Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2021 г. N 13АП-19594/21 по делу N А56-115784/2017

Санкт-Петербург

30 июля 2021 г.

Дело N А56-115784/2017/

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Барминой И.Н., Тойвонена И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федорук Р.А.,

при участии:

- от конкурсного управляющего должником: представителя Дорониной А.С. по доверенности от 16.01.2020;

- от ООО "ЭСТОРИС": представителя Афанасьевой А.Г. по доверенности от 15.01.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19594/2021) общества с ограниченной ответственностью "ЭСТОРИС" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2021 по обособленному спору N А56-115784/2017/намерение (судья Радченко А.В.), принятое по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Норманн ЛО",

УСТАНОВИЛ:

Егорова Тамара Ивановна 03.05.2018 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Норманн ЛО" (далее - ООО "Норманн ЛО") несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 09.08.2018 заявление Егоровой Т.И. принято к производству.

Вместе с тем Лисичкин Вячеслав Анатольевич 26.06.2018 обратился в суд первой инстанции с заявлением о признании ООО "Норманн ЛО" несостоятельным (банкротом).

Определением от 08.11.2018 суд первой инстанции произвел замену заявителя Егоровой Т.И. в части требований в размере 2 372 361 руб. 42 коп. на правопреемника в лице общества с ограниченной ответственностью "Норманн Контракт" (далее - ООО "Норманн Контракт").

Определением от 08.11.2018 суд первой инстанции произвел замену заявителя Егоровой Т.И. в части требований в размере 299 000 руб. процентов на правопреемника в лице общества с ограниченной ответственностью "Унисон-сервис" (далее - ООО "Унисон-сервис").

Определением суда первой инстанции от 03.12.2018 принят отказ ООО "Норманн Контракт" и ООО "Унисон-сервис" от заявленных требований к ООО "Норманн ЛО"; производство по требованиям ООО "Норманн Контракт", ООО "Унисон-сервис" прекращено; Егоровой Т.И. отказано во введении наблюдения в отношении ООО "Норманн ЛО".

Определением суда первой инстанции от 05.02.2019 заявление Лисичкина В.А. назначено к рассмотрению.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2019 определение суда первой инстанции от 03.12.2018 отменено; заявление Егоровой Т.И. признано обоснованным, в отношении должника введена процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Алтунин Виктор Анатольевич.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 27.04.2019 N 76.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.06.2019 постановление суда апелляционной инстанции от 17.04.2019 отменено; определение суда первой инстанции от 03.12.2018 оставлено в силе.

Решением суда первой инстанции от 07.11.2019 заявление Лисичкина В.А. признано обоснованным, ООО "Норманн ЛО" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден Слончак Валерия Игоревна.

Названные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.11.2019 N 211.

Общество с ограниченной ответственностью "МонтажСтрой-М" (далее - ООО "МонтажСтрой-М") обратилось в суд первой инстанции с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о намерении стать приобретателем прав ООО "Норманн ЛО" в отношении земельных участков, объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-2, ЖК "Яркий", кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2468, 47:07:1039001:2598, 47:07:1039001:2609; общество просило передать имущество и обязательства застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Определением суда первой инстанции от 17.06.2020 заявление ООО "МонтажСтрой-М" принято к производству.

Вместе с тем публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) обратился в суд первой инстанции с заявлением о намерении стать приобретателем прав ООО "Норманн ЛО" в отношении земельных участков, объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2598, 47:07:1039001:2609; Фонд просил передать имущество и обязательства застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Определением суда первой инстанции от 10.02.2021 заявление Фонда принято к производству для совместного рассмотрения с заявлением ООО "СтройМонтаж-М". К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены следователь ОВД 5 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Сабанчиева В.А., а также общество с ограниченной ответственностью "ЭСТОРИС" (далее - ООО "ЭСТОРИС").

Кроме того, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд Ленинградской области) обратился в суд первой инстанции с заявлением о намерении стать приобретателем прав ООО "Норманн ЛО" в отношении земельных участков, объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2468. Фонд Ленинградской области просил передать имущество и обязательства застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

Определением суда первой инстанции от 07.04.2021 заявление Фонда Ленинградской области принято к производству для совместного рассмотрения с заявлениями ООО "СтройМонтаж-М" и Фонда.

Определением суда первой инстанции от 23.04.2021 заявление Фонда удовлетворено, в удовлетворении заявления ООО "МонтажСтрой-М" отказано. В пользу Фонда переданы права застройщика в отношении земельных участков, объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, корпус В, Г кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2598, 47:07:1039001:2609. Судом установлен размер текущих платежей, подлежащих оплате на стороне Фонда. Судебное заседание по рассмотрению второго заявления Фонда отложено на 12.05.2021.

В заседании суда первой инстанции представитель Фонда Ленинградской области на основании статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования.

Определением суда первой инстанции от 18.05.2021 принято заявленное Фондом Ленинградской области уточнение; заявление Фонда Ленинградской области о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО "Норманн ЛО" в отношении земельного участка, объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, корп. А, Б, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2468 удовлетворено; конкурсный управляющий обязан в течение 30 дней с даты погашения задолженности по текущим платежам первой очереди передать Фонду Ленинградской области права застройщика ООО "Норманн ЛО" в отношении земельного участка, объектов незавершенного строительства расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, корп. А, Б кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2468.

В апелляционной жалобе ООО "ЭСТОРИС", ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 18.05.2021 по обособленному спору N А56-115784/2017/намерение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя апелляционной жалобы, передача прав застройщика Фонду нарушит очередность удовлетворения требований кредиторов должника; указанной передачей будут нарушены права ООО "ЭСТОРИС" по обязательствам, обеспеченным залогом передаваемого Фонду земельного участка.

В отзыве конкурсный управляющий Слончак В.И. просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

До начала судебного заседания от ООО "ЭСТОРИС" поступило ходатайство об обращении в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о проверке конституционности норм Закона о банкротстве.

В судебном заседании представитель ООО "ЭСТОРИС" поддержал доводы апелляционной жалобы; просил удовлетворить ранее поданное ходатайство. Представитель конкурсного управляющего Слончак В.И. возражал по мотивам, приведенным в соответствующем отзыве; просил оставить разрешение ходатайства об обращении в Конституционный Суд Российской Федерации на усмотрение суда.

Апелляционный суд, рассмотрев ходатайство по правилам статьи 159 АПК РФ, не усмотрел оснований для его удовлетворения, учитывая, что разрешение апелляционной жалобы в силу закона отнесено к компетенции апелляционного суда.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда либо юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Фонд является приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве, в силу прямого указания специальной нормы Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 151-ФЗ).

Из материалов дела следует, что наблюдательным советом Фонда принято решение от 19.01.2021 N НС-1/2021 о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 частью 2 статьи 12 Федерального закона от 27.06.2019 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении объектов незавершенного строительства ООО "Норманн ЛО", расположенных по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, корп. А, Б.

Между Фондом и Фондом Ленинградской области заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО "Норманн ЛО" от 26.02.2021 N ФЗП-28/494-21.

Дополнительным соглашение N 7 от 08.02.2021 к соглашению от 25.10.2019 N ФЗП-28/261-19 о предоставлении субсидий в виде имущественного взноса в имущество публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" из бюджета субъекта Российской Федерации, заключенном между Комитетом по строительству Ленинградской области и Фондом, объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1, корп. А, Б, включены в перечень объектов, в отношении которых осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства.

Из представленного письма следователя Сабанчиевой В.А. следует, что в производстве 5 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области находится уголовное дело N 11801410018001669 по факту хищения денежных средств граждан - участников долевого строительства. По указанному уголовному делу земельные участки, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-1 корп. А, Б, В, Г кадастровый номер 47:07:1039001:2468, 47:07:1039001:2598, 47:07:1039001:2609 признаны вещественными доказательствами. При этом указанные земельные участки, объекты строительства "ЖК Яркий" корп. А, Б, В, Г могут быть переданы по решению арбитражного суда Фонду с целью завершения строительства названных объектов.

Довод ООО "ЭСТОРИС" о том, что передача земельного участка и объектов незавершенного строительства Фонду Ленинградской области невозможна в отсутствии согласия ООО "ЭСТОРИС", у которого земельный участок находится в залоге, отклоняется апелляционным судом.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2021 по обособленному спору N А56-115784/2017/тр.278 по требованию ООО "ЭСТОРИС" о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования по обязательствам, связанным с приобретением нежилых помещений, в пользу ООО "ЭСТОРИС" установлен залог на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:2468 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Янино-1.

В силу пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с названной статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2-4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5-7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 названного Закона установлено, в том числе условие, согласно которому для передачи объекта незавершенного строительства необходимо, чтобы в реестре требований кредиторов отсутствовали требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 названной статьи.

ООО "ЭСТОРИС" полагает, что поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:2468 в его пользу установлен залог, то без его согласия невозможно передать права застройщика в отношении указанного земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства Фонду Ленинградской области либо Фонд Ленинградской области обязан внести денежные средства на депозитный счет.

В то же время в соответствии с пунктом 14 Закона N 151-ФЗ передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машиноместа и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Закона N 214-ФЗ, до 1 июля 2019 года и применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 года. Передача указанного в настоящей части земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Указанной нормой не предусмотрено соблюдение подпункта 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве как обязательного условия для передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве.

В силу пункта 17 Закона N 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве (в редакции названного Закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Судом первой инстанции правильно установлено, что к правоотношениям сторон статья 15.4 Закона N 214-ФЗ не применяется, поскольку участники строительства оплачивали денежные средства застройщику (без применения эскроу счета в уполномоченной банке), договор участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 года, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Поскольку Федеральным законом предусмотрена возможность распространения его действия на правоотношения сторон, возникших ранее, при этом судом первой инстанции установлены обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии препятствий к передаче земельного участка с объектами незавершенного строительства при наличии прав залога в пользу лица, включенного в реестр требований кредиторов и не являющегося участником строительства, а также применение к правоотношениям сторон положений пунктов 14 и 17 Закона N 151-ФЗ, то позиция ООО "ЭСТОРИС" о необходимости получения его предварительного согласия, как лица являющегося залогодержателем, либо внесения денежных средств на депозитный счет, как правильно указал суд первой инстанции, основана на ошибочном толковании норм Закона о банкротстве.

Вопреки доводам ООО "ЭСТОРИС" передача прав застройщика в пользу Фонда Ленинградской области не прекращает право денежного требования к должнику на стороне ООО "ЭСТОРИС", а следовательно, его права защищены предусмотренным законом способом.

Удовлетворение ходатайства о передаче прав застройщика направлено на защиту прав кредиторов, включенных реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку преследует цель - завершение строительства многоквартирных домов и последующую передачу жилых помещений участникам строительства (кредиторам должника).

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2021 по обособленному спору N А56-115784/2017/намерение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

И.Н. Бармина И.Ю. Тойвонен