Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2021 г. N 16АП-1670/21 по делу N А63-2140/2020

г. Ессентуки

31 мая 2021 г.

Дело N А63-2140/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25.05.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 31.05.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Белова Д.А., Семенова М.У., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.03.2021 по делу N А63-2140/2020 (в составе судьи Безлепко В.В.),

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "ОКС Севкавстройинвест" (далее - Общество) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - Управление) от 15.11.2019 N 26/159/011/2019-2808 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 39 %, площадью застройки 155,6 кв.м, кадастровый номер 26:35:000000:3249, расположенный по адресу: Кировский район, станица Марьинская, относительно ориентира Западная часть станицы Марьинская, расположенного в границах участка, адрес ориентира Кировский район, ст. Марьинская, об обязании Управления осуществить государственную регистрацию на объект незавершенного строительства.

Решением суда от 17.03.2021 заявленные требования Общества удовлетворены, признано незаконным решение Управления от 15.11.2019 N 26/159/011/2019-2808. Суд обязал Управление осуществить регистрацию права собственности Общества на объект незавершенного строительства степенью готовности 39 %, площадью застройки 155,6 кв.м, кадастровый номер 26:35:000000:3249, расположенный по адресу: Кировский район, станица Марьинская, относительно ориентира Западная часть станицы Марьинская, расположенного в границах участка, адрес ориентира Кировский район, ст. Марьинская.

Не согласившись с решением суда, Управление обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований Общества.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в сети Интернет, в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Конкурсный управляющий Общества в отзыве на апелляционную жалобу возражает по существу доводов Управления, просит решение суда оставить без изменения. Считает, что отказ в государственной регистрации на объект недвижимости является незаконным. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителей Общества.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Общества, Управления, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.08.2013 по делу N А63-2267/2011 прекращена процедура внешнего управления, Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Орлов М.Е.

В период формирования конкурсной массы, конкурсный управляющий выявил недвижимое имущество, принадлежащее Обществу, право собственности на которое не зарегистрировано за должником в установленном порядке, а именно объект незавершенного строительства степенью готовности 39 %, площадью застройки 155,6 кв.м, кадастровый номер 26:35:000000:3249, расположенный по адресу: Кировский район, станица Марьинская, относительно ориентира Западная часть станицы Марьинская, расположенного в границах участка, адрес ориентира Кировский район, ст. Марьинская (далее - объект незавершенного строительства).

05.08.2019 конкурсный управляющий Общества в пределах своих полномочий в целях дальнейшей реализации конкурсной массы обратился в адрес Управления с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Для регистрации представлены следующие документы: акт обследования объекта недвижимого имущества от 29.08.2018 N 35-50, документ подтверждающий оплату государственной пошлины от 24.07.2019 N 8 (22000р), кадастровый паспорт от 28.04.2015, заявление о государственной регистрации права собственности от 05.08.2019 N26/159/011/2019-2808. Дополнительно представлены: справка обследования земельного участка от 16.10.2019, заявление на регистрацию дополнительных документов от 30.10.2019, доверенность от 22.10.2019 N 61АА6867426.

15.11.2019 Управлением принято решение N 26/159/011/2019-2808 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование отказа указано, что конкурсным управляющим Общества не представлен документ, подтверждающий наличие прав в отношении земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Не представлено соответствующее разрешение на строительство.

Считая, что отказ Управления является недействительным, конкурсный управляющий Общества обратился с заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования конкурсного управляющего Общества, исходил из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

В рассматриваемом деле, в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок конкурсным управляющим представлен договор аренды земельного участка от 17.05.2004 N 28/04. В соответствии с указанным договором, на основании постановления главы ст. Марьинской от 17.05.200 N 143 Администрация (арендодатель) сдала, а Общество (арендатор) приняло в пользование на условиях аренды земельный участок по адресу Ставропольский край, ст. Марьинская, западная часть кадастровый N 26:35:020405:0010, общей площадью 43 га для строительства жилого поселка.

В соответствии с пунктом 10.1 договор заключен на срок 3 года и вступает в силу с момента его регистрации.

В ЕГРП внесена запись от 28.10.2004 N 26-01/35-3/2004-222 о государственной регистрации договора аренды.

Из представленного разрешения на строительство от 06.07.2009 N 17, выданного Администрацией, следует, что Обществу разрешено вести строительство жилого микрорайона "Энергостроителей" индивидуальных жилых домов 320 шт., внутриплощадных, внеплощадных сетей, школы, магазина на земельном участке 430000 кв.м. Срок действия разрешения - до 06.07.2010.

Из содержания письма Марьинского территориального отдела администрации Кировского городского округа Ставропольского края следует, что Обществу выдавалось указанное разрешение на строительство сроком до 06.07.2010, в дальнейшем, в связи с банкротством предприятия разрешения на строительство не получалось. Договор аренды (регистрационный N 26-01/35-3/2004-222) от 17.05.2004 N 28/04 земельного участка кадастровый номер 26:35:020405:0010 является продленным и заключенным на неопределенный срок, так как стороны не заявляли о его расторжении. Также подтверждается, что в период с 2002 по 2010 годы на указанном земельном участке Обществом построены объекты, в том числе объект не завершенный строительством кадастровый номер 26:35:000000:3249. По окончанию действия разрешения на строительство N 17 строительно-монтажные работы не производились.

Справкой обследования земельного участка, выданной кадастровым инженером ООО НПК "Кировское бюро Кадастра и землеустройства" Дубовицкой А.В. подтверждается, что на 16.10.2019 на земельном участке с кадастровым номером 26:35:020405:10 площадью 430000 кв.м имеются объекты незавершенного строительства, в том числе объект незавершенного строительства кадастровый номер 26:35:000000:3249, площадь застройки 155,6 кв.м. Объекты построены на основании разрешения на строительство от 06.07.2009 N 17 на земельном участке с номером 26:35:020405:10, предоставленном застройщику - Обществу на праве аренды на основании договора аренды от 17.05.2004 N 28/4.

Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства кадастровый номер 26:35:000000:3249, содержит сведения о готовности объекта - 39%, площадь застройки 155,6 кв.м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 17.12.2011. Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства содержит информацию о нахождении объекта с кадастровым (условным) номером 26:35:000000:3249 в границах земельного участка с кадастровым номером 26:35:020405:0010.

В соответствии с позицией, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный только на срок не менее одного года.

Пунктом 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 в редакции от 25.01.2013 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", предусмотрено, что положение пункта 4 статьи 25 Закона о регистрации прав о том, что право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек.

Таким образом, у Управления не имелось оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства. Конкурсным управляющим Общества представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности, оспариваемый отказ Управления от 15.11.2019 N 26/159/011/2019-2808 в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, является незаконным. Указанная позиция подтверждается постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу N А63-2146/2020.

Объект недвижимости входит в конкурсную массу должника и отказ в государственной регистрации права собственности на объект нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве Общества.

С целью устранения допущенного нарушения суд первой инстанции в порядке статьи 201 АПК РФ правомерно обязал Управление зарегистрировать право собственности Общества на объект недвижимости (объект незавершенного строительства степенью готовности 39 %, площадью застройки 155,6 кв.м, кадастровый номер 26:35:000000:3249).

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно установлены судом первой инстанции на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя жалобы сводятся по существу к несогласию с оценкой судом обстоятельств дела, что не является основанием для отмены либо изменения судебного акта.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, решение арбитражного суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.03.2021 по делу N А63-2140/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Цигельников И.А.

Судьи

Белов Д.А. Семенов М.У.