Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2021 г. N 13АП-8213/21 по делу N А56-69308/2014
|
31 мая 2021 г.
|
Дело N А56-69308/2014/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2021 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Слоневской А.Ю., Мельниковой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевым Н.А.,
при участии:
- от кредитора: Ляшенко А.М. (доверенность от 01.01.2020)
- от к/у должником: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8213/2021) Сырмолотова Сергея Вячеславовича
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2021 по делу N А56-69308/2014/тр.ж.694,
принятое по заявлению Сырмолотова Сергея Вячеславовича
о включении требования в реестр требований кредиторов должника
по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Ареал"
УСТАНОВИЛ:
Определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2018 (резолютивная часть объявлена 12.02.2018) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ареал" (далее - ООО "Ареал") введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX закона о несостоятельности, регулирующие особенности банкротства застройщиков, временным управляющим утвержден Голубев Дмитрий Валерьевич, член НП СРО "Гильдия арбитражных управляющих".
Решением арбитражного суда от города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, резолютивная часть которого объявлена 06.12.2018, ООО "Ареал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Голубев Дмитрий Валерьевич, член НП СРО "Гильдия арбитражных управляющих".
В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление Сырмолотова Сергея Вячеславовича о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения - квартиры, временный индекс 908, строительные оси А-В, 10-11, общей площадью 44,25 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее дома 27 литера А в Ленсоветвском) кадастровый номер 78:42:1832202:55.
Определением от 19.02.2021 суд отказал в удовлетворении требования.
В апелляционной жалобе Сырмолотов С.В. просит определение отменить и включить в реестр требований требование о передаче жилого помещения.
Податель жалобы указывает, что оплата по договору уступки прав требований по договору N 908/2-4 участия в долевом строительстве осуществлена кредитором в полном объеме, а также указанный договор зарегистрирован надлежащим образом, номер регистрации 78-78/006-78/070/200/2016-423/1, дата регистрации 18.04.2016.
18.05.2021 конкурсный управляющий направил мотивированный отзыв с возражениями. Отзыв приобщен судом к материалам дела.
В судебном заседании представитель кредитора поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, в обоснование требования кредитор указывает, что между ООО "Ареал", с одной стороны, и ООО "Лидер" с другой, 02.12.2015 заключен договор N 908/2-4 участия в долевом строительстве.
Согласно указанному договору ООО "Ареал" обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-этажный жилой дом, корпус 4 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее дома 27 литера А в Ленсоветвском) кадастровый номер 78:42:1832202:55, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать ООО "Лидер" находящуюся в нем двухкомнатную квартиру общей площадью 44,25 кв.м с временным индексом 908, расположенную на строительной оси А-В, 10-11.
В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора цена составила 1 941 840 руб. Оплата по условиям договора должны была быть произведена в течение трех банковских дней со дня государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Срок передачи квартиры дольщику - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В пункте 3.2 договора указан срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - 1 квартал 2017 года.
Таким образом, передача квартиры Дольщику должна была состояться не позднее 30.09.2017.
15.02.2016 между Сырмолотовым Сергеем Вячеславовичем и ООО "Лидер" заключен договор уступки прав требований по договору N 908/2-4 участия в долевом строительстве от 02.12.2015, регистрационный N 78-78/041-78/049/200/2015-265/1.
Согласно пункту 1 договора уступки прав требований ООО "Лидер" уступает все права и передает обязанности, вытекающие из договора N 908/2-4 участия в долевом строительстве от 02.12.2015, Сырмолотову С.В.
Согласно пункту 2 договора уступки прав требований с момента подписания Договора об уступке прав требования и его государственной регистрации прежний дольщик утрачивает, а новый дольщик приобретает все права и обязанности.
За уступку прав требований по договору участия в долевом строительстве новый дольщик оплачивает прежнему (ООО "Лидер") 1 550 000 руб.
Оплата по договору уступки прав требований осуществлена заявителем в полном объеме, а также указанный договор зарегистрирован надлежащим образом, номер регистрации 78-78/006-78/070/200/2016-423/1, дата регистрации 18.04.2016.
При таких обстоятельствах заявитель полагал подлежащей включению в реестр требований передачи жилых помещений квартиру, временный индекс 908, строительные оси А-В, 10-11, общей площадью 44,25 кв.м.
Суд первой инстанции, отказывая Сырмолотову С.В. в удовлетворении его требования, исходил из того, что кредитором не представлено достаточных доказательств исполнения договора от 02.12.2015 N 908/2-4, в отношении которого цедент уступил цессионарию право требования.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.
Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения инвестиционного договора.
При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строител
