Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2021 г. N 08АП-7107/21 по делу N А70-16177/2020

город Омск

21 июня 2021 г.

Дело N А70-16177/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Воронова Т.А.,

судей Грязниковой А.С., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-5112/2021) общества с ограниченной ответственностью "Геопроект", (регистрационный номер 08АП-7107/2021) лица, не участвовавшего в деле, общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2021 по делу N А70-16177/2020 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Рахматуллиной Елены Андреевны к обществу с ограниченной ответственностью "Геопроект" о расторжении договора N 2 аренды земельных участков с выкупом от 30.07.2015,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Геопроект" к индивидуальному предпринимателю Рахматуллиной Елене Андреевне о расторжении договора N 2 аренды земельных участков с выкупом от 30.07.2015 и взыскании 104 391 150 руб. 42 коп. затрат, понесенных в период исполнения договора, а так же 1 034 000 000 руб. 00 коп. упущенной выгоды,

третьи лица: Рахматуллин Рафиль Шагитович, Евсеев Владимир Викторович, Ланин Михаил Васильевич,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Геопроект" - Лапшин Алексей Евгеньевич (удостоверение адвоката, по доверенности от 12.04.2021 N 10 сроком действия до 31.12.2021);

от индивидуального предпринимателя Рахматуллиной Елены Андреевны - Веселов Андрей Леонидович (диплом, по доверенности от 07.06.2021 сроком действия 3 месяца); Иванов Андрей Арсеньевич (удостоверение адвоката, по доверенности от 19.10.2021 сроком действия 1 год);

от Евсеева Владимира Викторовича - Торчинский Игорь Александрович (диплом, по доверенности от 12.02.2021 сроком действия 2 года) - после перерыва представитель не явился

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Рахматуллина Елена Андреевна (далее - истец, ИП Рахматуллина Е.А., предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Геопроект" (далее - ответчик, ООО "Геопроект", общество) о расторжении договора аренды от 30.07.2015 N 2.

Исковые требования мотивированы существенным нарушением ООО "Геопроект" своих обязательств по договору - многократным невнесением арендной платы, нарушением срока (более 4-х лет) начала строительства жилых микрорайонов на арендованных земельных участках, вследствие чего истец не получил экономическую выгоду, получаемую при застройке арендованных участков, и на получение выкупной стоимости земельных участков.

ООО "Геопроект" обратилось в арбитражный суд с встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ИП Рахматуллиной Е.А. о расторжении договора N 2 аренды земельных участков с выкупом от 30.07.2015; взыскании 104 391 150 руб. 42 коп. затрат, понесенных за период действия договора, и 1 034 000 000 руб. 00 коп. упущенной выгоды.

Встречные исковые требования мотивированы нарушением Рахматуллиной Е.А. своих обязательств по договору аренды, выразившимся в том, что не были представлены заявления о выплате арендной платы за 2016 - 2019 год, с указанием размера земельного налога и приложением документов об оплате земельного налога, а так же затратами ООО "Геопроект" в процессе исполнения договора и неполученными доходами.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2021 по делу N А70- 16177/2020 первоначальный иск удовлетворен, расторгнут договор аренды N 2 земельных участков с правом выкупа от 30.07.2015; в удовлетворении встречного иска отказано; с ООО "Геопроект" в пользу ИП Рахматуллиной Е.А. взыскано 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить полностью, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее податель приводит следующие доводы: утверждение суда первой инстанции о том, что ответчик не платил арендную плату по договору за весь период его действия, до момента обращения с иском, неверно; истец не обращался с заявлением в адрес ответчика об оплате, несмотря на то, что такая обязанность установлена пунктом 2.4 договора; судом первой инстанции дано неверное толкование пунктам 2.4, 3.2.11 договора аренды; потенциально нарушенное право истца восстановлено ответчиком в полном объеме в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ответчик уплатил арендную плату с запасом до 2030 года; истец не предупредил ответчика о том, что земельные участки истца были проданы ему ООО "Комфорт" и до настоящего времени сделка не оплачена в полном объеме; истец не довел до сведения ответчика наличие недостатков объекта аренды, препятствующих пользованию им для определенной в договоре цели, в том числе об отсутствии проекта планировки, инженерно-технических возможностей обеспечения земельных участков инженерными сетями до 2035 года.

В дополнении к апелляционной жалобе от 10.06.2021 ООО "Геопроект" также ссылается на нарушение судом первой инстанции при рассмотрении дела правил подсудности и на то, что обжалуемым решением разрешен вопрос о правах не привлеченного к участию в деле лица - ООО "Комфорт".

Оспаривая доводы подателя жалобы, истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Евсеевым В.В. представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором третье лицо поддержало доводы апелляционной жалобы.

Рахматуллиным Р.Ш. представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором третье лицо поддержало доводы апелляционной жалобы, сослалось на нарушение правил подсудности при рассмотрении дела судом первой инстанции.

В порядке статей 163, 266 АПК РФ в судебном заседании, открытом 08.06.2021, был объявлен перерыв до 11.06.2021.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru).

До перерыва в судебном заседании от ООО "Комфорт" поступило ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку в соответствии с частью 3 статьи 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются, в частности, правила о привлечении к участию в деле третьих лиц, а также иные правила, установленные настоящим Кодексом только для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, а оснований для рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции судебной коллегией не установлено, то в удовлетворении ходатайства ООО "Комфорт" отказано.

За время перерыва в судебном заседании от не участвующего в деле лица ООО "Комфорт" поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2021 по делу N А70- 16177/2020.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2021 апелляционная жалоба не участвующего в деле лица ООО "Комфорт" принята и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 11.06.2021 на 10 час. 20 мин., то есть одновременно с апелляционной жалобой ООО "Геопроект".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1-2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление N12), при применении статей 257, 272, 272.1 АПК РФ арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных АПК РФ. К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Кодекса относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт.

В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

В случае когда жалоба подается лицом, не участвовавшим в деле, суду надлежит проверить, содержится ли в жалобе обоснование того, каким образом оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности заявителя. При отсутствии соответствующего обоснования апелляционная жалоба возвращается в силу пункта 1 части 1 статьи 264 АПК РФ.

При рассмотрении дела по апелляционной жалобе лица, не участвовавшего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции определяет, затрагивает ли принятый судебный акт права или обязанности заявителя, и, установив это, решает вопросы об отмене судебного акта суда первой инстанции, руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса, и о привлечении заявителя к участию в деле.

Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса производство по жалобе подлежит прекращению.

Вопреки мнению ООО "Комфорт", решение суда от 17.03.2021 по делу N А70-16177/2020 не содержит выводов о правах и обязанностях ООО "Комфорт", препятствия для реализации его субъективных прав или надлежащего исполнения обязанностей по отношению к истцу или ответчику принятым решением не создаются.

Доводы, которые приводит ООО "Комфорт", могут свидетельствовать о наличии у него определенного интереса, связанного с вынесенным решением и построенного на предположении о том, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2009, заключенного между ООО "Комфорт" и Рахматуллиной Е.А. Однако, поскольку расторжение договора ни на дату принятия обжалуемого решения, ни на дату рассмотрения апелляционной жалобы не произошло, такой интерес не является основанием для привлечения третьего лица применительно к статье 51 АПК РФ.

Поскольку ООО "Комфорт" лицом, участвующим в деле, не является, обжалуемый им судебный акт не содержит выводов о правах и обязанностях данного лица, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не обладает правом на обжалование решения суда первой инстанции, соответственно, применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по апелляционной жалобе подлежит прекращению.

В связи с прекращением производства по апелляционной жалобе государственная пошлина в сумме 3000 руб., уплаченная по чеку-ордеру ПАО "Сбербанк" от 04.06.2021, подлежит возврату заявителю в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В дополнении к апелляционной жалобе от 24.05.2021 ООО "Геопроект" заявило об отказе от встречных исковых требований в части расторжения договора N 2 аренды земельных участков с выкупом от 30.07.2015.

Рассмотрев заявление ответчика об отказе от встречного иска в указанной части, суд апелляционной инстанции полагает возможным принять его, исходя из следующего.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (часть 2 статьи 49 АПК РФ).

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Рассмотрев заявление ответчика об отказе от встречного иска в части требования о расторжении договора N 2 аренды земельных участков с выкупом от 30.07.2015, проверив полномочия предписавшего его директора Лескова С.Н., подтвержденные общедоступными сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенными на официальном сайте Федеральной налоговой службы (www.egrul.nalog.ru), суд апелляционной инстанции установил, что отказ от встречного иска в указанной части не противоречит закону, не нарушает права других лиц и заявлен уполномоченным лицом, в связи с этим принимает его.

В связи с принятием судом апелляционной инстанции отказа ООО "Геопроект" от встречного иска в указанной части, обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении встречного иска по требованию о расторжении договора подлежит отмене с прекращением производства по делу (статьи 150, 269 АПК РФ).

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в остальной части по апелляционной жалобе ООО "Геопроект" в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

30.07.2015 между Рахматуллиной Е.А. (истец, арендодатель) и ООО "Геопроект (ответчик, арендатор) заключен договора аренды N 2 земельных участков с выкупом.

По условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) с последующим выкупом следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 11094 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:555;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 448 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:556;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 29 583 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:557;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 118 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:558;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 9 689 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:559;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:560;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 15 407 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:561;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 216 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:562;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 167 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0700003:563;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 171 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:564;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 7 410 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:565;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 8 203 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0700003:567;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 11 031 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:576;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:577;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 6 442 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:578;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 10 011 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:579;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 7 443 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:580;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 108 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706.003:581;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 8 529 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:582;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 444 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:568;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 3 899 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:570;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 486 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:571;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 14 833 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:573;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 092 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:583;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 3 779 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:584;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 187 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:586;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 67 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:591;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 3 035 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:593;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 177 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:597;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 15 543 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:598;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 63 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:600;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 534 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0700003:601;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 34 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:602;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 433 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:603;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 4 020 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:604;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 4 331 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:605;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 8 011 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:607;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 112 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0700003:608;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 10 013 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:609;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 106 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:612;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 811 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:613;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 6 259 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:614;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 305 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:615;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 8 742 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:616;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 179 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:618.

Указанные земельные участки являются смежными, образуя в совокупности земельный массив общей площадью 268 246 кв.м.

Обязанности арендодателя изложены в пункте 3.4 договора.

Арендодатель обязан:

- передать арендатору земельные участки для использования в целях, предусмотренных настоящим договором, в течение 3 календарных дней со дня подписания настоящем договора по акту приёмки - передачи;

- предупредить арендатора об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельными участками;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям настоящею договора и требованиям действующего законодательства; не создавать препятствия в пользовании арендатором земельными участками;

- согласовывать эскизные проекты жилых домов, а так же инфраструктурных объектов, межевые планы земельных участков, иные направляемые им арендатором документы, связанные со строительством, если их содержание не противоречит требованиям действующего законодательства и условиям настоящего договора;

- по заявлению арендатора в течение одного месяца с момента его получения совершить действия по объединению, выделению земельных участков и по постановке вновь образованных участков на кадастровый учет, по изменению разрешенного использования земельных участков или их частей (вновь образованных участков), указанных арендатором, для обеспечения возможности дальнейшего использования земельных участков для строительства жилых домов, инфраструктурных объектов;

- принять земельные участки от арендатора по акту приема-передачи в случае окончания срока действия договора (если участки не будут выкуплены) или его досрочного расторжения по установленным законом основаниям;

- при совершении арендатором в соответствии с условиями настоящего договора действий по выкупу земельных участков (или вновь образованных участков) совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки (вновь образованные участки) к арендатору;

- в случае продажи арендодателем земельных участков обязан уведомить арендатора за 20 календарных дней до даты продажи земельного участка;

- в случае причинения ущерба арендатору, связанного с продажей земельного участка арендодателем, арендодатель обязан возместить арендатору, понесенные убытки.

Арендодатель надлежащим образом исполнил обязательства по договору, земельные участки по акту приема - передачи от 20.07.2015 переданы арендатору.

Пунктом 1.8 договора установлено, что стороны обязуются содействовать друг другу для достижения цели заключения настоящею договора: строительства жилых домов, объектов социальной и транспортной инфраструктуры, инженерных коммуникаций на земельных участках вновь формируемых жилых микрорайонах, согласно утвержденного в установленном порядке, проекта планировки территории и согласованного арендодателем проекта застройки территории.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия - 15 лет с момента заключения.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата за каждый земельный участок за календарный год пользования им устанавливается в размере годовой суммы земельного налога, причитающегося к уплате арендодателем как собственником земельных участков за соответствующий календарный год.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, оплата арендной платы по настоящему договору осуществляется ежегодно не позднее 01 ноября текущего года. Арендная плата вносится в денежной форме путем наличных платежей или безналичного перечисления на банковский счет арендодателя по его заявлению.

В соответствии с пунктом 3.2.11 договора в обязанности арендатора входит, за свой счет и своими силами (или с привлечением третьих лиц по своему усмотрению) получить исходные данные и технические условия, необходимые для разработки проектной документации на строительство жилых домов, а также инфраструктурных объектов, осуществить в течение срока действия настоящего договора их проектирование и строительство, а так же осуществлять своими силами или с привлеченном третьих лиц строительство объектов инженерной и иной инфраструктуры в границах земельных участков в соответствии с согласованным сторонами планом застройки. Разработать график строительства жилых домов, инфраструктурных объектов, предусмотрев начало строительства жилых микрорайонов по позднее 14 месяцев с момента подписания сторонами настоящего договора и окончание их строительства и ввод жилых домов, а также инфраструктурных объектов жилых районов в эксплуатацию не позднее 15 лет с момента заключения настоящего договора.

Протолковав условия договора в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд первой инстанции установил, что из указанных положений пункта 3.2.11 договора следует, что строительство на арендованных земельных участках, должно начаться арендатором не позднее 30.09.2016.

Иное, вопреки утверждению ответчика, из условий договора не следует.

К дате обращения с иском, строительство жилых домов, а также инфраструктурных объектов, на арендованных земельных участках не началось.

Соответственно, просрочка исполнения арендатором своих обязательств в этой части, составляет более 4 лет.

Арендная плата по договору за весь период его действия, до момента обращения с иском, арендатором не вносилась. Арендатор оплатил арендную плату в процессе рассмотрения настоящего дела.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, ответчиком заявлен встречный иск (с учетом его уточнения и отказа в суде апелляционной инстанции от требований по встречному иску в части расторжения договора аренды).

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об удовлетворении первоначального иска и об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска, с чем выразил несогласие ответчик.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В условиях, когда о расторжении договора заявили обе стороны и в судебном заседании подтвердили отсутствии интереса и намерений в его сохранить, у суда нет оснований для отказа в его расторжении.

При рассмотрении спора в суде первой инстанции ответчиком было заявлено встречное требование о расторжении договора аренды, от которого ответчик отказался в суде апелляционной инстанции.

Разногласия сторон заключались в том, с чьей стороны ненадлежащее исполнение условий договора служит основанием к его расторжению.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из того, что истцом, как арендодателем, обязательства исполнены надлежащим образом, земельные участки переданы арендатору в установленный пунктом договора 3.4.1 срок, нарушения иных обязательств арендодателя, установленных пунктами 3.4.2, - 3.4.9 договора, не имеется.

В свою очередь, арендатором были нарушены условия договора о выплате арендной платы более чем два раза подряд, т.к. арендная плата по договору за весь период его действия, до момента обращения с иском, не вносилась, а была произведена в процессе рассмотрения настоящего дела.

Документы, на которые ссылается ответчик в обоснование утверждения об исполнении обязанности оплатить арендную плату за 2015 год, относятся не к спорному договору N 2 аренды земельных участков с выкупом от 30.07.2015, а к договору N 1, заключенному сторонами 09.04.2014, о чем имеются ссылки в самих документах.

В свою очередь, оплата арендной платы после предъявления иска (при том, что ранее она ни разу не платилась арендатором) не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

При этом судебная коллегия отмечает, что существенность нарушения обществом договора (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ) не имеет юридического значения при рассмотрении заявленных исковых требований, основанием которых являются иные нормы - подпункт 2 пункта 2 статьи 450, пункт 3 части 1 статьи 619 ГК РФ, равно как не имеет значения установленный договором размер арендной платы (по мнению ответчика - не существенный), поскольку возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя нормой пункта 3 статьи 619 ГК РФ не ставится в зависимость от величины арендной платы, достаточным является сам по себе факт невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Кроме того, как уже было отмечено выше, строительство на арендованных земельных участках должно начаться арендатором не позднее 30.09.2016. Однако ни в установленный срок, ни к дате обращения с иском, строительство жилых домов, а также инфраструктурных объектов, на арендованных земельных участках не началось. Просрочка исполнения арендатором своих обязательств в этой части, составляет более 4 лет.

Оценив в совокупности нарушения арендатора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что они являются существенными для арендодателя, т.к. он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: получения арендной платы, экономической выгоды, подлежащей получению при застройке арендованных участков и выкупной их стоимости.

Таким образом, основанием к расторжению договора N 2 земельных участков с правом выкупа от 30.07.2015 является нарушение его условий арендатором - ответчиком.

Оценив доводы ответчика о том, что истцом как арендодателем были нарушены условия о необходимости подачи письменных запросов на выплату арендной платы, суд первой инстанции его отклонил, указав, что из пункта 2.4 договора следует, что оплата арендной платы по настоящему договору осуществляется ежегодно не позднее 01 ноября текущего года. Арендная плата вносится в денежной форме путем наличных платежей или путем безналичного перечисления на банковский счет арендодателя по его заявлению. Т.е. заявление арендатора необходимо только в случае безналичного перечисления. Препятствий для выплаты арендной платы в наличной форме, не имелось. Кроме того, ответчик не был лишен возможности надлежащего исполнения своих обязательств по оплате в порядке, установленном статьей 327 ГК РФ.

Ввиду изложенного, судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ответчика, изложенные во встречном иске, о том, что договор N 2 от 30.07.2015 подлежит расторжению в связи с нарушением арендодателем обязательств по договору.

Рассмотрев требования встречного иска о взыскании с Рахматуллиной Е.А. 104 391 150 руб. 42 коп. затрат, понесенных ООО "Геопроект" за период действия договора, и 1 034 000 000 руб. 00 коп. упущенной выгоды, суд первой инстанции также их отклонил в силу следующего.

В соответствии с частью 4 и 5 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как следует из расчетов встречного иска, 104 391 150 руб. 42 коп. представляют собой операционные расходы ответчика в период действия договора аренды N 2, а сумма 1 034 000 000 руб. 00 коп. - неполученные доходы ответчика от его дальнейшей реализации. Т.е. по существу ответчиком заявлено о взыскании убытков с истца, как последствие расторжения договора.

Между тем, как указано выше, право требования убытков, причиненных изменением или расторжением договора, имеет контрагент стороны расторгаемого договора, существенно нарушившей его условия.

В данном случае договор расторгнут судом ввиду ненадлежащего исполнения обязательств арендатором, а не арендодателем, т.е. ответчик, как нарушивший свои обязательства контрагент договора N 2 от 30.07.2015, лишен права на взыскание в качестве убытков своих затрат, а так же неполученных доходов.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции.

Доводы третьего лица и ответчика о нарушении судом первой инстанции при рассмотрении дела правил подсудности отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 названной статьи арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Согласно статье 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 ГК РФ.

Таким образом, критериями отнесения споров к компетенции арбитражного суда являются субъектный состав и характер правоотношений, которые должны быть связаны с предпринимательской и иной экономической деятельностью.

В данном случае, на дату обращения в арбитражный суд Рахматуллина Е.А. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, спор о расторжении договора аренды является экономическим. Таким образом, дело принято арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил подсудности.

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 151, 257, 265, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

производство по апелляционной жалобе (регистрационный номер 08АП-7107/2021) лица, не участвовавшего в деле, общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2021 по делу N А70-16177/2020 прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт" из средств федерального бюджета 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе, уплаченной по чеку-ордеру ПАО "Сбербанк" от 04.06.2021.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Геопроект" от встречного иска по делу N А70-16177/2020 в части требования о расторжении договора аренды N 2 от 30.07.2015.

Решение от 17.03.2021 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70- 16177/2020 в части отказа в удовлетворении встречного иска по требованию о расторжении договора отменить. Производство по делу в указанной части прекратить.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью "Геопроект" 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 531 от 23.10.2020.

В остальной части решение Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2021 по делу N А70-16177/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Геопроект" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Воронов

Судьи

А.С. Грязникова
Е.Б. Краецкая

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.