Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2021 г. N 10АП-5358/21 по делу N А41-52888/2020

г. Москва

08 июня 2021 г.

Дело N А41-52888/20

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ИП Майоровой Л.И.: Маравина А.А., по доверенности от 19.01.2021;

от ООО "Сити": Ридель В.В., по доверенности от 24.01.2021;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены;

от Администрации городского округа Долгопрудный: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сити" на решение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2021 года по делу N А41-52888/20 по иску ИП Майоровой Л. И. к ООО "Сити" о понуждении исполнить договор, и по встречному исковому заявлению ООО "Сити" к ИП Майоровой Л.И. о признании записи недействительной, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Долгопрудный,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Майорова Л.И. обратилась в Долгопрудненский городской суд к ООО "СИТИ" с требованиями:

- Возложить обязанность на ООО "Сити" исполнить обязательства по договору от 23.10.2019 года переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности путем передачи Майоровой Л.И. по акту земельного участка с кадастровым номером 50:42:0020101:111, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевский проспект.

- Возложить обязанность на ООО "Сити" исполнить обязательства по договору купли-продажи от 23.10.2019 года путем передачи Майоровой Л.И. по акту нежилого здания с кадастровым номером 50:42:0020101:1377, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр-кт Лихачевский.

Делу присвоен номер N 2-358/20. В судебном заседании 11.02.2020 Долгопрудненским городским судом принято встречное исковое заявление о признании государственной регистрации сделки недействительной.

Вступившим в законную силу определением от 05.03.2020 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2020 дело принято к производству, делу присвоен номер N А41-52888/20.

В ходе судебного разбирательства общество уточнило требования по встречному иску, просило суд:

- Признать договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, предметом которого являлся земельный участок общей площадью 1385 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, с кадастровым номером 50:42:0020101:111 от 23.10.2019 г. -незаключенным.

- Признать договор купли-продажи нежилого здания, в соответствии с которым общество производило отчуждение в собственность Майоровой Л.И. нежилое здание, общей площадью 12,8 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр-кт Лихачевский, кадастровый номер 50:42:0020101:1377 от 23.10.2019 г. -незаключенным.

- Признать запись в ЕГРН о регистрации права аренды Майоровой Л.И. на спорный земельный участок за N 50:42:0020101:111-50/050/2019-8 от 20.12.2019 г., недействительной и подлежащей исключению из ЕГРН.

- Признать запись в ЕГРН о праве собственности Майоровой Л.И. на спорное нежилое здание за N 50:42:0020101:1377-50/050/2019-4 от 20.12.2019 г., недействительной и подлежащей исключению из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2021 года по делу N А41-52888/20 исковые требования ИП Майоровой Л.И. удовлетворены, в удовлетворение исковых требований ООО "Сити" отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Сити" обжаловало его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель общества поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель предпринимателя против указанных доводов возражал.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, на территории Московской области находится земельный участок с кадастровым номером 50:42:0020101:111 площадью 1385 кв. м, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "магазины", что подтверждается выпиской из ЕГРН 21.01.2020.

В соответствии с постановлением N 40-АП от 31.01.2014, участок передан в аренду ИП Науменко В.В., с которым заключен договор аренды NN 4/14 от 12.02.2014 (т. 1, л.д. 47). По договору от 11.04.2019 (т. 1, л.д. 64) права и обязанности арендатора перешли к ООО "Сити" (ответчику по первоначальному иску).

В пределах участка расположено нежилое здание площадью 12,8 кв. м, с кадастровым номером 50:42:0020101:1377, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2019.

23.10.2019 общество и предприниматель заключили договор купли-продажи нежилого здания б/н с кадастровым номером 50:42:0020101:1377 (т. 1, л.д. 95) и договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:42:0020101:111.

Договоры зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается отметками Управления Росреестра по Московской области на договорах и сведениями из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, предприниматель указал на то, что согласованные условиями договора передача земельного участка и нежилого здания не осуществлены.

Заявляя встречный иск, общество указало на отсутствие подтверждения статуса индивидуального предпринимателя у Майоровой Л.И. на момент заключения договоров. Общество указало, что Майорова Л.И. вводило общество в заблуждение относительно того, что она является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем договоры не были бы заключены.

Удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается факт перехода права собственности на здание с кадастровым номером 50:42:0020101:1377 и права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:42:0020101:111 от общества к предпринимателю. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2020 года по делу N А41-50639/20 удовлетворены исковые требования о признании недействительными:

- договора от 23.10.2019 переуступки права аренды земельного участка с кадастровым N 50:42:0020101:111, находящегося в муниципальной собственности, заключенного между ООО "Сити" и ИП Майоровой Л.И.,

- договора от 23.10.2019 купли-продажи нежилого здания, с кадастровым N 50:42:0020101:1377, заключенного между ООО "Сити" и ИП Майоровой Л.И.,

и о применении последствий недействительности указанных сделок путем:

- обязания ООО "Сити" возвратить ИП Майоровой Л.И. денежные средства в сумме 3 120 000 руб.,

- обязания ИП Майоровой Л.И. возвратить в пользование ООО "Сити" объекты недвижимости,

- аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении ИП Майоровой Л.И.по указанным сделкам.

При этом, в рамках указанного дела установлено, что вышеуказанные оспариваемые сделки заключены по цене 3 120 000 руб., ввиду чего суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в нарушение положений пункта 7.3 устава ООО "Сити" и положений статьи 46 Закона об ООО, согласие на совершение сделок по отчуждению в пользу ИП Майоровой Л.И. права аренды ЗУ и спорного КПП по цене 3 120 000 руб. общим собранием участников общества дано не было.

Поскольку в рамках дела N А41-50639/20 участвовали те же лица, что и в настоящем деле, в силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, требование об обязании исполнить обязательства по договору от 23.10.2019 переуступки права аренды земельного участка и по договору купли-продажи от 23.10.2019, которые признаны недействительными, удовлетворены быть не могут.

В части отказа в удовлетворении встречного иска апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции, ввиду следующего.

Требование о признании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, предметом которого являлся земельный участок общей площадью 1385 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, с кадастровым номером 50:42:0020101:111 от 23.10.2019 - незаключенным не может быть удовлетворено, так как данный договор признан недействительным.

Требование о признании договора купли-продажи нежилого здания, в соответствии с которым общество производило отчуждение в собственность Майоровой Л.И. нежилое здание, общей площадью 12,8 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, пр-кт Лихачевский, кадастровый номер 50:42:0020101:1377 от 23.10.2019 - незаключенным не может быть удовлетворено, так как данный договор признан недействительным.

Требования:

- Признать запись в ЕГРН о регистрации права аренды Майоровой Л.И. на спорный земельный участок за N 50:42:0020101:111-50/050/2019-8 от 20.12.2019 г., недействительной и подлежащей исключению из ЕГРН.

- Признать запись в ЕГРН о праве собственности Майоровой Л.И. на спорное нежилое здание за N 50:42:0020101:1377-50/050/2019-4 от 20.12.2019 г., недействительной и подлежащей исключению из ЕГРН также не могут быть удовлетворены, так как вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2020 года по делу N А41-50639/20 суд обязал аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении ИП Майоровой Л.И. по указанным сделкам.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене в части удовлетворения требований первоначального иска. В удовлетворении указанных требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2021 года по делу N А41-52888/20 отменить в части удовлетворения требований первоначального иска.

В удовлетворении требований ИП Майоровой Л.И. отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 09 февраля 2021 года по делу N А41-52888/20 оставить без изменения.

Взыскать с ИП Майоровой Л.И. (ИНН 732701100118) в пользу ООО "Сити" (ИНН 5047214631) 3000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова М.И. Погонцев