Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2021 г. N 04АП-4594/17 по делу N А58-3240/2016

г. Чита

12 июля 2021 г.

Дело N А58-3240/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Н. А. Корзовой, судей Н. И. Кайдаш, О. В. Монаковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А. Н. Норбоевым,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью ЧОО "Форт+", общества с ограниченной ответственностью "Строй-профит" в лице директора Мярикяновой Ирины Валерьевны, Мярикянова Михаила Михайловича в качестве учредителя и представителя работников должника на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2021 года по делу N А58-3240/2016 по результатам рассмотрения заявления акционерного общества "Якутпромстрой" об установлении и включении в реестр кредиторов должника требования в размере 94 472 460,40 рублей,

в деле по заявлению сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "Тойук" (ИНН 1415012380, ОГРН 1111415000179) о признании общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 19, корп. 3) несостоятельным (банкротом),

с привлечением к участию в деле Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия), Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).

В судебное заседание 07.07.2021 в Четвертый арбитражный апелляционный суд явились:

от АО "Якутпромстрой": Кропачева Т. В. - представитель по доверенности от 18.11.2020.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.12.2016 общество с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена Маршинцева Сардана Степановна, член некоммерческого партнерства "Сибирская гильдия антикризисных управляющих".

Определением суда от 27.07.2016 привлечено к участию в деле Министерство архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) в качестве уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Определением арбитражного суда от 17.08.2016 установлено, что при рассмотрении дела N А58-3240/2016 о несостоятельности (банкротстве) должника применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве).

Привлечено Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) к участию в деле о банкротстве застройщика, в качестве уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в средстве массовой информации "Коммерсантъ" 21.01.2017 N 11.

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

09.01.2019 в рамках дела о банкротстве, в арбитражный суд первой инстанции поступило заявление акционерного общества "Якутпромстрой" о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года, резолютивная часть которого объявлена 08 апреля 2019 года, приняты следующие процессуальные решения:

в удовлетворении ходатайства ООО "Строй - Профит", ООО "Форт+", Короткевич Ирины Артуровны, АО "Якутпромстрой" о ведении видеозаписи судебного заседания отказать;

в удовлетворении обращения кредиторов СКПК "ЯРКО", конкурсных кредиторов ООО ЧОО "Форт+" и ООО "Строй-профит" о приостановлении производства по заявлению отказать;

в удовлетворении ходатайств конкурсных кредиторов ООО ЧОО "Форт+" и ООО "Строй-профит" об истребовании доказательств у министра строительства и ЖКХ отказать;

в удовлетворении ходатайств конкурсного кредитора ООО ЧОО "Форт+" об истребовании доказательств у Департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ отказать;

в удовлетворении ходатайств конкурсных кредиторов ООО ЧОО "Форт+" и ООО "Строй-профит" о приостановлении судебного разбирательства и отложении судебного заседания отказать;

заявление акционерного общества "Якутпромстрой" (о намерении приобрести объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" перед участниками строительства, - удовлетворить;

конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" не позднее 12.04.2019 открыть в кредитной организации специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" в валюте Российской Федерации, и направить акционерному обществу "Якутпромстрой" в этот же срок уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов. Акционерному обществу "Якутпромстрой" перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" денежные средства в размере 5 621 172,40 рублей для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди в течение 10 дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика;

включить требования акционерного общества "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) в размере 93 861 482 рубля в составе третьей очереди.

В определении указано, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства- "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, составляет 56 211 724 рублей.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, у должника - застройщика в настоящем деле имеется незавершенный строительством объект - 14-этажное здание "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 (далее - объект незавершенного строительства).

Акционерное общество (АО) "Якутпромстрой" обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Северная строительная компания" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передачи жилых помещений.

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2019 по настоящему делу отменено в части рассмотренного вопроса о включении требования акционерного общества "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) в размере 93 861 482 рубля в состав третьей очереди, с направлением данного вопроса на новое рассмотрение.

В остальной части определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года по делу N А58-3240/2016 оставлено без изменения.

Определением суда первой инстанции от 20.03.2020 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о включении требования акционерного общества "Якутпромстрой" в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" в размере 93 861 482 рубля.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 августа 2020 года производство по рассмотрению вопроса о включении требования приобретателя объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) - акционерного общества "Якутпромстрой" в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" в размере 93 861 482 руб. прекращено.

Прекращая производство по спору, суд указал, что в деле отсутствует заявление АО "Якутпромстрой" о включении в реестр 93 861 482 руб. в состав третьей очереди. Между тем, судом не учтено, что, отменяя определение суда первой инстанции от 15.04.2019 в части рассмотренного вопроса о включении в реестр должника требования в размере 93 861 482 руб. и направляя вопрос на новое рассмотрение, суд апелляционной инстанции указал, что расчет суммы требования в размере 93 861 482 руб. не приведен, соответствие информации, указанной в реестр требований кредиторов и в заключении арбитражного управляющего, судом не проверялось.

Однако, данный реестр от конкурсного управляющего поступил для проверки в адрес АО "Якутпомстрой" только 27.07.2020, стороной была запрошена выписка из ЕГРН для уточнения данных, указанных в реестре и только 11.08.2020 получен ответ, в связи с чем представить расчет ранее не было возможности.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 по настоящему делу определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 августа 2020 года отменено, вопрос о включении в реестр акционерного общества "Якутпромстрой" оставлен без рассмотрения, учитывая, что с заявлением АО "Якутпромстрой" о включении требования приобретателя объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" в размере 93 861 482 рублей, - в суд не обращался, указанный вопрос подлежал оставлению судом без рассмотрения.

В рамках настоящего обособленного спора, с учетом выводов апелляционного суда, указанных выше, 11.01.2021 в суд первой инстанции поступило заявление акционерного общества "Якутпромстрой" об установлении и включении в реестр кредиторов должника требования 94 472 460,40 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2021 года по делу N А58-3240/2016 принято уточнение размера требования до 46 865 736, 40 рублей. Требование акционерного общества "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) включено в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 19, корп. 3) в размере 35 218 736, 40 рублей, из них:

- в размере 29 597 564 рублей в составе четвертой очереди;

- в размере 5 621 172, 40 рубля в составе текущих платежей, в том числе: в размере 575 354, 21 рубля в составе 1 очереди текущих платежей, в размере 5 045 818, 19 рублей в составе 2 очереди текущих платежей.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью ЧОО "Форт+", общество с ограниченной ответственностью "Строй-профит" в лице директора Мярикяновой Ирины Валерьевны, Мярикянова Михаила Михайловича в качестве учредителя и представителя работников должника обратились в Четвертый арбитражный апелляционный суд с единой апелляционной жалобой.

В апелляционной жалобе заявители, ссылаясь на нормы права, выражают несогласие с определением суда первой инстанции, указывая, что приобретатель закрытого акционерного общества "Якутпромстрой" не соответствует п. 7 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, а именно, к заявлению о намерении выступить приобретателем незавершенного строительства не были приложены документы.

Заявители считают, что судом первой инстанции дана неверная оценка стоимости передачи незавершенного объекта. Судом первой инстанции необоснованно отказано в рассмотрении встречного иска, фальсификации доказательств, проведение экспертной оценки, ходатайство о направлении запрос в Министерство строительства и ЖКХ РФ. Судом первой инстанции не дана оценка стоимости проектно-сметной документации с институтом АО "Якутпроект".

С учетом указанных обстоятельств, заявители просят определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционного суда представитель АО "Якутпромстрой" пояснил, что общество не согласно с доводами апелляционной жалобы, просит определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве участники строительства и (или) третьи лица, имеющие намерение погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи (далее - намерение), направляют заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему).

В течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (далее - заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Согласно пункту 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 14 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика приобретатель направляет в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 требований в реестр требований кредиторов.

Из смысла пункта 14 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, следует, что указанный срок не является пресекательным, в связи с чем, срок заявителем не пропущен.

Судом первой инстанции установлено, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства- "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 составляет 56 211 724 рублей (абзац 9 резолютивной части определения от 15.04.2019).

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) составляет 150 073 206 рублей (абзац 10 резолютивной части определения от 15.04.2019). Соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) составляет 93 861 482 рубля (150 073 206 - 56 211 724).

Определением суда от 16.05.2019 передано акционерному обществу "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) имущество, права требования и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455):

- объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, принадлежащий должнику общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" на праве собственности;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, предоставленный должнику по договору аренды земельного участка N 09-1/2018-0092 от 06.03.2018;

- обязательства застройщика (должника) - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) перед участниками строительства по передаче жилых помещений по объекту незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, в соответствии с реестром о передаче жилых помещений;

- права требования застройщика к участникам строительства по исполнению обязательства в оставшейся части по договорам участия в долевом строительстве объекта- "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, в соответствии с реестром о передаче жилых помещений.

11.01.2021 АО "Якутпромстрой" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов ООО "Северная строительная компания" в размере 46 865 736, 40 рублей в составе третьей очереди, с учетом уточнения, в том числе:

- 5 621 172,40 рублей перечисленные АО "Якутпрострой" должнику во исполнение определения суда от 15.04.2019 для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди;

- 41 244 564 рубля (85 809 288 размер требований - 44 564 724 стоимость прав застройщика без стоимости земельного участка) разница между стоимостью прав застройщика на объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания".

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции учел выводы, изложенные в судебных актах апелляционного суда, приведенных выше, исходил из того, что определением суда от 15.04.2019 соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) составляет 93 861 482 рубля (150 073 206- 56 211 724).

Между тем, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" установленный определением суда от 15.04.2019 в размере 150 073 206 рублей на дату рассмотрения настоящего требования составляет по расчету конкурсного управляющего должника 85 809 288 рублей (отзыв N 171 от 18.03.2021).

Данное обстоятельство признано представителем АО "Якутпромстрой" в судебном заседании 22.03.2021.

В силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Таким образом, право аренды земельного участка остается обремененным ипотекой в пользу участников долевого строительства и в силу пункта 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникший на основании настоящего Федерального закона в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома.

Суд указал, что совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" установленный определением суда от 15.04.2019 в размере 150 073 206 рублей на дату рассмотрения настоящего требования составляет по расчету конкурсного управляющего должника 85 809 288 рублей (отзыв N 171 от 18.03.2021), и подтверждается заявителем.

Соответственно стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю АО "Якутпрострой" (объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69) меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) на 29 597 564 рубля (85 809 288 - 56211 724) и в силу пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы и подлежит включению в четвертую очередь реестра требований должника.

В остальной части требования отказано.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции, поскольку его выводы соответствуют постановлениям Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2019 и от 23.12.2020 по настоящему делу и установленным фактическим обстоятельствам спора.

Согласно пункту 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, в третью очередь второй подочереди реестра требований кредиторов могут быть включены только требования Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Тульской области, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Заявленное требование не относится к требованиям, возникших в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем суд пришел к верному выводу, что требование заявителя в сумме 29 597 564 рубля подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в порядке, установленном пунктом 14 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

Требование в части суммы 5 621 172, 40 рубля также правильно удовлетворено на основании пунктов 9, 10, 11 и 12 статьи 201.15 Закона о банкротстве.

Из определения суда от 16.05.2019 следует, что 25.04.2019 акционерное общество "Якутпромстрой" перечислило денежные средства в размере 5 621 172, 40 рублей на специальный банковский счет 40702-810-5-6000-0001218 открытый конкурсным управляющим должника в Якутском РФ АО "Россельхозбанк" в соответствии с пунктом 8 статьи 201.15 Закона о банкротстве для целей погашения требований по текущим платежам, а также требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов должника на основании определения арбитражного суда от 15.04.2019 (п.1 ст. 201.15 Закона о банкротстве).

В постановлении от 26.07.2019 уже были отклонены судом апелляционной инстанции доводы заявителя апелляционной жалобы о несоответствии акционерного общества "Якутпромстрой" требованиям Закона о банкротстве и Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", как ошибочные, поэтому в рамках настоящего спора эти доводы не оцениваются.

Все остальные доводы заявителей апелляционной жалобы учтены судом апелляционной инстанции при принятии настоящего судебного акта, однако, существенного влияния на выводы суда не имеют с учетом фактически установленных обстоятельств.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2021 года по делу N А58-3240/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.А. Корзова

Судьи

Н.И. Кайдаш О.В. Монакова