Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2021 г. N 19АП-2270/21 по делу N А35-12050/2019

город Воронеж

18 мая 2021 г.

Дело N А35- 12050/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 мая 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Воскобойникова М.С.
судей	Кораблевой Г.Н.
	Щербатых Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фединым М.В.,

при участии:

от ООО "Пристенская зерновая компания": Брежнева А.В., представителя по доверенности от 24.10.2019, паспорт (после перерыва не явился),

от ООО "Агрофирма "Новоивановка": Каюна В.Д., представителя по доверенности от 15.01.2021, паспорт,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Новоивановка" на решение Арбитражного суда Курской области от 21.03.2021 по делу N А35- 12050/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Новоивановка" (ОГРН 1044624001542, ИНН 4623005702, 307818, Курская область, Суджанский район, село Новоивановка) к Обществу с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" (ОГРН 1104619000419, ИНН 4619004632, 306213, Курская область, Пристенский район, с. Средняя Ольшанка, ул. Заречная, 30), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ОГРН 1044637042614, ИНН 4632048452, 305016, г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6), Федерального государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340, 107078, г. Москва, Орликов переулок, дом 10, строение 1) в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области, о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006, выраженного в уведомлении от 12.12.2016 N 40602-1066 и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Дело рассматривалось 06 мая 2021 года. В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. 13 мая 2021 года. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Новоивановка" (далее - истец, ООО "Агрофирма "Новоивановка") обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" (далее - ответчик, ООО "Пристенская зерновая компания") о признании недействительным одностороннего отказа исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006, выраженного в уведомлении от 12.12.2016 N 40602-1066 и применении последствий недействительности сделки.

В процессе рассмотрения дела Арбитражным судом Курской области истец ходатайствовал об уточнении заявленных требований, просил

- признать недействительным односторонний отказ ООО "Пристенская зерновая компания" от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006, выраженный в уведомлении от 12.12.2016 N 40602-1066;

- применить последствия недействительности сделки по одностороннему отказу от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006 в виде: признания действующим договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:461, площадью 3 513 600 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет; обязания общества с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, передать обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Новоивановка" земельный участок с кадастровым номером 46:23:000000:461, площадью 3 513 600 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Суджанский район, Свердликовский сельсовет по акту приема-передачи, путем подписания указанного акта и его направления в адрес ООО "Агрофирма "Новоивановка"; внесения Управлением Росреестра по Курской области в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права собственности ООО "Пристенская зерновая компания" на земельный участок с кадастровым номером 46:23:000000:461 правом аренды ООО "Агрофирма "Новоивановка" по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006, на срок до 04.02.2022.

Указанные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Курской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - третье лицо 1, Управление Росреестра по Курской области), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области (далее - третье лицо 2, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Курской области).

Решением Арбитражного суда Курской области от 12.03.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Агрофирма "Новоивановка" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Курской области отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "Агрофирма "Новоивановка" в полном объёме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что отказ арендодателя от исполнения договора на основании п. 9 заключенного между сторонами договора аренды от 05.12.2006 неправомерен, поскольку имеющаяся в договоре запись о том, что его действие может быть прекращено односторонним расторжением договора, не является соглашением сторон о возможности досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Лица, участвующие в деле явку уполномоченных представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба в порядке статей 156, 266 АПК РФ рассматривалась в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыва на нее, апелляционный суд не находит основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.12.2006 между ООО "Агрофирма имени Завгороднего А.И." (арендатор) и участниками общей долевой собственности (арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:23:200000:5. Согласно условиям договора арендодатели передали арендатору земельный участок площадью 17 413 000 кв.м., в аренду сроком на 15 лет.

05.02.2007 осуществлена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации 46-46-24/002/2007-011).

Из арендуемого ООО "Агрофирма имени Завгороднего А.И." земельного участка, 16.12.2013 года был осуществлен выдел земельного участка площадью 3 513 600 кв.м.

Образованному в результате выдела земельному участку был присвоен кадастровый номер 46:23:000000:461, а также установлено обременение права в пользу ООО "Агрофирма имени Завгороднего А.И." в виде аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.03.2014.

По сведениям ЕГРН, с 08.05.2014 собственником земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:461 является ООО "Пристенская зерновая компания".

29.09.2015 ООО "Агрофирма имени Завгороднего А.И." прекратило свою деятельность (запись о прекращении деятельности ООО "Агрофирма имени Завгороднего А.И." внесена в ЕГРЮЛ 29.09.2015, регистрационный номер 056023005061), в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО "Агрофирма "Новоивановка".

Таким образом, ООО "Агрофирма "Новоивановка", является правопреемником ООО "Агрофирма имени Завгороднего А.И.", соответственно к нему перешли права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.

Письмом от 12.12.2016 года N 40602-1066 ООО "Пристенская зерновая компания" уведомило ООО "Агрофирма "Новоивановка" о расторжении договора аренды (об отказе от исполнения договора) от 05.12.2006 года в части выделенного земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:461, площадью 3 513 600 кв.м.

При этом из текста уведомления усматривается, что ООО "Пристенская зерновая компания" руководствовалось п. 9 заключенного договора, согласно которому любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней по окончанию полевых работ.

В результате совершенного отказа от исполнения договора, регистрирующим органом исключена из ЕГРН запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 46:23:000000:461 правом аренды в пользу ООО "Агрофирма "Новоивановка".

"Агрофирма "Новоивановка" полагает отказ ООО "Пристенская зерновая компания" от исполнения договора аренды недействительным, поскольку пункт 9 договора аренды от 05.12.2006, на который сослалось ООО "Пристенская зерновая компания" в уведомлении об отказе от исполнения договора (досрочном расторжении договора) от 12.12.2016 N 40602-1066 не предусматривает возможность одностороннего отказа от его исполнения. По мнению истца, условия договора предоставляют сторонам право его досрочного расторжения, что является отличным от права одностороннего отказа от исполнения договора. Договор аренды от 05.12.2006 был заключен между сособственниками земельных долей (физическими лицами). При заключении договора аренды деятельность физических лиц сособственников земельных долей не носила характер предпринимательской, следовательно, условия договора, предусматривающие возможность одностороннего отказа от его исполнения являются в силу ст. 168 ГК РФ недействительными (ничтожными), как противоречащие статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а действия Арендодателя по одностороннему отказу (расторжению) также недействительны (ничтожны), как основанные на недействительном условии договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Курской области обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.12.2006 любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней по окончании полевых работ.

По смыслу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из приведенных правовых норм следует, что в договоре может быть предусмотрено право одной из его сторон на отказ от исполнения этого договора, а также установлен момент прекращения договорных обязательств сторон в случае реализации указанного права. При этом какие-либо ограничения возможных оснований такого отказа законодательством не предусмотрены.

В этой связи к указанным правоотношениям возможно применение по аналогии положений статьи 619 ГК РФ, предоставляющей арендодателю право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в установленных договором случаях.

Для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2010 N 13057/09.

Стороны в добровольном порядке в силу статьи 421 ГК РФ предусмотрели возможность одностороннего расторжения договора, которой воспользовался ответчик, направив соответствующее уведомление истцу.

Оснований полагать, что при этом ответчиком были нарушены требования пункта 4 статьи 450.1 ГК РФ у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что у ООО "Пристенская зерновая компания" имелись законные основания для реализации своего права на отказ от исполнения договора (одностороннее расторжение договора).

Ссылка подателя жалобы на судебную практику отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку данные судебные акты не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела и рассмотрены при иных фактических обстоятельствах.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что условия п. 9 договора от 05.12.2006 идентичны условию договора, который исследовался в рамках дела N 88-18948/2020, отклоняется судебной коллегией в связи со следующим.

В рамках рассмотрения указанного дела Суджанским районным судом Курской области в качестве дополнительного правового обоснования невозможности одностороннего отказа от договора указан пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Ф).

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Вместе с тем названный пункт устанавливает специальные требования для аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Оснований для применений названных положений при аренде земельного участка, находящегося в частной собственности, не имеется.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 21.03.2021 по делу N А35- 12050/2019 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 21.03.2021 по делу N А35- 12050/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции в порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

председательствующий судья

М.С. Воскобойников

Судьи

Г.Н. Кораблева
Е.Ю. Щербатых

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.