Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2021 г. N 01АП-2788/21 по делу N А43-35369/2016

г. Владимир

20 мая 2021 г.

Дело N А43-35369/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Дзержинское оргстекло" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.02.2021 по делу N А43-35369/2016, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭЛПРОКОМ НН" (ИНН 5258097814, ОГРН 1115258005389) к акционерному обществу "Дзержинское оргстекло" (ИНН 5249058752; ОГРН 1025201740684), обществу с ограниченной ответственностью "ХимСервис" (ИНН 5249155241; ОГРН 1175275018852) об установлении права ограниченного пользования соседним участком (бессрочного частного сервитута) в отношении земельного участка, третьи лица: публичное акционерное общество "Сбербанк России", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, при участии в судебном заседании: от истца - общества с ограниченной ответственностью "ЭЛПРОКОМ НН" - Шаиной А.В. (по доверенности от 14.01.2021 сроком действия 3 года и диплому).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "ЭЛПРОКОМ НН" (далее - ООО "ЭЛПРОКОМ НН") обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Технопарк" (далее - ЗАО "Технопарк") об установлении права ограниченного пользования соседним участком (бессрочный частный сервитут) в отношении части автомобильной дороги, находящейся в собственности ЗАО "Технопарк", с кадастровым номером: 52:21:0000012:1782 по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Оргстекло", площадью 28,7 кв.м, система координат: местная Дзержинск и Володарск, со сферой действия сервитута 3500 кв.м, и с содержанием для осуществления беспрепятственного круглосуточного, 7 дней в неделю, в выходные, праздничные, нерабочие дни прохода и проезда транспорта и сотрудников к земельному участку ООО "ЭЛПРОКОМ НН", Нижегородская область, г.Дзержинск, Восточный промрайон Оргстекло, 7 км + 600 м Автозаводское шоссе, здание 23 (кадастровый номер 52:21:0000012:375), плата за сервитут составляет 12 000 руб. в год (дело N А43-35369/2020).

Кроме того, ООО "ЭЛПРОМКОМ НН" обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Дзержинское оргстекло" (далее - АО "ДОС") об установлении права ограниченного пользования соседним участком (бессрочный частичный сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2119, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, площадью 14058+41 кв.м со сферой действия 45 кв.м и с содержанием для осуществления беспрепятственного круглосуточного 7 дней в неделю, в выходные, праздничные, нерабочие дни прохода и проезда транспорта и сотрудников к земельному участку истца по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон Оргстекло, 7 км+600 м Автозаводское ш., здание 23 (кадастровый номер 52:21:0000012:375), плата за сервитут составляет 200 руб. в год (дело N А43-1361/2018).

Также ООО "ЭЛПРОМКОМ НН" обратилось в арбитражный суд с иском к АО "ДОС" об установлении сервитута в отношении части здания - проходной с кадастровым номером 52:21:0000012:1466, находящейся в собственности АО "ДОС" и располагающейся на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000012:2119 (дело N А43-18562/2018).

Определением от 19.06.2018 дела N А43-1361/2018 и N А43-18562/2018 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А43-1361/2018.

Впоследствии определением от 15.11.2018 в одно производство для совместного рассмотрения объединены дела N А43-35369/2016 и N А43-1361/2018, объединенному делу присвоен номер А43-35369/2016.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью "ХимСервис" (далее - ООО "ХимСервис") и общество с ограниченной ответственностью "Экопол" (далее - ООО "Экопол"), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление).

В процессе рассмотрения дела ООО "ЭЛПРОКОМ НН" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы и просило установить сервитут в соответствии с 6 вариантом доступа к земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000012:375, установленным в экспертном заключении ООО "Альтернатива" от 21.09.2020 N 7519, при этом исключив из числа ответчиков ЗАО "Технопарк" и ООО "Экопол", поскольку на принадлежащие им объекты недвижимости истец не просит установить сервитут.

Решением от 15.02.2021 Арбитражный суд Нижегородской области установил в интересах ООО "ЭЛПРОКОМ НН" бессрочный частный сервитут для осуществления беспрепятственного круглосуточного, 7 дней в неделю, в выходные, праздничные, нерабочие дни прохода и проезда транспорта и сотрудников к земельному участку ООО "ЭЛПРОКОМ НН" с кадастровым номером 52:21:0000012:375, расположенному по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон Оргстекло, 7 км + 600 м Автозаводского шоссе, здание 23, в отношении:

- части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:1290, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Дзержинск, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

96

523194.220

2193481.740

84 15 59.9

7.508

97

523194.970

2193489.210

174 25 48.3

79.435

98

523115.910

2193496.920

173 45 9.0

47.784

99

523068.410

2193502.120

164 55 53.4

5.385

100

523063.210

2193503.520

149 38 30.8

4.056

91

523059.710

2193505.570

264 13 46.3

13.328

92

523058.370

2193492.310

28 39 6.6

3.316

93

523061.280

2193493.900

4 45 49.1

5.780

94

523067.040

2193494.380

354 38 54.0

102.929

95

523169.520

2193484.780

352 59 0.6

24.886

96

523194.220

2193481.740

со стоимостью 206,37 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2381, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

103

523328.130

2193470.090

83 41 59.5

4.739

104

523328.650

2193474.800

168 12 32.1

18.449

105

523310.590

2193478.570

174 44 31.7

116.109

97

523194.970

2193489.210

264 15 59.9

7.508

96

523194.220

2193481.740

354 35 32.8

112.692

101

523306.410

2193471.120

359 19 33.5

17.001

102

523323.410

2193470.920

350 1 35.9

4.792

103

523328.130

2193470.090

со стоимостью 204,99 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2119, находящегося в собственности ООО "ХимСервис", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

107

523364.050

2193463.690

84 29 1.1

8.218

108

523364.840

2193471.870

176 19 14.3

18.388

109

523346.490

2193473.050

174 23 51.2

17.926

104

523328.650

2193474.800

263 41 59.5

4.739

103

523328.130

2193470.090

355 27 50.8

19.220

106

523347.290

2193468.570

343 45 57.8

17.456

107

523364.050

2193463.690

со стоимостью 40,34 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2381, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

151

523477.770

2193453.390

84 26 49.3

7.957

152

523478.540

2193461.310

174 20 27.6

98.369

153

523380.650

2193471.010

176 53 11.1

15.833

108

523364.840

2193471.870

264 29 1.1

8.218

107

523364.050

2193463.690

354 42 26.7

16.912

150

523380.890

2193462.130

354 50 42.1

97.273

151

523477.770

2193453.390

со стоимостью 197,59 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2386, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

154

523485.300

2193452.660

84 16 4.0

7.910

155

523486.090

2193460.530

174 6 5.9

7.590

152

523478.540

2193461.310

264 26 49.3

7.957

151

523477.770

2193453.390

354 27 45.8

7.565

154

523485.300

2193452.660

а также расположенного на земельном участке сооружения с кадастровым номером 52:21:0000012:2296, находящегося в собственности АО "ДОС", по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО "Оргстекло", со стоимостью сервитута в размере 15,55 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2381, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

176

523562.680

2193443.550

84 13 3.4

9.528

173

523563.640

2193453.030

174 43 56.7

33.331

172

523530.450

2193456.090

170 33 35.1

8.536

164

523522.030

2193457.490

175 9 54.4

36.068

155

523486.090

2193460.530

264 16 4.0

7.910

154

523485.300

2193452.660

353 42 27.0

34.488

156

523519.580

2193448.880

352 58 5.1

41.986

175

523561.250

2193443.740

352 25 53.8

1.443

176

523562.680

2193443.550

со стоимостью 139,13 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2397, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

201

523646.920

2193435.770

84 4 42.4

8.918

202

523647.840

2193444.640

174 37 50.7

30.564

203

523617.410

2193447.500

174 7 40.9

54.054

173

523563.640

2193453.030

264 13 3.4

9.528

176

523562.680

2193443.550

355 52 13.7

45.548

186

523608.110

2193440.270

355 48 26.6

14.499

200

523622.570

2193439.210

351 57 31.9

24.592

201

523646.920

2193435.770

со стоимостью 146,91 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2172, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

204

523653.460

2193434.990 83

18 58.1

9.021

205

523654.510

2193443.950

174 5 37.9

6.706

202

523647.840

2193444.640

264 4 42.4

8.918

201

523646.920

2193435.770

353 11 55.3

6.586

204

523653.460

2193434.990

а также на расположенное на земельном участке сооружение с кадастровым номером: 52:21:0000012:1632, находящегося в собственности АО "ДОС", по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Оргстекло", со стоимостью сервитута в размере 15,81 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2397, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

210

523663.620

2192936.070

84 9 34.2

363.406

211

523700.600

2193297.590

84 20 14.9

128.105

212

523713.240

2193425.070

92 52 25.4

7.580

213

523712.860

2193432.640

121 10 45.5

4.558

214

523710.500

2193436.540

145 59 46.6

3.040

215

523707.980

2193438.240

173 54 1.4

49.937

3890

523658.290

2193443.550

263 41 16.5

9.005

3889

523657.300

2193434.600

354 11 16.3

46.107

206

523703.170

2193429.930

321 20 24.7

7.171

207

523708.770

2193425.450

272 20 14.3

3.923

208

523708.930

2193421.530

264 11 13.1

487.547

209

523659.550

2192936.490

354 6 29.8

4.092

210

523663.620

2192936.070

а также на расположенное на нем сооружение с кадастровым номером 52:21:0000012:1545 по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, промрайон Восточный, ОАО "Оргстекло", находящееся в собственности АО "ДОС", со стоимостью сервитута 523,27 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2019, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

216

523650.980

2192809.850

84 16 52.7

126.851

210

523663.620

2192936.070

174 6 29.8

4.092

209

523659.550

2192936.490

264 11 43.7

126.860

217

523646.720

2192810.280

354 14 10.1

4.282

216

523650.980

2192809.850

со стоимостью 108,91 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2397, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

193

523644.450

2192785.760

39 30 59.1

3.552

194

523647.190

2192788.020

67 44 48.2

5.651

195

523649.330

2192793.250

84 30 59.1

5.023

196

523649.810

2192798.250

84 14 25.8

11.659

216

523650.980

2192809.850

174 14 10.1

4.282

217

523646.720

2192810.280

264 20 56.2

13.405

197

523645.400

2192796.940

244 57 30.3

4.205

198

523643.620

2192793.130

220 46 51.3

3.460

199

523641.000

2192790.870

174 51 41.6

9.267

80

523631.770

2192791.700

174 26 55.6

22.536

192

523609.340

2192793.880

191 29 59.2

2.959

191

523606.440

2192793.290

237 18 16.8

4.313

78

523604.110

2192789.660

354 30 10.2

27.245

79

523631.230

2192787.050

354 25 36.3

13.283

193

523644.450

2192785.760

со стоимостью 58,19 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2169, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

81

523629.500

2192771.450

83 40 18.8

15.696

79

523631.230

2192787.050

174 30 10.2

27.245

78

523604.110

2192789.660

264 4 11.6

15.583

82

523602.500

2192774.160

354 16 6.2

27.136

81

523629.500

2192771.450

со стоимостью 86,48 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году;

- в отношении части земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:2398, находящегося в собственности АО "ДОС", расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, со следующими координатами:

N N точек

X

Y

дирекционное направление

длина линии

3889

523657.300

2193434.600

83 41 16.5

9.005

3890

523658.290

2193443.550

173 57 34.0

3.801

205

523654.510

2193443.950

263 18 58.1

9.021

204

523653.460

2193434.990

354 12 2.8

3.860

3889

523657.300

2193434.600

со стоимостью 7,12 руб. в год с ежегодной индексацией соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год. Срок оплаты сервитута - до 31 декабря года, предшествующего расчетному году.

Кроме того, суд взыскал в пользу ООО "ЭЛПРОКОМ НН" с АО "ДОС" 9000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 60 000 руб. расходов на проведение экспертизы; с ООО "ХимСервис" - 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 руб. расходов на проведение экспертизы.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "ДОС" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части установления сервитута по варианту N 6, определенному в экспертном заключении ООО "Альтернатива" от 21.09.2020 N 7519, и принять по делу новый судебный акт об установлении сервитута в интересах ООО "ЭЛПРОКОМ НН" по варианту N 2 в соответствии с маршрутом, определенным в указанном заключении эксперта.

Обжалуя судебный акт, заявитель считает, что при выборе судом первой инстанции варианта проезда не учтены интересы АО "ДОС" как собственника служащего земельного участка, полагая наименее обременительным для последнего вариант N 2. Указал на то, что земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в непосредственной близости к западной проходной, которая используется меньшим количеством собственников и является наименее загруженной транспортом. Полагает, что суд необоснованно не учел интересы собственника земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут, а также мнение экспертов по вопросу N 3, изложенное в экспертном заключении от 20.11.2019 N 6601, где первый и второй варианты указаны экспертами как наименее обременительные для собственников объектов недвижимости, в отношении которых устанавливается сервитут, поскольку имеют наименьшую общую площадь, а также с учетом затрат, которые могут возникнуть.

Представитель ООО "ЭЛПРОКОМ НН" в отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании от 13.05.2021 возразил по доводам заявителя, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, и просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО "ХимСервис", ООО "Экопол", ЗАО "Технопарк", Банк, Управление отзывы по существу апелляционной жалобы не представили.

Заявитель жалобы и названные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "ЭЛПРОКОМ НН" является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000012:375, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон Оргстекло, 7 км + 600 м Автозаводского шоссе, здание 23, и находящегося на нем здания - бетонного отделения корпус N 32 по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО "Оргстекло".

По пояснениям истца, поскольку ООО "ЭЛПРОКОМ НН" постоянно осуществляет свою деятельность на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000012:375, имеется необходимость в установлении сервитута для проезда и прохода сотрудников и представителей последнего к указанному земельному участку.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с иском в суд.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации правила при установлении сервитута в отношении здания, сооружения и другого недвижимого имущества, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком, применяются правила, предусмотренные статьями 274 - 276 Кодекса.

Как следует из материалов дела, ООО "ЭЛПРОКОМ НН" на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер: 52:21:0000012:375, который расположен по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон Оргстекло, 7 км + 600 м Автозаводского шоссе, здание 23, и находящееся на данном земельном участке здание - бетонного отделения корпус N 32 ОАО "Оргстекло".

Стороны по делу не заключили соглашение об установлении сервитута. Доказательств обратного в деле не имеется.

Исходя из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

АО "ДОС", возражая против предъявленных требований, указало на то, что оно не препятствует проезду и проходу истца, в связи с чем необходимость в установлении сервитута, по его мнению, отсутствует.

Вместе с тем, как верно отмечено судом первой инстанции, при установлении сервитута не имеет значения, препятствуют ли собственники соседних земельных участков проезду и проходу истца к принадлежащему ему земельному участку или нет. Установление сервитута в данном случае выступает в качестве подтверждения права истца на обременение соседних земельных участков.

В целях установления вариантов доступа истца к земельному участку с кадастровым номером 52:21:0000012:375 по ходатайству последнего судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Альтернатива".

Согласно экспертному заключению от 20.11.2019 N 6601 необходимость в установлении сервитута имеется; определено шесть вариантов прохода и проезда истца к принадлежащему ему земельному участку, из которых первый и второй варианты, по мнению экспертов, являются наименее обременительными для собственников объектов недвижимости, в отношении которых устанавливается сервитут; определена ежегодная соразмерная плата за установление сервитута по наименее обременительному из предложенных вариантов прохода и проезда с учетом установления сервитута сроком на 49 лет и распределена между всеми собственниками объектов недвижимости.

В связи с частичным снятием с кадастрового учета земельных участков, которые были указаны в заключении от 20.11.2019 N 6601, и образованием новых в результате их раздела была назначена дополнительная экспертиза по делу, которая также поручена ООО "Альтернатива".

Экспертным заключением от 21.09.2020 N 7519 уточнены кадастровые номера и площади частей земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в каталогах координат с N 1 по N 89 на страницах 11-49 в заключении от 20.11.2019 N 6601; с учетом частичного снятия с кадастрового учета и образования новых земельных участков, которые были указаны в заключении от 20.11.2019 N 6601, перераспределена указанная в заключении от 20.11.2019 N 6601 плата за сервитут между собственниками земельных участков и собственниками объектов капитального строительства, в соответствии с уточнениями.

Истец просил установить сервитут в соответствии с 6 вариантом, определенным в экспертном заключении ООО "Альтернатива" от 21.09.2020 N 7519.

АО "ДОС" не согласился с указанным вариантом, полагая, что наименее обременительным и коротким для истца является вариант N 2, установленный в вышеуказанном заключении.

ООО "Химсервис", возражая в отношении заявленных требований, указало, что доступ к земельному участку истца должен осуществляться через западную проходную в соответствии либо с первым, либо со вторым вариантами, так как данные варианты менее обременительны, с учетом, в том числе, большой загруженности южной проходной.

Судом установлено, что истец в силу сложившихся с АО "ДОС" отношений ранее осуществлял проезд и проход путем, определенным в экспертном заключении как вариант N 6.

При этом судом также учтено, что указанный вариант проезда является уже сложившимся порядком пользования земельными участками для прохода и проезда и для других собственников зданий и участков и не требует несения дополнительных расходов для организации прохода и проезда со стороны собственника.

Более того, в варианте N 6 задействовано меньше земельных участков (в том числе принадлежащих АО "ДОС"), через которые истцу необходимо будет проезжать, проходить для доступа к своему участку.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы АО "ДОС" и ООО "Химсервис" относительно несогласия с вариантом сервитута N 6.

Возражения ЗАО "Технопарк" в отношении того, что сервитут не может быть установлен без включения в него автодороги, принадлежащей последнему, отклонены, поскольку определение участков, в отношении которых необходимо установить сервитут, является правом истца и понудить последнего на обременение сервитутом участка, не заявленного им, суд не может.

Рассмотрев позиции сторон по вопросу необходимости при установлении сервитута включить расходы на контрольно-пропускной режим, установление которого АО "ДОС" обусловлено законодательными требованиями обеспечения общественной безопасности по антитеррористической защищенности опасных производственных объектов, суд первой инстанции, учитывая, что сервитут устанавливается в отношении нескольких земельных участков; охрана на контрольно-пропускном пункте осуществляется не АО "ДОС" самостоятельно, а охранной организацией; проезд через контрольно-пропускной пункт осуществляется не только истцом, а и иными пользователями смежных земельных участков, суд первой инстанции согласился с позицией истца и счел, что данный вопрос должен рассматриваться отдельно, а не в рамках спора об установлении сервитута.

Суд отметил, что, устанавливая сервитуты на объекты ответчиков, не оценивает наличие обязанности истца (или отсутствие таковой) участвовать в расходах на организацию охраны и пропускного режима. Предметом настоящего иска является установление сервитута на объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам, а не спор об условиях организации пропускного режима и соответственно его стоимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца и установил сервитут исходя из условий шестого варианта, отраженного в экспертном заключении от 21.09.2020 N 7519, подготовленном ООО "Альтернатива".

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции распределены судебные расходы:

- расходы, понесенные истцом, в связи с проведением экспертизы ООО "Нижновэксперт" в сумме 36 000 руб. и экспертизы ООО "Центр экспертизы и оценки ЕСИН" в сумме 12 000 руб., судом отнесены на истца, так как последний изначально определил в качестве участка, на который должно быть наложено обременение, - автомобильную дорогу, принадлежащую ЗАО "Технопарк", в связи с чем вышеуказанные экспертизы проводились с целью выяснения возможности установления сервитута на данную автодорогу и определения стоимости данного сервитута, однако в дальнейшем истец исключил требование об установлении сервитута в отношении данной автодороги;

- расходы, понесенные истцом в связи с проведением дополнительной экспертизы, выполненной ООО "Альтернатива", в сумме 20 000 руб. отнесены на АО "ДОС", так как именно действия последнего, в том числе то, что АО "ДОС" не уведомило суд о разделе земельных участков, привели к необходимости назначения данной дополнительной экспертизы;

- расходы, понесенные истцом в связи с проведением дополнительной экспертизы, в сумме 50 000 руб. отнесены на ООО "ХимСервис" и АО "ДОС" в размере 10 000 руб. и 40 000 руб. соответственно (с учетом того, что большая часть земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут, принадлежат АО "ДОС");

- расходы по делу в виде государственной пошлины отнесены на АО "ДОС" в сумме 9000 руб., на ООО "ХимСервис" в сумме 6000 руб. и взысканы с них в пользу истца.

Мотивированных возражений в отношении распределения судебных расходов апелляционная жалоба не содержит.

Доводы заявителя жалобы сводятся к несогласию с установлением сервитута по варианту N 6, содержащемуся в экспертном заключении ООО "Альтернатива" от 21.09.2020 N 7519.

Данные доводы были предметом подробного исследования в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку, с которой суд апелляционной инстанции согласился, что отражено выше. В рассматриваемом случае установленный вариант сервитута является наиболее удобным для истца и наименее обременительным для ответчика с учетом уже сложившегося порядка пользования земельными участками. Доказательств обратного в дело не представлено. Дублируя в апелляционной жалобе свои возражения относительно варианта установления сервитута, заявитель по существу не указывает на конкретные нарушения, допущенные судом при вынесении обжалуемого судебного акта, а лишь выражает несогласие и оценкой судом доказательств.

При этом согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 23.04.2013 N 16549/2012, исходя из принципа правовой определенности, судом апелляционной инстанции не может быть отменено решение (определение) суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

В ходе проверки законности и обоснованности принятого по делу решения коллегия судей не установила каких-либо нарушений со стороны суда первой инстанции и полностью согласилась с оценкой собранных по делу доказательств. Таким образом, доводы заявителя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя. Поскольку определением от 14.04.2021 заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.02.2021 по делу N А43-35369/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Дзержинское оргстекло" - без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества "Дзержинское оргстекло" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Устинова

Судьи

Е.Н. Наумова Д.Г. Малькова