв.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как следует из заявления, ООО "Грузинская 13" (до переименования ООО "Редакция журнала "Семья и Право" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту города Москвы о заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 276,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Грузинская дом 13/2, по цене 11 865 042 руб. на условиях прилагаемого проекта договора с рассрочкой платежа в течение 3 (трёх) лет.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-26009/2013 от 13.03.2015 суд обязал Департамент заключить с ООО "Грузинская 13" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 276,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Грузинская дом 13/2, по цене 11 865 042 руб. на условиях прилагаемого проекта договора с рассрочкой платежа в течение 3 (трёх) лет.

13.07.2017 письмом N ДГИ-1-49672/17-1 направил два экземпляра подписанного Договора купли - продажи N 59-4685 от 11.07.2017.

18.08.2017 за вх.N 77/011/221/2017-3363 ООО "Грузинская 13" обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли - продажи.

Уведомлением от 29.08.2017 N 77/011/221/2017-3363 государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что согласно Федеральному закону от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) рассрочка платежа не может составлять менее 5 лет, а согласно поданному договору купли - продажи рассрочка составляет 3 года, и не приложено заявление о регистрации залога (ипотеки) а силу закона.

23.10.2017 ООО "Грузинская 13" направило дополнительные документы, а именно заявление о регистрации залога (ипотеки) в силу закона, о чем внесена запись в книгу учёта входящих документов N 77/011/049/2017 N 1232.

29.11.2017 за N 77/011/221/2017-3363 получен отказ в государственной регистрации право собственности. Основание для отказа послужило то, что согласно Федеральному закону N 159-ФЗ рассрочка платежа не может составлять менее 5 лет, а согласно поданному договору купли - продажи рассрочка составляет 3 года, кроме того при выдаче отказа Управление ссылается на отсутствие заявления регистрации ипотеки.

15.12.2017 заявитель обратился к Департаменту с письмом о заключении дополнительного соглашения об отсрочки платежа согласно Федеральному закону N 159-ФЗ сроком на 5 лет. ООО "Грузинская 13" предоставило Департаменту Уведомление из Управления и копию расписки о подачи дополнительных документов, а именно заявление о регистрации залога (ипотеки) в силу закона.

18.01.2017 Департамент в ответ на обращение от 15.12.2017 (N ДГИ-1-105028/17-1) сообщил, что отказывает в подписании дополнительного соглашения.

31.01.2020 заявитель повторно обратился в Управление за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество N 77/011/230/2020-535, 77/011/230/2020-536.

04.02.2020 заявитель уведомил Департамент, что ООО "Грузинская 13" повторно обратилась за государственной регистрацией Договора купли - продажи N 59-4685.

29.06.2020 Управление отказало в государственной регистрации Договора купли - продажи. В отказе Управление ссылается но то, что ООО "Грузинская 13" и ООО "Редакция журнала "Семья и Право" создано путём реорганизации в форме выделения и является не надлежащим лицом.

Кроме того, в Отказе в государственной регистрации Управление указало, что в Управление 26.05.2020 поступило уведомление о прекращении государственной регистрации от Департамента.

Посчитав, что тем самым Департамент чинит препятствия в регистрации перехода права собственности, ООО "Грузинская 13" обратилось в суд с настоящим заявлением.

С учетом существа заявленных требований отказывая в удовлетворении заявления ООО "Грузинская 13" к Департаменту городского имущества города Москвы, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Часть 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, в а соответствии со статьей 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым в силу п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относятся воздушные суда, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из пункта 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 совместного постановления Пленумов Высшего Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Департамент указывает, что не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности. Материалами дела подтверждено, что со стороны Департамента действия по уклонению от регистрации отсутствуют.

При этом уведомление Департамента, на которое ссылается заявитель и ссылка на которое содержится в отказе Управления от 29.06.2020, представлено в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01 ;0001029:4240 по адресу: г. Москва, ул. Покровка, д. 27, стр. 1, т.е. в отношении иного объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждено, что со стороны Департамента выполнены все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности ООО "Грузинская 13" на нежилые помещения площадью 276,2 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Большая Грузинская, д. 13/2, в рамках своей компетенции.

Соответственно, причины, препятствующие государственной регистрации права собственности, со стороны Департамента отсутствуют.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 февраля 2021 года по делу N А40-178338/20 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

О.Н. Лаптева Д.В. Пирожков