Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2021 г. N 10АП-9568/21 по делу N А41-2537/2021

г. Москва

29 июня 2021 г.

Дело N А41-2537/21

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Кривовой С.С.,

при участии в заседании:

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещено;

от ИП Бахтиозина А.Х. - представитель не явился, извещено;

от ООО "АФФИКС" - представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области

от 06 апреля 2021 года по делу N А41-2537/21

по заявлению индивидуального предпринимателя Бахтиозина Адиль Хафизовича

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии в деле третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "АФФИКС"

об оспаривании решений и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Бахтиозин Адиль Хафизович (далее - заявитель, предприниматель, ИП Бахтиозин А.Х.) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятых судом уточнений т. 4 л. д. 58-59) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо), в котором просило суд о нижеследующем:

1) признать незаконным отказы в государственной регистрации права собственности заявителя на следующие объекты:

- помещение 50:20:0010409:5061, документы по которому были представлены вместе с заявлением от 02.09.2020 N MFC-0555/2020-643032-10, уведомление об отказе государственной регистрации N КУВД-001/2020-13560891/5 от 17.12.2020;

- помещение 50:20:0010409:5021, документы по которому были представлены вместе с заявлением от 02.09.2020 N N MFC-0555/2020-643032-9, уведомление об отказе государственной регистрации N КУВД-001/2020-13560892/6 от 17.12.2020;

- помещение 50:20:0010409:5020, документы по которому были представлены вместе с заявлением от 02.09.2020 N N MFC-0555/2020-643032-11, уведомление об отказе государственной регистрации N КУВД-001/2020-13560893/5 от 17.12.2020;

- помещение 50:20:0010409:5060, документы по которому были представлены вместе с заявлением от 02.09.2020 N N MFC-0555/2020-643032-12, уведомление об отказе государственной регистрации N КУВД-001/2020-13560894/6 от 17.12.2020;

- доли в праве на земельный участок 50:20:0010409:126, документы по которому были представлены вместе с заявлением от 02.09.2020 N MFC-0555/2020- 643032-13, уведомление об отказе государственной регистрации N КУВД-001/2020- 13560890/21 от 17.12.2020;

- доли в праве на земельный участок 50:20:0010409:126, документы по которому были представлены вместе с заявлением от 02.09.2020 N MFC-0555/2020- 643032-14, уведомление об отказе государственной регистрации N КУВД-001/2020- 13560890/18 от 17.12.2020;

- доли в праве на земельный участок 50:20:0010409:126, документы по которому были представлены вместе с заявлением от 02.09.2020 MFC-0555/2020- 643032-15, уведомление об отказе государственной регистрации N КУВД-001/2020- 13560890/20 от 17.12.2020;

- доли в праве на земельный участок 50:20:0010409:126, документы по которому были представлены вместе с заявлением от 02.09.2020 MFC-0555/2020- 643032-16, уведомление об отказе государственной регистрации N КУВД-001/2020- 13560890/19 от 17.12.2020;

2) обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на основании представленных документов и заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 02.09.2020 года: N MFC-0555/2020-643032-9, N MFC-0555/2020-643032-10, N MFC-0555/2020-643032-11, N MFC-0555/2020-643032-12, N MFC-0555/2020-643032-13, N MFC- 0555/2020-643032-14, N MFC-0555/2020-643032-15, N MFC-0555/2020-643032-16, на следующие объекты:

- помещение с кадастровым номером 50:20:0010409:5061;

- помещение с кадастровым номером: 50:20:0010409:5021;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0010409:5020;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0010409:5060;

- 277/10000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010409:126;

- 150/10000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010409:126;

- 144/10000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010409:126;

- 2.8. 220/10000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010409:126.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "АФФИКС".

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2021 года по делу N А41-2537/21 заявление удовлетворено (т. 4 л. д. 77-81).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

Изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "АФФИКС" (продавец) и ИП Бахтиозиным А.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей вещи) от 20.02.2019 N 1, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю структурно обособленные нежилые помещения, входящие в состав здания, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, в степени строительной готовности "под отделку" (т. 1 л. д. 15-17).

После завершения строительства здания, ввода его в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019 N RU50-20-15122-2019 и постановки на кадастровый учет здания и входящих в его состав нежилых помещений, сторонами договора были заключены дополнительные соглашения от 01.10.2019 N 1 и от 14.05.2020 N 2, в которых были уточнены площади приобретаемых заявителем нежилых помещений и указаны их кадастровые номера.

Согласно договору в редакции указанных выше дополнительных соглашений, заявитель приобретает право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на 1-ом этаже здания по адресу: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский городской округ, деревня Жуковка, Рублево-Успенское шоссе, дом 72:

1) нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0010409:5021, общей площадью 111,30 (сто одиннадцать целых три десятых) кв.м.;

2) нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0010409:5061, общей площадью 60,30 (шестьдесят целых три десятых) кв.м.;

3) нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0010409:5020, общей площадью 58,00 (пятьдесят восемь) кв.м.;

4) нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0010409:5060, общей площадью 88,50 (восемьдесят восемь целых пять десятых) кв.м.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ и условиями договора одновременно с нежилыми помещениями продавец продает заявителю соответствующие доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0010409:126 общей площадью 1815 кв.м., на котором расположено здание.

Размеры долей заявителя в праве собственности на земельный участок определены, исходя из площадей нежилых помещений, и составляют:

- по помещению с кадастровым номером: 50:20:0010409:5021 размер доли составляет 277/10000;

- по помещению с кадастровым номером 50:20:0010409:5061 размер доли составляет 150/10000;

- по помещению с кадастровым номером 50:20:0010409:5020 размер доли составляет 144/10000;

- по помещению с кадастровым номером 50:20:0010409:5060 размер доли составляет 220/10000.

В рамках исполнения обязательств по договору, 02 сентября 2020 года представителями заявителя и продавца, через отделение АУ "МФЦ городского округа Химки" Московской области Сходня в Управление Росреестра по Московской области (далее "Орган регистрации прав") в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) были поданы заявления о переходе права собственности и о государственной регистрации права собственности заявителя на помещения и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, о чем выданы описи документов, принятых для оказания государственных услуг N MFC-0555/2020-643032- от 1 по 16 включительно (далее - заявления).

Уведомлением от 17.09.2020 N КУВД-001/2020-13560893/2 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав со ссылкой на то, что представленный на регистрацию договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, в то время как в данном случае требуется нотариально удостоверенная форма. Кроме того, регистрирующий орган указал, что в передаточном акте отсутствуют сведения об обременении указанных выше помещений правами аренды третьего лица (т. 1 л. д. 53).

После получения вышеназванного уведомления, заявителем были поданы дополнительные документы (за номером: MFC-0555/2020-831927-1 от 23.09.2020), а именно, заявление с возражениями покупателя на причины приостановки, указанные в уведомлении о приостановлении, и заявление о согласии покупателя на обременение предмета договора арендой третьего лица. Указанные документы 29.09.2020 были продублированы подачей на сайт Росреестра посредством эл.сети интернет: за N КУВД-001/2020-17140025.

Уведомлениями от 02.12.2020 N КУВД-001/2020-13560891/4 (по помещению с кадастровым номером 50:20:0010409:5061), N КУВД-001/2020-13560892/3 (по помещению с кадастровым номером: 50:20:0010409:5021), N КУВД-001/2020-13560893/4 (по помещению с кадастровым номером 50:20:0010409:5020), N КУВД-001/2020-13560894/3 (по помещению с кадастровым номером 50:20:0010409:5060), N КУВД-001/2020-13560890/9, N КУВД-001/2020-13560890/14, N КУВД-001/2020- 13560890/15, N КУВД-001/2020-13560890/16 (в отношении долей земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010409:126) регистрирующий орган известил предпринимателя о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.

Уведомлениями от 17.12.2020 N КУВД-001/2020-13560891/5, N КУВД-001/2020-13560892/6, N КУВД-001/2020-13560893/5, N КУВД-001/2020-13560894/6, N КУВД-001/2020-13560890/21 N КУВД-001/2020-13560890/18, N КУВД-001/2020-13560890/20, N КУВД-001/2020-13560890/19 регистрирующий орган известил предпринимателя об отказе в государственной регистрации прав, сославшись на то, что представленный на регистрацию договор купли-продажи недвижимости нотариально не удостоверен, в то время как в отношении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок требуется нотариальная форма.

Полагая, что данные отказы являются незаконными и нарушают права и законные интересы ИП Бахтиозина А.Х. в сфере предпринимательской деятельности, предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 26 Закона Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Статья 27 Закона N 218-ФЗ предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, обжалуемые отказы в государственной регистрации от 17.12.2020 N КУВД-001/2020-13560891/5, N КУВД-001/2020-13560892/6, N КУВД-001/2020-13560893/5, N КУВД-001/2020-13560894/6, N КУВД-001/2020-13560890/21 N КУВД-001/2020-13560890/18, N КУВД-001/2020-13560890/20, N КУВД-001/2020-13560890/19 мотивированы тем, что представленный на регистрацию договор купли-продажи недвижимости от 20.02.2019 N1 нотариально не удостоверен, в то время как в отношении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок требуется нотариальная форма.

Однако, как правильно указал суд первой инстанции, доли в праве на земельный участок предметом вышеназванного договора не являются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, в отношении жилых и нежилых помещений, находящихся в жилом доме, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010409:126, произведена государственная регистрация права собственности участников долевого строительства и покупателей помещений, в ЕГРН внесены регистрационные записи.

При этом у заинтересованного лица имелась возможность оценить указанные выше обстоятельства, поскольку данные сведения имелись в распоряжении органа государственной регистрации как уполномоченного на ведение реестра прав органа.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона общее имущество многоквартирного домам переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких- либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Положениями части 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ и части 5 статьи 16 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В рассматриваемом случае факт передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта, созданного на спорном земельном участке, документально подтвержден.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок в силу прямого указания закона поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

В пункте 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ указано, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляете государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Данная правовая позиция соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2011 N ВАС-2697/11 по делу N А76-3894/2010-35-133.

Исходя из изложенного, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации у заинтересованного лица в рассматриваемом случае не имелось.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2021 года по делу N А41-2537/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

П.А. Иевлев М.А. Немчинова