Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 сентября 2021 г. N Ф05-21975/21 по делу N А41-16931/2021

г. Москва

10 сентября 2021 г.

Дело N А41-16931/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кочергиной Е.В., Петровой В.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Коршунова А.М., по доверенности от 11.01.2021

рассмотрев 08 сентября 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Звёздный городок Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 08 апреля 2021 года

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 08 июня 2021 года

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Феникс"

к Администрации городского округа Звёздный городок Московской области

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее - ООО "Феникс", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Звездный городок Московской области (далее - Администрация, ответчик) о признании обязательства ООО "ФЕНИКС" по уплате арендной платы по договору аренды N 009/16-А муниципального нежилого здания от 29.07.2016 г. прекращенными исполнением: зачетом средств, затраченных на работы по ремонту нежилого здания "Торговый центр", расположенного по адресу: 141160, Московская область, ЗАТО п.Звездный городок, д. 23 (ранее расположенного по адресу: 141160, Московская область, Щелковский район, ЗАТО п. Звездный городок, в/ч 26266 (лит.88)) в сумме 1 099 040,57 рублей за период октябрь - ноябрь 2019 года (октябрь 2019 года в сумме 703 207,31 рублей, ноябрь 2019 года в сумме 395 833,26 рублей), признать за ООО "ФЕНИКС" право на зачет в сумме 1 099 040,57 рублей в счет уменьшения арендной платы по договору аренды N 009/16-А муниципального нежилого здания от 29.07.2016 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2021 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2021 года, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм процессуального права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: www.fasmo.arbitr.ru.

Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Заслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 18.07.2016 года администрацией городского округа Звездный городок Московской области совместно с Комитетом по конкурентной политике Московской области был проведен аукцион на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности закрытого административно-территориального образования городской округ Звездный городок Московской области. Общество с ограниченной ответственностью "Феникс" признано победителем аукциона на право заключения договора аренды на недвижимое имущество - здание "Торговый центр" на основании протокола N А-ЗВГ716-105 (Лот N 1) от 18.07.2016 г. о результатах аукциона.

29.07.2016 года между Администрацией городского округа Звездный городок Московской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Феникс" (Арендатор) был заключен договор аренды N 009/16-А муниципального нежилого здания (далее - договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату отдельно стоящее нежилое здание "Торговый центр", расположенное по адресу: 141160, Московская область, Щелковский район, ЗАТО п. Звездный городок, в/ч 26266 (лит. 88), общей площадью 4 807,2 квадратных метров, согласно акту приема-передачи от N 009/16-А от 29.07.2016, который является неотъемлемой частью договора (далее - акт приема-передачи).

06.10.2016 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный номер 014-50/014/011/2016-309/2).

Согласно пункту 1.3 договора аренды нежилое здание предоставляется Арендатору во временное пользование с обязательством проведения ремонта и для обеспечения жителей городского округа товарами повседневного спроса, продуктами питания, хозяйственными товарами и в целях производства общественного питания и бытовых услуг, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Физический износ некоторых конструктивных элементов достиг 95%.

Таким образом, для использования объекта аренды по назначению необходимо проведение срочного капитального ремонта.

Наличие у арендованного помещения существенных недостатков, а также невозможность в связи с данными недостатками использования помещения по назначению подтверждается следующим.

В соответствии с пунктом N 1 акта приема-передачи недвижимого имущества N 009/16-А от 29.07.2016 года (далее - акт приема-передачи) недвижимое имущество: не удовлетворительное, требует капитального ремонта. Необходимость проведения текущего и капитального ремонта на момент передачи: требуется. В акте приема-передачи отражено, что все расходы по ремонту берет на себя Арендатор с учетом зачета стоимости затрат на реконструкцию, текущего и капитального ремонта в арендной плате.

В проекте договора аренды недвижимого имущества, который входил в конкурсную документацию об аукционе N А-ЗВГ/16-105, являющейся публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что все расходы по ремонту берет на себя Арендатор с учетом зачета стоимости затрат на реконструкцию в арендной плате.

Следовательно, согласно условиям договора аренды все расходы по проведению ремонта нежилого здания "Торговый центр" возложены на Арендатора.

29.07.2016 года между администрацией городского округа Звездный городок Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Феникс" было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 009/16-А от 29.07.2016 года (далее - дополнительное соглашение).

Дополнительным соглашением N 1 к договору аренды предусмотрено, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ Арендодатель возлагает на Арендатора обязанность осуществить ремонт (реконструкцию) нежилого здания. Возмещение затрат по ремонту, подтвержденным актом выполненных работ, засчитывается в качестве внесения арендных платежей. При этом решение о возмещении затрат по ремонту считается подтвержденным и зачтенным Арендодателем, в случае если в течение 5 рабочий дней с момента передачи Арендатору Акта выполненных работ (КС-2), последний не выразил своих обоснованных возражений.

15.08.2016 года администрация городского округа Звездный городок Московской области согласовала ООО "Феникс" виды ремонтных работ, которые необходимо провести в соответствии с актом N 009/16-А приема-передачи недвижимого имущества от 29.07.2016 года, а именно: ремонт фасада, кровли, потолков, стен, пола, замена окон, дверей, оборудования теплоснабжения и водоснабжения, электрооборудования, слаботочных систем, сантехнического оборудования и вентиляционной системы.

28.02.2020 года ФГПН ФГКУ "Специальное управление ФПС N 3 МЧС России" было выписано предписание N 16/1/1-12 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара ООО "Феникс", в котором указано, что помещение подвала не оборудовано автоматической пожарной сигнализацией. Срок устранения данного нарушения требования пожарной безопасности до 01.06.2021.

15.01.2021 года (Исх. N 1-ЗГ) Общество с ограниченной ответственностью "Феникс" направило в адрес Администрации городского округа Звездный городок Московской области (получено 21.01.2021 года N ШВх-396) акт о приемки выполненных работ (КС-2) по установке автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в подвальном помещении нежилого здания "Торговый центр".

Проведенные ООО "Феникс" работы по установке автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре в подвальном помещении нежилого здания "Торговый центр" были предусмотрены договором аренды, конклюдентными действиями сторон согласован объем работ, что подтверждается Актом осмотра и подтверждения выполненных объемов от 15.08.2016, и был вызван неотложной необходимостью, о чем свидетельствует предписание N 16/1/1-12 ФГПН ФГКУ "Специальное управление ФПС N 3 МЧС России" об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара.

Между тем, 22.01.2021 Администрация городского округа Звездный городок Московской области направила в адрес ООО "Феникс" письмо о том, что приемка работ и зачет стоимости работ невозможны, поскольку у Администрации существуют неустранимые сомнения в необходимости проведения и объемах выполненных работ, а также есть основания полагать то, что указанные работы уже зачтены в счет арендных платежей на основании ранее постановленных решений Арбитражного суда Московской области.

ООО "Феникс", считая данный отказ необоснованным, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав, оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суды, удовлетворяя заявленные требования, исходили из того, что материалами дела подтверждено выполнение истцом работ, а также одобрение и принятие этих работ ответчиком в рамках ремонта; результат работ используется ответчиком и имеет для него потребительскую ценность.

Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судами норм материального и процессуального права подлежат отклонению, как основанные на неверном их толковании и понимании заявителем.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2021 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 июня 2021 года по делу N А41-16931/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

Е.В. Кочергина В.В. Петрова