Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2021 г. N 10АП-8707/21 по делу N А41-16931/2021

г. Москва

08 июня 2021 г.

Дело N А41-16931/21

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С.,

судей Ханашевича С.К., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания Устаевой Д.Ш.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Звёздный городок Московской области - представитель Коршунова А.М. по доверенности N 1 от 11.01.2021, паспорт, диплом;

от общества с ограниченной ответственностью "Феникс" - представитель Воробьева И.А. по доверенности N 5 от 28.12.2020, паспорт, диплом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Звёздный городок Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2021 года по делу N А41-16931/21 по иску общества с ограниченной ответственностью "Феникс" к Администрации городского округа Звёздный городок Московской области об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее - ООО "Феникс", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Звёздный городок Московской области (далее - Администрация, ответчик) о признании обязательства ООО "ФЕНИКС" по уплате арендной платы по договору аренды N 009/16-А муниципального нежилого здания от 29 июля 2016 г. прекращенными исполнением: зачетом средств, затраченных на работы по ремонту нежилого здания "Торговый центр", расположенного по адресу: 141160, Московская область, ЗАТО п.Звездный городок, д.23 (ранее расположенного по адресу: 141160, Московская область, Щелковский район, ЗАТО п. Звездный городок, в/ч 26266 (лит.88)) в сумме 1 099 040,57 (Один миллион девяносто девять тысяч сорок рублей 57 копеек) за период октябрь -ноябрь 2019 года (октябрь 2019 года в сумме 703 207,31 рублей, ноябрь 2019 года в сумме 395 833,26 рублей), признать за ООО "ФЕНИКС" право на зачет в сумме 1 099 040,57 (Один миллион девяносто девять тысяч сорок рублей 57 копеек) в счет уменьшения арендной платы по договору аренды N 009/16-А муниципального нежилого здания от 29 июля 2016 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2021 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Московской области, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон и повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 18 июля 2016 года администрацией городского округа Звездный городок Московской области совместно с Комитетом по конкурентной политике Московской области был проведен аукцион на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности закрытого административно-территориального образования городской округ Звездный городок Московской области.

Общество с ограниченной ответственностью "Феникс" признано победителем аукциона на право заключения договора аренды на недвижимое имущество - здание "Торговый центр" на основании протокола N А-ЗВГ716-105 (Лот N 1) от 18.07.2016 г. о результатах аукциона.

29 июля 2016 года между Администрацией городского округа Звездный городок Московской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Феникс" (Арендатор) был заключен договор аренды N 009/16-А муниципального нежилого здания (далее - договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату отдельно стоящее нежилое здание "Торговый центр", расположенное по адресу: 141160, Московская область, Щелковский район, ЗАТО п. Звездный городок, в/ч 26266 (лит.88), общей площадью 4807,2 квадратных метров, согласно акту приема-передачи от N 009/16 - А от 29 июля 2016, который является неотъемлемой частью договора (далее - акт приема - передачи).

06 октября 2016 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный номер 014-50/014/011/2016-309/2).

Согласно пункту 1.3. договора аренды нежилое здание предоставляется Арендатору во временное пользование с обязательством проведения ремонта и для обеспечения жителей городского округа товарами повседневного спроса, продуктами питания, хозяйственными товарами и в целях производства общественного питания и бытовых услуг, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Физический износ некоторых конструктивных элементов достиг 95%.

Таким образом, для использования объекта аренды по назначению необходимо проведение срочного капитального ремонта.

Наличие у арендованного помещения существенных недостатков, а также невозможность в связи с данными недостатками использования помещения по назначению подтверждается следующим.

В соответствии с пунктом N 1 акта приема-передачи недвижимого имущества N 009/16 - А от 29 июля 2016 года (далее - акт приема-передачи) недвижимое имущество: не удовлетворительное, требует капитального ремонта. Необходимость проведения текущего и капитального ремонта на момент передачи: требуется.

В акте приема-передачи отражено, что все расходы по ремонту берет на себя Арендатор с учетом зачета стоимости затрат на реконструкцию, текущего и капитального ремонта в арендной плате.

В проекте договора аренды недвижимого имущества, который входил в конкурсную документацию об аукционе N А-ЗВГ/16-105, являющейся публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что все расходы по ремонту берет на себя Арендатор с учетом зачета стоимости затрат на реконструкцию в арендной плате.

Следовательно, согласно условиям договора аренды, все расходы по проведению ремонта нежилого здания "Торговый центр" возложены на Арендатора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора базовая ставка арендной платы составляет 3004,09 рублей за 1 кв. м в год без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определяется расчетом стоимости, указанной в приложении N 1 к настоящему договору, и составляет 1 203 439 рублей в месяц без учета НДС.

29 июля 2016 года между администрацией городского округа Звездный городок Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Феникс" было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 009/16-А от 29 июля 2016 года (далее - дополнительное соглашение).

06 февраля 2017 дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный номер 14:0000000:121071-50/014/2017-1).

Дополнительным соглашением N 1 к договору аренды предусмотрено, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ Арендодатель возлагает на Арендатора обязанность осуществить ремонт (реконструкцию) нежилого здания. Возмещение затрат по ремонту, подтвержденным актом выполненных работ, зачитывается в качестве внесения арендных платежей. При этом решение о возмещении затрат по ремонту считается подтвержденным и зачтенным Арендодателем, в случае если в течение 5 рабочий дней с момента передачи Арендатору Акта выполненных работ (КС-2), последний не выразил своих обоснованных возражений.

Администрация городского округа Звездный городок Московской области (далее - Арендодатель) не исполнила своей обязанности до передачи в аренду нежилого помещения по проведению капитального ремонта, что указано в акте приема -передачи недвижимого имущества N 009/16- А от 29 июля 2016 года, являющимся неотъемлемой частью договора аренды N 009/16 - А муниципального нежилого здания от 29 июля 2016 года.

15 августа 2016 года администрация городского округа Звездный городок Московской области согласовала ООО "Феникс" виды ремонтных работ, которые необходимо провести, в соответствии с актом N 009/16-А приема-передачи недвижимого имущества от 29 июля 2016 года, а именно: ремонт фасада, кровли, потолков, стен, пола, замена окон, дверей, оборудования теплоснабжения и водоснабжения, электрооборудования, слаботочных систем, сантехнического оборудования и вентиляционной системы.

12 сентября 2016 (N 111 Исх-2626) администрация городского округа Звездный городок Московской области согласовала Арендатору дату начала ремонтных работ муниципального нежилого здания "Торговый центр".

28 февраля 2020 года отделом Федерального государственного пожарного надзора Федерального государственного казенного учреждения "Специальное управление Федеральной противопожарной службы N 3 Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий" (далее - ФГПН ФГКУ "Специальное управление ФПС N 3 МЧС России") проведена проверка Общества с ограниченной ответственностью "Феникс", расположенного по адресу: Московская область, п. Звездный городок, д.23.

28 февраля 2020 года ФГПН ФГКУ "Специальное управление ФПС N 3 МЧС России" было выписано предписание N 16/1/1-12 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара ООО "Феникс", в котором указано, что помещение подвала не оборудовано автоматической пожарной сигнализацией. Срок устранения данного нарушения требования пожарной безопасности до 01.06.2021.

Устранения указанных нарушений требований пожарной безопасности в установленный срок является обязательным для руководителей организаций, должностных лиц и граждан, на которых возложена в соответствии с законодательством Российской Федерации обязанность по их устранению.

15 января 2021 года (Исх. N 1-ЗГ) Общество с ограниченной ответственностью "Феникс" направило в адрес Администрации городского округа Звездный городок Московской области (получено 21.01.2021 года N ШВх-396) акт о приемки выполненных работ (КС-2) по установке автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в подвальном помещении нежилого здания "Торговый центр".

Факт выполнения истцом ремонтных работ нежилого здания "Торговый центр" подтверждается представленными в материалах дела документами.

Проведенные ООО "Феникс" работы по установке автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в подвальном помещении нежилого здания "Торговый центр" были предусмотрены договором аренды, конклюдентными действиями сторон согласован объем работ, что подтверждается Актом осмотра и подтверждения выполненных объемов от 15.08.2016, и был вызван неотложной необходимостью, о чем свидетельствует предписание N 16/1/1-12 ФГПН ФГКУ "Специальное управление ФПС N 3 МЧС России" об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара.

Однако 22 января 2021 года Администрация городского округа Звездный городок Московской области направила в адрес ООО "Феникс" письмо о том, что приемка работ и зачет стоимости работ невозможны, поскольку у Администрации существуют неустранимые сомнения в необходимости проведения и объемах выполненных работ, а также есть основания полагать о том, что указанные работы уже зачтены в счет арендных платежей на основании ранее постановленных решений Арбитражного суда Московской области.

ООО "Феникс" считает данный отказ необоснованным, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности исковых требований в полном объеме.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606-625 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно статье 16 АПК РФ решение (постановление) арбитражного суда является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 31.10.1996 арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном законом.

При этом преюдициальность имеет свои объективные и субъективные пределы. По общему правилу объективные пределы преюдициальности касаются обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу. Среди этих фактов могут быть те, которые оказались бесспорными, и те, которые суд ошибочно включил в предмет доказывания по делу. В любом случае все факты, которые суд счел установленными во вступившем в законную силу судебном акте, обладают преюдициальностью. Субъективные пределы - это наличие одних и тех же лиц, участвующих в деле, или их правопреемников в первоначальном и последующем процессах.

Преюдициальным является обстоятельство, имеющее значение для правильного рассмотрения дела, установленное судом и изложенное во вступившем в законную силу судебном акте по ранее рассмотренному делу между теми же сторонами, а не обстоятельство, которое должно быть установлено. При этом следует иметь в виду, что обстоятельства, хотя и отраженные в судебном акте, также могут не иметь преюдициального значения, если они не исследовались, не оценивались, не входили в предмет доказывании.

На основании изложенного, обстоятельства, установленные судебными актами по делам N А41-22003/17, N А41-82449/17, N А41-6030/18, N А41- 36150/18, N А41-89362/18 обязательны для арбитражного суда и не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела.

Материалами настоящего дела подтверждено выполнение истцом работ, а также одобрение и принятие этих работ ответчиком в рамках ремонта.

Принятие работ свидетельствует о потребительской ценности произведенных работ (оказанных услуг) и желании ими воспользоваться, возврат выполненных работ (оказанных услуг) невозможен, следовательно, заявленное исковое требование подлежит удовлетворению, а понесенные подрядчиком затраты - компенсации (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года N 51).

Результат работ используется ответчиком, следовательно, заказчик был заинтересован в выполнении работ, а последние имеют для него потребительскую ценность, пока не доказано обратное.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется (ст. ст. 9, 65, 68 АПК РФ).

В силу пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил требования истца.

Оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

Довод заявителя апелляционной жалобы относительно подписания документов Артюхиным П.С., не являющимся, по мнению заявителя апелляционной жалобы уполномоченным лицом, отклоняются апелляционным судом, поскольку полномочия подписанта - Артюхина П.С. подтверждены распоряжением от 26.07.2016 N 228-к, в соответствии с которым на него возложено временное исполнение обязанностей руководителя администрации на период с 01.08.2016 по 19.08.2016.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несоответствия сведений относительно выполненных работ отклоняются судом апелляционной инстанции.

В материалы дела представлен договор N 20/12 от 04.12.2020, заключенный между ООО "Феникс" и ООО "Пожтехсервис" на общую сумму 427 050 рублей, а также договор N 11/85 от 11.12.2020, заключенный между ООО "Феникс" и ООО "Цунами" на сумму 813 330 рублей.

Указанными договорами, а также актами и платежными поручениями подтверждается факт осуществления работ в рамках ремонта спорного объекта аренды.

Доводы заявителя апелляционной жалобы и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2021 года по делу N А41-16931/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Э.С. Миришов

Судьи

С.К. Ханашевич М.В. Игнахина