|
18 мая 2021 г.
|
Дело N А21-10473/2018-20
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2021 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.Н. Барминой,
судей Н.В. Аносовой, И.В. Юркова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Рязановой,
при неявке участвующих в деле лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-232/2021) Егоровой Алены Николаевны на определение Арбитражного суда Калининградской области от 23.11.2020 по делу N А21-10473/2018-20, принятое по ходатайству конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Романово" об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Романово",
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Романово" определением от 23.11.2020 Арбитражного суда Калининградской области по ходатайству конкурсного управляющего должником утверждено положение о порядке и сроках продажи имущества ООО "Романово" в редакции, предложенной управляющим.
В апелляционной жалобе Егорова Алена Николаевна просит определение суда отменить в связи с тем, что утвержденное положение о порядке и сроках продажи имущества ООО "Романово" в редакции, предложенной конкурсным управляющим, в части Лота N 4 - нежилое помещение N XIII, расположенное по адресу Калининградская область, р-н Гурьевский, п. Большое Исаково, ул. Октябрьская, д. 2Б, площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер 39:03:020016:257, ущемляет права Егоровой Алены Николаевны как собственника указанного недвижимого имущества. В настоящее время Егоровой Аленой Николаевной в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Романово" подано заявление о включении требования в реестр требований кредиторов.
Согласно поступившему отзыву, конкурсный управляющий против удовлетворения жалобы возражает, считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на интернет-сайте "Картотека арбитражных дел".
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, своих представителей не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Возражений по пределам обжалования не поступило.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу определения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, материалы обособленного спора, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Как следует из рассматриваемого ходатайства и представленных в его обоснование документов, конкурсным управляющим была проведена инвентаризация и оценка выявленного у должника имущества, состоящего из 27 объектов недвижимого имущества.
Поскольку кредиторы ООО "Романово" не воспользовались своим правом утвердить на собрании кредиторов порядок продажи имущества, предложенный конкурсным управляющим, либо предложить свои условия для реализации имущества должника, то конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроков и условиях реализации имущества должника, в котором сформированы 27 лотов, предложена начальная продажная цена 2550670 руб.
При определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества ООО "Романово", конкурсный управляющий Пузик К.С. ссылался на отчет N 75 от 11.09.2020, составленный ООО "Центр оценки недвижимости и консалтинга", согласно которому установлена рыночная стоимость объектов недвижимости.
Между конкурсным управляющим и уполномоченным органом возникли разногласия, которые были устранены конкурсным управляющим путем направления 17.11.2020 уточненного заявления об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Романово".
Ввиду изложенного, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов посредством публичного предложения по реализации имущества ООО "Романово" в порядке положений пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве должника, должен действовать добросовестно и разумно, в интересах должника и кредиторов.
В силу пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.
Согласно абзацу 2 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
Конкурсный управляющий в своей деятельности по продаже имущества должника руководствуется нормами Гражданского к
