Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2021 г. N 09АП-29652/21 по делу N А40-176857/2020

г. Москва

06 июля 2021 г.

Дело N А40-176857/20

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АНО "Центр предоставления социальных услуг "Ветер Перемен" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.2021 по делу N А40-176857/20, принятое судьей Хорлиной С.С. (28-1258),

по иску АНО "Центр предоставления социальных услуг "Ветер Перемен" (ИНН 9710046951, ОГРН 1187700001059)

к ООО "ЛЕНДЛОРД" (ИНН 7708740421, ОГРН 1117746436390 )

о расторжении с 17.03.2020 договора аренды N ПМО/4-2019Д/СИ, дополнительного соглашения N1 от 14.10.2019 к договору аренды N ПМО/4-2019Д/СИ от 29.03.2019 и договора аренды N ПМО/5-2019Д/СИ от 29.03.2019,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Пивоварова Т.А. по доверенности от 15.12.2020, диплом ДВС 0714858 от 15.06.2001;

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация "Центр предоставления социальных услуг "Ветер Перемен" (далее - истец, Организация) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕНДЛОРД" (далее - ответчик, Общество) с требованиями о расторжении с 17.03.2020 договора аренды N ПМО/4-2019Д/СИ, дополнительного соглашения N1 от 14.10.2019 к договору аренды N ПМО/4-2019Д/СИ от 29.03.2019 и договора аренды N ПМО/5- 2019Д/СИ от 29.03.2019.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.03.2021 по делу N А40-176857/20 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика возражал против требований апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя истца.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266,268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.03.2019 между Организацией (арендатором) и Обществом (арендодателем) заключены договоры аренды N ПМО/4- 2019Д/СИ, ПМО/5-2019Д/СИ (далее- Договоры), а также Дополнительное соглашение N 1 от 14.10.2019 к Договору аренды N ПМО/4-2019Д/СИ.

Согласно условиям Договоров в редакции дополнительного соглашения, арендодатель обязан предоставить арендатору в пользование на условиях аренды нежилые помещения площадью 290 кв.м., 75, 1 кв.м., и 41 кв.м, находящиеся на 5 этаже Торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д.61 А.

В соответствии с Уставом АНО "Ветер Перемен" целями деятельности является предоставление услуг в сфере улучшения положения социально незащищенных категорий граждан, признанных нуждающимися в социальном обслуживании, социальных услугах, удовлетворения потребностей различных категорий граждан в получении общественно полезных услуг, создание общества патриотично настроенных граждан, популяризацию в обществе здорового образа жизни и прочее.

Организация является участником проекта "Московское долголетие" с 2019 г. Спорные Договоры аренды были заключены истцом в целях реализации указанного проекта для граждан, достигших возраста мужчины 60 лет, женщины 55 лет, без привлечения средств граждан на условиях предоставления государственного гранта, средства которого перечислялись ежемесячно, по факту оказанных услуг, предоставление которых невозможно с 17.03.2020 г.

Перечисление средств гранта приостановлено с 17 марта 2020 г.

Истцом от ответчика было получено уведомление, что с 11.04.2020 года будет приостановлен доступ в арендуемые помещения.

Указом Мэра Москвы от 21 мая 2020 г. N 59-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" приостановил работу кружков и секций программы "Московское долголетие", организацию отдыха граждан и иных подобных мероприятий, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, проведение иных досуговых мероприятий в центрах социального обслуживания населения, а также работу учреждений библиотечной сети города Москвы и учреждений культурно-досугового типа.

Порядок переноса сроков ранее подтвержденных мероприятий в рамках организации отдыха граждан и иных подобных мероприятий или их замены на компенсацию определяется в соответствии с правовыми актами, устанавливающими порядок организации такого отдыха.

При этом организация отдыха граждан и иных подобных мероприятий, в том числе программа "Московская смена", переносится на срок не ранее 1 августа 2020 г.

В соответствии с п. 14.1 Раздела 14 Договоров, Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств по Договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (Форс-мажорные обстоятельства), которые непосредственно препятствуют исполнению условий договоров, и наступление которых Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступным им способами.

Согласно условиям Договоров, к форс-мажорным обстоятельствам так же относятся запретительные акты органов власти и управления, эпидемии.

В соответствии с п.14.2. Договоров, пострадавшая от действий обстоятельств непреодолимой силы Сторона при первой возможности уведомляет другую сторону в письменном виде о начале и прекращении форсмажорных обстоятельств.

17.03.2020 г. истец направил в адрес ответчика письмо N 17/03-01, которым уведомил о наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

20.03.2020 арендатор уведомил арендодателя о невозможности продолжения своей деятельности в виду введения режима повышенной готовности в целях предотвращения распространения пандемии коронавируса.

От ответчика поступил ответ в виде электронного сообщения с требованием произвести арендную плату за март 2020 г.

Согласно п. 14.3. Договоров, форс-мажорные обстоятельства продолжаются более 60 (Шестидесяти) календарных дней, любая из Сторон вправе расторгнуть Договор путем подачи письменного уведомления, не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

20.04.2020 было получено письмо от ответчика, что истец не может ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы и просит погасить задолженность с марта месяца.

22.04.2020 N 22/04-01истец направил в адрес ответчика уведомление о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам недвижимого имущества", которое осталось без удовлетворения.

25.05.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление N 25/05-02 о расторжении Договоров, с просьбой подготовить соответствующие документы для возврата помещений.

В связи с тем, что в порядке досудебного урегулирования спора ответчик претензионные требования истца не исполнил, Организации обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, Арбитражный суд г. Москвы указал, что из представленного в материалы письма от 22.04.2020 N 22/04-01 и уведомления от 25.05.2020 г. N 25/05-02 следует, что истец просит с 08.06.2020 г. расторгнуть договоры аренды и дополнительное соглашение, в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, наступившими с 17.03.2020 г.

Обращаясь же с иском, истец просил расторгнуть договоры и дополнительное соглашение с 17.03.2020 г., что противоречит представленным доказательствам и условиям пункта 14.3. Договора, из которого следует, Сторона договора вправе расторгнуть Договор путем подачи письменного уведомления, если форс-мажорные обстоятельства продолжаются более 60 календарных дней, не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

При этом суд отметил, что ограничение доступа в арендованное помещение со стороны арендодателя было обусловлено ненадлежащем исполнением Организацией обязанности по внесению арендных платежей.

Арбитражный суд г. Москвы отметил, что из текста уведомления арендодателя следует, что у АНО "Ветер Перемен" образовалась задолженность по арендной плате, в связи с этим в случае неоплаты задолженности доступ в помещение будет приостановлен. Направляя данное уведомление, ответчик действовал в рамках условий заключенного между сторонами Договора (п.п. 7.2.5 Договора).

Доказательств, подтверждающих факт невозможности использования помещения или препятствования со стороны ответчика в пользовании помещением истцом не представлено.

По мнению судебной коллегии данные выводы суда первой инстанции являются верными и обоснованными в силу следующих причин.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее -ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

По мнению судебной коллегии и вопреки доводам истца, Арбитражный суд г. Москвы верно указал, что как следует положений п.п. 7.2.5 Договора аренды N ПМО\5-2019Д/СИ от 29.03.2019 г. в случае просрочки внесения платежей, предусмотренных Договором или просрочки уплаты штрафных санкций (пени, штрафов) на срок превышающий 5 календарных дней от срока платежа, арендодатель вправе приостановить доступ арендатора в Помещение до полной оплаты задолженности. При таком приостановлении Помещение закрывается для доступа сотрудников и посетителей арендатора и арендатор не вправе вести в нем какую-либо деятельность.

Арендная плата и иные платежи по Договору за такой период подлежат оплате в полном объеме.

Арендатор допустил просрочку по внесению арендных платежей до введения ограничительных мер на территории г. Москвы

Согласно пункту 1 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В настоящем случае истец просил признать Договор расторгнутым основываясь на уведомлении от 22.04.2020 N 22/04-01 и уведомлении от 25.05.2020 г. N 25/05-02, которыми истец просил с 08.06.2020 г расторгнуть договоры аренды и дополнительное соглашение в связи с обстоятельствами непреодолимой силы наступившими с 17.03.2020 г.

Из пункта 14.3. Договора следует, что Сторона договора вправе расторгнуть Договор путем подачи письменного уведомления, если форс-мажорные обстоятельства продолжаются более 60 календарных дней, не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Таким образом, Договор не мог быть расторгнут с 17.03.2020, так как данное обстоятельство противоречит положениям пункта 14.3. Договора.

Истец в своей жалобе также ссылается на положения Федерального закона от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"

В соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Арендатор, являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, без возмещения, в частности, убытков в виде упущенной выгоды и убытков при прекращении договора (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

В то же время, ни в письме истца от 22.04.2020 N 22/04-01, ни в уведомлении от 25.05.2020 г. N 25/05-02 не содержится ссылка на ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ.

Более того, в случае расторжения Договоров на основании ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ требования истца не подлежали удовлетворению, так как при расторжении договоров в вышеуказанном порядке признание данного факта в судебном порядке не требуется.

Также апелляционная коллегия отмечает, что согласно п. 15.2.11 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае 3 (трех) раз просрочки внесения арендатором любой части арендной платы по Договору в размере и сроки, определенные разделом 5 Договора.

Поскольку арендатор допустил просрочку оплаты за период с 01 апреля 2020 г. по 31 августа 2020 г., арендодатель (ответчик) направил арендатору (истцу) уведомление N 108 от 05.08.2020 года об одностороннем отказе от Договоров аренды с 20 августа 2020 года на основании п. 15.2.11 Договоров.

Так как Договоры расторгнуты арендодателем в одностороннем порядке до вынесения обжалуемого решения, то они не могут быть расторгнуты в судебном порядке.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная АНО "Центр предоставления социальных услуг "Ветер Перемен" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2021 по делу N А40-176857/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Панкратова Н.И.

Судьи

Александрова Г.С. Савенков О.В.