Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2021 г. N 08АП-3699/21 по делу N А46-12092/2019

город Омск

04 июня 2021 г.

Дело N А46-12092/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Котлярова Н.Е.,

судей Дубок О.В., Зориной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ауталиповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3699/2021) общества с ограниченной ответственностью "ПМК-944 Треста Железобетон" на определение Арбитражного суда Омской области от 07.03.2021 по делу N А46-12092/2019 (судья Скиллер-Котунова Е.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Лидер" Литвина Виталия Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, жилищно-строительному кооперативу "Наш Дом" (ИНН 5504247670, ОГРН 1145543030610), жилищно-строительного кооперативу "Космический-9" (ИНН 5505220350, ОГРН 1145543012163), обществу с ограниченной ответственностью "Глобус" (ИНН 5503251786, ОГРН 1145543031270), департаменту архитектуры и градостроительства г. Омска о признании наличия права субаренды у должника на часть 3 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3086 и часть 1 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3087 под объектом незавершенного строительства "Жилой дом N 6" в квартале на территории, примыкающей к производственному объединению "Полет" на условиях ранее заключенного договора субаренды от 04.06.2014, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Лидер" (ИНН 5506217945, ОГРН 1115543018491),

в отсутствие лиц, участвующих в споре,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Производственная мехколонна-944 Треста Железобетон" (далее - ООО "ПМК-944 Треста Железобетон", заявитель) 09.07.2019 обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Лидер" (далее - ООО "ПСК "Лидер", должник) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.01.2020 (резолютивная часть объявлена 14.01.2020) ООО "ПСК "Лидер" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, к процедуре банкротства ООО "ПСК "Лидер" применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден Литвин Виталий Александрович (далее - конкурсный управляющий должника).

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве о принятом судебном акте состоялась в официальном печатном издании - газете "Коммерсантъ" N 18 от 01.02.2020.

29.09.2020 в Арбитражный суд Омской области обратился конкурсный управляющий должника с заявлением о признании наличия права субаренды у должника на часть 3 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3086 и часть 1 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3087 под объектом незавершенного строительства "Жилой дом N 6" в квартале на территории, примыкающей к ПО "Полёт", на условиях ранее заключенного договора субаренды от 04.06.2014.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.10.2020 к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ЖСК "Наш Дом", ЖСК "Космический-9", ОАО "Глобус", Департамент архитектуры и градостроительства г. Омска.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.11.2020 из состава третьих лиц исключены: ЖСК "Наш дом", ОАО "Глобус", ООО "ПМК-944 Треста Железобетон", привлечены к участию в обособленном споре в качестве заинтересованных лиц: ЖСК "Наш дом", ОАО "Глобус", ООО "ПМК-944 Треста Железобетон".

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.03.2021 по делу N А46-12092/2019 (далее - обжалуемое определение) в удовлетворении заявления отказано.

Не соглашаясь с вынесенным определением, с апелляционной жалобой обратилось ООО "ПМК-944 Треста Железобетон", просило обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы её заявитель указал, что выводы суда первой инстанции о том, что договор субаренды от 04.06.2014 прекратил свое действие, противоречит материалам дела: в материалах дела отсутствуют доказательства того, что арендодатель (общество с ограниченной ответственностью "Глобус" (далее - ООО "Глобус") возражает против пользования имуществом по договору аренды от 20.04.2007 N 01/07, так и арендатор (ЖСК "Наш дом") возражает против пользования имуществом по договору субаренды от 04.06.2014 субарендатором; отсутствуют доказательства расторжения договора аренды от 20.04.2007 N 01/07.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого определения.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как усматривается из материалов дела, 20.04.2007 между ЗАО "Призматрон" (арендодатель) (правопредшественник - ОАО "Глобус") и ООО "Оптимум-строй" (арендатор) заключён договор N 01/07 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120305:3086 и 55:36:120305:3087 для строительства микрорайона многоквартирных жилых домов (два дома и многоуровневая парковка).

В соответствии с пунктом 8.1. договора от 20.0.2007 настоящий договор действует до 30.04.2016 (с учетом дополнительных соглашений от 31.03.2011, от 01.08.2013, от 18.04.2014, от 28.05.2015).

04.06.2014 между ООО "Оптимум-строй" (арендатор) в лице конкурсного управляющего Левченко Е.И. и ООО "ПСК "Лидер" (субарендатор) по согласованию с ОАО "Глобус" заключён договор субаренды части земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120305:3086/3 и 55:36:120305:3087/1, расположенных примерно в 150 и 60 метрах по направлению на запад от ориентира с почтовым адресом: Омская область, город Омск, Октябрьский АО, улица Индустриальная, дом 9.

Согласно пункту 1.4. договора от 04.06.2014 земельные участки передаются в субаренду с целью строительства жилого дома N 6 на территории, примыкающей к ПО "Полет" в ОАО г. Омска.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора от 04.06.2014 субарендатор обязался своими силами и средствами осуществлять достройку жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр. Космический, д. 20, к. 7 в ОАО г. Омска.

По акту приёма-передачи от 04.06.2014 субарендатор принял в аренду часть земельных участков, названных в договоре субаренды.

Пунктом 8.1 договора субаренды определен срок действия договора - 30.04.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 28.05.2015 к договору субаренды от 04.06.2014).

23.09.2014 Арбитражным судом Омской области вынесено определение о погашении требований участников строительства ООО "Оптимум-строй", в том числе путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, расположенный по адресу: город Омск, проспект Космический, дом 20, корпус 7, и земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:120305:3086 и 55:36:120305:3087 созданному участниками строительства ЖСК "Наш Дом".

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:120305:3086 и 55:36:120305:3087, составной частью которых являются земельные участки, переданные в субаренду ООО "ПСК "Лидер" для достройки корпуса 7, переданы созданному участниками строительства ЖСК "Наш Дом".

Соглашением от 25.11.2014 к договору аренды N 01/07 земельных участков от 20.04.2007 произведена замена арендатора с ООО "Оптимум-строй" на ЖСК "Наш Дом", на основании определения Арбитражного суда Омской области от 23.09.2014.

ООО "ПСК "Лидер", ссылаясь на то, что договор аренды N 01/07 заключен на неопределенный срок, следовательно, договор субаренды продолжает действовать в настоящее время, обратилось с заявлением о признании наличия права субаренды у должника на часть 3 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3086 и часть 1 земельного участка с кадастровым номером 55:36:120305:3087 под объектом незавершенного строительства "Жилой дом N 6" в квартале на территории, примыкающей к ПО "Полёт", на условиях ранее заключенного договора субаренды от 04.06.2014.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции заключил, что договор аренды N 01/07 от 20.04.2007 прекратил свое действие 30.04.2016, доводы ООО "ПСК "Лидер" об обратном основаны на неверном толковании норм права; заявление предъявлено к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ЖСК "Наш Дом", ЖСК "Космический-9", "Глобус", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Омска ненадлежащим ответчикам, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении требований; заявителем избран неверный способ защиты нарушенного права, не соответствующий характеру взаимоотношений сторон, так как возникший спор в части отказа регистрации договора подлежит рассмотрению в порядке главы 24 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя.

Доводы апелляционной жалобы о пролонгации действия договора субаренды от 04.06.2014 подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Следовательно, вопреки доводам жалобы, поскольку договор аренды земельных участков от 20.04.2007 N 01/07 прекратил свое действие в предусмотренный пунктом 8.1 (в редакции дополнительных соглашений от 31.03.2011, от 01.08.2013, от 18.04.2014, от 28.05.2015), срок (до 30.04.2016), заключенный в соответствии с ним договор субаренды от 04.06.2014 также прекратил своё действие 30.04.2016.

Доказательств того, что стороны пролонгировали действие договоров, заключали иные договоры на аналогичных условиях, не представлено.

Оснований полагать действующим договор субаренды от 04.06.2014 не установлено судом апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения суда.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Омской области от 07.03.2021 по делу N А46-12092/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПМК-944 Треста Железобетон" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е. Котляров

Судьи

О.В. Дубок О.В. Зорина