Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2021 г. N 16АП-1632/21 по делу N А63-12872/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 августа 2021 г. N Ф08-7142/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Ессентуки

28 мая 2021 г.

Дело N А63-12872/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25.05.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.05.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Белова Д.А., Семенова М.У., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.03.2021 по делу N А63-12872/2020 (в составе судья Сиротина И.В.) по заявлению акционерного общества "ЮниКредитБанк" (г. Москва, ОГРН 1027739082106) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (г. Ставрополь) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, третье лицо - Кумукова Алания Анатольевна (КЧР, аул Арсакон),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "ЮниКредитБанк" (далее - Общество, банк) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - Управление) о признании незаконным решения Управления от 08.07.2020 N 77/100/007/2020-786 об отказе в государственной регистрации права собственности, об обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на объект недвижимости, расположенный по адресу: Ставропольский край, ул. 45 Параллель, д. 7/2, кв. 48.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Кумукова Алания Анатольевна.

Решением суда заявленные требования Общества удовлетворены. Судебный акт мотивирован представлением Обществом всех необходимых документов для проведения государственной регистрации.

Не согласившись с решением суда, Управление обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Считает, что оспариваемые действия Управления приняты в строгом соответствии с действующим законодательством, Обществом не были представлены необходимые для государственной регистрации документы.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Кумукова А.А., представители Управления, Общества в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27.11.2013 года между Обществом и Кумуковой А.А. (заемщик) был заключен кредитный договор N И-26- 01792627/2013, по условиям которого заемщику кредит в сумме 1380800р на срок до 20.11.2028, а заемщик обязался вернуть банку сумму кредита. Кредит предоставлялся для покупки квартиры, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. 45 Параллель д. 7/2, квартира 48. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные действующим законодательством. По названному договору банк является залогодержателем объекта недвижимости

На основании заочного решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12.09.2016 по делу N 2-6333/16 суд взыскал с Кумуковой А.А. в пользу Общества 1436615,95р задолженности по кредитному договору от 27.11.2013, обратил взыскание на залоговое имущество, а именно: на двухкомнатную квартиру по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, д. 7/2, кв. 48 (далее - квартира), принадлежащую на праве собственности Кумуковой А.А. на основании договора купли-продажи от 27.11.2013, акта приема-передачи недвижимого имущества от 27.11.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2013 сделана запись регистрации N 26-26-01/128/2013-724, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2013 серии 26-АИ N 528463, назначив первоначальную стоимость на публичных торгах - 80% от рыночной стоимости на момент проведения торгов.

25.02.2020 Общество обратилось в Управление с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, на основании решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 12.09.2016 по делу N 2-633/2016.

04.03.2020 уведомлением N 77/100/007/2020-787 Управление сообщило Обществу о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности. Для возобновления государственной регистрации Управлением было запрошено заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, документ, подтверждавший получение указанного заявления организатором торгов.

18.03.2020 Общество обратилось в Управление с заявлением о предоставлении дополнительных документов N 77/100/007/2020-1181, приложив к нему протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, согласие банка на принятие в собственность имущества с квитанцией об отправке этого согласия в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом и отчет об отслеживании с официального сайта почты России.

08.07.2020 Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации N 77/100/007/2020-786, в качестве основания для принятия данного решения указано, что банком предоставлена копия согласия на приятие банком в собственность имущества от 10.12.2019 без отметки о получении организаторами торгов.

Общество, считая отказ регистрирующего органа N 77/100/007/2020-786 от 08.07.2020 в государственной регистрации права собственности на квартиру незаконным, обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Спорные правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Закон N 218-ФЗ с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.

На основании статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания для приостановления государственной регистрации и для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав содержатся в статьях 26 - 27 Закона N 218-ФЗ.

Из сообщения Управления об отказе в государственной регистрации объекта недвижимого имущества - квартира, следует, что для проведения государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества Обществом не представлена копия согласия на принятие собственность имущества от 10.12.2019 с отметкой о получении организаторами торгов. Управление предложило Обществу обратиться с новым заявлением в случае устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из представленных в материалы дела документов, Общество согласно заявления о предоставлении дополнительных документов от 18.03.2020 были направлены в адрес Управления протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, согласие банка на принятие в собственность имущества с квитанцией об отправке этого согласия в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю. Согласие на принятие в собственность имущества направлялось организатору торгов посредством почтовой связи, соответственно у банка отсутствует отметка о получении организаторами торгов данного документа. Согласие на принятие имущества было направлено организатору торгов (территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае) 17.12.2019 и получено 23.12.2019.

Таким образом, в адрес Управления представлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности за банком объекта недвижимого имущества - квартиры.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного правового акта недействительным, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, является одновременно, как его несоответствие закону, так и нарушение указанным актом, действием (бездействие) гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Учитывая, что на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - квартира, представлены все необходимые документы для государственной регистрации документы, отказ регистрирующего органа, выраженный в сообщении от 07.07.2020 N 77/100/007/2020-786 является необоснованным, заявленные требования Общества подлежали удовлетворению.

Довод Управления о том, что Обществом не устранены причины, послужившие приостановлением государственной регистрации, а именно непредставление заявления об оставлении предмета ипотеки за собой с отметкой о получении организатором торгов, подлежит отклонению.

Для возобновления регистрации права собственности 18.03.2020 Общество обратилось в Управление с заявлением о предоставлении дополнительных документов N 77/100/007/2020-1181, приложив к нему протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заверенную копию согласия банка (Общества) на принятие в собственность имущества с квитанцией об отправке этого согласия в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом и отчет об отслеживании с официального сайта Почты России. Положения статьи 50 Закона N229-ФЗ не содержат прямое указание на необходимость предоставления согласия именно с отметкой организатора торгов. Документы, подтверждающие получение указанного заявления организатором торгов приложены Обществом (квитанция с Почты России и отчет об отслеживании). Законом не установлена обязанность залогодержателя подачи согласия об оставлении имущества за собой нарочно. Представитель Общества по доверенности осуществляет свою деятельность в г. Москве, ввиду чего не имел возможности предоставить в Управление оригинал указанного согласия банка (Общества) на принятие в собственность имущества с отметкой о получении данного документа организатором торгов.

Кроме того, в регистрационном деле имеется постановление судебного пристава-исполнителя Промышленного районного отдела судебных приставов г. Ставрополя УФССП России по Ставропольскому краю от 23.12.2019 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которое подтверждает факт оставления залогодержателем заложенного имущества за собой.

На основании пункта 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с целью устранения допущенного нарушения на Управление возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - квартира.

Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Решение принято с учетом доказательств, исследованных в ходе судебного разбирательства. Имеющие значение для дела обстоятельства выяснены полно и доказаны в судебном заседании.

Подателем апелляционной жалобы не приведены доводы, опровергающие решение суда, которое является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 03.03.2021 по делу N А63-12872/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Цигельников И.А.

Судьи

Белов Д.А. Семенов М.У.