Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2021 г. N 13АП-8370/21 по делу N А56-122971/2019

г. Санкт-Петербург

06 июня 2021 г.

Дело N А56-122971/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Петрова Н.С. по доверенности от 20.07.2020;

от ответчика: представитель Цыбин Д.В. по доверенности от 13.03.2020;

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8370/2021) закрытого акционерного общества "ЭКО - Л"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2021 по делу N А56-122971/2019, принятое

по иску Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (188800, Ленинградская область, город Выборг, Советская улица, 12, ОГРН: 1054700191391, ИНН: 4704063710)

к закрытому акционерному обществу "ЭКО - Л" (192102, Санкт-Петербург, улица Салова, 33, ОГРН: 1047855170274, ИНН: 7816359478)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и выселении с земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском закрытому акционерному обществу "ЭКО - Л" (далее - Ответчик, Общество) о взыскании 555 662 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.11.2016 по 16.09.2018, 72 148 руб. 09 коп. пени по состоянию на 04.10.2018 по договору аренды N 2644-04 от 26.01.2004, расторжении договора аренды земельного участка N 2644-04 от 26.01.2004, выселении Ответчика с арендуемого земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, в районе ст.Кирилловское, кадастровый номер: 47:01:1519001:4 (с учетом увеличения размера исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2021 взыскано с закрытого акционерного общества "ЭКО - Л" в пользу Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области 555 662 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N 2644-04 от 26.01.2004 за период с 16.11.2016 по 16.09.2018, 72 148 руб. 09 коп. пеней за просрочку; расторгнут договор аренды земельного участка N 2644-04 от 26.01.2004; в удовлетворении остальной части иска отказано; взыскано с закрытого акционерного общества "ЭКО - Л" в доход федерального бюджета 21 556 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации. В обоснование жалобы ее податель указал на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела и неприменение судом закона, подлежащего применению. По мнению подателя жалобы, судом не учтено, что он не является стороной договора аренды, а также не проверен представленный Истцом расчет заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Общество приобрело по договору купли-продажи "Комплекса нежилых зданий и сооружений" N 1-24/5/2006 от 24.05.2006 (далее - Договор купли-продажи) комплекс зданий и сооружений, перечисленных в п.1.2 указанного договора (административно-хозяйственное здание, насосную станцию, трансформаторную подстанция, водонапорную башню, компрессорную, фундамент холодильника N 1, фундамент компрессорной, холодильник N 2), находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Кирилловская волость, станция Кирилловское, который расположен на земельном участке площадью 22 500 кв.м. с кадастровым номером 47:01:15-19-001:0004 (далее - Участок).

Согласно представленным в материалы дела копиям свидетельств о государственной регистрации право собственности Общества на переданные по Договору купли-продажи объекты недвижимости зарегистрировано в октябре 2006 года.

Как следует из п.1.4 Договора купли-продажи, в отношении Участка был заключен договора аренды земельного участка N 2644-04 от 26.01.2004 (далее - Договор аренды участка), в соответствии которым (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2005) Участок был предоставлен Администрацией в аренду под выкупленный комплекс зданий и сооружений (базовый прирельсовый холодильный склад) на срок 49 лет.

Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В силу п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по Договору, Администрация направила в адрес Общества претензию от 04.12.2018 с требованием погасить задолженность и пени, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Администрацией в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и выселении с земельного участка.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, указав на то, что доказательств погашения предъявленной ко взысканию суммы задолженности Ответчиком не представлено, в части выселения Ответчика с занимаемого земельного участка отказал, указав на наличие на земельном участком объектов, находящихся в собственности Ответчика.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

С учетом изложенного доводы Общества о том, что оно не является стороной договора аренды и не обязано вносить арендную плату, подлежат отклонению.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы за земельный участок являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, утвержден постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520.

Расчет арендной платы произведен Администрацией на основании указанного правого акта с применением коэффициентов, установленных решениями Совета депутатов МО "Выборгский район" Ленинградской области от 09.02.2016 N 105 "Об установлении коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры и коэффициента развития" (с учетом внесенных в него изменений), от 19.06.2018 N 261 "Об установлении коэффициента наличия / отсутствия инженерных коммуникаций и типа подъездных путей и коэффициента развития" и приказом Леноблкомимущества от 11.01.2016 N 2 "Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка" и с учетом обстоятельств, указанных в Акте обследования земельного участка от 19.10.2016, согласно которому территория участка огорожена, охрана отсутствует, признаки использования зданий и сооружений и ведения какой-либо хозяйственной деятельности не выявлены.

Представленный Администрацией расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с требованиями перечисленных правовых актов, судом проверен, признан правильным, тогда как, представленный Обществом контррасчет арендной платы не соответствует указанным правовым актам.

Общество доказательств перечисления арендной платы в установленные Договором сроки в суд не представило.

В силу ст.329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент начисления неустойки, за каждый день просрочки с просроченной суммы.

Представленный Администрацией расчет неустойки судом проверен, признан правильным, документально не опровергнут.

О снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в суде первой инстанции Ответчиком заявлено не было.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, и расторжения договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2021 по делу N А56-122971/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина