Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2021 г. N 01АП-3007/21 по делу N А43-28077/2020

г. Владимир

31 мая 2021 г.

Дело N А43-28077/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Насоновой Н.А.,

судей Новиковой Л.П., Назаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козиной О.Д.,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) - администрации города Нижнего Новгорода - Додоновой Е.А. по доверенности от 21.12.2020 сроком действия до 31.12.2021 (диплом ВСГ 0018221);

от ответчиков:

индивидуального предпринимателя Кузнецовой Валентины Васильевны - Горелик О.М. по доверенности от 01.02.02021 сроком действия до 01.01.2022 (диплом ДВС 1777973);

Неверовича Михаила Семеновича - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода - Дононовой Е.А. по доверенности от 04.12.2020 сроком действия до 31.12.2021(диплом ВСГ 0018221),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Нижнего Новгорода на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.03.2021 по делу N А43-28077/2020, по иску администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 1025203032579, ИНН 5253001036) к индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Валентине Васильевне (ОГРН 313526025500026, ИНН 526201839844), Неверовичу Михаилу Семеновичу, о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Валентине Васильевне (далее - ИП Кузнецова В.В.) и Неверовичу Михаилу Семеновичу (далее - Неверович М.С.) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 15.11.2017.

Исковые требования основаны на статьях 167, 168, 170 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики иск не признали, заявили о применении срока исковой давности.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.03.2021 по делу N А43-28077/2020 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, Администрация обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании пунктов 1, 3 части 1, 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель утверждает, что полная оплата стоимости договора должна быть произведена Неверовичем М.С. в декабре 2018 года. Договор купли-продажи между Кузнецовой В.В. и Неверовичем М.С. расторгнут 21.02.2018. Следовательно, на момент расторжения договора Неверовичем М.С. должно было быть оплачено 12 500 000 руб. Однако Кузнецовой В.В. возвращено Неверовичу М.С. - 8 50 000 руб., что свидетельствует о нарушении и неисполнении им условий договора купли-продажи и не достижении целей договора, ради которой он был заключен.

Кроме того заявитель полагает, что судом не исследовался вопрос о наличии у покупателя денежных средств в размере, необходимом для исполнения договора. Наличие претензий третьих лиц по неисполнению сделок в части оплаты денежных средств свидетельствует о неплатежеспособности ответчика Неверовича М.С.

Также заявитель указывает, что Неверович М.С. с 2017 года является сотрудником ООО "Оценочная компания "Вета" в должности - строительный эксперт. В связи с этим отчеты N 02-03/18/0571-1 от 03.04.2018, N 02-03/18/0674 от 17.04.2018 и N 02-03/18/0571 от 06.04.2018, выполненные ООО "Оценочная компания "Вета", не могут быть приняты в качестве доказательства в виду аффилированности Неверовича М.С. и ООО "Оценочная компания "Вета".

Представитель заявителя в судебном заседании доводы жалобы поддержал; представитель ответчика (ИП Кузнецовой В.В.) в судебном заседании и в отзыве указал, что с жалобой не согласен, считает решение суда законным и не подлежащим отмене.

Представители ответчика (Неверовича М.С.) и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено, что в собственности муниципального образования город Нижний Новгород находились следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, 2-х этажное, общей площадью 236,7 кв. м., литер М, кадастровый номер 52:18:0060074:121, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, ул. Ошарская, д. 8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2009 сделана запись регистрации N 52-52-01/960/2008-668 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 52-АВ N 704342,

- нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 70,9 кв. м., литер Н, HI, кадастровый номер 52:18:0060074:122, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, ул. Ошарская, д. 8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2009 сделана запись регистрации N 52-52-01/960/2008-669 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 52-АВ N 704343,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые здания с прилегающей территорией, общая площадь 450 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060074:23, адрес объекта: город Нижний Новгород, ул. Ошарская, д. 8 (литеры М, Н, HI), существующие ограничения: особый режим использования земли, охраняемый культурный слой города Нижнего Новгорода, историческая территория "Старый Нижний Новгород", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2009 сделана запись регистрации N 52-52-01/358/2009-133 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 52-АГ N 085124,

- нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 84,6 кв. м., литер Б, Б1, кадастровый номер 52:18:0060074:124, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 10а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2009 сделана запись регистрации N 52-52-01/960/2008-667 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 52-АВ N 704341,

- земельный участок категория земель: под нежилое здание с прилегающей территорией, общей площадью 245,00 к.м., кадастровый номер 52:18:0060074:24, адрес объекта: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 10а (литер Б, Б1) существующие ограничения: особый режим использования земли, охраняемый культурный слой города Нижнего Новгорода, историческая территория "Старый Нижний Новгород", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2009 сделана запись регистрации N 52-52-01/358/2009-134 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 52-АГ N 085123.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2015 по делу N А43-31082/2014 признано отсутствующим право собственности города Нижнего Новгорода на нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060074:122, общей площадью 70,9 кв. м., инв. N 22:401:001:010137160, литер Н, HI, расположенное по адресу: Г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Ошарская, 8, а также на земельный участок общей площадью 450 кв. м., с кадастровым номером 52:18:0060074:23, назначение: земли населенных пунктов, под нежилые здания с прилегающей территорией, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Ошарская, 8 (литеры М, Н, HI).

Между тем, решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 18.02.2015 N 19 "О внесении изменений в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества в городе Нижнем Новгороде на 2015-2017 годы, утвержденный решением городской Думы города Нижнего Новгорода от 19.11.2014 N 171" нежилые здания, расположенные по адресу: город Нижний Новгород, ул. Ошарская, д. 8 литеры М, Н, HI, ул. Ошарская, д. 10а литер Б, Б1 включены в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества в городе Нижнем Новгороде на 2015-2017 годы с продажей на аукционе с открытой формой подачи предложений о цене.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода "О продаже муниципального имущества" N 152 от 20.01.2017 принято решение о продаже нежилых зданий по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 8 и д. 10 а с одновременной продажей земельных участков под вышеуказанными зданиями.

12.04.2017 состоялся аукцион по продаже муниципального имущества с открытой формой подачи предложений о цене, а именно:

- лот N 1 - нежилое здание общей площадью 70,9 кв. м. литер НН1, а также нежилое здание общей площадью 236,7 кв. м. литер М, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 8. Начальная стоимость зданий составила 4 050 000 руб. (852 000,00 + 3 198 000,00).

В состав лота N 1 одновременно вошел земельный участок под вышеуказанными объектами недвижимого имущества с кадастровым номером 52:18:0060074:23, общей площадью 450 кв. м.

Стоимость земельного участка составила 5 092 000 руб.

- лот N 2 - нежилое здание общей площадью 84,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 10а, литер Б, Б1.

Начальная стоимость здания составила 1 909 000 руб.

Одновременно с объектом продажи отчуждался земельный участок площадью 245 кв. м., кадастровый номер 52:18:0060074:24, местоположением: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 10а, стоимостью 3 843 000 руб.

В соответствии с итоговым протоколом N 13/2017/2 от 12.04.2017 заседания комиссии по проведению аукциона N 13/2017 по продаже муниципального имущества с открытой формой подачи предложений о цене:

победителем по лоту N 1 признан Горелик Б. В., цена объекта продажи составила 4 050 000 руб., стоимость земельного участка - 5 092 000 руб. победителем по лоту N 2 также признан Горелик Б. В., цена объекта продажи составила 1 909 000 руб., стоимость земельного участка - 3 843 000 руб.

Общая стоимость имущества по двум лотам - 14 894 000 руб.

19.04.2017 между комитетом и Гореликом Б.В. подписан договор N 2273 купли- продажи муниципального имущества: нежилых зданий и земельного участка, расположенных по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 8, литер Н, HI, М (лот N 1).

19.04.2017 подписан договор N 2274 купли-продажи муниципального имущества: нежилых зданий и земельного участка, расположенных по адресу: Г.Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 10а, литер Б, Б1 (лот N 2).

В связи с полной оплатой стоимости объекты продажи переданы покупателю по актам приема-передачи и зарегистрирован переход права собственности.

В последующем Горелик Б.В. продал имущество Кузнецовой В.В.

15.11.2017 между ИП Кузнецовой В.В. и Неверовичем М.С. заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания площадью 70,9 кв.м., лит. Н, HI, кадастровый номер 52:18:0060074:122, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 8; нежилого двухэтажного здания площадью 236,7 кв.м., лит. М, кадастровый номер 52:18:0060074:121 расположенного по адресу: Г.Н.Новгород, ул. Ошарская, д.8; нежилого одноэтажного здания площадью 84,6 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060074:124, лит. Б.Б1, расположенного по адресу Г.Н.Новгород, ул. Ошарская, 10а; земельного участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположеного по адресу: Г.Н.Новгород, ул. Ошарская, площадью 695 +/- 9 кв.м.

В соответствии пунктом 2.2. договора покупатель обязался оплатить стоимость объектов в сумме 30 500 000 руб. В пункте 2.3. договора установлен порядок осуществления платежей: в течение 3-х дней с моменты подписания настоящего договора покупатель уплачивает продавцу 6 500 000 руб.; оставшиеся денежные средства в размере 24 000 000 руб. оплачиваются равными долями (по 2 000 000 руб. в течение 12 месяцев с момента уплаты задатка согласно условий настоящего договора).

Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 11.04.2018 по делу N 2-3682/2018 частично удовлетворены исковые требования ООО "Управленческая компания "Региональный центр международной торговли", а именно:

1. признан недействительным аукцион N 13/2017 по продаже муниципального имущества с открытой формой продажи предложений о цене в части продажи (лот 1): нежилого одноэтажного здания площадью 70,9 кв.м., лит.Н, HI, кадастровый N 52:18:0060074:122, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 8 (одновременно с указанным зданием отчуждался земельный участок площадью 450 кв.м., кадастровый 52:18:0060074:23);

2. признан недействительным итоговый протокол 13/2017/2 заседания комиссии по проведению аукциона N 13/2017 по продаже муниципального имущества в части лота N1 от 12.04.2017 в части продажи нежилого одноэтажного здания площадью 70,9 кв.м., лит.Н, HI, кадастровый 52:18:0060074:122, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ошарская, 8 (одновременно с указанным зданием отчуждался земельный участок площадью 450 кв.м., кадастровый 52:18:0060074:23);

3. признан недействительным договор купли-продажи муниципального имущества N 2273 от 19.04.2017, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом администрации города Нижнего Новгорода и Гореликом Б.В., - нежилого одноэтажного здания площадью 70,9 кв.м., лит. Н, HI, кадастровый N 52:18:0060074:122, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 8; земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый 52:18:0060074:23, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 8 (литеры М, НН1);

4. признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2017 б/н, заключенный между Гореликом Б. В. и Кузнецовой В. В. - нежилого одноэтажного здания площадью 70,9 кв.м., лит. Н, HI, кадастровый N 52:18:0060074:122, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 8; земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый N 52:18:0060074:23, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 8 (литеры М, Н, HI);

5 признан недействительным договор купли-продажи объектов недвижимого имущества и земельного участка с кадастровым номером N 52:18:0060074:287 от 15.11.2017 между Кузнецовой В. В. и Неверовичем М. С. в части продажи нежилого одноэтажного здания площадью 70,9 кв.м., лит. Н, HI, кадастровый 52:18:0060074:122, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 8.

Применены последствия недействительности сделки в виде: погашения записи о государственной регистрации права собственности Кузнецовой В. В. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 8, кадастровый номер 52:18:0060074:287, площадь 695 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; снятия с кадастрового учета земельного участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошёрская, кадастровый номер 52:18:0060074:287, площадь 695 +/- 9 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; возврата на кадастровый учет земельного участка общей площадью 245 кв. м., с кадастровым номером 52:18:0060074:24, назначение: земли населенных пунктов, под нежилые здания с прилегающей территорией, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 10а (литеры Б, Б1); возврата на кадастровый учет земельного участка общей площадью 450 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0060074:23, назначение: земли населенных пунктов, под нежилые здания с прилегающей территорией, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 8 (литер М, Н, HI); восстановления в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Кузнецовой В.В. на земельный участок общей площадью 245 кв. м., с кадастровым номером 52:18:0060074:24, назначение: земли населенных пунктов, под нежилые здания с прилегающей территорией, находящийся по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 10а (литер Б, Б1); погашения записи о государственной регистрации права собственности города Нижнего Новгорода в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060074:122, общей площадью 70,9 кв.м., инв. 22:401:001:010137160, литер Н, HI, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ошарская, д. 8; погашения записи о государственной регистрации права собственности города Нижнего Новгорода в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 450 кв. м., с кадастровым номером 52:18:0060074:23, назначение: земли населенных пунктов, под нежилые здания с прилегающей территорией, находящийся по адресу: г. Н.Новгород, ул. Ошарская, д. 8 (литер М, Н, HI); обязания КУГИ и ЗР администрации города Нижнего Новгорода вернуть Горелику Б.В. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи муниципального имущества N 2273 от 19.04.2017 в размере 5 944 000 руб.

Признание судом общей юрисдикции недействительным договора купли-продажи от 15.11.2017, заключенного между ИП Кузнецовой В.В. и Неверовичем М.С., и погашение записи о государственной регистрации права собственности Кузнецовой В.В. на земельный участок и нежилое одноэтажное здание повлекло предъявление последней иска о взыскании с Администрации убытков в сумме 17 666 000 руб. из которых: 2 375 000 руб. - реальный ущерб, 15 291 000 руб. - упущенная выгода.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.12.2019 по делу N А43-24760/2019, оставленным без изменения постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от 27.07.2020, постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.12.2020, исковые требования ИП Кузнецовой В.В. удовлетворены. Решением суда по названному делу установлено, что причиной недействительности указанных договоров и применения последствий их недействительности, в виде погашения записи о государственной регистрации права собственности Кузнецовой В.В. на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060074:287, площадью 695+/-9кв.м., снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060074:287, площадью 695+/-9кв.м., возврата на кадастровый учет земельного участка площадью 245 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060074:24, возврата на кадастровый учет земельного участка площадью 450 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060074:23, восстановления в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Кузнецовой В.В. на земельный участок площадью 245 кв.м. кадастровый номер 52:18:0060074:24, погашения записи в ЕГРП права собственности города Нижнего Новгорода на объект нежилого одноэтажного здания площадью 70,9 кв.м., лит.Н:Н1, погашения записи в ЕГРП права собственности города Нижнего Новгорода на объект земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060074:23 послужили недобросовестные действия Администрации, выразившиеся в том, что, будучи ответчиком по делу NА43-31082/2014 и зная об отсутствии у муниципального образования город Нижний Новгород права собственности на спорные объекты недвижимости (земельный участок и нежилое здание), Администрация, между тем, необоснованно включила их в проект решения о внесении изменений в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества в г.Нижнем Новгороде на 2015-2-17 годы, а затем издала постановление N152 от 20.01.2017 "О продаже муниципального имущества", права на которое уже были признаны отсутствующим. Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, в свою очередь, произвел оценку, провел аукцион и продал данное имущество Горелику Б.В. (победителю аукциона).

После взыскания с Администрации убытков, причиненных в результате указанных неправомерных действий последняя обратилась в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи от 15.11.2017, заключенного между ИП Кузнецовой В.В. и Неверовичем М.С., по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Мнимая сделка, - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом из правового смысла части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенной чертой мнимой сделки является то, что она совершается лишь для вида, стороны заранее знают, что она не будет исполнена.

В соответствии со статьями 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктам 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии пунктом 2.2. спорного договора покупатель оплачивает стоимость объектов в сумме 30 500 000 руб., из них 24 541 000 руб. стоимость земельного участка, площадью 695кв.м. и 5 959 000 руб. 00 коп. стоимость нежилых зданий.

Пунктом.2.3. сделки установлен порядок осуществления платежей.

Согласно пункту 2.5 оплата покупателем может производиться как наличными денежными средствами, так и путем перечисления на счет продавца, указанный в договоре.

Во исполнение условий договора 15.11.2017 покупателем внесен задаток в сумме 6 500 000 руб., а также первый платеж 2 000 000 руб., что следует из расписки Кузнецовой В.В. о получении денежных средств от 15.11.2017.

Вместе с объектами недвижимого имущества ИП Кузнецовой В.В. покупателю была передана исходно-разрешительная документация (технические условия о присоединении к электрической сети, договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, условия подключения, выданные ОАО "Нижегородский водоканал", технические условия подключения к сетям теплоснабжения, технические условия на проектирование дождевой канализации, градостроительный план земельного участка RU 523030006257, технический отчет об инженерно-геодезических изысканиях, ордер на производство работ по установке временного ограждения, материалы рабочего проектирования, эскизный проект, протокол N 152-АС от 28.09.2017 заседания архитектурного Совета).

То есть представленными в материалы дела доказательствами подтверждена воля сторон на создание последствий заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и его частичного реального исполнения. Однако правовая возможность до конца исполнить обязательство по оплате недвижимого имущества, зарегистрировать переход права собственности на него в установленном законом порядке была пресечена обращением ООО "УК "Региональный центр международной торговли" в суд с иском о признании результатов аукциона по продаже муниципального имущества недействительным, то есть действиями, не зависящими от сторон сделки, что стало основанием для расторжения 21.08.2018 договора купли-продажи б/н от 15.11.2017 и возвращения ИП Кузнецовой В.В. Неверовичу М.С. денежных средств в сумме 8 500 000 руб.

Таким образом, применительно к статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не доказал, что воля Кузнецовой В.В. и Неверовича М.С. по договору от 15.11.2017, заключенному указанными сторонами, не была направлена на возникновение вытекающих из него правовых последствий. Следовательно, оспариваемый договор не может быть признан недействительной сделкой на основании части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, на что правомерно указал суд первой инстанции.

Довод заявителя иска о неплатежеспособности покупателя по оспариваемой сделке - Неверовича М.С. судом апелляционной инстанции отклоняется.

В подтверждение наличия у Неверовича М.С. финансовой возможности исполнения сделки в материалы дела представлены: копия трудовой книжки Неверовича М.С. АТ-IV N 7308709, копии справок 2 НДФЛ за период 2005 год - 2018 год, отображающие получение дохода от трудовой деятельности; нотариально удостоверенное заявление 52АА 5004957 Айзмана И.Л., в котором отражена выплата Неверовичу М.С. денежных средств по договору от 22.08.2017 в размере 8 000 000 руб.

Кроме того, возражая относительно предъявленных требований, ответчиком представлена заверенная налоговым органом декларация налогоплательщика, из которой следует, что в период осуществления предпринимательской деятельности Неверович М.С. использовал в качестве системы налогообложения ЕНВД. Согласно декларации видом деятельности являлась розничная торговля через объекты стационарной торговой сети. Расчет минимального внеменного дохода, который с его слов меньше реального дохода за период с 2004-2012 годы, составил 2 866 240 руб.; в 2016 году - 3 625 000 руб., 2017 году - 6 344 472 руб., в 2018 году - 5 412 795 руб., в 2019 году - 1 046 500 руб.. Представлены договоры купли-продажи объектов недвижимости, отчет об оценке принадлежащего ответчику имущества.

Соответственно, изложенное опровергает позицию истца об отсутствии у Неверовича М.С. финансовой возможности произвести оплату по договору купли-продажи в сумме 8 500 000 руб. и далее - равными платежами (по 2 000 000 руб. в месяц в течение 12 месяцев).

Ссылка заявителя на аффилированность Неверовича М.С. и ООО "Оценочная компания "Вета", подлежит отклонению в связи с отсутствие правового значения для разрешения спора.

На основании изложенного апелляционная инстанция полагает, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется. Судом правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 частью 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для безусловной отмены судебного акта, не допущено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.03.2021 по делу N А43-28077/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Нижнего Новгорода - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Н.А. Насонова

Судьи

Л.П. Новикова Н.А. Назарова