Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2021 г. N 09АП-37028/21 по делу N А40-239649/2020

г. Москва

16 июля 2021 г.

Дело N А40-239649/20

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	Марковой Т.Т., Никифоровой Г.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2021 по делу N А40-239649/20

по заявлению ООО "ВИЗДОМ"

к Управлению Росреестра по Москве

третьи лица: 1. Афанасьева Е.Е., 2. Мараховская Т.А.

о признании незаконным решения

в присутствии:

от заявителя:	Руин С.Г. по дов. от 02.12.2020;
от заинтересованного лица:	Мацота Н.Э. по дов. от 11.01.2021;
от третьих лиц:	не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВИЗДОМ" (заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ, содержащим требования:

- признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ответчик, Управление) об отказе в государственной регистрации прав (перехода права собственности):

по Договору купли-продажи N 01/2020 от 08.07.2020, выраженные в уведомлениях об отказе в государственной регистрации прав (перехода права собственности) N КУВД-001/2020- 8828572 от 05.11.2020, N КУВД-001/2020-8828573 от 05.11.2020, N КУВД- 001/2020-8828574 от 05.11.2020;

по Договору купли-продажи N 02/2020 от 08.07.2020, выраженные в уведомлениях об отказе в государственной регистрации прав (перехода права собственности) N КУВД-001/2020-9165998 от 30.10.2020, N КУВД-001/2020-9165999 от 30.10.2020, N КУВД-001/2020-9166000 от 30.10.2020.

- возложить на Управление Росреестра по Москве обязанность принять меры к восстановлению прав общества и зарегистрировать за последним право собственности в отношении следующих объектов недвижимости (без регистрации ипотеки):

ЖИЛОЙ ДОМ, назначение: жилое, площадь 696,3 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождения) объекта: Российская Федерация, г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка, ул. Лесная, дом 1, кадастровый номер: 77:18:0190705:132;

ХОЗБЛОК, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 76,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка, ул. Лесная, д. 1, стр. 1, кадастровый номер: 77:18:0190705:119;

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 5 572, 00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка, кадастровый номер: 50:26:0190705:207;

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, назначение: жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, площадь: 1 072, 00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, пос. Первомайское, д. Каменка, ул. Бульварное Кольцо, ТАО д. 18, кадастровый номер: 77:18:0190705:173;

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 6 631, 00 кв.м., адрес (месторасположение) объекта: Москва, п, Первомайское, д. Каменка, ул. Бульварное Кольцо, кадастровый номер: 77:38:0190705:208;

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 5 988, 00 кв.м., адрес (месторасположение) объекта: Москва, п. Первомайское, д. Каменка, кадастровый номер: 77:18:0190705:206.

Решением от 23.04.2021 Арбитражный суд г. Москвы удовлетвори заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Согласно материалам дела, 16.07.2020 в Управление поступили заявления N N КУВД-001/2020-8828572; КУВД-001/2020-8828573; КУВД-001/2020-8828574, КУВД-001/2020-9165998; КУВД-001/2020-9165999; КУВД-001/2020-9166000 на государственную регистрацию переход права собственности в отношении объектов недвижимости: земельных участков, расположенных по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка, с кадастровым номером N 50:26:0190705:207; п. Первомайское, д. Каменка, ул. Бульварное Кольцо, с кадастровым номером N 77:18:0190705:208; п. Первомайское, д. Каменка, с кадастровым номером N 77:18:0190705:206; жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка, ул. Лесная, д. 1, с кадастровым номером N 77:18:0190705:132; пос. Первомайское, д. Каменка, ул. Бульварное Кольцо, ТАО д. 18, с кадастровым номером 77:18:0190705:173; нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка, ул. Лесная, д. 1, стр. 1, с кадастровым номером N77:18:0190705:119.

В качестве правоустанавливающих документов в Управление представлены: договор купли-продажи от 08.07.2020 N 01/2020, заключенный между Афанасьевой Е.Е. (продавец) и ООО "Виздом"; договор купли-продажи от 08.07.2020 N 02/2020, заключенный между Мараховской Т.А. (продавец) и ООО "Виздом" (покупатель).

Из сведений системы "Публичная кадастровая карта" Управлением установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами N 50:26:0190705:207, N 77:18:0190705:208 расположено несколько объектов недвижимости.

С целью проверки указанных выше доводов, государственным регистратором направлен соответствующий запрос (исх. N 07-5839/2020 от 27.07.2020) в Администрацию п. Первомайское г. Москвы.

Согласно поступившему ответу (вх. N 2515/2021 от 02.09.2020), Администрация поселения Первомайское Москвы сообщает, что не имеет сведений, необходимых для регистрации права на объекты недвижимого имущества и одновременно сообщает, что направить фотофиксации вышеуказанных объектов недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием доступа на территорию коттеджного поселка.

Управлением были направлены запросы (исх. N 07-9018/2020 от 14.09.2020, N 07-10374/2020 от 01.10.2020) в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы (Госинспекция по недвижимости).

Согласно ответам (вх. N 3517/2020 от 30.09.2020, N 3887/2020 от 22.10.2020), Госинспекцией по недвижимости проводится обследование земельных участков с кадастровыми номерами N 50:26:0190705:207, N 77:18:0190705:208, результаты обследования будут направлены в адрес Управления дополнительно.

Осуществление регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости было приостановлено, уведомления о приостановлении от 27.07.2020 N КУВД-001/2020-8828572; N КУВД-001/2020-8828573; N КУВД-001/2020-8828574, N КУВД-001/2020-9165998; N КУВД-001/2020-9165999; N КУВД-001/2020-9166000 вынесены в соответствии с п. 5, 9 ч. 1, ч. 2 ст. 26 Закона о регистрации.

Однако дополнительные сведения из Госинспекции по недвижимости о результатах обследования земельных участков с кадастровыми номерами N 50:26:0190705:207, N 77:18:0190705:208 в рамках приостановления регистрационных действий в Управление не поступили.

Поскольку по истечении срока приостановления регистрационных действий причины, препятствующие проведению государственной регистрации устранены не были, Управление отказало в проведении регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости решениями об отказе от 05.11.2020 N КУВД-001/2020-8828572; N КУВД-001/2020-8828573; N КУВД-001/2020-8828574, N КУВД-001/2020-9165998; N КУВД-001/2020-9165999; N КУВД-001/2020-916600.

Не согласившись с оспариваемыми решениями Управления, общество обратилось в арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом перечень оснований, наличие которых необходимо для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен ст. 14 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 18 Закона, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 18 Закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона и требованиям принятых в соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом или иными федеральными законами.

В соответствии со статьей 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации отказывается в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона.

В соответствии с частью 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)).

Указанная имущественное право приобретателя объекта недвижимости в отношении земельного участка неотчуждаемо в отрыве от права собственности на здание в силу неразрывной как фактической так и правовой связи между земельным участком и находящемся на нем здании (Высший Арбитражный Суд Российской Федерации Определение от 6 октября 2010 г. N ВАС-10469/10, "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)).

Как верно установлено судом первой инстанции, по Договорам купли-продажи N 01/2020 от 08.07.2020 и N 02/2020 от 08.07.2020 общество приобрело в собственность следующие объекты недвижимости (Объекты):

Договоры купли-продажи N 01/2020 от 08.07.2020 и N 02/2020 от 08.07.2020 и акты приема-передачи Объектов содержат всю необходимую информацию для идентификации их предметов, в том числе полное наименование Объектов, адреса их места нахождения, кадастровые номера.

Согласно данным ЕГРП каких-либо иных объектов недвижимости, кроме поименованных в договорах купли-продажи N 01/2020 от 08.07.2020 года и N 02/2020 От 08.07.20J) года, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190705:207 и 77:18.0190705:208 не имелось и не имеется.

На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190705:207, находятся два объекта с кадастровыми номерами 77:18:0190705:132 и 77:18:0190705:119 (строка 12 лист 1 выписки из ЕГРП на земельный участок), а именно: - жилой дом, назначение: жилое, площадь 696,3 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождения) объекта: Российская Федерация, г. Москва, и. Первомайское, д. Каменка, ул. Лесная, дом 1, кадастровый номер: 77:18:0190705:132; - хозблок, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 76,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, п. Первомайское, д. Каменка, ул. Лесная, д. 1, стр. 1, кадастровый номер: 77:18:0190705:119

Указанное также подтверждается справками коттеджного поселка "Графские пруды", на территории которого расположены объекты.

На земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190705:208 находится один объект недвижимости с кадастровым номером 77:18:0190705:173 (строка 12 лист 1 выписки из ЕГРП на земельный участок), а именно: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, площадь: 1 072, 00 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, пос. Первомайское, д. Каменка, ул. Бульварное Кольцо, ТАО д. 18, кадастровый номер: 77:18:0190705:173

На земельном участке с кадастровым номером 77:18:0190705:206 объектов недвижимости не имеется.(строка 12 лист 1 выписки из ЕГРП на земельный участок).

Таким образом, спорными Договорами охватывается как вопрос отчуждения объектов недвижимости, так и земельных участков на которых расположены такие объекты недвижимости.

О наличии зарегистрированных прав продавцов в отношении каких-либо иных объектов расположенных на данных земельных участках Управлением сведений не предоставлено.

Учитывая изложенные нормы права и фактические обстоятельства дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции с учетом положения ч. 1 ст. 71 АПК РФ применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, пришел к правильному выводу, что оспариваемые решения Управления Росреестра по Москве являются незаконными и необоснованными нарушают права и законные интересы заявителя.

На основании пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд первой инстанции правомерно обязал Управление в 10-ти дневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения, осуществить государственную регистрацию права собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТЬСВЕННОСТЬЮ "ВИЗДОМ" ИНН: 5262367799 в отношении следующих объектов недвижимости (без регистрации ипотеки):

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2021 по делу N А40-239649/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

Т.Т. Маркова
Г.М. Никифорова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.