Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2021 г. N 09АП-30795/21 по делу N А40-3616/2021

г. Москва

08 июля 2021 г.

Дело N А40-3616/21

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи И.А. Чеботаревой,

судей:	Т.Б. Красновой, В.А. Свиридова,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания А.А. Егоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 апреля 2021 г. по делу N А40-3616/21(84-26)

по заявлению АО КБ "Москоммерцбанк" (ИНН 7750005612, ОГРН 1107711000066)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ИНН 7726639745, ОГРН 1097746680822)

об оспаривании решения, изложенного в уведомлении

при участии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от ответчика:	Сухов Д.А. по дов. от 05.05.2021;

УСТАНОВИЛ:

АО КБ "Москоммерцбанк" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Москве, Управление), выраженного в уведомлении от 24.11.2020 г. N КУВД-001/2020-11223644 об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Твардовского, дом 4, корпус 1, квартира 137, обязании произвести государственную регистрацию права собственности в пользу КБ "Москоммерцбанк" (АО) в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица Твардовского, дом 4, корпус 1, квартира 137. (условный номер 77-77-20/117/2006-313, общей площадью 88,7 кв.м.).

Решением от 16.03.2021 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению регистрирующего органа, между сведениями ЕГРН и документами, представленными на государственную регистрацию в части площади заявленной к регистрации квартиры имеются противоречия, которые препятствовали проведению регистрационных действий.

Представитель Управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда, как принятое с нарушением материальных и процессуальных норм права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя заявителя, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав позицию представителя ответчика, считает, что отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12 октября 2012 года Пресненским районным судом города Москвы было принято решение по гражданскому делу N 2-1137/2012 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) к Гр., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено: "Кредитный договор N 99-02129-КД-2006 от 10 октября 2006 года, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Гр. Взыскать с Гр. в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) задолженность по кредитному договору за период с 10.10.2006 по 20.07.2012 в сумме 346 005,64 (триста сорок шесть тысяч пять и 64/100) долларов США, составляющих:

- 266 223,17 долларов США - задолженность по возврату кредита; 77 061,47 долларов США - задолженность по оплате процентов за период с 10.10.2006 по 20.07.2012;

- 721,00 долларов США - задолженность по оплате пени за период с 10.10.2006 по 20.07.2012 года и расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 54 813 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот тринадцать) рублей 68 копеек.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру (условный номер: 77-77-20/117/2006- 313), расположенную по адресу: город Москва, улица Твардовского, дом 4, корпус 1, квартира 137, общей площадью 88,7 кв.м.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.".

Указанное решение Пресненского районного суда города Москвы вступило в законную силу 13 ноября 2012 года.

14 июня 2013 года на основании вступившего в законную силу указанного решения суда Частной компании с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." (Moscow Stars B.V.) был выдан исполнительный лист в отношении Гр., который предъявлен в УФССП, в связи с чем, возбуждено исполнительное производство N 53380/16/77057-ИП

На основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2013 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11 апреля 2014 года зарегистрировало право общей долевой собственности Гр. и Гр. (по доли в праве каждому) на указанную квартиру, в связи с чем изменился условный номер квартиры с 77-77-20/117/2006-313 на 77:08:0013005:1327.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2015, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Московского городского суда 04.09.2015 г., был изменен порядок исполнения решения суда, установив начальную продажную цену заложенного имущества,- квартиры (условный номер: 77:08:0013005:1327), расположенную по адресу: город Москва, улица Твардовского, дом 4, корпус 1, квартира 137, общей площадью 88,7 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности Гр. и Гр. по доли в праве каждому, при его реализации в размере 384 155 (триста восемьдесят четыре тысячи сто пятьдесят пять) долларов США 20 центов США.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 01 марта 2018 года была произведена процессуальная замена Истца на КБ "Москоммерцбанк" (АО), в связи с продажей соответствующей закладной, обеспечивающей обязательства заемщика.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 04 мая 2018 года изменен порядок и способ исполнения решения суда, с указанием о солидарном взыскании с Гр. и Гр. в пользу истца задолженности по кредитному договору, в том числе путем обращения взыскания на предмет залога, а так же выдан исполнительный лист в отношении Гр. и восстановлен срока на его предъявление.

Соответствующий исполнительный лист был получен Истцом 08 апреля 2019 года и предъявлен в ОСП по СЗАО, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство N 120679/19/77057-ИП.

Постановлением судебного пристава ОСП по Северо-западному АО ГУФССП России по Москве исполнительные производства N N 120679/19/77057-ИП и 53380/16/77057-ИП объединены в сводное исполнительное производство и ему присвоен N 53380/16/77057-СВ.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество - Квартира, специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

На основании заявления КБ "Москоммерцбанк" (АО) судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" передал, а взыскатель - КБ "Москоммерцбанк" (АО) принял по Акту приема-передачи имущество должника, не реализованного на публичных торгах, от 02.07.2020 г. взыскателю в счет погашения долга Квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Твардовского, дом 4, корпус 1, квартира 137.

Также, 02.07.2020 г. вынесено постановление о передаче нереализованного на публичных торгах взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации имущества должника.

Учитывая указанные обстоятельства, 11 августа 2020 года в Управление Росреестра по Москве были поданы заявления о проведении государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры.

24.08.2020 г. государственный регистратор приостановил рассмотрение заявления на 3 месяца, поскольку к заявлению о государственной регистрации не приложена информация об объединении исполнительных производств в отношении заемщиков, также государственным регистратором установлено, что в квартире произведено переоборудование, в связи с чем Управлением были направлены соответствующие запросы в ГБУ "МосгорБТИ" и Государственную жилищную инспекцию г. Москвы.

21.10.2020 года в Управление Росреестра предоставлены дополнительные документы, а именно справка ОСП СЗАО от 15.10.2020 г. об изменении регистрационных номеров исполнительных производств, ввиду реорганизации ОСП, а также постановление об объединении исполнительных производств от 31.05.2019 г.

Уведомлением от 24.11.2020 года за N КУВД-001/2020-11223644 Управлением отказано в государственной регистрации.

Не согласившись с данным уведомлением, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из незаконности отказа и нарушении прав заявителя, так как представленные документы, в том числе, документы ГБУ "МосгорБТИ" и Государственную жилищную инспекцию г. Москвы позволяли идентифицировать объект недвижимости, в отношении которых заявитель испрашивал проведение регистрационных действий.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, апелляционный суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 65, части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания указанных обстоятельств, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В силу ч.9 ст.29 Закона N 218-ФЗ в случае, если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено по основанию, указанному в пункте 6 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Из материалов дела следует, что в Управление Росреестра по Москве поступили дополнительные документы из ГБУ "МосгорБТИ", Государственной жилищной инспекции г. Москвы, объясняющие изменение площади объекта, подтверждающие возможность идентификации объекта недвижимости.

Так из ответа ГБУ "МосгорБТИ" от 11.09.2020 г. следует, что в квартире учтена перепланировка, вследствие чего общая площадь спорной квартиры -увеличилась до 89.8 кв.м., в соответствии с актом Мосжилинспекции.

Также в Управление представлена справка ОСП СЗАО об изменении регистрационных номеров исполнительных производств, ввиду реорганизации ОСП, а также постановление об объединении исполнительных производств от 31.05.2019 г.

Таким образом, КБ "Москоммерцбанк" (АО) предоставил в Управление надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие возникновение у него права собственности на спорную квартиру, принятую банком в счет погашения задолженности физических лиц, а наличие незначительных разночтений площади квартиры, содержащихся в правоустанавливающих документах и ЕГРН не препятствует совершению действий по государственной регистрации, поскольку, исходя из ответа на запрос МосгорБТИ от 28.08.2020 г., имеется возможность идентифицировать соответствующий объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования заявителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 13 апреля 2021 г. по делу N А40-3616/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Чеботарева

Судьи

Т.Б. Краснова В.А. Свиридов