Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2021 г. N 13АП-12041/21 по делу N А56-110389/2020

г. Санкт-Петербург

24 мая 2021 г.

Дело N А56-110389/2020

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Галенкина К.В.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12041/2021) публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2021 по делу N А56-110389/2020, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Югтаун" (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, переулок Дегтярный, дом 11, литер А, комната 543, ОГРН: 1187847248346, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2018, ИНН: 7842161996)

ответчик: публичное акционерное общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" (адрес: Россия, 117630, город Москва, улица Академика Челомея, 5а, ОГРН: 1024701893336, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 4716016979)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Югтаун" (далее - истец, ООО "Югтаун") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания единой энергетической системы" (далее - ответчик, ПАО "ФСК ЕЭС") о взыскании задолженности по договору аренды от 24.05.2017 N 446686 за период с 15.03.2019 по 31.08.2020 в размере 80 314 руб. 41 руб., в том числе НДС 13 385 руб. 74 коп., пеней по состоянию на 31.08.2020 в размере 14 744 руб. 30 коп.

Определением от 15.12.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статей 226 - 228 АПК РФ.

Решением, принятым 17.02.2021 в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

01.03.2021 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, ПАО "ФСК ЕЭС" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, считая решение незаконным и необоснованным; ответчик указывает, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что в адрес ПАО "ФСК ЕЭС" от ООО "Югтаун" и АО ВТБ капитал УА ДУ ЗПИКФ КРТ не поступали предложения о расторжении договора аренды и заключении нового договора аренды, с целью урегулировать договорные взаимоотношения по земельным участкам, перешедшим от АО ВТБ капитал УА ДУ ЗГТИКФ КРТ к ООО "Югтаун", в качестве дополнительного вклада в уставный капитал; полагает, что в случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, таким образом, у ПАО "ФСК ЕЭС" отсутствовали основания для оплаты в адрес ООО "Югтаун" по договору аренды, тем более при изменении кадастровых номеров земельных участков и образовании новых; также ПАО "ФСК ЕЭС" не согласно с требованием о взыскании неустойки; просит применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Истец направил отзыв, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО ВТБ Капитал Управление активами Д.У. закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Комплексное развитие территорий" (ранее - закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Развитие территорий" (ЗПИФН "Развитие территорий"), наименование изменено в связи с регистрацией 30.01.2018 Центральным банком Российской Федерации изменений и дополнений в Правила доверительного управления ЗПИФН "Развитие территорий", о чем в реестре паевых инвестиционных фондов произведена запись N 0881-941249141-14) (далее - "УК ЗПИКФ КРТ") и ПАО "ФСК ЕЭС" был заключен договор аренды частей земельных участков от 24.05.2017 N 446686 (далее - договор аренды).

В соответствии с условиями договора аренды во владение и пользование (аренду) ответчику были переданы части следующих земельных участков:

1) земельный участок с кадастровым номером 78:42:1850201:62, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 668 (Пулковский);

2) земельный участок с кадастровым номером 78:42:1850204:43, расположенный по адресу; Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 661 (Пулковский);

3) земельный участок с кадастровым номером 78:42:1850204:30, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 653 (Пулковский);

4) земельный участок с кадастровым номером 78:42:1850204:19, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 304 (Пулковский);

5) земельный участок с кадастровым номером 78:42:18502201:49, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 667 (Пулковский);

6) земельный участок с кадастровым номером 78:42:1850204:47, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 661 (Пулковский).

В течение срока действия договора аренды УК ЗПИКФ КРТ производились работы по межеванию принадлежащих ему земельных участков.

Арендодателем произведен раздел четырех из переданных по договору аренды во владение и пользование ответчику земельных участков с кадастровыми номерами: 78:42:1850201:62; 78:42:1850204:43; 78:42:1850204:30; 78:42:1850204:19, в результате чего арендуемые ответчиком части земельных участков стали располагаться в границах шести вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:1850201:74, 78:42:1850204:58, 78:42:1850204:21, 78:42:1850204:45, 78:42:1850204:28, 78:42:1850201:81.

Арендодателем далее произведено перераспределение пяти из шести указанных выше вновь образованных земельных участков (кроме земельного участка с кадастровым номером 78:42:1850201:74), в результате чего были образованы новые земельные участки, вследствие чего соответствующие арендуемые ответчиком по договору части земельных участков стали располагаться в границах семи вновь образованных земельных участком с кадастровыми номерами 78:42:1850204:108, 78:42:1850204:95, 78:42:1850204:98, 78:42:1850204:99, 78:42:1850204:104, 78:42:1850204:105, 78:42:1850204:109, три вновь образованных участка с кадастровыми номерами 78:42:1850204:96, 78:42:1850204:97, 78:42:1850204:106 полностью переданы в аренду ответчику.

Земельные участки с кадастровыми номерами 78:42:18502201:49, 78:42:1850204:47, части которых также были переданы во владение и пользование ответчику, не менялись.

В результате раздела/перераспределения земельных участков, части которых были переданы ответчику в аренду, а также последующего внесения УК ЗПИКФ КРТ ряда принадлежащих ему земельных участков (кадастровые номера 78:42:1850204:95, 78:42:1850204:99, 78:42:1850204:105) в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО "Югтаун", произошла передача части прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от УК ЗПИКФ КРТ к истцу.

15.03.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Югтаун" на земельные участки с кадастровыми номерами 78:42:1850204:95, 78:42:1850204:99, 78:42:1850204:105, соответственно 15.03.2019 в силу закона произошла передача части прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от УК ЗПИКФ "Комплексное развитие территорий" к ООО "Югтаун" в отношении указанных земельных участков.

О вышеуказанных изменениях характеристик земельных участков, части которых переданы в аренду ответчику, а также о передаче истцу части прав и обязанностей по договору аренды ответчик был уведомлен в письменной форме (письмо N 1640 от 02.12.2019).

Согласно пункту 4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата установлена в размере 46 560 руб. Принимая во внимание, что суммарная площадь частей земельных участков, арендуемых ответчиком у истца по договору аренды, составляет 1 686 кв.м, размер ежемесячной арендной платы по договору аренды с истцом составляет 4 576 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5 рабочего дня месяца, за который осуществляется оплата.

Как указывает истец, с марта 2019 года ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность за период с 15.03.2019 по 31.08.2020 в размере 80 314 руб. 41 руб., в том числе НДС -13 335 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае нарушения срока оплаты арендной платы истец (арендодатель) вправе начислить ответчику (арендатору) неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Неустойка подлежит оплате на основании письменной претензии и счета.

По состоянию на 31.08.2020 сумма начисленной неустойки составляет 14 744 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 АПК РФ 25.09.2020 истец направил ответчику претензию с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность, а также оплатить сумму неустойки. Ответчик получил претензию 30.09.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, сформированным официальным сайтом Почты России, однако до настоящего времени не ответил на претензию, не представил свои возражения относительно заявленных требований истца, денежные средства в размере вышеуказанной суммы задолженности по договору на расчетный счет истца не перечислял.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и определен ее размер.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд пришел к верному выводу о том, что в результате раздела/перераспределения земельных участков, части которых были переданы ответчику в аренду, а также последующего внесения УК ЗПИКФ КРТ ряда принадлежащих ему земельных участков в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО "Югтаун", в соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ 15.03.2019 произошла передача части прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от УК ЗПИКФ КРТ к истцу; с 15.03.2019 по договору аренды с истцом во владении и пользовании ответчика находятся следующие части земельных участков (суммарная площадь арендуемых частей земельных участков составляет 1 686 кв. м):

1) часть земельного участка с кадастровым номером 78:42:1850204:95 (арендуемая площадь 1 002 кв.м);

2) часть земельного участка с кадастровым номером 78:42:1850204:99 (арендуемая площадь 250 кв.м,);

3) часть земельного участка с кадастровым номером 78:42:1850204:105 (арендуемая площадь 434 кв.м), а также осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Югтаун" на вышеуказанные земельные участки, соответственно 15.03.2019 в силу закона произошла передача части прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от УК ЗПИКФ "Комплексное развитие территорий" к ООО "Югтаун" в отношении указанных земельных участков.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в заявленном размере ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 80 314 руб. 41 коп. удовлетворены правомерно.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 14 744 руб. 30 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы, рассчитанной за период с 15.01.2020 по 31.08.2020.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, предусмотрена пунктом 6.2. договора.

Сумма неустойки начисленной за период с 15.01.2020 по 31.08.2020, составляет 14 744 руб. 30 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки не подлежит рассмотрению судом апелляционной инстанции на основании следующего.

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ. Соответствующие разъяснения даны в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В абзаце 6 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано, что согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции. Например, не могут быть приняты и рассмотрены требования о снижении размера пеней, неустойки, штрафа, которые не были заявлены в суде первой инстанции, если из закона не следует иное.

Учитывая, что ответчик, извещенный о принятии искового заявления к производству, в суде первой инстанции не заявил о несоразмерности неустойки и ее уменьшении, в силу части 7 статьи 268 АПК РФ ходатайство об уменьшении неустойки не подлежит рассмотрению судом апелляционной инстанции.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2021 (решение в виде резолютивной части принято 17.02.2021) по делу N А56-110389/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

К.В. Галенкина