Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2021 г. N 15АП-2985/21 по делу N А53-37309/2020

город Ростов-на-Дону

23 июля 2021 г.

дело N А53-37309/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2021 года.

Судья Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда Фахретдинов Т.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Варавиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Екатериновского Владислава Сергеевича на решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.01.2021 по делу N А53-37309/2020

по иску ИП Екатериновского Владислава Сергеевича к ИП Тыртычной Валерии Константиновне о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Екатериновский Владислав Сергеевич обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Тыртычной Валерии Константиновне о взыскании задолженности в сумме 100000 руб. по арендной плате за февраль 2019 года, пени в сумме 57900 руб. за период с 10.02.2019 по 10.10.2020.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 29.01.2021 в иске отказано.

Истец обжаловал решение в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, иск удовлетворить.

Жалоба мотивирована следующим.

Как указывает заявитель, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Определением от 16.04.2021 в порядке статьи 272.1 АПК РФ суд назначил судебное заседание по делу.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истцом направлен детализированный расчет задолженности во исполнение определения суда апелляционной инстанции от 11.06.2021.

От ответчика в материалы дела поступило дополнение к отзыву на апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.07.2017 между индивидуальным предпринимателем Екатириновским Владиславом Сергеевичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Тыртычной Валерией Константиновной (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 4, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 157-161, кадастровый N 61:44:0040707:406, в следующем составе, согласно техническому паспорту помещения: 1 этаж 1-8-9, 2, 3-4-5-6, 7, 8а, 5х. Общая площадь передаваемых помещений - 103,4 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, арендодатель передает имущество арендатору по акту приема-передачи, подписанному сторонам.

Согласно пункту 1.4 договора помещения предоставляются арендатору для осуществления предпринимательской деятельности, осуществления розничной торговли непродовольственными товарами. Арендатор имеет право сдавать данное помещение в субаренду только при наличии письменного разрешения арендодателя.

В пункте 1.7 указано, что договор автоматически продлевается на очередной одиннадцати месячный срок, в случае, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении его расторгнуть за один месяц до окончания срока действия договора. Количество пролонгаций не ограничено, без подписания дополнительных соглашений.

Арендная плата установлена пунктом 2.2 договора в сумме 100000 руб. в месяц.

Оплата общей суммы, указанной в пункте 2.2 договора, производится ежемесячно, путем передачи наличных арендодателю, не позднее 10 числа каждого месяца (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 4.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сторонами 31.10.2019 подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения N 1, согласно которому стороны согласовали следующее: расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 4 от 01.01.2017 с момента подписания настоящего соглашения.

Все обязательства сторон по договору прекращаются с момент его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи.

На дату подписания соглашения задолженность арендатора по арендным платежам составляет 330859 руб. Арендатор обязуется погасить, указанную задолженность в срок, не позднее 31.12.2019.

Сторонами 31.10.2019 подписан акт приема-передачи нежилого помещения к соглашению о расторжении договора аренды, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение. Претензий к состоянию помещения, инженерных систем и коммуникаций в помещении арендодатель не имеет.

Истец указал, что в ходе камеральной проверки ИФНС выявлено отсутствие платежа за февраль 2019 года.

На день составления иска задолженность по оплате аренды за февраль 2019 года в сумме 100000 рублей индивидуальным предпринимателем Тыртычной В.К. не оплачена.

Арендодателем в адрес арендатора 23.07.2020 направлена претензия с требованием произвести погашение задолженности по арендным платежам, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, индивидуальный предприниматель Екатириновский В.С. обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора, обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Индивидуальный предприниматель Екатериновский В.С. (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Тыртычная В.К. (арендатор) заключили соглашение от 31.10.2019 о расторжении договора аренды нежилого помещения N 4 от 01.01.2017, в котором указали, что на дату подписания настоящего соглашения задолженность арендатора по арендным платежам составляет 330859 руб. (пункт 6), все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи (пункт 2).

Согласно акту приема-передачи от 31.10.2019, арендодатель принял, а арендатор передал нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 157-161, являющееся предметом договора аренды.

Судом первой инстанции указано, что взаимные требования, указанные в соглашении о расторжении, полностью выполнены, акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 31.10.2019, согласованная сторонами задолженность на дату расторжения договора, указанная в пункте 6 соглашения, полностью погашена ответчиком в установленный соглашением срок.

Заявитель в апелляционной жалобе указывает, что сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания соглашения о расторжении договора аренды от 31.10.2019 не следует, что стороны договорились о прощении долга.

Обязательство может быть прекращено прощением долга - освобождением кредитором должника от лежащих на нем имущественных обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора (пункт 1 статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 33 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" по смыслу статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации при прощении долга должны быть указаны условия, позволяющие идентифицировать обязанность, от исполнения которой освобождается должник.

Прощение долга предполагает наличие четко выраженного волеизъявления кредитора освободить должника от исполнения гражданско-правовой обязанности, т.е. оно может быть совершено как путем объявления в однозначной форме кредитором об этом, так и путем совершения им действий, определенно свидетельствующих об отказе от соответствующего права требования без намерения сохранить за собой это право в какой-либо части.

Указание сторонами в соглашении суммы задолженности по договору на дату подписания соглашения не свидетельствует о том, что арендодатель отказался от права требования задолженности, возникшей до момента подписания указанного соглашения, а так же выплаты имущественных санкций в связи с неналежащим исполнением обязательства по оплате.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 100000 руб. по арендной плате за февраль 2019 года.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты по договору за февраль 2019 года.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за февраль 2019 года в сумме 100000 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании пени в сумме 57900 рублей за период с 10.02.2019 по 10.10.2020.

Согласно статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Истцом начислена неустойка за неисполнение обязательства по оплате за февраль 2019 года, при этом истец указывает, что последующие месяцы март-октябрь арендатором оплачены.

Согласно расшифровке движения по счету, представленной истцом (л.д. 18), оплата по договору за период с марта 2019 года осуществлена без указания назначения платежа, кроме платежа от 02.09.2019 с назначением платежа за июнь 2019 года.

Таким образом, с учетом положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель должен был учитывать последующие платежи арендатора в счет оплаты задолженности, возникшей ранее (октябрь 2019 года).

С учетом применения указанной нормы, отнесения платежей на более раннюю задолженность, не оплаченной является долг за октябрь 2019 года.

В соответствии с пунктом 2.4 договора оплата общей суммы, указанной в пункте 2.2 договора, производится ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит начислению за период с 11.10.2019 по 10.10.2020 исходя из расчета:

100000 * 366 * 0,1% = 36600 рублей.

Поскольку обжалуемое решение подлежит изменению, судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат перераспределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом частичного удовлетворения иска (на 86,5 %).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.01.2021 по делу N А53-37309/2020 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тыртычной Валерии Константиновны (ИНН 616706649136, ОГРНИП 312619529600051) в пользу индивидуального предпринимателя Екатериновского Владислава Сергеевича (ИНН 616306752509, ОГРНИП 316619600174963) 100000 руб. задолженности, 36600 руб. пени, 4936 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тыртычной Валерии Константиновны (ИНН 616706649136, ОГРНИП 312619529600051) в пользу индивидуального предпринимателя Екатериновского Владислава Сергеевича (ИНН 616306752509, ОГРНИП 316619600174963) 2595 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Судья

Т.Р. Фахретдинов