Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 мая 2021 г. N 07АП-2064/21 по делу N А67-9180/2020

город Томск

01 мая 2021 г.

Дело N А67-9180/2020

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Смеречинская Я.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Парфюм-отделение Лореаль" (N 07АП-2064/2021) на решение Арбитражного суда Томской области от 08.02.2021 по делу N А67-9180/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Чикашова О.Н.), по исковому заявлению муниципального образования - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск (636071, Томская область, Северск город, Лесная улица, дом 11а, ОГРН 1027001686910, ИНН: 7024004494) к обществу с ограниченной ответственностью "Парфюм-отделение Лореаль" (636019, область Томская, город Северск, улица Солнечная, 2, стр.4, ОГРН 1027000872898, ИНН: 7021054031) о взыскании 184 744 рублей 51 копейки,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск (далее - Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Парфюм-отделение Лореаль" (далее - ООО "Парфюм-отделение Лореаль") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 617 от 09.12.2011 за период с 01.01.2016 по 31.12.2020 в сумме 184 744 рубля 51 копейка, с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено Арбитражным судом Томской области в порядке упрощенного производства на основании статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 02.02.2021 Арбитражного суда Новосибирской области, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ, исковые требования удовлетворены, с ООО "Парфюм-отделение Лореаль" в пользу муниципального образования - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений администрации ЗАТО Северск взыскана задолженности договору аренды земельного участка N 617 от 09.12.2011 за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 задолженность в сумме 154 832 рублей 22 копейки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано, с ООО "Парфюм-отделение Лореаль" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 5 482 рублей 77 копеек. Мотивированное решение изготовлено судом 08.02.2021 по ходатайству ответчика.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Парфюм-отделение Лореаль" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Томской области по делу N А67-9180/2020 в части удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца 154 832 рублей 22 копеек, государственной пошлины в доход федерального бюджета в сумме 5 482 рублей 77 копеек, принять решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Парфюм-отделение Лореаль" ссылается на надлежащее исполнении обязанность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка в соответствии с расчетами арендной платы, направленными истцом; отсутствие оснований для применения уровней (коэффициентов) инфляции нарастающим итогом (за предыдущие годы); в ранее направленных истцом расчетах был указан коэффициент инфляции лишь на начало 2020 года. По мнению апеллянта, требование истца доплатить арендную плату в отсутствие изменения установленной правовым актом формулы расчета арендной платы, без представления доказательств внесения уполномоченным органом изменений в нормативный правовой акт, регулирующий порядок определения размера арендной платы, нарушает нормы земельного законодательства и принцип предсказуемости расчета размера арендной платы. Податель апелляционной жалобы не согласен с размером индексов (уровней) инфляции, примененных истцом в формуле расчета арендной платы, полагает, что соответствующими законами индексы инфляции установлены в меньшем размере.

Апеллянт полагает, что судом первой инстанции не учтены его доводы о применении принципа N 7 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, учитывающий наличие ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, а также то обстоятельство, что не все земельные участки, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность.

Определением суда от 02.03.2021 апелляционная жалоба принята к производству в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 47, 49 постановления от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", участвующим в деле лицам, в срок до 30.03.2021 предложено представить в апелляционный суд письменный мотивированный отзыв на апелляционную жалобу.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

На основании части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 335.1 ГПК РФ, статьей 272.1 АПК РФ. В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. В то же время правила частей 1 и 2 статьи 232.4 ГПК РФ, абзаца 1 части 1, части 2 статьи 229 АПК РФ не применяются.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статей 266, 268, 272.1 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции, между управлением имущественных отношений администрации ЗАТО Северск Томской области (арендодатель) и ООО "Парфюм-отделение Лореаль" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.12.2011 N 617, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:0010109:178, расположенный по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, 2, стр. 13, для эксплуатации и обслуживания нежилого здания, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 11 824 кв. м. (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 05.05.2016).

Срок аренды участка установлен с 01.01.2012 по 31.12.2060 (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 28.11.2012).

Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с момента его регистрации в отделе на территории ЗАТО Северск Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области.

Ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск (по состоянию на 01 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы) и видом разрешенного использования земельного участка в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.3 и за один кв. м. площади составляет 15,32 рубля в год в 2012 году (пункт 3.1 договора).

В пункте 3.2 договора установлено, что арендная плата за земельный участок за текущий год вносится арендатором равными долями в срок: не позднее 01 апреля (за первое полугодие) и не позднее 01 октября (за второе полугодие) текущего года путем перечисления по указанным реквизитам.

Ставки арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, в связи с принятием уполномоченным органом местного самоуправления городского округа ЗАТО Северск Решения, устанавливающего порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО. Решение публикуется арендодателем в официальном средстве массовой информации и размещается на официальном сайте Администрации ЗАТО Северск в сети Интернет. Данное опубликование стороны договора признают надлежащим извещением арендатора о соответствующем изменении (пункт 3.3 договора).

Расчет суммы арендной платы согласован сторонами в приложении N 2 в соответствии с пунктом 3.1 договора.

В пунктах 4.4.1, 4.4.4 договора закреплены обязанности арендатора выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно уплачивать арендную плату и ежегодно самостоятельно производить расчет арендной платы или получать расчет в соответствии с пунктом 3.4 договора.

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что видно из отметок о государственной регистрации на договорной документации.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.12.2011.

Ответчик обязанность по оплате аренды земельного участка исполнил частично перечисление денежных средств по платежным поручениям от 01.04.2016 N 107, от 03.10.2016 N 329, от 31.03.2017 N 122, от 02.10.2017 N 395, от 02.04.2018 N 129, от 01.10.2018 N 392, от 01.04.2019 N 149, от 01.10.2019 N 461, от 01.04.2020 N 163, от 02.10.2020 N 437.

В связи с не полной оплатой арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2020 в сумме 184 744 рублей 51 копейка.

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец направил претензию исх.N 21-01-11/1922 от 14.10.2020, полученную ответчиком согласно отметке о вручении 28.10.2020.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленному в статьях 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531, вступившим в силу 12.08.2017, Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, дополнены седьмым принципом, согласно которому арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должна определяться с учетом наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (далее - Принцип N 7).

Во исполнение пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 приказом Минэкономразвития России от 29.12.2017 N 710 были утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных указанным Постановлением, согласно пункту 30 которых в целях применения Принципа N 7 при определении размера арендной платы за земельный участок необходимо основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2001 N 508 утвержден перечень закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов, включающий город Северск.

Спорный земельный участок находится на территории города Северска, что следует из пункта 1.1 договора аренды и справочной информации по земельному участку с кадастровым номером 70:22:0010109:178, сформированной общедоступным информационным ресурсом, размещенным на официальном сайте Росреестра в сети Интернет по веб-адресу "https://rosreestr.gov.ru/site".

Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в статье 27 ЗК РФ, согласно пункту 2 которой установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подпункту 6 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах закрытых административно-территориальных образований, не указанные в пункте 4 названной статьи.

Исходя из приведенных выше законоположений, применительно к рассматриваемому случаю, на территории закрытого административно-территориального образования ЗАТО Северск земельных участков, используемых для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенных к землям, ограниченным в обороте, не имеется.

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения принципа N 7, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, предусматривающего определение размера арендной платы, который не должен превышать размер земельного налога, исчисляемого в отношении земельных участков, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, не отнесенных к землям, ограниченным в обороте, поскольку на территории ЗАТО Северск указанные земельные участки отсутствуют.

Учитывая изложенное, к спорным правоотношениям подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный органом местного самоуправления города Северска.

Порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск установлен постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 N 114 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и Коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск" (далее - Постановление от 29.01.2016 N 114).

В соответствии с пунктом 2 Порядка, утвержденного Постановлением от 29.01.2016 N 114, размер арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от категории земель, от кадастровой стоимости по состоянию на 01 января года, являющегося периодом начисления арендной платы. Тем же пунктом определена формула расчета размера арендной платы.

Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью 11 824 кв. м. по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Солнечная, 2, стр. 13, утверждена 26.04.2016 и составляет 20 017 559 рублей 04 копейки, что отражено в справочной информации о земельном участке и ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось.

Согласно подпункту 1 пункта 3 Порядка, утвержденного Постановлением N 114 от 29.01.2016, срок внесения арендной платы за текущий год установлен не позднее 01 апреля (за первое полугодие) и не позднее 01 октября (за второе полугодие) текущего года.

Согласно пункту 12 указанного выше Порядка ежегодный размер арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

В обоснование возражений против иска ООО "Парфюм-отделение Лореаль" представило расчеты суммы арендной платы за период с 2016 по 2020 годы, направленные в его адрес истцом.

Анализ содержания указанных расчетов показывает, что расчет арендной платы на каждый год аренды земельного участка выполнен истцом в соответствии с расчетной формулой, установленной пунктом 2 Порядка, утвержденного Постановлением от 29.01.2016 N 114, с применением значений уровня инфляции, установленных федеральными законами, определяющими характеристики федерального бюджета на соответствующий период. Подобный порядок расчета арендной платы соответствует правилам, установленным в Порядке определения размера арендной платы, утвержденном Постановлением от 29.01.2016 N 114.

Уровень инфляции в 2016 году установлен в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 14.12.2015 N 359-ФЗ и составил на начало календарного года 6,4 процента (декабрь 2016 года к декабрю 2015 года). Уровень инфляции установлен в 2017 и в 2018 годах Федеральными законами от 19.12.2016 N 415-ФЗ и от 05.12.2017 N 362-ФЗ соответственно и составил на начало календарного года 4,0 процента (декабрь 2017 года к декабрю 2016 года и декабрь 2018 года к декабрю 2017 года). Уровень инфляции в 2019 году установлен Федеральным законом от 29.11.2018 N 459-ФЗ и составил на начало календарного года 4,3 процента (декабрь 2019 к декабрю 2018). Уровень инфляции в 2020 году установлен Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ и составил на начало календарного периода 3,0 процента (декабрь 2020 года к декабрю 2019 года).

Согласно пункту 7 Коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, утвержденных Постановлением от 29.01.2016 N 114, размер коэффициента разрешенного использования земельных участков с прочим видом использования составляет 1,63% от кадастровой стоимости.

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно отклонены возражения ответчика относительно примененного истцом порядка расчета размера арендной платы, в том числе ежегодной индексации размера арендной платы суд признает необоснованным.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы ООО "Парфюм-отделение Лореаль" о применении истцом неверного порядка расчета арендной платы отклонены судом апелляционной инстанции.

Судом первой инстанции верно определены значения уровня инфляции, подлежащие применению в расчетной формуле размера арендной платы. Такие значения установлены федеральными законами на начало регулируемого периода, а применительно к расчету размера арендной платы - на начало календарного года.

Возражения апеллянта относительно уровня инфляции основаны на применении коэффициентов, установленных Федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год в редакции последующих изменений, установивших уровень инфляции в определенном году на конец этого года.

Между тем определение уровня инфляции на конец календарного года не приводит к изменению размера арендной платы, подлежащего определению исходя из уровня инфляции, установленного на начало календарного года, в соответствии с пунктом 12 Порядка, утвержденного Постановлением от 29.01.2016 N 114.

С учетом изложенного возражения апеллянта отклонены апелляционным судом как основанные на неверном понимании нормативных положений, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельный участок.

Удовлетворяя исковые требования Управления частично, суд первой инстанции исходил из пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого было заявлено в отзыве ответчика на исковое заявление.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления N 43 разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 4 статьи 4 АПК РФ право на обращение в арбитражный суд по гражданско-правовому спору о взыскании неосновательного обогащения может быть реализовано лишь после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не уста6новлены законом или договором.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в определениях от 23.09.2010 N 1155-О-О, от 21.04.2011 N 558-О-О, установление в законе срока исковой давности, а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота, поскольку рассмотрение судами крайне задавненных споров влечет существенный риск появления несправедливых судебных решений и затрудняет процесс доказывания для ответчика, который, в отличие от истца, не имеет юридических средств возбудить судебный процесс вовремя.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 Постановления N 43, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договором аренды земельного участка от 09.12.2011 N 617 претензионный порядок урегулирования споров не предусмотрен. Следовательно, в спорной ситуации подлежал применению общий порядок досудебного (претензионного) урегулирования, регламентированный положениями статьи 4 АПК РФ.

С учетом тридцатидневного периода претензионного урегулирования сторонами спора, который в срок исковой давности не засчитывается, исходя из даты обращения истца за судебной защитой (исковое заявление подано истцом в электронном виде 25.11.2020), судом первой инстанции верно установлено, что исковые требования о взыскании арендной платы за 2016 и 2017 год предъявлены за пределами срока исковой давности.

Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме 154 832 рубля 22 копейки, произведенный судом первой инстанции, проверен апелляционным судом, является арифметически верным, выполнен в соответствии с нормативными требованиями, установленными для определения размера арендной платы и подлежащими применению в рассматриваемом случае.

Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном понимании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 АПК РФ для отмены или изменения решения, суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт законным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271, статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 02.02.2021 (резолютивная часть), мотивированное решение от 08.02.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-9180/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Парфюм-отделение Лореаль" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья

Я.А. Смеречинская