Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2021 г. N 13АП-17857/21 по делу N А56-114336/2020

г. Санкт-Петербург

22 июля 2021 г.

Дело N А56-114336/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Вороной Б.И., после перерыва: секретарем Лиозко В.И.,

при участии:

от истца до перерыва: представитель Петрова К.В., на основании доверенности от 10.12.2020, после перерыва: представитель Бойкова Л.А., на основании доверенности от 10.12.2020,

от ответчика до перерыва и после перерыва: представитель Кутузов И.В., на основании доверенности от 24.05.2021,

от 3-го лица до перерыва и после перерыва: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-17857/2021) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2021 по делу N А56-114336/2020, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ИнвестПроект" (адрес: Россия, 198095, Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, дом 18, литер Б, пом, офис 5, 3, ОГРН: 1077847041590, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2007, ИНН: 7801430551)

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076)

третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, ОГРН: 1027810256352, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 7830002430)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИнвестПроект" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик, Комитет) о взыскании 4 268 148 руб. 40 коп. неосновательного обогащения в виде оплаты арендной платы за период с 05.01.2018 по 30.06.2019, 621 326 руб. 68 коп. процентов за пользование денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов Санкт-Петербурга.

Решением от 04.04.2021 суд взыскал с Комитета в пользу Общества 3 193 667 руб. 89 коп. неосновательного обогащения по состоянию на 31.03.2021, 464 876 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 41 292 руб. 72 коп. расходов по уплате государственной пошлины; в остальной части иска отказал.

Не согласившись с указанным решением, Комитет подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить в той части, в которой иск удовлетворен; указывает, что денежные средства не являются неосновательным обогащением, поскольку перечислены на основании договора, положения которого применяются к правоотношениям по фактическому землепользованию в отношении земельного участка, являвшегося предметом договора, после прекращения его действия; указывает, что Обществом не была исполнена обязанность по возврату ранее переданного по договору земельного участка, при том, что существование данного земельного участка площадью 66 292 кв.м независимо от факта его раздела на три земельных участка площадью 62 766 кв.м, 1 763 кв.м и 1 763 кв.м и их постановки на кадастровый учёт не прекратилось и он сохранился в измененных границах, следовательно, сохранилась и обязанность Общества по его возврату после прекращения договора.

В судебном заседании Комитет поддержал доводы апелляционной жалобы, а Общество просило в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, правопредшественник Комитет) издано распоряжение от 29.05.2008 N 824-рз о проведении торгов на право заключения договора аренды пяти земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 78:34:4151:2.

По результатам торгов общество с ограниченной ответственностью "Скит" (далее - ООО "Скит") признано победителем аукциона на право заключения договора аренды.

В соответствии с протоколом об итогах конкурса на право заключения договора аренды от 10.07.2008 КУГИ (арендодатель) и ООО "Скит" (арендатор) заключили договор от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707 (17) аренды указанных пяти земельных участков для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации для размещения паркингов сроком на 6 лет.

КУГИ (арендодатель) и ООО "Скит" (арендатор) заключили дополнительное соглашение от 01.10.2008 N 1 к договору аренды земельных участков от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707 (17). В соответствии с дополнительным соглашением во владении и пользовании арендатора находится только земельный участок площадью 67 770 кв.м с кадастровым номером 78:40:8393:10.

Дополнительное соглашение от 01.10.2008 N 1 зарегистрировано 10.11.2008 за номером 78-78-01/0582/2008-646.

ООО "Скит" и Общество заключили договор от 10.08.2012 уступки прав по договору аренды от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707 (17).

Земельный участок с кадастровым номером 78:40:8393:10 передан Обществу по акту без даты.

Договор уступки от 10.08.2012 зарегистрирован 12.10.2012 за номером 78-78-35/074/2012-099.

На земельном участке площадью 66 292 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:2, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ситцевая, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Яхтенной ул.), истцом построены и введены в эксплуатацию объекты недвижимости:

- многоэтажный гараж площадью 706,3 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:3004, назначение нежилое, количество этажей 2, адрес (местонахождение): Санкт-Петербург, ул. Ситцевая, д. 21, лит. А; зарегистрировано право собственности Общества, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2015 N 78-78/038-78/079/200/2015-67/1;

- многоэтажный гараж площадью 708,2 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:3005, назначение нежилое, количество этажей 2, адрес (местонахождение): Санкт-Петербург, ул. Ситцевая, д. 21, лит. Б; зарегистрировано право собственности Общества, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2015 N 78-78/038-78/079/200/2015-68/1.

Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию от 19.10.2015 N 78-15-59-2015 получено на основании судебных актов, принятых по делу N А56-72964/2014.

Уведомлением от 06.12.2017 N 115325-32 Комитет отказался от договора от 14.07.2008 N 00/ЗКС-04707(17) и сообщил арендатору о необходимости освобождения земельного участка в месячный срок с даты отправки указанного уведомления в связи с истечением установленного срока действия договора и на основании статьи 610 ГК РФ.

Прекращение права аренды было зарегистрировано 05.01.2018.

На основании статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации Комитетом осуществлен раздел земельного участка, произведен кадастровый учет вновь образованных земельных участков: земельный участок площадью 66 292 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:2 разделен на земельный участок площадью 1 763 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:3006, земельный участок площадью 1 763 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:3008 и земельный участок площадью 62 766 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:3007.

Расторжение договора аренды и последующий раздел земельного участка оспаривались Обществом. Решением по делу N А56-146553/2018 иск был удовлетворен, однако постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 решение суда первой инстанции было отменено, в иске было отказано.

Ссылаясь на то, что после прекращения договора аренды земельного участка в период рассмотрения спора судом Обществом оплачивалась арендная плата, всего за период с 05.01.2018 по 30.06.2019 было оплачено 4 268 148 руб. 40 коп., истец просит взыскать неосновательное обогащение.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Факт внесения в счет арендной платы 4 268 148 руб. 40 коп. за период с 05.01.2018 по 30.06.2019 подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 66 292 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:2 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ситцевая, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Яхтенной ул.), истцом построены и введены в эксплуатацию объекты недвижимости - многоэтажные гаражи площадью 706,3 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:3004 и площадью 708,2 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:3005.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Повторно проанализировав представленные доказательства, апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии у Общества обязанности оплачивать арендную плату за земельный участок площадью 62 766 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:3007.

Указанный участок образован путем раздела земельного участка площадью 66 292 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:2. Раздел осуществлен Комитетом как представителем собственника.

В целях эксплуатации принадлежащих Обществу многоэтажных гаражей сформированы самостоятельные земельные участки площадью 1 763 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:3006 и площадью 1 763 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004154:3008.

Доводы Комитета о том, что земельный участок площадью 62 766 кв.м не был возвращен в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат отклонению.

В данном случае земельный участок по договору был предоставлен для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации для размещения паркингов.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажных гаражей Комитет отказался от договора, осуществил раздел земельного участка, сформировав самостоятельные участки в целях эксплуатации принадлежащих истцу объектов недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств (раздел участка, отказ Комитета от договора, формирование участков под гаражи, отсутствие доказательств использования участка площадью 62 766 кв.м и возможности его использования) не имеется оснований для вывода о наличии у Общества обязанности возвратить указанный участок по акту возврата.

Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции исследовал обстоятельства дела полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, выводы, содержащиеся в решении соответствуют установленным по делу обстоятельствам, то у апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения жалобы Комитета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2021 по делу N А56-114336/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина