Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2021 г. N 10АП-12135/21 по делу N А41-10969/2021

г. Москва

14 июля 2021 г.

Дело N А41-10969/21

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Беспалова М.Б.,

судей Миришова Э.С., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Терещенко П.А.,

при участии в судебном заседании:

от ООО "ОРХАН-ВЕСТ" - Комиссаров А.Н., доверенность N 51АА 1321528, диплом, паспорт;

от АО "ДИКСИ ЮГ" - не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ОРХАН-ВЕСТ" на Решение Арбитражного суда Московской области от 28.04.2021 по делу N А41-10969/21 по иску ООО "ОРХАН-ВЕСТ" к АО "ДИКСИ ЮГ"(ИНН 5036045205, ОГРН 1035007202460) о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОРХАН-ВЕСТ" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Акционерному обществу "ДИКСИ Юг" (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 17.04.2020 г. в сумме 377 806 руб. 45 коп. за июль 2020 г., а также пени за просрочку выплаты постоянной составляющей арендной платы за июль 2020 г. в сумме 377 806 руб. 45 коп., а также май 2020 г. в сумме 86 000 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ОРХАН-ВЕСТ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Иные лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами был заключен Договор аренды недвижимого имущества от 17.04.2020 г. (далее - Договор аренды), согласно которому Истец передал Ответчику в аренду нежилое помещение площадью 915,7 км м, расположенное в здании по адресу: Мурманская обл., МО г. Мурманск, ул. Скальная, д. 31 (далее - Помещение).

Пунктом 8.2. Договора предусмотрено, срок аренды устанавливается Сторонами с даты подписания Акта приёма-передачи Объекта в аренду до окончания срока действия Договора. Договор становится обязательным для Сторон с момента его подписания и действует в течение 7 (семь) лет (пункт 8.1. договора).

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, арендная плата за владение и пользование Объектом состоит из двух составляющих: Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.

Пунктом 2.13. Договора предусмотрено, постоянная и переменная составляющие арендной платы начисляются с даты передачи Объекта Арендатору по Акту приема-передачи Арендодателем и до даты возврата Объекта из аренды (не включая этот день).

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, постоянная составляющая арендной платы за первый месяц Срока аренды, который начинается с даты передачи Объекта Арендатору по Акту приема-передачи и заканчивается одновременно с календарным месяцем, в котором был подписан Акт приема-передачи Объекта, рассчитывается по формуле: 1 280 000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения) / количество календарных дней в календарном месяце, в котором Сторонами был подписан Акт приема-передачи Объекта * фактическое количество дней аренды Объекта в данном месяце, где "/" - знак деления, "*" - знак умножения.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, начиная со второго месяца Срока аренды с момента передачи Объекта по Акту приёма-передачи и до окончания 3 (третьего) полного месяца Срока аренды, Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в твердом размере и составляет 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (далее - "УСН").

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, начиная с 4 (четвертого) месяца Срока аренды размер ежемесячной Постоянной составляющей арендной платы устанавливается в твердом размере и составляет 1 280 000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН).

Пунктом 2.6. Договора предусмотрено, арендатор ежемесячно уплачивает Постоянную составляющую арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее 05 числа каждого текущего (оплачиваемого) месяца.

Обязательства по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счёта Арендатора. Постоянная составляющая арендной платы за первый месяц срока аренды оплачивается Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрено, в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы более чем 10 (десять) рабочих дней, Арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Помещение было передано Ответчику согласно акту приема-передачи от 01.05.2020 г.

Как указывает истец, ответчик нарушил принятые обязательства по оплате, что явилось основанием для настоящего иска.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований на основании представленных доказательств, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 310, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 19 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ.

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

Доводы подателя жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Спорные отношения регулируются нормами параграфов 1, 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах).

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Предусмотренная законодателем форма договора сторонами соблюдена.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Норма статьи 607 ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (абзац 2 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Стороны в договоре индивидуализировали объект аренды, указав адрес здания, его площадь.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

В соответствии со статьей 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно п. 2.6. Договора Арендатор (Ответчик) ежемесячно уплачивает постоянную составляющую арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 05 числа каждого текущего (оплачиваемого) месяца. Обязательства по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета Арендатора. Постоянная составляющая арендной платы за первый месяц срока аренды оплачивается Арендатором в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Объекта.

При этом акт приема-передачи Объекта, переданного в аренду, был подписан 01.05.2020 г. Получается, что с учетом нерабочих праздничных дней (1,2,3,4,5 мая 2020 г., а также 9,10,11 мая 2020 г.) срок внесения арендной платы за май 2020 г. был установлен по 20.05.2020 г. включительно.

Согласно п. 7.1. Договора в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы более чем 10 (десять) рабочих дней, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

В свою очередь Ответчик 26.05.2020 г. внес арендную плату за май 2020 г. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Таким образом, как верно отметил суд первой инстанции, просрочка внесения постоянной составляющей арендной платы Ответчиком не превысила более чем 10 (десять) рабочих дней и положения п. 7.1. о начислении пени не подлежат применению, а требования Истца в части взыскания пени за просрочку выплаты постоянной составляющей арендной платы за май 2020 г. в сумме 86 000 руб. 00 коп. не подлежат удовлетворению.

При оценке обоснованности требований Истца о взыскании задолженности в сумме 377 806 руб. 45 коп. за июль 2020 г., учитывая условия Договора, а также фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что при расчете размера постоянной составляющей арендной платы за июль 2020 г. необходимо иметь в виду, что на основании положений п. 8.4., а также п. 2.18 Договора, постоянная составляющая арендной платы была снижена с 01.06.2020 на 30% по п. 8.4 Договора (приостановка регистрации), а с 03.07.2020 г. размер постоянной составляющей арендной платы был снижена еще 30% по п. 2.18 (в виду отсутствия лицензии на продажу алкоголя на объекте аренды). Т.е. с 03.07.2020 г. размер постоянной составляющей арендной платы до 17.07.2020 г. (дата регистрации Договора) был снижен на 60%.

Так, согласно п. 8.4. Договора в случае приостановления государственным регистратором государственной регистрации Договора по причинам, за которые Арендатор не несет ответственности, размер Постоянной составляющей арендной платы, автоматически (без необходимости заключения дополнительного соглашения к Договору) уменьшается на 30% (тридцать процентов) от действующего размера Постоянной составляющей арендной платы, со дня приостановления государственной регистрации Договора до дня государственной регистрации Договора (включительно).

В соответствии с п. 2.18 стороны договорились, что в случае невозможности получения Арендатором (продления, переоформления, возобновления) Лицензии по вине Арендодателя, Арендатор вправе в одностороннем порядке, путем направления Арендодателю соответствующего уведомления, уменьшить размер Постоянной составляющей арендной платы на 30% (тридцать процентов) от размера Постоянной составляющей арендной платы, действующей на дату направления Арендатором такого уведомления.

На основании части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2.3. Договора начиная со второго месяца Срока аренды с момента передачи Объекта по Акту приема-передачи и до окончания 3 (третьего) полного месяца Срока аренды, Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в твердом размере и составляет 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (далее - "УСН").

При этом регистрация Договора была приостановлена по причине того, что переданное в аренду Ответчику помещение было обременено предыдущей арендной, что подтверждается соответствующим уведомлением от 01.06.2020 г (л.д. 73-74). При этом без зарегистрированного договора аренды невозможно получить лицензию на розничную продажу алкогольной и спиртосодержащей продукции.

Так, в соответствии с пп. 12 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" для получения лицензии на осуществление одного из видов деятельности, связанных с производством этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции (в т.ч. для получения лицензии на розничную торговлю) организацией представляются в лицензирующий орган документы, подтверждающие наличие у организации производственных и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.

При этом п. 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, действительно, отсутствие регистрации Договора аренды недвижимого имущества от 17.04.2020 г. влекло для Ответчика невозможность получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции, что повлекло уменьшение размера постоянной составляющей арендной платы на 30% в соответствии с п. 2.18. Договора аренды недвижимого имущества от 17.04.2020 г.

В свою очередь Ответчик направил Истцу соответствующее уведомление о снижении постоянной составляющей арендной платы.

С учетом всех снижений размер постоянной составляющей арендной платы в период с июня по июль 2020 г. (включительно) был установлен следующим образом:

- за июнь 2020 - 448 000 руб. 00 коп. (с учетом снижения 30%);

- за июль 2020: - 454 193,55 руб. (с учетом снижения 30% с 01.07. по 02.07.2020 г. включительно, а также снижения 60% с 03.07. по 16.07.2020 г. включительно).

Расчет постоянной составляющей арендной платы за июль 2020 г., представленный Ответчиком, апелляционным судом проверен и не оспаривается Истцом: 448 000/31*2 (первые два дня со снижением 30%) + 256 000/31*14 (четырнадцать дней со снижением 30% + 30%) + 640 000/31*15 (15 дней с 17.07.2021 г. без снижения) = 454 193 руб. 55 коп.

Однако фактически постоянная составляющая арендной платы за июнь 2020 г. была внесена Ответчиком в сумме 640 000 руб. 00 коп., что подтверждается соответствующим платежным поручением N 140194 от 04.06.2020 г.

Таким образом, переплата за июнь 2020 г. составила 192 000 руб. 00 коп., в связи с чем Ответчик внес за июль 2020 г. постоянную составляющую арендной платы меньше на 192 000 руб. 00 коп..

Суд апелляционной инстанции проверил и согласен с расчетом Ответчика в части фактически выплаченной постоянной составляющей арендной платы за июль 2020 г., согласно которому: 454 193 руб. 55 коп. (постоянная составляющая арендной платы за июль 2020 г.) - 192 000 руб. 00 коп. (переплата за июнь 2020 г.) = 262 193 руб. 55 коп. Указанная сумма 262 193 руб. 55 коп., как установлено судом и не оспаривается сторонами, была внесена Ответчиком двумя платежами: 256 000 руб. 00 коп. (02.07.2020 г.) и 6 193 руб. 55 коп. (04.08.2020 г.).

Получается, что задолженность по постоянной составляющей аренной платы за июль 2020 г. отсутствует, а, следовательно, являются необоснованными требования Истца в части взыскания задолженности в сумме 377 806 руб. 45 коп. за июль 2020 г., а также пени за просрочку выплаты постоянной составляющей арендной платы за июль 2020 г. в сумме 377 806 руб. 45 коп.

Довод истца о том, что ответчик задержал регистрацию Договора отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку ответчик предпринял все возможные и разумные меры к скорейшей регистрации Договора, после получения информации от Истца о снятии обременения. Очевидно, что невозможно было возобновить регистрацию Договора и получить от регистратора зарегистрированный Договор "день в день".

Следует отметить что, на момент внесения постоянной составляющей аренной платы за июль 2020 г., а именно суммы 256 000 руб. 00 коп. (02.07.2020 г.), Ответчик не мог знать точную дату регистрации Договора, а, следовательно, и точный размер арендной платы за июль 2020 г., подлежащей внесению.

В силу указанных обстоятельств, после того, как стала известна дата регистрации Договора, Ответчик 04.08.2021 г. внес оставшуюся часть постоянной составляющей аренной платы за июль 2020 г., а именно сумму 6 193 руб. 55 коп.

Суд первой инстанции обоснованно не счел данное обстоятельство нарушением условий Договора, а именно условий о сроках внесения постоянной составляющей арендной платы, поскольку задержка регистрации Договора произошла по вине Истца, а после того, как Ответчику стала известна дата регистрации Договора (17.07.2020 г.), Ответчик внес оставшуюся часть постоянной составляющей аренной платы за июль 2020 г., а именно сумму 6 193 руб. 55 коп. в разумный срок.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно признанных необоснованными арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств, кроме того доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28.04.2021 по делу N А41-10969/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Б. Беспалов

Судьи

Э.С. Миришов С.К. Ханашевич