Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2021 г. N 09АП-28030/21 по делу N А40-159888/2020

г. Москва

18 июня 2021 г.

Дело N А40-159888/20

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 июня 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Объединенный торговый дом "Ясенево"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2021

по делу N А40-159888/20, принятое судьей Федоровой Д.Н.,

по иску АО "Объединенный торговый дом "Ясенево"

(ИНН 7705470784, ОГРН 1027705018692)

к ООО "Реноме" (ИНН 7705782279, ОГРН 5077746293466)

о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Асатиани Л.Г. по доверенности от 05.04.2021, диплом ДВС 1310278 от 20.05.2001;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Объединенный торговый дом "Ясенево" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реноме" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 15699700 руб. 59 коп., переменной части арендной платы в размере 63040 руб. 74 коп. по договору аренды нежилого помещения от 29.01.2018 N 659-Д.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2021 возвращено встречное исковое заявление ООО "Реноме" о признании действий АО "Объединенный торговый дом "Ясенево" недобросовестными, взыскании убытков.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2021 по делу N А40-159888/20 иск удовлетворен. При этом суд первой инстанции предоставил ответчику отсрочку уплаты суммы задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 15699700,59 руб. в соответствии с п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 (далее - Требования).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части предоставления ответчику отсрочки в выплате задолженности за период с 01.07.2019 г. по 27.03.3030 г. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.01.2018 г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения N 659-Д (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 26.07.2018, далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал Арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 669,70 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Коровий Вал, д. 1А, стр.3 (далее - Помещения).

Площадь Арендуемого помещения, границы которого отмечены на копии поэтажного плана БТИ, являющейся Приложением N 1 к Договору и состоит из нежилых помещений расположенных:

- на 1-ом этаже, общей площадью 158.8 кв. м. помещение N I, ком. N N 1-9, помещение 1 ком. N N 1-2, ком. А;

- на 2-ом этаже, общей площадью 239,5 кв. м, помещение N I ком. N N 1-4, помещение N 1 комн. N N 1-2, помещение N 2 комн. N N 1-2, помещение N 3 комн. N N 1-2, помещение N 4 ком. N N 1-3, помещение N 5 ком. N N 1-2, помещение N 6, комн. N N 1- 2, помещение N 7 ком. N N 1-2, помещение N 8 комн. N N 1-2, комн. А;

- на 3-ем этаже, общей площадью 238,3 кв. м., помещение N I комн. N N 1-3, помещение N 1 комн. N N 1-2, помещение N 2 комн. N N 1-2, помещение N 3 комн. N N 1-2, помещение N 4 комн. N N 1-3, помещение N 5 комн. N N 1-2 сроком аренды до 31 декабря 2025 г.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата по договору состоит из двух частей: Базовой части арендной платы и Переменной части арендной платы, и является платой за пользование арендуемым помещением.

На основании п. 3.1.1.1. Договора размер Базовой части арендной платы за период: с 01.09.2018 по 31.08.2019 (включительно), установлен в размере 1347457 руб. 63 коп. в месяц; с 01.09.2019 по 31.08.2020 (включительно), установлен в размере 1428305 руб. 09 коп. в месяц.

В соответствии с подпунктом 3.1.1.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 26.07.2018 г.) Базовая часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 Договора. При этом дата оплаты Базовой части арендной платы должна быть не ранее 1-го и не позднее 15-го числа текущего месяца срока аренды подлежащей оплате.

В соответствии с 3.1.2.1. Договора переменная часть арендной платы является платой арендатора по обеспечению Объекта недвижимости, в том числе Арендуемого помещения коммунальными услугами.

Согласно п. 3.1.2.2. Договора переменная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 Договора, в течение 5-ти рабочих дней с момента получения счета арендодателя.

Помещения по Договору были переданы ответчику 23.09.2019 по акту приема-передачи.

В нарушении условий Договора ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за период с июля 2019 по июль 2020, в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 15699700 руб. 59 коп., переменной части арендной платы в размере 63040 руб. 74 коп.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что срок оплаты арендных платежей за спорный период по Договору наступил.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 07.07.2020 оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арендодатель воспользовался своим правом на односторонний отказ от Договора, направив Арендатору уведомление об отказе от Договора.

Соответственно, Договора прекращен 30.07.2020 г.

Ответчик указывал, что задолженность возникла в период приостановки деятельности ООО "Реноме" на основании указов Президента РФ, Мэра г. Москвы, распоряжений Правительства РФ и федеральных законов, изданных в связи с эпидемиологической ситуацией в стране. ООО "Реноме", по своему основному ввиду деятельности осуществляет деятельность по предоставлению временных мест проживания - ОКВЭД 55, включенный в перечень пострадавших отраслей, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 3 апреля 2020 года.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Суд первой инстанции принял во внимание, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в п.3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При этом обязательства сторон Договора считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (п. 3 ст. 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (ст. 10, п. 3 ст. 432 ГК РФ) (вопрос 3 "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - постановление Правительства РФ N 439) отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, отсрочка предоставляется на период аренды начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 01.10.2020, при том, что задолженность подлежит оплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

То есть, кроме критериев предоставления отсрочки арендной платы, законом установлен также порядок уменьшения ее размера, при том, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению.

При том, что если отсрочка в оплате аренды предоставляется арендаторам которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (п.1 постановления Правительства РФ N 439), то потребовать уменьшения арендной вправе любой арендатор недвижимости, в том числе не относящийся к категории осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В связи с этим суд первой инстанции правомерно указал, что Законом не предусмотрено правил для полного освобождения арендатора от уплаты аренды по основанию, связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.(Вопросы 3-6 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (covid-19) N 2 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года)

Как следует из пп."е" п. 3 Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ N 439, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

То есть, за арендатором во всяком случае сохраняется обязанность по уплате компенсационных платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, за исключением лишь случая, когда такой компенсации не требуется ввиду освобождения от уплаты этих платежей арендодателя.

Одним из способов защиты права арендатора против арендодателя, отказавшегося изменить размер оплаты аренды, является право не позднее 1 октября 2020 года отказаться от Договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ (абз.2 п.4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

Другим способом защиты является эксцепция арендатора о необоснованном уклонении арендодателя от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию судом в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. (абз.3 вопрос 5 "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Вместе с тем, в связи с угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с подпунктом "б" пункта 6 статьи 4.1 Закона N 68-ФЗ на территории города Москвы Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" введен режим повышенной готовности.

В пункте 13 Указа мэра установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Законом N 68-ФЗ, который является обстоятельством непреодолимой силы.

Указом Мэра Москвы от 14.03.2020 N 20-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N12-УМ" введен пунктом 8(1) согласно которому распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Законом N 68-ФЗ, который является обстоятельством непреодолимой силы"

Указом мэра Москвы от 18.04.2020 г. N 44-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта2020г. N 12-УМп. 4 с 13 апреля2020г. по 1 мая2020г." приостановлена деятельность организаций, указанных в Приложении N 3. Указом Мэра Москвы N 51 -УМ от 28.04.2020 г. названные ограничения продлены до 11 мая 2020 г. Указом Мэра Москвы от 07 мая 2020 г. N 5 5-УМ "О внесении изменений в Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" и п. 15 Приложения N 3 приостановлено посещений гражданами помещений, где ведет деятельность до 31.05.2020 г.

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ в редакции от 27.05.2020 установленные ограничения продлены до 14 июня 2020 г.

Факт отнесения конкретного бизнеса к наиболее пострадавшим отраслям устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Согласно ЕГРЮЛ деятельность ответчика включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Применение указанных норм прежде всего направлено на обеспечение баланса каждой из сторон правоотношений аренды, и не должно ставить в преимущественное положение кого-либо из сторон.

Автономия воли участников частных правоотношений безусловно имеет объективные пределы, которые определяются основами конституционного строя и публичного правопорядка, равно как и усмотрение суда на вмешательство в сферу частного.

Принимая во внимание увеличение арендной ставки по Договору в период ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, суд первой инстанции пришел к выводу, что задолженность по арендной плате за период с марта по июль 2020 подлежит взысканию в полном объеме и отсрочке в уплате в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 439.

Расчет истца, предоставленный в материалы дела, суд находит обоснованным и математически правильным. По расчету суда с ответчика подлежат взыскания задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 15699700 руб. 59 коп. коп., по оплате переменной части арендной платы в размере 63040 руб. 74 коп.

В данном случае деятельность ответчика отнесена постановлением Правительства РФ N 434 к наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем Арбитражный суд города Москвы применил отсрочку к заявленным выплатам задолженности в порядке, установленном в соответствии с п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

Частично отменяя решение суда первой инстанции, Девятый арбитражный апелляционный суд принял во внимание, что согласно подл. "а", "б" пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

При этом требования по взысканию задолженности по Договору предъявлялись за период с июля 2019 г. по июль 2020 г.

В связи с угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ), в соответствии с подпунктом "б" пункта 6 статьи 4.1 Закона N 68-ФЗ на территории города Москвы Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" введен режим повышенной готовности.

В пункте 13 Указа мэра установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Законом N 68-ФЗ, который является обстоятельством непреодолимой силы.

Указом Мэра Москвы от 14.03.2020 N 20-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" введен пунктом 8(1) согласно которому распространение новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Законом N 68-ФЗ, который является обстоятельством непреодолимой силы"

Указом мэра Москвы от 18.04.2020 г. N 44-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта2020г. N 12-УМп. 4 с 13 апреля2020г. по 1 мая2020г." приостановлена деятельность организаций, указанных в Приложении N 3. Указом Мэра Москвы N 51 -УМ от 28.04.2020 г. названные ограничения продлены до 11 мая 2020 г. Указом Мэра Москвы от 07 мая 2020 г. N 5 5-УМ "О внесении изменений в Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" и п. 15 Приложения N 3 приостановлено посещений гражданами помещений, где ведет деятельность до 31.05.2020 г.

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ в редакции от 27.05.2020 установленные ограничения продлены до 14 июня 2020 г.

Таким образом, отсрочка по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества подлежала за период с 28 марта 2020 г.

Между тем, суд первой инстанции в нарушение положений Требований применил условия об отсрочке по оплате арендной платы за период с 01 июля 2019 года по 27 марта 2020 г.

Таким образом, решение суда первой инстанции в части предоставления отсрочки по оплате арендной платы по Договору за период с 01 июля 2019 года по 27 марта 2020 г. подлежит отмене.

Соответственно, ответчику возможно предоставление отсрочки уплаты суммы задолженности по постоянной части арендной платы в размере 5378234,64 руб. за период с 28 марта 2020 года по 30 июня 2020 года, в соответствии с п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2021 по делу N А40-159888/20 отменить в части предоставления ООО "РЕНОМЕ" отсрочки по уплате задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды от 29.01.2018 N 659-Д за период с 01 июля 2019 г. по 27 марта 2020 г.

Предоставить ООО "РЕНОМЕ" (ОГРН: 5077746293466, ИНН: 7705782279) отсрочку уплаты суммы задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 5378234,64 руб. за период с 28 марта 2020 года по 30 июня 2020 года, в соответствии с п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

В остальной части оставить решение Арбитражного суда города Москвы без изменения.

Взыскать с ООО "РЕНОМЕ" (ОГРН: 5077746293466, ИНН: 7705782279) в пользу АО "Объединенный торговый дом "Ясенево" (ИНН 7705470784, ОГРН 1027705018692) расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Н.И.Панкратова А.В. Бондарев