Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2021 г. N 14АП-1662/21 по делу N А66-11281/2020

г. Вологда

08 июля 2021 г.

Дело N А66-11281/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 08 июля 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Ралько О.Б. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Телеателье" на решение Арбитражного суда Тверской области от 19 января 2021 года по делу N А66-11281/2020,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области (адрес: 172381, Тверская область, город Ржев, улица Большая Спасская, дом 27/51; ИНН 6914001706, ОГРН 1026901854451; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью "Телеателье" (адрес: 172390, Тверская область, город Ржев, улица Ленина, дом 26; ИНН 6914013500, ОГРН 1076914001779; далее - Общество) с исковыми требованиями о расторжении договора аренды имущества от 30.06.2015 N 2721, заключенного Комитетом и Обществом; выселении Общества из нежилого помещения IV, общей площадью 120,8 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Ленина, дом 26, передаче Комитету по акту приема-передачи нежилого помещения IV, общей площадью 120,8 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Ленина, дом 26, переданного Обществу по договору аренды имущества от 30.06.2015 N 2721.

Решением от 19.01.2021 суд выселил Общество из нежилого помещения IV, общей площадью 120,8 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Ленина, дом 26, кадастровый номер 69:46:0070231:452, обязал ответчика передать данное нежилое помещение Комитету по акту приема-передачи. В остальной части в удовлетворении иска суд отказал, взыскал с Общества в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Дополнительным решением от 15.04.2021 суд установил срок для совершения Обществом действий по выселению из нежилого помещения и передачи его Комитету по акту приема-передачи - в течение двадцать календарных дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Тверской области от 19.01.2021.

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе и возражениях на отзыв истца просило судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт.

Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что, поскольку Комитет принял и не возвратил Обществу денежные средства в счет оплаты арендных платежей, своими действиями он подтвердил продолжение действия договора аренды имущества от 30.06.2015 N 2721. Задолженность по арендной плате за текущий период 2020 года на момент принятия решения отсутствовала.

Комитет в отзыве на жалобу возразил против ее доводов и требований, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Определением от 10.03.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 06.04.2021. Определением от 13.04.2021 (резолютивная часть от 06.04.2021) производство по делу приостановлению до вынесения судом первой инстанции дополнительного решения. В связи с отпуском судьи Шадриной А.Н. на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена ее замена в составе суда на судью Ралько О.Б., о чем имеется соответствующее определение. Рассмотрение жалобы начато сначала. Определением от 09.06.2021 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 01.07.2021.

В связи с отпуском судьи Черединой Н.В. на основании статьи 18 АПК РФ произведена ее замена в составе суда на судью Шадрину А.Н., о чем имеется соответствующее определение. Рассмотрение жалобы начато сначала.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, отзыве на нее, возражениях на отзыв истца, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество (арендатор) и Комитет (арендодатель) заключили договор аренды имущества от 30.06.2015 N 2721.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 120,8 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Тверская область, город Ржев, улица Ленина, дом 26, нежилое помещение IV, кадастровый номер 69:46:0070231:452, предназначенное для использования под предприятие розничной торговли и бытового обслуживания населения. Имущество является муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц.

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора с 30.06.2015 по 29.06.2020.

В соответствии с пунктами 4.1.4, 4.3.6-4.3.8, 4.4.2 договора арендодатель имеет право по окончании срока договора не перезаключать с арендатором, ненадлежащим образом исполнявшим свои обязанности, договор на новый срок. Арендатор обязан за месяц до истечения срока договора письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор на новый срок; при прекращении договора в течение 10-ти дней вернуть арендодателю имущество по передаточному акту, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями; предоставить экземпляр передаточного акта арендодателю в течение 5 дней с момента его подписания. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, в случае отсутствия с его стороны нарушений договора, а также при условии соблюдения требований, установленных пунктом 4.3.6. При заключении договора на новый срок, условия договора могут быть изменены.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование имуществом не включает в себя иные платежи, составляет 13 620 руб. в месяц и вносится арендатором один раз в месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В силу пункта 6.2 договор прекращает свое действие по окончании его срока, при этом арендодатель отказывается от возобновления договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Договор прекращается также в любой другой срок (досрочно) по соглашению сторон.

Помещение передано 30.06.2015 по акту приема-передачи

Комитет 24.04.2020 направил Обществу уведомление о расторжении договора аренды в связи с неоплатой, потребовал возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи по истечении месяца от даты получения настоящего уведомления.

Общество 15.06.2020 просило Комитет продлить срок действия спорного договора аренды.

Комитет 23.06.2020 отказал Обществу в заключении договора аренды имущества на нежилое помещение, общей площадью 120,8 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Ленина, дом 26, нежилое помещение IV, на новый срок.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными в части выселения Общества в двадцатидневный срок из нежилого помещения IV общей площадью 120,8 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Ленина, дом 26, кадастровый номер 69:46:0070231:452, и возложения на него обязанности передать данное нежилое помещение Комитету по акту приема-передачи. В остальной части в удовлетворении иска суд отказал.

С решением суда не согласился ответчик, обратился с апелляционной жалобой.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

В пунктах 25 - 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, разъяснено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункт 3 статьи 450 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015).

Из материалов дела видно, что решением Арбитражного суда Тверской области от 14.09.2020 по делу N А66-5119/2020 с Общества в пользу Комитета взыскано 80 475 руб. 56 коп. задолженности по аренной плате за период с 01.06.2017 по 31.12.2017.

Как следует из материалов дела, Общество в суде первой инстанции заявило, что постановлением губернатора Тверской области от 17.03.2020 N 16-пг введен режим повышенной готовности на территории Тверской области. Виды деятельности Общества (согласно кодам ОКВЭД - 47.1, 47.43, 47.5, 47.54, 47.59, 62.20, 95.11, 95.12, 95.22.1, 95.25) входят в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень). Основной вид деятельности ответчика - деятельность в области радиовещания (код ОКВЭД - 60.10). В соответствии с письмом Минэкономразвития России т 15.04.2020 N Д13и-11577, если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппа, виды) также включены в перечень. В перечень отраслей пострадавших отраслей N 434 входят коды ОКВЭД 95 - Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения, 47.4 - Торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах, 47.5 -Торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах, 60 - Деятельность в области телевизионного и радиовещания.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения аренной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствии такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

Суд первой инстанции установил, что Общество не получало от Комитета уведомлений о наличии права на предоставление отсрочки арендной платы. Общество перечислило Комитету 53 626 руб. 56 коп. в качестве арендных платежей за июль - сентябрь 2020 года платежным поручением от 23.11.2020 N 89, просило уменьшить размер арендной платы на 50% на основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку Общество оплатило арендные платежи за период с июля 2020 года по декабрь 2020 года платежным поручением от 23.11.2020 N 89, учитывая отсутствие задолженности по текущим платежам и отсутствие вступившего в законную силу решения суда о взыскании задолженности по аренде, у Комитета отсутствуют основания для расторжения договора аренды имущества от 30.06.2015 N 2721.

Из материалов дела видно, что Комитет 24.04.2020 уведомил Общество о расторжении договора аренды в связи с неоплатой и о том, что договор аренды имущества от 30.06.2015 N 2721 в соответствии со статьей 450 ГК РФ считается расторгнутым через месяц с момента получения ответчиком настоящего уведомления (получено 27.04.2020).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 14.09.2020, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2020, по делу N А66-5119/2020 суд взыскал с Общества в пользу Комитета 80 475 руб. 56 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды имущества от 01.07.2014 N 2656, от 30.06.2015 N 2721 за период с 01.06.2017 года по 31.12.2017, 66 089 руб. 61 коп. пеней за период с 17.03.2017 по 18.12.2019. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Общество 15.06.2020 просило Комитет продлить срок действия спорного договора аренды.

Комитет 23.06.2020 отказал Обществу в заключении договора аренды имущества на нежилое помещение, общей площадью 120,8 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Ленина, дом 26, нежилое помещение IV на новый срок.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку Комитет выразил заблаговременно свою волю о прекращении договорных отношении с 30.06.2020, отказался от возобновления договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что договор аренды имущества от 30.06.2015 N 2721, заключенный на определенный срок, прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия, применительно к пункту 2.1 договора, учитывая положения статьи 425 ГК РФ, с 30.06.2020 и не возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Возможность расторжения прекратившего действие договора нормами ГК РФ не предусмотрена. Требование Комитета о расторжении договора аренды имущества от 30.06.2015 N 2721 заявлено необоснованно и удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела видно, что после окончания срока действия договора Общество не осуществило возврат нежилых помещений истцу.

Как правильно указал суд первой инстанции, поскольку договор аренды имущества от 30.06.2015 N 2721 прекратил свое действие, оснований для нахождения спорного имущества у Общества не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю может считаться исполненным только в случае подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Данное правило направлено на защиту интересов арендодателя, которые состоят в получении им при прекращении договора аренды вещи в том, состоянии в котором он передал ее арендатору.

На основании требований статьи 174 АПК РФ суд установил срок для совершения Обществом действий, необходимых для исполнения настоящего решения: в течение двадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с этим исковые требования удовлетворены частично правомерно.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 19 января 2021 года по делу N А66-11281/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Телеателье" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

О.Б. Ралько А.Н. Шадрина