Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2021 г. N 16АП-1317/21 по делу N А61-894/2020

г. Ессентуки

27 апреля 2021 г.

Дело N А61-894/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20.04.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.04.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., при участии представителя общества с ограниченной ответственностью "Ирбис" - Кабоева А.В. (доверенность от 20.04.2021), в отсутствие представителя Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район Республики Северная Осетия-Алания, Администрации Михайловского сельского поселения Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район Северная Осетия-Алания на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 12.02.2021 по делу N А61-894/2020 (в составе судьи Родионовой Г.С.),

УСТАНОВИЛ:

Администрация местного самоуправления муниципального образования Пригородный район Республики Северная Осетия - Алания (далее - Администрация района) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ирбис" (далее - Общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 15:08:0100141:67 за период с 16.05.2016 по 01.10.2019 в размере 8268102,53р, из которых: 1652389,72р - основной долг, 6615712,81р - пени (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Михайловского сельского поселения Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания (Администрация сельского поселения).

Решением суда от 12.02.2021 исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Администрации района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1727272,60р, из которых: 1652389,72р - задолженность по арендной плате за период с 16.05.2016 по 01.10.2019, 74882,88р - пени, начисленная за просрочку уплаты платежей, за период с 11.04.2016 по 30.09.2019. Прекращено производство по требованию в части расторжения договора аренды от 30.06.2016 N 12. С Общества в доход бюджета взыскано 13441,25р государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, Администрация района обжаловала его в части взыскания неустойки (пени). Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с размером неустойки, определённой условиями договора и соответственно - с взыскиваемой суммой.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель Общества возразил по существу доводов жалобы, просит решение суда оставить без изменения. Дополнительно пояснил, что в связи с допущенной технической опечаткой в договоре указан размер неустойки (пени) 1%. В тексте решения суда также имеются опечатки в указании размера неустойки 0,1%. Правильным необходимо считать размер неустойки 0,01%.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации района и Администрации сельского поселения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя Общества, считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации сельского поселения от 30.06.2016 N 14 и договора аренды земельного участка от 30.06.2016 N 12 Обществу предоставлен в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 15:08:0100141:67 площадью 6930 кв.м, расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Пригородный район, с.Михайловское, ул.Строителей, 2 "з" (далее - земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 25.07.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 15-15/001-15/008/092/2016-330/2. В соответствии с пунктом 5.1 договора, размер неустойки (пени) составляет 1%.

07.07.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение N 1, изменен пункт 5.1 договора в части установления размера неустойки (пени) в размере 0,01%.

Неисполнение Обществом обязательств по оплате образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с исковым заявлением.

Поскольку Администрацией района обжалуется часть решения суда, возражений относительно проверки только части решения суда не поступило, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда от 12.02.2021.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования Администрации в части взыскания с Общества неустойки, исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение условий договора от 30.06.2016 N 12, Обществом не вносились арендные платежи, в результате чего за Обществом образовалась задолженность.

Расчет арендных платежей, представленный Администрацией района, проверен и признан правильным, Обществом не оспаривается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом неисполнения Обществом обязательств по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, имеются основания для начисления неустойки (пени).

Расчет пени, представленный Администрацией района не верен, поскольку при расчете использована ставка 1%. Вместе с тем, Администрацией района не учтены положения дополнительного соглашения от 07.07.2016 N 1.

Судом первой инстанции произведен расчет пени из ставки 0,01 % от просроченной суммы долга - 1727272,60р за период с 11.04.2016 по 30.09.2019 и составил 74882,88р.

Размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств Общества. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, не представлены, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не усматривается оснований для снижения размера неустойки.

Довод Администрации района о невозможности расчета пени, установленного дополнительным соглашением, со ссылкой на отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения, не принимается апелляционным судом.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление от 17.11.2011 N 73) даны разъяснения по вопросу о юридической силе договора аренды, который не был зарегистрирован. В нем указано следующее. Если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды и при этом судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичные правовые подходы закреплены в пунктах 2 и 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенным".

Как следует из содержания пункта 6.1 договора от 30.06.2016 N 12, сторонами договора предусмотрена возможность внесения изменений в договор, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке и скреплены оттисками печатей.

Между сторонами договора от 30.06.2016 N 12 сложились обязательственные отношения по использованию земельного участка. Пункт 5.1 договора аренды земельного участка от 30.06.2016 в редакции дополнительного соглашения от 07.07.2016 N 1 заключен сторонами с установлением размера неустойки 0,01%. Дополнительное соглашение заключено в письменной форме, подписано уполномоченными сторонами лицами, скреплено оттисками печатей.

Оснований для признания дополнительного соглашения от 07.07.2016 N 1 к договору аренды земельного участка от 30.06.2016 N12 недействительным в силу ничтожности, не имеется.

В письме от 21.08.2020 N 328 Администрация сельского поселения подтверждает доводы Общества о заключении дополнительного соглашения и изменении пункта 5.1 договора, в связи с допущенной в договоре от 30.06.2016 N 12 опечаткой в указании размера пени (вместо 0,01%, допущена опечатка и указано 1%).

Таким образом, у Администрации района отсутствовали правовые основания для исчисления размера неустойки (1%) без учета изменений, внесенным в договор аренды земельного участка дополнительным соглашением (0,01%).

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 12.02.2021 по делу N А61-894/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Цигельников И.А.

Судьи

Семенов М.У. Сомов Е.Г.