Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2021 г. N 18АП-5527/21 по делу N А34-14606/2020

г. Челябинск

14 мая 2021 г.

Дело N А34-14606/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Аникина И.А., Колясниковой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Васильцова Станислава Сергеевича на решение Арбитражного суда Курганской области от 10.03.2021 по делу N А34-14606/2020.

Индивидуальный предприниматель Васильцов Станислав Сергеевич (далее - ИП Васильцов С.С., истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (далее - ПАО "Сбербанк России", ответчик) об обязании внести в договор аренды объекта недвижимости нежилого назначения от 29.06.2018 путем подписания дополнительного соглашения следующих изменений:

- изложить пункт 4.2 договора в следующей редакции:

"4.2. Постоянная арендная плата:

Постоянная арендная плата составляет 278 (двести семьдесят восемь) рублей 10 коп. за 1 кв. м. Объекта в месяц, НДС не облагается на основании п. 2 статьи 346.11 главы 26.3 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Постоянная арендная плата включает в себя платежи за пользование Объектом и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади (за исключением платы за электроэнергию, водо-, теплоснабжение и канализацию и вывоз ТБО). Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь Объекта составляет 80 176 (восемьдесят тысяч сто семьдесят шесть) рублей 23 копейки, НДС не облагается на основании п. 2 статьи 346.11 главы 26.3 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Указанный размер арендной платы подлежит оплате Арендатором с 30.06.2020.

При изменении системы налогообложения Арендатора, максимальная стоимость договора и иные ее составляющие изменению не подлежат. При этом в случае перехода Арендатора на систему налогообложения, не предусматривающую уплату НДС, выделенная в составе максимальной стоимости договора и иных ее составляющих, сумма НДС считается включенной в состав указанных ценовых параметров и уплате в бюджет не подлежит, счёт-фактура не выставляется.

В случае утраты Арендатором права на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика по уплате НДС, максимальная стоимость договора и иные ее составляющие рассматриваются, как включающие в себя НДС по соответствующей ставке.";

- распространить действие пункта 4.2 договора в редакции данного дополнительного соглашения с 30.06.2020.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 10.03.2021 (резолютивная часть от 02.03.2021) в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением суда не согласился ИП Васильцов С.С. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению апеллянта, выводы суда первой инстанции о том, что в отношении подписания ответчиком предложенного истцом дополнительного соглашения действует принцип свободы договора, и ответчик не может быть побужден к подписанию данного дополнительного соглашения, сделаны без учета фактических обстоятельств дела, представленных в материалы дела письменных доказательств. В соответствии с пунктом 4.7 договора аренды стороны предусмотрели возможность индексирования постоянной части арендной платы не чаще одного раза в год, начиная с третьего года срока аренды в размере, не превышающим индекс потребительских цен за прошедший календарный год, публикуемому на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики РФ, но не более чем на 5 (пять) % от величины постоянной арендной платы. Стороны достигли соглашения о возможности пересмотра размера арендной платы и о механизме его изменения в пункте 4.7 договора.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от ответчика отзыв на апелляционную жалобу истца в материалы дела не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители сторон не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ИП Васильцовым С.С. (арендодатель) и ПАО "Сбербанк России" (арендатор) был заключен договор аренды объекта недвижимости нежилого назначения от 29.06.2018 (далее также - договор, т. 1 л.д. 10-14), по условиям п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения N 2, 3, часть N 5, NN 13-15, 19-35, общей площадью 288,3 кв.м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: Курганская область, Кстовский район, с. Кетово, ул. Космонавтов, д. 38, кадастровый номер 45:08:040225:164, а арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенным настоящим договором.

В силу п. 1.2 договора здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 45:08:040230:1, площадью 2 079 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей. Земельный участок принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности, что подтверждается записью регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 45:08:040230:1-45/060/2018-2 от 22.06.2018.

В соответствии с п. 1.3 договора план расположения объекта (выделено цветом) на этаже является неотъемлемым приложением N 1 к настоящему договору.

На основании п. 1.5 договора арендодателю одновременно с передачей прав владения и пользования объектом передается право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием, в котором расположен объект и необходима для его использования.

Срок аренды в пункте 1.8 договора установлен в количестве 10 лет.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за пользование объектом аренды состоит из постоянной и переменной части.

На основании п. 4.2 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 25.10.2018 - т. 1 л.д. 16-17) постоянная арендная плата составляет 270 руб. за 1 кв.м объекта аренды в месяц, НДС не облагается на основании пункта 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Постоянная арендная плата включает в себя платежи за пользование объектом и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади (за исключением платы за электричество, водо-, теплоснабжение, канализацию и вывоз ТБО). Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта аренды составляет 77 841 руб., НДС не облагается на основании пункта 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В силу п. 4.3 договора постоянная часть арендной платы начисляется со дня начала срока аренды (п. 1.7 договора) по день возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.4 договора арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату за первый месяц аренды в течение 15 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 4.5 договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы за последующие месяцы не позднее 20 числа текущего месяца, и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый следующий за ним рабочий день.

На основании п. 4.7 договора постоянная арендная плата по договору может по соглашению сторон индексироваться не чаще одного раза в год, начиная с третьего года срока аренды в размере, не превышающем индекс потребительских цен за прошедший календарный год, публикуемый на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации - www.gks.ru, но не более чем на 5 % от величины постоянной арендной платы.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор может быть изменен по письменному соглашению сторон.

В силу п. 8.3 договора все споры связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, заинтересованная сторона направляет другой стороне письменную претензию, подписанную уполномоченным лицом. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной стороной требования, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть её и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 рабочих дней со дня получения претензии. В случае не урегулирования спора в претензионном порядке, а также в случае не получения ответа на претензию в течение срока, указанного в настоящем пункте, спор передается в суд.

Согласно п. 8.5 договора изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены письменно в виде дополнительного соглашения, подписанного уполномоченными представителями обеих сторон, и зарегистрированы в установленном законом порядке.

ИП Васильцов С.С. направил ПАО "Сбербанк России" письмо от 20.06.2020 (т. 1 л.д. 18), в котором просил пересмотреть с 29.06.2020 размер постоянной арендной платы в связи с повышением индекса потребительских цен на 3 %.

В ответном письме от 24.07.2020 N 8599-01-исх/101Г (т. 1 л.д. 19) ПАО "Сбербанк России", ссылаясь на снижение доходности от деятельности офиса банка, просило оставить размер постоянной части арендной платы в месяц на тех же условиях, что и раньше из-за сложившейся в мире сложной эпидемиологической обстановки.

ИП Васильцов С.С. направил ПАО "Сбербанк России" уведомление, к которому приложил для подписания дополнительное соглашение N 2 от 30.06.2020. В уведомлении истец просил ответчика подписать данное дополнительное соглашение (т. 1 л.д. 20, 21-22, 23).

Требования уведомления были проигнорированы ПАО "Сбербанк России, дополнительное соглашение N 2 от 30.06.2020 ответчиком подписано не было.

Ссылаясь на повышение индекса потребительских цен и увеличение размера арендной платы, ИП Васильцов С.С. направил ПАО "Сбербанк России" досудебную претензию от 14.09.2020 (т. 1 л.д. 24, 25) с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии оплатить задолженность по договору за период с 29.06.2020 по 29.08.2020 в размере 4 670 руб.

В письмах от 29.09.2020 N 8599-01-исх/1341 (л.д. 26) и от 06.11.2020 N 8599-01-исх/1584 (л.д. 27) ПАО "Сбербанк России" выразило отказ от подписания дополнительного соглашения N 2 от 30.06.2020 к договору и сочло требования истца о доначислении арендной платы необоснованными.

Полагая, что ПАО "Сбербанк России" неправомерно уклоняется от подписания указанного дополнительного соглашения к договору от 29.06.2018 в части внесения изменений в п. 4.2. договора, ИП Васильцов С.С. обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что стороны в договоре аренды согласовали механизм изменения размера арендной платы в виде ее индексации с определенного времени и до определенного размера только по соглашению сторон. Поскольку арендатор не выразил своего согласия на внесение предложенных арендодателем изменений в текст договора аренды, стороны не заключали соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, суд не вправе понудить арендатора к заключению предложенного арендодателем дополнительного соглашения.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы истца, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что между ИП Васильцовым С.С. (арендодатель) и ПАО "Сбербанк России" (арендатор) действует заключенный договор аренды объекта недвижимости нежилого назначения от 29.06.2018 (т. 1 л.д. 10-14), по условиям п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения N 2, 3, часть N 5, NN 13-15, 19-35, общей площадью 288,3 кв.м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: Курганская область, Кстовский район, с. Кетово, ул. Космонавтов, д. 38, кадастровый номер 45:08:040225:164, а арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенным настоящим договором.

Спор возник относительно возможности внесения изменений в указанный договор аренды в части увеличения размера арендной платы по требованию арендодателя путем подписания дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При этом, согласно правовой позиции, сформулированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Президиума от 13.04.2010 N 1074/10, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Как следует из материалов дела, в п. 4.7 договора аренды истец и ответчик предусмотрели, что постоянная арендная плата по договору может по соглашению сторон индексироваться не чаще одного раза в год, начиная с третьего года срока аренды в размере, не превышающем индекс потребительских цен за прошедший календарный год, публикуемый на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации - www.gks.ru, но не более чем на 5 % от величины постоянной арендной платы.

Из буквального толкования указанного условия договора, произведенного по правилам статьи 431 ГК РФ, следует, что в рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы и только по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Доказательства того, что ПАО "Сбербанк России" выразило свое согласие с предложением ИП Васильцова С.С. подписать дополнительное соглашение N 2 от 30.06.2020 к договору аренды, материалы дела не содержат.

На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку в рассматриваемом случае договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора по рассмотрению и подписанию предложенного арендодателем дополнительного соглашения в части изменения размера арендной платы, арендодатель и арендатор не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что судебное внесение соответствующих изменений в договор аренды недопустимо по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Доводы подателя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, выражают лишь несогласие с данной судом оценкой условий пункта 4.7 договора, которая отличается от неверного толкования данного условия договора стороной истца.

Вместе с тем, в силу правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 16549/12, судебный акт суда первой инстанции, основанный на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменен судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Апелляционная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 10.03.2021 по делу N А34-14606/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Васильцова Станислава Сергеевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи

И.А. Аникин Ю.С. Колясникова