Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2021 г. N 09АП-29371/21 по делу N А40-223497/2019

г. Москва

08 июля 2021 г.

Дело N А40-223497/19

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Киселевым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Восхождение"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 марта 2021 года

по делу N А40-223497/19, принятое судьей Романенковой С.В.

по иску Правительства Москвы

к ООО "Восхождение"

третьи лица: 1) Департамент городского имущества города Москвы; 2) Некоммерческая организация Фонд развития Центра Разработки и Коммерциализации новых технологий

об установлении суммы денежной компенсации за изымаемый земельный участок в соответствии с отчетом об оценке от 09.11.2018 No ДЭПР/148-12-17-127/18, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки собственности", в размере 854 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: Моисеев А.И. по доверенности от 22.12.2020, диплом N 107705 0001049 от 29.06.2016 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: 1) Моисеев А.И. по доверенности от 23.12.2020 диплом N 107705 0001049 от 29.06.2016 г.; 2) Торопов Г.И. по доверенности от 17.02.2020 г., диплом ВСГ 5105924 от 24.06.2010;

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восхождение" (далее - ответчик) об установлении суммы денежной компенсации за изымаемый земельный участок в соответствии с отчетом об оценке от 09.11.2018 N ДЭПР/148-12- 17-127/18, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки собственности", в размере 854.000 руб.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: 1) Департамент городского имущества города Москвы; 2) Некоммерческая организация Фонд развития Центра Разработки и Коммерциализации новых технологий.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 19 марта 2021 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, назначить проведение повторной экспертизы и на основании ее результатов принять новый судебный акт, по основаниям, изложенным в жалобе.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.12.2004 N 21072-Z и договором N 34-У\1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ООО "Восхождение" принимает на себя все права и обязанности Арендатора по аренде земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020321:0203, общей площадью 15 000 кв.м, имеющего адресные ориентир://. Московская обл., р-н Одинцовский, с/о Новоивановский, р.п. Новоивановское, 19 км ФАД М-1 "Беларусь".

Переход права аренды к ООО "Восхождение" (ответчик) зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации от 08.11.2008 N 50-50-20/008/2007-386.

Согласно дополнительному соглашению от 29.06.2015 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.12.2004 N 21072-Z, Департамент городского имущества города Москвы в соответствии с Главой 24 Гражданского кодекса РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2010 N 560-СФ с 01.07.2012 принимает на себя права и обязанности Арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 17.12.2004 N 21072-Z.

Указанным дополнительным соглашением договору аренды присвоен номер М07-048578.

В целях приведения площади и границ земельного участка в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, между Департаментом и ООО "Восхождение" подписано дополнительное соглашение от 23.03.2017 к договору аренды земельного участка от 17.12.2004 N М-07-048578, в соответствии с которым его предметом является земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 13.484 кв.м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, рп. Новоивановское, 19 км ФАД М-1 "Беларусь".

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 20.09.2018 N 678-РП "Об изъятии для государственных нужд земельного участка по адресу: город Москва, р.п. Новоивановское, 19 км ФАД М-1 "Беларусь" для целей размещения инфраструктура территории инновационного центра "Сколково" подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020321:203, площадью 13.484 кв.м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, рп. Новоивановское, 19 км ФАД М-1 "Беларусь".

Письмом от 20.12.2018 г. N ДГИ-И-92727/18 Департамент направил в адрес общества проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.2 указанного соглашения изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020321:203, площадью 13.484 кв.м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, рп. Новоивановское, 19 км ФАД М-1 "Беларусь" находящийся у правообладателя на праве аренды.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя составляет три месяца согласно ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ.

Указанный срок истек 25.03.2019 г., подписанный проект соглашения в Департамент до настоящего времени не поступил.

Вступившим 12.03.2020 г. в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2019 г. по делу N А40-78364/19 у Общества для государственных нужд города Москвы изъят земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020321:203, площадью 13.484 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, рп. Новоивановское, 19 км ФАД М-1 "Беларусь", с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 09.11.2018 г. N ДЭПР/148-12-17-127/18, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки собственности", в размере 854.000 руб.

В связи с тем, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого земельного участка, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, определением суда от 15.01.2020 г. назначил проведение судебной оценочной экспертизы в ООО "Траст", с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении экспертизы N 250220.01 от 11.03.2020 г. указано, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020321:203, площадью 13.484 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, рп. Новоивановское, 19 км ФАД М-1 "Беларусь", установленная с учетом Постановления Конституционного суда РФ N 9-П от 11.02.2019 г. на дату проведения оценки, округленно составляет: 321.106.000 руб.

Признав, данное заключение ненадлежащим и составленным в нарушение требований законодательства об экспертной деятельности и в нарушение положения ст. 87 АПК РФ, определением суда от 28.08.2020 г. суд назначил проведение повторной судебной оценочной экспертизы, поручив её проведение ФБУ Российский Федеральный Центр Судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Определением суда от 27.10.2020 г. произведена замена экспертного учреждения, проведение экспертизы поручено ООО "Оценочная компания "Бизнес-Консалт", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении экспертизы N БК-23-2020 от 30 ноября 2020 г. указано, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020321:203, площадью 13.484 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, рп. Новоивановское, 19 км ФАД М-1 "Беларусь", установленная с учетом Постановления Конституционного суда РФ N 9-П от 11.02.2019 г. на дату проведения оценки составляет - 1.686.000 руб.

Удовлетворяя заявленные требования на основании статей 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, суд установил сумму возмещения изымаемых для государственных нужд спорных объектов в размере 1.686.000 руб.

Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной ООО "Оценочная компания "Бизнес-Консалт" на основании определения суда от 27.10.2020 г. Выводы экспертного заключения признаны судом достоверными.

При этом, суд по ходатайству ответчика вызывал эксперта в заседание суда для дачи пояснений по заключению судебной оценочной экспертизы, в удовлетворении ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы в порядке ст. 87 АПК РФ отказал, что отражено в протокольном определении суда от 09.03.2021 г.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, сводящиеся к несогласию с выводами экспертного заключения, апелляционным судом отклоняются, поскольку несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о несоответствии или недостоверности выводов в экспертном заключении.

Доводы заявителя жалобы о неправомерном отказе суда первой инстанции в проведении повторной экспертизы, апелляционным судом отклоняются, поскольку повторная экспертиза в силу ч. 2 ст. 87 АПК РФ назначается в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов. Таких обстоятельств суд не установил.

В данном случае, суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 АПК РФ нормы материального права применены правильно.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 марта 2021 года по делу N А40-223497/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Панкратова Н.И. Савенков О.В.