Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2021 г. N 11АП-8129/21 по делу N А72-1003/2021

г. Самара

29 июля 2021 г.

А72-1003/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июля 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Корнилова А.Б.,

судей Бажана П.В. и Некрасовой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивенской А.А., с участием:

от ИП Колесникова А.А. -Трубецкой В.М., доверенность от 12.05.2021; Дякин С.Н., доверенность от 14.05.2021,

от ООО "Вторчермет НЛМК Поволжье" - Евдокимов А.Ю., доверенность от 26.04.2021; Кудашкина С.В., доверенность от 02.06.2021,

иные лица участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для суда первой инстанции,

заявление индивидуального предпринимателя Колесникова Алексея Александровича

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального образования г. Димитровград Ульяновской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Муниципального образования г. Димитровград Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Агентства государственного имущества земельных отношений Ульяновской области, Акционерного общества "Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)", Министерства экономического развития и промышленности Ульяновской области, общества с ограниченной ответственностью "Вторчермет НЛМК Поволжье",

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь, выраженного в уведомлении от 20.01.2021 N КУВД-001/2020-31938339/1,

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель Колесников Алексей Александрович обратился в Арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь, выраженного в уведомлении от 20.01.2021 N КУВД-001/2020-31938339/1; об обязании зарегистрировать право собственности предпринимателя Колесникова Алексея Александровича на железнодорожный путь протяженностью 639,2 погонных метра, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д. 42, железнодорожный путь, подходящий с юго-западной стороны (железнодорожный путь N 18 к Деревообрабатывающему заводу), с кадастровым номером 73:23:012608:490.

Судом первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Администрация муниципального образования г. Димитровград Ульяновской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Муниципального образования г. Димитровград Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Агентство государственного имущества земельных отношений Ульяновской области, Акционерное общество "Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)", Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01 апреля 2021 года заявленные требования были удовлетворены.

В апелляционной жалобе, лицо не участвующее в деле ООО "Вторчермет НЛМК Поволжье" просит суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что железнодорожный путь, право собственности на который просит зарегистрировать предприниматель Колесников А.А. принадлежит заявителю апелляционной жалобы.

В материалы дела поступил отзыв (письменные возражения) предпринимателя Колесникова А.А. на апелляционную жалобу, в котором он просит апелляционный суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители подателя жалобы доводы в ней изложенные поддержали, просили в удовлетворении заявления Колесникова А.А. отказать.

Представители заявителя просили заявление удовлетворить, ссылаясь на отсутствие доказательств права собственности ООО "Вторчермет НЛМК Поволжье" на спорный железнодорожный путь.

Представители ответчика и третьих лиц участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Требования заявителя основаны на том, что 29.01.2003 между ОАО "СПК "Димитровградский" (Продавец) и Колесниковым Алексеем Александровичем (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества - железнодорожного пути, протяженностью 639,2 погонных метра по адресу: ул. Жуковского, 6, г. Димитровграда Ульяновской области, подходящий с юго-западной стороны (железнодорожный путь N 18 к Деревообрабатывающему заводу) обозначенный в техническом паспорте БТИ от 28.01.2002 литерой "IV".

Согласно п. 2.1. Договора, цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество Договора, составляет 224 273 руб.

29.01.2003 вышеуказанное имущество передано от ОАО "СПК "Димитровградский" Колесникову Алексею Александровичу, о чем составлен акт приема-передачи железнодорожного пути.

Колесников А.А. утверждает, что полностью оплатил цену договора от 29.01.2003 г., что отражено в акте приема-передачи железнодорожного пути от 29.01.2003.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции сослался на следующие доводы и обстоятельства, которые он посчитал установленными.

В силу норм ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который вступил в силу с 1 января 2017 года; до указанной даты вопросы регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество по общему правилу, установленному Федеральным законом N 218-ФЗ, и аналогичным правилам Федерального закона N 122-ФЗ, носит заявительный характер.

Однако с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи от 29.01.2003 г. стороны сделки непосредственно после заключения договора в уполномоченный орган не обратились.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.02.2004 по делу N А72-6938/02-Р323-6 продавец - ОАО "СПК "Димитровградский" признан несостоятельным (банкротом); 11.10.2007 конкурсное производство в отношении ОАО "СПК "Димитровградский" завершено, о чем вынесено определение Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-6938/02-Р323-б; сведения о ликвидации должника внесены в ЕГРЮЛ 31.10.2007.

30.12.2020 года ИП Колесников А.А. обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь протяженностью 639,2 погонных метра, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д. 42 (ранее - ул. Жуковского), железнодорожный путь подходящий с юго-западной стороны (железнодорожный путь N 18 к Деревообрабатывающему заводу) с кадастровым номером 73:23:012608:490 на основании Договора купли-продажи имущества от 29.01.2003.

20.01.2021 государственная регистрация заявленного права собственности на объект была приостановлена (уведомление N КУВД-001/2020-31938339/1) на основании пунктов 5 и 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на срок до 20.04.2021, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права, а также не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, в том числе документы, подтверждающие право продавца на указанный объект недвижимости, а также заявление ОАО "СПК "Димитровградский" о государственной регистрации ранее возникшего права собственности, перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Не согласившись с решением Управления Росреестра, ИП Колесников А.А. обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

В обоснование своих требований заявитель указывает, что продавец, которым по договору купли продажи от 29.01.2003 года является ОАО "СПК "Димитровградский", прекратил свое существование 31.10.2007 года в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области о завершении конкурсного производства, поэтому представить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права не может. Указанный железнодорожный путь приобретен ИП Колесниковым А.А. по договору от 29.01.2003. Ввиду того, что железнодорожный путь возведен до 1998 года (до вступления в силу Закона о регистрации), право собственности на данный объект является ранее возникшим и подлежит государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект. Объект поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, кадастровый номер 73:23:012608:490.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области заявленные требования не признавал по доводам, изложенным в отзыве, указывает, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (сооружение) с кадастровым номером 73:23:012608:490, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Жуковского, д.6, наименование - железная дорога, протяженность 639,2 метра. Сведения об указанном ранее учтенном объекте недвижимости внесены в ЕГРН 15.10.2020 на основании технической документации, представленной АО "Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)" от 05.10.2020 N 900. Сведения о зарегистрированных правах, о ранее возникших незарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. При этом в Управление не были представлены какие-либо документы, свидетельствующие о возникновении прав ОАО "СПК "Димитровградский" на объект. Как указывает ответчик, в представленных на государственную регистрацию документах отсутствовали заявление о регистрации ранее возникшего права ОАО "СПК "Димитровградский", перехода права на объекты недвижимого имущества, отсутствуют сведения о правоустанавливающем документе продавца, что исключает возможность проверки принадлежности данного объекта продавцу и ставит под сомнение правомерность отчуждения.

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда представил суду информацию об отсутствии спорного объекта недвижимости в реестрах муниципальной собственности.

Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области представило суду информацию об отсутствии в реестре объектов государственной собственности сведений об объекте недвижимости.

По полученной от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области к судебному заседанию информации, сведения о включении указанного железнодорожного пути в реестр федеральной собственности отсутствуют.

От Акционерного общества "Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)" поступило инвентарное дело в отношении объекта расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Жуковского, N 6.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, названный орган осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно ст.14 Закона N 218-ФЗ являются, в том числе, - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 5 и п.44 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, необходимого для регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (п.8 ст.8.1 ГК РФ.).

В силу п.12 ст.29 Закона N 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Суд первой инстанции посчитал установленным, что 29.01.2003 между ОАО "СПК "Димитровградский" (Продавец) и Колесниковым Алексеем Александровичем (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества - железнодорожного пути, протяженностью 639,2 погонных метра по адресу: ул. Жуковского, 6, г. Димитровграда Ульяновской области, подходящий с юго-западной стороны (железнодорожный путь N 18 к Деревообрабатывающему заводу) обозначенный в техническом паспорте БТИ от 28.01.2002 литерой "IV".

Из представленного в материалы дела письма Акционерного Общества "Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)" следует, что линейный объект - железная дорога протяженностью 639, 2 м по инвентаризации от 28.01.2002 г. являлась составной частью объекта деревообрабатывающий завод и обозначена под лит. IV в техническом паспорте, по адресу: Ульяновска область, г. Димитровград, ул. Жуковского, д.6. Техническая инвентаризация проводилась по заявке ОАО СПК "Димитровградстрой" на основании Плана Приватизации Димитровградского управления строительства, дата утверждения Плана 22.01.1993.

Указанные сведения подтверждены инвентарным делом, представленным суду, содержащим технический паспорт на объекты недвижимости ОАО СПК "Димитровградстрой" по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Жуковского, N 6, составленный по состоянию на 28.01.2002, в состав которого также входит строение, обозначенное под литерой IV, назначение: железная дорога, длиной 639,2 м.

Указанный железнодорожный путь согласно отзыву ответчика и открытым сведениям ЕГРН поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного ранее учтенного объекта недвижимости, имеет кадастровый номер 73:23:012608:490.

В подтверждение принадлежности объектов недвижимости продавцу заявителем представлены в материалы дела (и представлялись на государственную регистрацию) имеющиеся в инвентарном деле План приватизации ОАО СПК "Димитровградстрой", согласованный 16.12.1992 на конференции трудового коллектива Димитровградского управления строительства и утвержден Димитровградским советом народных депутатов 22.01.1993.

Распоряжением Председателя Ульяновского областного комитета по управлению N 375-У от 22.01.1993 г. государственное предприятие Димитровградское управление строительство преобразовано в акционерное общество открытого типа Строительно-промышленная компания "Димитровградстрой".

Постановлением Главы Администрации города Димитровграда Ульяновской области N 553 от 29.12.1993 "О предоставлении земельных участков" акционерному обществу строительно-промышленная компания "Димитровградстрой" в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены фактически занимаемые земельные участки под объектами базы стройиндустрии, согласно утвержденного списка, в том числе - Железнодорожный путь N 18 к ДОЗу площадью 0,23 га (п.28 Списка).

Согласно письма Муниципального казенного учреждения "Управление архитектуры и градостроительства города Димитровграда" N 01 -131607 от 27.07.2020, земельный участок площадью 15798 кв.м. с кадастровым номером 73:23:012608:86, расположенный на территории бывшего ООО "Деревообрабатывающий завод" и имеющий ранее почтовый адрес: г. Димитровград, ул. Жуковского, 6 в настоящее время имеет почтовый адрес: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, 42. Земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером 73:23:012620:6, ранее имевший местоположение: железнодорожный путь N 18 к ДОЗу в настоящее время имеет местоположение: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, 42, примыкающий на юго-западе земельный участок.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером 73:23:012620:6, правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования данного участка указано ОАО СПК "Димитровградстрой".

Статьей 217 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" и Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества" допускалась приватизация путем преобразования государственных предприятий в акционерное общество.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации могут быть акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п.1 ст.69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно плану приватизации, Акционерному обществу СПК "Димитровградский" после его регистрации установлено учредить дочернее акционерное общество на базе деревообрабатывающего завода в установленном законодательством порядке.

По сведениям ЕГРЮЛ, по юридическому адресу г.Димитровград, ул.Жуковского, д.6 располагалось - ЗАО "Деревообрабатывающий завод" (ИНН 7302008182), зарегистрированный Администрацией г.Димитровграда 29.04.1994, прекративший свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 17.06.2010; - ООО "Деревообрабатывающий завод" (ИНН 7302027548), дата регистрации 05.07.2006, дата прекращения деятельности 01.03.2018.

При этом, по совокупности всех представленных суду документов, ОАО "СПК "Дмимитровградский" являлся законным правообладателем объектов недвижимости, входящих в состав базы стройиндустрии по адресу г. Димитровград, ул. Жуковского, 6, в том числе железнодорожного пути (в настоящее время имеющего адрес: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, 42), право собственности на который возникло у него до введения в действие Закона о регистрации, что подтверждается инвентарным делом, планом приватизации, земельно-правовыми документами и сведениями ЕГРН.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации" к железнодорожным путям относятся, в частности, железнодорожные пути необщего пользования - железнодорожные подъездные пути, примыкающие непосредственно или через другие железнодорожные подъездные пути к железнодорожным путям общего пользования и предназначенные для обслуживания определенных пользователей услугами железнодорожного транспорта на условиях договоров или выполнения работ для собственных нужд.

Согласно пункту 1.9 Правил эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования (утв. Приказом МПС РФ от 18.06.2003 N 26) каждый такой железнодорожный путь должен иметь технический паспорт, план и продольный профиль, чертежи сооружений.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Железнодорожные подъездные пути относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит государственной регистрации согласно ст. 131 ГК РФ.

По пояснениям представителя ответчика, данным в судебном заседании, указанный железнодорожный путь поставлен на учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, в состав иных объектов не входит (не включен), сведений о правопритязании в Управлении не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 3, 4 пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22), покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

По мнению суда первой инстанции, договор купли - продажи, по которому заявитель приобрел спорный объект недвижимости у ОАО "СПК "Димитровградский", соответствует требованиям ст.554 ГК РФ и сторонами реально исполнен; на момент его подписания ОАО "СПК "Димитровградский" являлось собственником железнодорожного пути и действующим юридическим лицом, договор подписан до признания продавца банкротом, никем не оспорен и недействительным не признан, о каких либо ограничениях на заключение данной сделки в момент ее подписания суду неизвестно и информации участвующими в деле лицами не представлено.

На момент обращения общества в Управление за регистрацией перехода права на спорное здание ОАО "СПК "Димитровградский" ликвидирован, поэтому возможность выполнить требования Закона о регистрации, относящиеся ко второй стороне сделки, отсутствовала.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для приостановления государственной регистрации права собственности заявителя, предусмотренных нормами Закона N 218-ФЗ.

С учетом данных обстоятельств, а также сославшись на то, что доказательств наличия каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорной недвижимости не имеется, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что препятствия для проведения государственной регистрации права отсутствуют, заявленные ИП Колесниковым А.А. требования являются подлежащими удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции считает, что при вынесении решения, судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального права, что в силу п.4) ч.1 ст.270 АПК РФ является основанием для отмены решения и принятия нового судебного акта.

Как уже было указано выше, податель апелляционной жалобы, настаивает на том, что имеется спор о праве в отношении объекта недвижимости. В обоснование своих доводов представлены документы о приобретении спорного железнодорожного пути, а также договор, в соответствии с которым ООО "Вторчермет НЛМК Поволжье" арендует земельный участок под спорными подъездными железнодорожными путями.

Поскольку заявитель апелляционной жалобы - ООО "Вторчермет НЛМК Поволжье", не являлось лицом, участвующим в деле, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд определением от 28 июня 2021 года перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Как было указано выше, требования заявителя основаны на том, что 29.01.2003 между ОАО "СПК "Димитровградский" (Продавец) и Колесниковым Алексеем Александровичем (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества - железнодорожного пути, протяженностью 639,2 погонных метра по адресу: ул. Жуковского, 6, г. Димитровграда Ульяновской области, подходящий с юго-западной стороны (железнодорожный путь N 18 к Деревообрабатывающему заводу) обозначенный в техническом паспорте БТИ от 28.01.2002 литерой "IV".

Согласно п. 2.1. Договора, цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество Договора, составляет 224 273 руб.

29.01.2003 вышеуказанное имущество передано от ОАО "СПК "Димитровградский" к Колесникову Алексею Александровичу, о чем составлен акт приема-передачи железнодорожного пути.

С заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи от 29.01.2003 г. стороны сделки непосредственно после заключения договора в уполномоченный орган не обратились.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.02.2004 по делу N А72-6938/02-Р323-6 продавец - ОАО "СПК "Димитровградский" признан несостоятельным (банкротом); 11.10.2007 конкурсное производство в отношении ОАО "СПК "Димитровградский" завершено, о чем вынесено определение Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-6938/02-Р323-б; сведения о ликвидации должника внесены в ЕГРЮЛ 31.10.2007.

Такое обращение имело место только через 17 лет после заключения договора купли-продажи.

30.12.2020 года ИП Колесников А.А. обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на железнодорожный путь протяженностью 639,2 погонных метра, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д. 42 (ранее - ул. Жуковского), железнодорожный путь подходящий с юго-западной стороны (железнодорожный путь N 18 к Деревообрабатывающему заводу) с кадастровым номером 73:23:012608:490 на основании Договора купли-продажи имущества от 29.01.2003.

20.01.2021 государственная регистрация заявленного права собственности на объект была приостановлена (уведомление N КУВД-001/2020-31938339/1) на основании пунктов 5 и 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на срок до 20.04.2021, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права, а также не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, в том числе документы, подтверждающие право продавца на указанный объект недвижимости, а также заявление ОАО "СПК "Димитровградский" о государственной регистрации ранее возникшего права собственности, перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции сослался на то, что кроме требования Колесникова А.А. никаких других правопритязаний на имущество не установлено.

Однако, согласно документов, представленных заявителем апелляционной жалобы, спорный объект недвижимого имущества - сооружение (железнодорожный путь протяженностью 639,2 погонных метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Промышленная, д. 42, с кадастровым номером 73:23:012608:490), было приобретено им в качестве предмета возмездной сделки по Договору купли-продажи имущества от 12 мая 2017 г. N 67-17у/д (копия прилагается), совершенной между продавцом - ООО "Уралвторчермет" (ИНН 6679065866; адрес: 620024, Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Новинская, д. 3, ком. 501) и покупателем - ООО "Вторчермет НЛМК Поволжье" (ИНН 6323107094; адрес: 443022, Российская Федерация, Самарская область, город Самара, пр-т Кирова, д. 6).

ООО "Вторчермет НЛМК Поволжье" также в обосновании своей позиции о том, что им осуществляется владение и фактическое использование спорного имущества, представлены договоры аренды земельного участка N 777/2 от 24 ноября 2015 года и 06 октября 2016 года N 7804/2, заключенные между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда (Арендодатель) и ООО "Вторчермет НЛМК Поволжье" (Арендатор), согласно которыму Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2300 кв.м с кадастровым номером 73:23:012620:6, на котором расположены железнодорожные пути.

С учетом представленных документов, которые подтверждают владение и использование заявителем жалобы, как самого железнодорожного пути, так и земельного участка, на котором они расположены, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в отношении железнодорожного пути имеется спор о праве между заявителем - предпринимателем Колесниковым А.А. и ООО "Вторчермет НЛМК Поволжье".

В соответствии с правовой позицией, которая нашла отражение в п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные выводы находят отражение в судебной практике по конкретным делам, например в определении ВС РФ от 20 мая 2020 г. N 308-ЭС20-7554, постановлении АС Поволжского округа от 02 апреля 2021 года, по делу А55-16425/2020, АС Северо-Западного округа от 20 ноября 2018 г. по делу N А26-11458/2017.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 N 12 в случае перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции решает вопрос об отмене судебного акта не в определении о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, а в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ).

С учетом вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, с принятием нового судебного акта, об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации относятся на заявителя по делу.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01 апреля 2021 года по делу N А72-1003/2021 отменить. Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявленного требования отказать.

Взыскать с предпринимателя Колесникова Алексея Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вторчермет НЛМК Поволжье" 1500 руб. - возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Вторчермет НЛМК Поволжье" справку на возврат из федерального бюджета 1500 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Б. Корнилов

Судьи

П.В. Бажан Е.Н. Некрасова