Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2021 г. N 13АП-22362/21 по делу N А56-76068/2020

г. Санкт-Петербург

07 июля 2021 г.

Дело N А56-76068/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Ворона Б.И.

при участии:

от истца: Плеханова А.А. (доверенность от 21.10.2020)

от ответчика: Селищева Н.А. (доверенность от 25.07.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22362/2021) ООО "Восход" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2021 по делу N А56- 76068/2020 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску ООО "Импульс ББ" к ООО "Восход" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Импульс ББ" (далее - ООО "Импульс ББ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (далее - ООО "Восход") с уточненным требованием о взыскании:

по договору аренды от 01.11.2019 N 2/2019-П задолженности в размере 148613,28 руб.; пеней в сумме 182323,53 руб.

по договору аренды оборудования от 01.11.2019 N 3/2019-О задолженности в размере 72000,00 руб., пеней в сумме 86040,00 руб.;

судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000,00 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 9161,00 руб.

ООО "Восход" обратилось в суд со встречным исковым заявлением, уточнив который просило взыскать неосновательное обогащение в размере 265741,32 руб. в виде переплаты по договору аренды от 01.11.2019 N 2/2019-П.

Решением от 06.03.2021 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ООО "Восход" в пользу ООО "Импульс ББ" по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2019 N 2/2019-П задолженность в размере 54000,00 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 118510,29 рублей; по договору аренды оборудования от 01.11.2019 N 3/2019-О- задолженность в размере 72000,00 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 86040,00 рублей. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Восход" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между сторонами 01.01.2019 заключены договоры аренды нежилых помещений N 2/2019-П, договор аренды оборудования N 3/2019-О, договор аренды части земельного участка N 1/2019-ЗУ, согласно которым ООО "Восход" предоставлены в аренду нежилые помещения, оборудование и часть земельного участка, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Красное Село, Кингисеппское шоссе, дом 55, лит. Д.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилых помещений от 01.11.2019 года N 2/2019-П (далее - договор N 2/2019-П) стороны установили, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая установлена в размере 60000,00 рублей в месяц. Переменная составляющая арендной платы включала в себя затраты арендодателя (ООО "Импульс ББ") на оплату коммунальных услуг. При этом оплата за потребленные коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с показаниями приборов учета (при их наличии) либо на основании счетов и актов, выставляемых Арендодателем.

В соответствии с пунктом 3.3 договор N 2/2019-П переменная часть арендной платы подлежит возмещению арендодателю арендатором в течение 3 (трех) банковских дней с даты выставления счета на оплату.

Счет направляется на адрес электронной почты: snabfish@уaiidex.in.

В соответствии с пунктом 7.3. договора все сообщения и уведомления считаются сделанными надлежащим образом в случае отправки их по электронной почте. Адрес электронной почты Арендодателя: neaima@mail.ru, адрес электронной почты Арендатора: snabfish@yandex.ru

Наличие задолженности по указанным договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Арендатор в течение срока действия договора осуществлял внесение арендной платы, в том числе переменной составляющей арендной платы, в соответствии с договором. Арендодателем в адрес арендатора ежемесячно выставлялись счета и передавались акты, в которых указывалась сумма переменной составляющей арендной платы.

При этом счета на оплату переменной части арендной платы выставлялись арендодателем на основании справки-расчета, составленной арендодателем на основании тарифов снабжающих организаций и количества потребленных арендатором коммунальных услуг. Количество потребленной в арендованных помещениях электроэнергии рассчитывалось истцом на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом ответчиком помещении.

12 декабря 2039 г. указанный расчет (за ноябрь 2019 года) по запросу арендатора направлен по адресу электронной почты snabfish@yandex.ru с приложением расшифровок и подтверждающих документов снабжающих организаций, что подтверждается материалами дела. Арендатор принял указанный расчет, оплатил переменную часть арендной платы за ноябрь 2019 года и подписал акт выполненных работ (оказанных услуг). Далее методика расчета не менялась. Подтверждающие документы арендатором больше не запрашивались.

При этом в ноябре и декабре 2019 года акты выполненных работ (оказанных услуг) составлены на общую сумму арендной платы (т.е. учитывают не только переменную, но и постоянную составляющую в размере 60000 рублей). С января 2020 года акты на постоянную и переменную составляющие арендной платы составлялись раздельно.

Согласно представленным в материалы дела документам расчет переменной части арендной платы осуществлялся арендодателем ежемесячно исходя из фактического расхода энергоресурсов, определяемого по приборам учета. При этом до сведения ответчика было доведено, что электроэнергия, подаваемая на арендуемые ответчиком помещения, подается через электрические сети ГУП "ТЭК СПб" за отдельную плату, в связи с чем сторонами договора определено, что цена электроэнергии рассчитывается по тарифам АО "ПСК" с учетом стоимости доставки по электрическим сетям ГУП "ТЭК СПб", и составляет 10 рублей 00 копеек за 1 кВтч.

Доказательствами согласованности цены, порядка и условий расчета расходов на оплату электроэнергии являются оплаченные ответчиком счета за период с 01.11.2019 по 31.03.2020, а также подписанные сторонами акты выполненных работ (оказанных услуг) за тот же период.

Довод ответчика об отказе признавать акты за ноябрь и декабрь по причине подписания их не генеральным директором, а сотрудником Гусевой, признан несостоятельным, поскольку Гусевой подписаны акты по договору аренды оборудования N 3/2019-О и договору аренды части земельного участка N 1/2019-ЗУ за тот же период (ноябрь-декабрь 2019 года), против которых ответчик не возражает.

Доводы ответчика о наличии неосновательного обогащения отклонены как противоречащие ст. 654 ГК РФ и п. 3.1.2 договора, в котором сторонами достигнуто соглашение о внесении переменной составляющей арендной платы на основании счетов и актов, выставляемых арендодателем, при этом предоставления каких-либо расчетов в качестве основания для внесения переменной части арендной платы договором не предусмотрено.

С учетом изложенного апелляционный суд пришел к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности по договору аренды от 01.11.2019 N 2/2019-П в размере 148613,28 руб.

Сумма долга в размере 72000,00 руб. по договору аренды оборудования от 01.11.2019 г. N 3/2019-О ответчиком не оспаривается.

Расчет неустойки по указанным договорам судом проверен и признан правильным.

Применив положения ст. 333 ГК РФ, апелляционный суд признал, что по договору аренды от 01.11.2019 N 2/2019-П неустойка в размере 36464,70 руб., а по договору аренды оборудования от 01.11.2019 N 3/2019-О неустойка размере 17209,60 руб. будет являться справедливой, достаточной, соразмерной нарушенному обязательству, компенсирующей потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по указанным договорам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2021 по делу N А56-76068/2020 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Импульс ББ" по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2019 N 2/2019-П 148613,28 руб. долга, 36464,70 руб. пеней;

по договору аренды оборудования от 01.11.2019 N 3/2019-О задолженность в размере 72000,00 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 17209,60 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход" в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО "Импульс ББ" 9161,00 руб. расходов по государственной пошлине по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход" в доход федерального бюджета 3619,00 руб. государственной пошлины по иску.

В удовлетворении встречных требований общества с ограниченной ответственностью "Восход" отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина