Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2021 г. N 15АП-11897/21 по делу N А32-8259/2020

город Ростов-на-Дону

22 июля 2021 г.

дело N А32-8259/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яицкой С.И.,

судей Маштаковой Е.А., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурженко Т.М.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского фермерского хозяйства Канаматова Рамазана Магомедовича (ИНН 235703369317, ОГРНИП 31023573100010)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2021 по делу N А32-8259/2020

по иску главы крестьянского фермерского хозяйства Канаматов Рамазан Магомедович

к ответчику департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553, ОГРН 1022301228399)

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кабелькова Александра Владимировича, Смолякова Александра Владимировича

о расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Глава крестьянского фермерского хозяйства Канаматов Рамазан Магомедович (далее - Канаматов Р.М., истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) о расторжении договоров аренды земельных участков N 0000004588 от 02.02.2017, N 0000004565 от 21.02.2017, N 0000005225 от 29.08.2017 (с учетом уточнения первоначально заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования мотивированы тем, что право на досрочное расторжение договоров аренды земельных участков предусмотрено пунктом 4.1.1 договоров.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что расторжение договоров аренды по обоюдному согласию сторон по основанию, указанным в пункте 4.1.1 договоров, возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате. При обращении в суд с заявлением о расторжении договора истцом не представлено доказательств наличия согласия обеих сторон на его расторжение, а также не представлено доказательств соблюдения условия об отсутствии задолженности по арендной плате.

Не согласившись с данным судебным актом, Канаматов Р.М. обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда от 27.05.2021 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право на одностороннее расторжение договора по миновании надобности и заблаговременном уведомлении, в связи с чем, наличие задолженности по спорным договорам не препятствует расторжению договоров.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно части 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", пунктов 16, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов". В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, субъекту Российской Федерации - Краснодарский край на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 23:34:0801000:49, площадью 4 699 000 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Успенский р-н, с/о Веселовский, в границах земель АО "Кубанское", участок 52, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения); запись государственной регистрации права от 04.08.2004 N 23-01/00-164/2004-522;

- с кадастровым номером 23:34:0301000:109, площадью 1 792 200 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Успенский р-н, с/о Николаевский, в границах земель АПО "Успенское", участок 68, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения); запись государственной регистрации права от 03.08.2004 N 23-01/00-167/2004-385;

- с кадастровым номером 23:34:0301000:111, площадью 104 000 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Успенский р-н, с/о Николаевский, в границах земель АПО "Успенское", участок 73, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения); запись государственной регистрации права от 03.08.2004 N 23-01/00-170/2004-360.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 17.05.2016 N 693 "О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:34:0801000:49, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации", протокола о результатах аукциона N 3 от 12.07.2016 между департаментом (арендодатель) и Канаматовым Р.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 02.02.2017 N 0000004588 (далее - договор N 4588).

В соответствии с пунктом 1.1 договора N 4588 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:0801000:49, площадью 4 699 000 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Успенский район, с/о Веселовский, в границах земель АО "Кубанское", участок 52 для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктом 4.1.1 договора N 4588 установлено, что арендатор имеет право в соответствии с законодательством досрочно, по минованию надобности в участке, расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора.

При этом пунктом 8.2 договора N 4588 предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным в пункте 4.1.1 договора возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.

На основании договора N 3 от 13.06.2018 передачи прав и обязанностей по договору аренды 13.06.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:34:0801000:49 зарегистрировано право аренды Кабелькова А.В. Согласно представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю информации запись о государственной регистрации права в пользу Кабелькова А.В. погашена 11.02.2021.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2018 по делу N А32-54746/2017, от 01.01.2018 N А32-53927/2017, от 25.05.2019 по делу N А32-9524/2019 с главы КФХ Кабелькова А.В. в пользу департамента взыскана задолженность по арендной плате по договору N 4588.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.06.2016 N 798 "О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:34:0301000:109 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края", протокола о результатах аукциона N 1 от 20.07.2016 между департаментом (арендодатель) и Канаматовым Р.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 21.02.2017 N 0000004565 (далее - договор N 4565).

В соответствии с пунктом 1.1 договора N 4565 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:0301000:109, плоащдью 1 794 200 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Успенский район, с/о Николаевский, в границах земель АПО "Успенское", участок 68 для сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 4.1.1 договора N 4565 установлено, что арендатор имеет право в соответствии с законодательством досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора.

При этом пунктом 8.2 договора N 4565 предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным в пункте 4.1.1 договора возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.

13.03.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:34:0301000:109 зарегистрировано право аренды Смолякова А.В. Согласно представленной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю информации запись о государственной регистрации права в пользу Смолякова А.В. погашена 13.07.2017.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 19.06.2017 N 1190 "О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:34:0301000:111 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края", протокола о результатах аукциона N 3 рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21.08.2017 между департаментом (арендодатель) и Канаматовым Р.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 29.08.2017 N 0000005225 (далее - договор N 5225).

В соответствии с пунктом 1.1 договора N 5225 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:0301000:111, плоащдью 104 000 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Успенский район, с/о Николаевский, в границах земель АПО "Успенское", участок 73 для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 4.1.1 договора N 5225 установлено, что арендатор имеет право в соответствии с законодательством досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора. При этом пунктом 8.2 договора N 5225 предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным в пункте 4.1.1 договора возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.

27.09.2019 истец направил в адрес департамента заявление о расторжении спорных договоров.

Письмом от 29.10.2019 N 52-43432/19-38-05 департамент отказал в расторжении указанных договоров, указав на то обстоятельство, что Канаматов Р.М. не является контрагентом по договору N 4588, договоры N 4565, N 5225 не могут быть расторгнуты в силу наличия задолженности по арендным платежам.

Отказ администрации в расторжении договоров аренды земельных участков послужил основанием для обращения ИП Канаматов Р.М. в суд с настоящим заявлением.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу статьи 620 Гражданского кодекса по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные частью 2 статьи 450 и статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, для досрочного расторжения договоров аренды по требованию арендатора.

Принимая во внимание пункты 4.1.1, 8.2 договоров, суд пришел к выводу о том, что у арендатора имеется задолженность по арендной плате. Данное обстоятельство исключает возможность расторжения спорных договоров.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право на одностороннее расторжение договора по миновании надобности и заблаговременном уведомлении, в связи с чем, наличие задолженности по спорным договорам не препятствует расторжению договоров.

Вместе с тем, с учетом буквального толкования условий договора расторжение договора по основанию, приведенному истцом, возможно только при наличии согласия обеих сторон, а также при отсутствии у арендатора задолженности по договору.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и истцом не оспаривается, в связи с чем, явно выраженного намерения истца, направленного на прекращение арендных отношений в рассматриваемом случае недостаточно для обоснованного вывода о наличии предусмотренных действующим законодательством оснований для расторжения спорных договоров.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.02.2019 по делу N А32-16235/2018.

При таких обстоятельствах основания к удовлетворению апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.05.2021 по делу N А32-8259/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Яицкая

Судьи

Е.А. Маштакова Б.Т. Чотчаев