Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2021 г. N 09АП-68340/20 по делу N А40-55575/2020

г. Москва

30 июля 2021 г.

Дело N А40-55575/20

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Проценко А.И., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Суаре гранд" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2020 по делу N А40-55575/20,

принятое по иску ООО "Суаре гранд" к ГУП г. Москвы "Центр управления городским имуществом" об урегулировании разногласий,

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

при участии в судебном заседании представителей

истца: Занина Н.П. по доверенности от 23.01.2020, диплом ВСВ 1546488 от 29.12.2006,

ответчика: Гарин Е.Д. по доверенности от 28.12.2020, диплом N ДВС 1079132 от 11.01.2002;

третьего лица: Артамонова Ю.С. по доверенности от 08.12.2020, диплом ААН 1500765 от 30.06.2015

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Суаре гранд" обратилось в арбитражный суд с иском к государственному унитарному предприятию "ЦУГУ" с иском:

- об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи N В-57/2019 нежилого помещения XVI, общей площадью 247,1 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0010008:6209, адрес объекта: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 9, изложив пункт 2.4. договора и приложения N 1 к договору в следующей редакции: п. 2.4. Стоимость имущества установлена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости объектов нежилого фонда N 6/2020-0 от 06.02.2020 г., выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Консалтинговая группа "ПраймАудит", и составляет 16 268 951 (Шестнадцать миллионов двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек, в том числе НДС (20%) 2 711 491 (Два миллиона семьсот одиннадцать тысяч четыреста девяносто один) рубль 83 копейки. Первый платеж перечисляется Покупателем не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

- об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи N В-60/2019 нежилого помещения ХХШ - XXIV, общей площадью 112,5 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0004016:5079, адрес объекта: г. Москва, ул. Новороссийская, д. 30, корп. 1, изложив пункт 2.4. договора и приложения N 1 к договору в следующей редакции: п. 2.4. Стоимость имущества установлена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости объектов нежилого фонда N 6/2020-0 от 06.02.2020 г., выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Консалтинговая группа "ПраймАудит", и составляет 9 611 809 (Девять миллионов шестьсот одиннадцать тысяч восемьсот девять) рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 1 601 968 (Один миллион шестьсот одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) рублей 17 копеек. Первый платеж перечисляется Покупателем не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

- об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи N В-58/2019 нежилого помещения II, общей площадью 113,9 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0004029:5638, адрес объекта: г. Москва, ул. Маршала Баграмяна, д. 2, изложив пункт 2.4. договора и приложения N 1 к договору в следующей редакции: п. 2.4. Стоимость имущества установлена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости объектов нежилого фонда N 6/2020-0 от 06.02.2020 г., выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Консалтинговая группа "ПраймАудит", и составляет 8 424 427 (Восемь миллионов четыреста двадцать четыре тысячи четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 1 404 071 (Один миллион четыреста четыре тысячи семьдесят один) рубль 17 копеек. Первый платеж перечисляется Покупателем не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

- об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи N В-59/2019 нежилого помещения VI, общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0012006:8603, адрес объекта: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 45, изложив пункт 2.4. договора и приложения N 1 к договору в следующей редакции: п. 2.4. Стоимость имущества установлена на основании Отчета об оценке рыночной стоимости объектов нежилого фонда N 6/2020-0 от 06.02.2020 г., выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Консалтинговая группа "ПраймАудит", и составляет 7 186 828 (Семь миллионов сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 1 197 804 (Один миллион сто девяносто семь тысяч восемьсот четыре) рубля 67 копеек. Первый платеж перечисляется Покупателем не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

Решением арбитражного суда от 08.10.2020 в удовлетворении искового заявления отказано в полном объеме.

Истец, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителя (истца по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью "Суаре гранд" является арендатором следующих нежилых помещений:

- нежилого помещения XVI, общей площадью 247,1 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0010008:6209, адрес объекта: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 9, на основании договора аренды нежилого фонда, являющегося собственностью города Москвы, N 04- 339/06 от 05.07.2006, заключенного с ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного

жилья" (правопреемник - ГУП "ЦУГИ", ответчик) сроком по 30.06.2020 (п. 10 дополнительного соглашения от 12.10.2015 г. к договору аренды N 04- 339/06 от 05.07.2006);

- нежилого помещения XXIII - XXIV, общей площадью 112,5 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0004016:5079, адрес объекта: г. Москва, ул. Новороссийская, д. 30, корп. 1, на основании договора аренды нежилого фонда, являющегося собственностью города Москвы, N 5-00201/07 от 11.09.2007, заключенного с ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" сроком по 30.04.2020 (п. 10 дополнительного соглашения от 30.09.2015 г. к договору аренды N 5- 00201/07 от 11.09.2007);

- нежилого помещения II, общей площадью 113,9 кв.м., кадастровый номер:

77:04:0004029:5638, адрес объекта: г, Москва, ул. Маршала Баграмяна, д. 2, на основании договора аренды нежилого фонда, являющегося собственностью города Москвы, N 05-00068/06 от 03.05.2006, заключенного с ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" сроком по 30.06.2020 (п. 10 дополнительного соглашения от 31.08.2015 к договору аренды N 05-00068/06 от 03.05.2006);

- нежилого помещения VI, общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0012006:8603, адрес объекта: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 45, на основании договора аренды нежилого фонда, являющегося собственностью города Москвы, N 7-434 от 05.07.2006, заключенного с ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" сроком по 30.06.2020 г. (п. 10 дополнительного соглашения от 31.08.2015 к договору аренды N 7-434 от 05.07.2006).

Истец относится к категории субъектов малого предпринимательства (микропредприятие), что подтверждается сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 17.03.2020 N ЮЭ9965-20-8087887.

Помещения являются собственностью города Москвы (запись регистрации N 7-77/012-77/012/205/2016-408/1 от 08.04.2016) и принадлежат МУП "ЦУГИ" (ответчик) на праве хозяйственного ведения (запись регистрации N 77:03:0010008:6209-77/003/2019-1 от 25.09.2019 г.)

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые вступили в силу с 01.01.2009 (часть 2 статьи 10 Закона).

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, преимущественное право на приобретение имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным критериям.

Как следует из материалов дела, 08.07.2019 истец обратился в Государственное унитарное предприятие города Москвы "Центр управления городским имуществом" с заявлениями о намерении реализовать преимущественное право на приобретение арендуемых помещений (вх. N Ц-17-2287/19-4, N Ц-17-2287/19-2, N Ц-17-2287/19-3, N Ц-17-2287/19).

В ответ на указанные обращения ГУП "ЦУГИ" сообщило, что готово рассмотреть возможность возмездного отчуждения помещений, и при получении согласия собственника -Департамента городского имущества города Москвы на возмездное отчуждение помещений и получения результатов определения их рыночной стоимости, в адрес ООО "СУАРЕ ГРАНД" будет направлено предложение о заключении договоров купли-продажи помещений и проекты договоров купли-продажи (исх. от 07.08.2019 N 18-17-2287/19-4, 18-17-2287/19-3, 18-17-2287/19-2, 18-17-2287/19).

Письмом N Ц-17-2287/19-10 от 14.01.2020 ГУП "ЦУГИ" сообщило, что на основании согласия собственника имущества - Департамента городского имущества города Москвы (распоряжение от 24.12.2019 N 51839 "О согласовании совершения ГУП "ЦУГИ" сделок по продаже нежилых помещений") принято решение об отчуждении помещений в порядке Федерального закона N 159-ФЗ. ГУП "ЦУГИ" передало ООО "Суаре Гранд" проекты договоров купли-продажи помещений N В-57/2019, N В-60/2019, N В-58/2019, N В-59/2019.

Согласно п. 2.4 проектов договоров купли-продажи и приложению N 1 к ним, на основании отчетов об оценке рыночной стоимости от 04.12.2019 N 12/19-2003, от 04.12.2019 N 12/19-2006, от 06.12.2019 N 12/19-2005, от 06.12.2019 N 12/19-2004, выполненных АО "Агентство Прямых Инвестиций":

-цена помещения с кадастровым номером 77:03:0010008:6209, адрес объекта: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 9, составляет 23 895 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 3 982 500 рублей 00 копеек;

-цена помещения с кадастровым номером 77:04:0004016:5079, адрес объекта: г. Москва, ул. Новороссийская, д. 30, корп. 1, составляет 12 425 000 руб. в том числе НДС (20%) 2 070 833 рубля 33 копеек;

-цена помещения с кадастровым номером 77:04:0004029:5638, адрес объекта: г. Москва, ул. Маршала Баграмяна, д. 2, составляет 9 670 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 1 611 666 рублей 67 копеек;

-цена помещения с кадастровым номером 77:06:0012006:8603, адрес объекта: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 45, составляет 8 666 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 1 444 333 рубля 33 копеек.

Истец обратился к ООО "КГ "ПраймАудит", которое произвело оценку помещений и подготовило Отчет N 6/2020-О об оценке рыночной стоимости объектов нежилого фонда - 4 нежилых помещений, расположенных в г. Москве, от 06.02.2020, согласно которому размер рыночной стоимости помещений составляет: цена помещения с кадастровым номером 77:03:0010008:6209- 16 268 951 руб. 00 коп., цена помещения с кадастровым номером 77:04:0004016:5079- 9 611 809 руб. 00 коп., цена помещения с кадастровым номером 77:04:0004029:5638- 8 424 427 руб., цена помещения с кадастровым номером 77:06:0012006:8603- 7 186 828 руб.

13.02.2020 истец с сопроводительным письмом N 1202-05 от 12.02.2020 передал в ГУП "ЦУГИ" 4 экземпляра проектов договоров купли-продажи, подписанных со стороны ООО "СУАРЕ ГРАНД" с учетом протоколов разногласий, 4 экземпляра протоколов разногласий исх. N 1202-01 от 12.02.2020, исх. N 1202-02 от 12.02.2020, исх. N 1202-03 от 12.02.2020, исх. N 1202-04 от 12.02.2020, подписанных со стороны ООО "СУАРЕ ГРАНД", копию отчета об оценке N 6/2020-О от 06.02.2020.

Ответчик не подписал договоры в предложенной истцом редакции, в связи с чем истец со ссылкой на ст.ст. 421, 446 ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения лицу, отвечающему требованиям ст. 3 Закона N 159-ФЗ является его правом, а не обязанностью; ГУП "ЦУГИ" является коммерческой организацией, а не уполномоченным органом, следовательно, ответчик не рассматривает заявления субъектов малого или среднего предпринимательства в предоставлении государственной услуги, в отношении государственного имущества, в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 9 Закона N 159-ФЗ; ответчик направил истцу предложение о заключении договоров купли-продажи в соответствии со ст. 435, 438, 443 ГК РФ, поэтому права истца отказом ответчика от заключения договора не нарушены, поскольку ответчик не обязан отвечать на встречное предложение истца об иных условиях договора.

Между тем, суд не учел, что истец обратился к ответчику с заявлениями о намерении реализовать преимущественное право на приобретение арендуемых помещений в порядке, предусмотренном частями 2 и 3 статьи 2, частью 3 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ, в которых регламентированы особенности реализации субъектам малого или среднего предпринимательства арендуемого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственным или муниципальным предприятием.

При этом, истец, обращаясь в суд, сослался в исковом заявлении именно на данные нормы закона, послужившие основанием для его обращения к ответчику.

Из содержания ч. 2 ст. 2 Закона N 159-ФЗ следует, что государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 настоящего Федерального закона, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

В статье 3 Федерального закона N 159-ФЗ предусмотрены условия реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества, которым истец полностью соответствует: истец является субъектом малого и среднего предпринимательства, арендуемые помещения находились и находятся в пользовании истца непрерывно более двух лет, задолженность по договорам аренды помещений, равно как иные препятствия к реализации преимущественного права на выкуп помещений отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, а также получило в соответствии с законодательством Российской Федерации согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ, в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Согласно ч. 4.1. ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ течение срока, указанного в части 4 настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

Кроме того, в подп. 2 ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок.

Таким образом, право на отчуждение ответчиком спорных объектов, предоставленное законом, свидетельствует о наличии у ответчика полномочий на заключение соответствующего договора, а не о том, что вопрос об отчуждении спорного имущества разрешается по усмотрению ответчика даже при условии соответствия арендатора требованиям закона.

Следовательно, вывод суда о том, что ответчик является коммерческой организацией, а не уполномоченным органом, а потому не рассматривает заявления в предоставлении государственной услуги, не соответствует ни названным нормам права, ни фактическим обстоятельствам дела, ни сложившейся судебной практике.

Кроме того, не находит своего подтверждения вывод суда о том, что ответчик направил истцу проекты договоров в соответствии со ст. 435, 438, 443 ГК РФ. Все указанные действия ответчика и истца свидетельствуют о соблюдении порядка выкупа помещений у унитарного предприятия, предусмотренного частями 2 и 3 статьи 2, частями 3, 4, 4.1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ.

По мнению суда апелляционной инстанции, истец, соответствующий требованиям Федерального закона N 159-ФЗ, вправе претендовать на выкуп спорных объектов, а уполномоченным от имени правообладателя объектов лицом на заключение договоров купли-продажи в данном случае является ответчик.

При наличии спора о цене выкупаемых объектов недвижимости, суд первой инстанции необоснованно отказал истцу в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы по вопросу об определении рыночной стоимости спорных объектов.

В целях устранения разногласий в цене выкупаемого имущества, в том числе в связи с наличием в деле двух отчетов об оценке рыночной стоимости, судом может быть назначена судебная оценочная экспертиза.

Определением от 24.03.2021 суд апелляционной инстанции назначил по делу оценочную судебную экспертизу, на разрешение которой поставил вопрос о рыночной стоимости спорных объектов. Определением от 13.04.2021 судом разъяснено, что оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, обозначенных в определении суда от 24.03.2021, должна производиться на текущую дату.

При рассмотрении спора суд апелляционной инстанции руководствовался результатами экспертного заключения (т. 6), соответствующего требованиям процессуального законодательства, которым установлено, что рыночная стоимость:

нежилого помещения XVI, общей площадью 247,1 кв.м, кадастровый номер: 77:03:0010008:6209, адрес объекта: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 9, по состоянию на 22.04.2021 составляет 18 033 000 (восемнадцать миллионов тридцать три тысячи) рублей с учетом НДС,

нежилого помещения XXIII - XXIV, общей площадью 112,5 кв.м, кадастровый номер:

77:04:0004016:5079, адрес объекта: г. Москва, ул. Новороссийская д. 30, корп. 1, по состоянию на 22.04.2021 составляет 9 617 000 (девять миллионов шестьсот семнадцать тысяч) рублей с учетом НДС,

нежилого помещения II, общей площадью 113,9 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0004029:5638, адрес объекта: г. Москва, ул. Маршала Баграмяна, д. 2, по состоянию на 22.04.2021 составляет 9 043 000 (девять миллионов сорок три тысячи) рублей с учетом НДС,

нежилого помещения VI, общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0012006:8603, адрес объекта: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 45, по состоянию на 22.04.2021 составляет 7 932 000 (семь миллионов девятьсот тридцать две тысячи) рублей с учетом НДС.

Суд апелляционной инстанции, исследовав заключение эксперта, не усматривает его несоответствия нормам процессуального законодательства, законодательства об оценке. Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах экспертов у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения ст. 71, 75, 82,87 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства о проведении повторной экспертизы.

При таких обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что возникшие между сторонами разногласия подлежат разрешению в редакции, предложенной истцом, с учетом проведенной посредством судебной экспертизы рыночной стоимости объектов.

При разрешении вопроса о назначении повторной экспертизы на депозитный счет арбитражного суда истцом перечислены денежные средства в сумме 100000 руб., на основании платежного поручения 47 от 18.02.2021, ответчиком перечислены денежные средства в сумме 130000 руб., на основании платежного поручения 6898 от 19.07.2021.

Поскольку повторная судебная экспертиза судом не назначена, указанные денежные средства подлежат возврату сторонам с депозитного счета.

На основании ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В связи с проведенной экспертизой экспертом выставлен счет на оплату 5 от 30.04.2021 на сумму 25000 руб.

Таким образом, с депозитного счета денежные средства в сумме 25000 руб. подлежат перечислению эксперту для оплаты счета 5 от 30.04.2021.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела с принятием нового судебного акта.

Судебные расходы на оплату экспертизы в сумме 25000 руб., по уплате государственной пошлины в сумме 27000 руб. за рассмотрение искового заявления, апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2020 по делу N А40-55575/20 отменить, исковое заявление удовлетворить.

1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи N В-57/2019 нежилого помещения XVI, общей площадью 247,1 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0010008:6209, адрес объекта: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 9, изложив пункт 2.4. договора и приложение N 1 к договору в следующей редакции:

- п. 2.4. Стоимость Имущества установлена на основании заключения эксперта N 1/Э от 30.04.2021 г.., выполненного Союзом судебных экспертов "Федерация", и составляет 18 033 000 (Восемнадцать миллионов тридцать три тысячи) рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 3 005 500.00 (Три миллиона пять тысяч пятьсот) рублей00копейек.

- Приложение N 1 к договору купли-продажи N В-57/2019

График платежей к договору купли-продажи N В-57/2019 (далее - "Договор")

1

18 033 000,00

30

2,08%

300 550,00

30 744,79

2

17 732 450,00

30

2,08%

300 550,00

30 232,37

3

17 431 900,00

30

2,08%

300 550,00

29 719,96

4

17 131 350,00

30

2,08%

300 550,00

29 207,55

5

16 830 800,00

30

2,08%

300 550,00

28 695,13

6

16 530 250,00

30

2,08%

300 550,00

28 182,72

7

16 229 700,00

30

2,08%

300 550,00

27 670,31

8

15 929 150,00

30

2,08%

300 550,00

27 157,90

9

15 628 600,00

30

2,08%

300 550,00

26 645,48

10

15 328 050,00

30

2,08%

300 550,00

26 133,07

11

15 027 500,00

30

2,08%

300 550,00

25 620,66

12

14 726 950,00

30

2,08%

300 550,00

25 108,24

13

14 426 400,00

30

2,08%

300 550,00

24 595,83

14

14 125 850,00

30

2,08%

300 550,00

24 083,42

15

13 825 300,00

30

2,08%

300 550,00

23 571,00

16

13 524 750,00

30

2,08%

300 550,00

23 058,59

17

13 224 200,00

30

2,08%

300 550,00

22 546,18

18

12 923 650,00

30

2,08%

300 550,00

22 033,76

19

12 623 100,00

30

2,08%

300 550,00

21 521,35

20

12 322 550,00

30

2,08%

300 550,00

21 008,94

21

12 022 000,00

30

2,08%

300 550,00

20 496,52

22

11 721 450,00

30

2,08%

300 550,00

19 984,11

23

11 420 900,00

30

2,08%

300 550,00

19 471,70

24

11 120 350,00

30

2,08%

300 550,00

18 959,29

25

10 819 800,00

30

2,08%

300 550,00

18 446,87

26

10 519 250,00

30

2,08%

300 550,00

17 934,46

27

10 218 700,00

30

2,08%

300 550,00

17 422,05

28

9 918 150,00

30

2,08%

300 550,00

16 909,63

29

9 617 600,00

30

2,08%

300 550,00

16 397,22

30

9 317 050,00

30

2,08%

300 550,00

15 884,81

31

9 016 500,00

30

2,08%

300 550,00

15 372,39

32

8 715 950,00

30

2,08%

300 550,00

14 859,98

33

8 415 400,00

30

2,08%

300 550,00

14 347,57

34

8 114 850,00

30

2,08%

300 550,00

13 835,15

35

7 814 300,00

30

2,08%

300 550,00

13 322,74

36

7 513 750,00

30

2,08%

300 550,00

12 810,33

37

7 213 200,00

30

2,08%

300 550,00

12 297,91

38

6 912 650,00

30

2,08%

300 550,00

11 785,50

39

6 612 100,00

30

2,08%

300 550,00

11 273,09

40

6 311 550,00

30

2,08%

300 550,00

10 760,68

41

6 011 000,00

30

2,08%

300 550,00

10 248,26

42

5 710 450,00

30

2,08%

300 550,00

9 735,85

43

5 409 900,00

30

2,08%

300 550,00

9 223,44

44

5 109 350,00

30

2,08%

300 550,00

8 711,02

45

4 808 800,00

30

2,08%

300 550,00

8 198,61

46

4 508 250,00

30

2,08%

300 550,00

7 686,20

47

4 207 700,00

30

2,08%

300 550,00

7 173,78

48

3 907 150,00

30

2,08%

300 550,00

6 661,37

49

3 606 600,00

30

2,08%

300 550,00

6 148,96

50

3 306 050,00

30

2,08%

300 550,00

5 636,54

51

3 005 500,00

30

2,08%

300 550,00

5 124,13

52

2 704 950,00

30

2,08%

300 550,00

4 611,72

53

2 404 400,00

30

2,08%

300 550,00

4 099,30

54

2 103 850,00

30

2,08%

300 550,00

3 586,89

55

1 803 300,00

30

2,08%

300 550,00

3 074,48

56

1 502 750,00

30

2,08%

300 550,00

2 562,07

57

1 202 200,00

30

2,08%

300 550,00

2 049,65

58

901 650,00

30

2,08%

300 550,00

1 537,24

59

601 100,00

30

2,08%

300 550,00

1 024,83

60

300 550,00

30

2,08%

300 550,00

512,41

ИТОГО:

18 033 000,00

937 716,00

Первый платеж перечисляется Покупателем не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

2. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи N В-60/2019 нежилого помещения XXIII - XXIV, общей площадью 112,5 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0004016:5079, адрес объекта: г. Москва, ул. Новороссийская, д. 30, корп. 1, изложив пункт 2.4. договора и приложение N 1 к договору в следующей редакции:

- п. 2.4. Стоимость Имущества установлена на основании заключения эксперта N 1/Э от 30.04.2021 г.., выполненного Союзом судебных экспертов "Федерация", и составляет 9 617 000 (Девять миллионов шестьсот семнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 1 602 833.33 (Один миллион шестьсот две тысячи восьмисот тридцать три ) рубля 33 копейки.

- Приложение N 1 к договору купли-продажи N В-60/2019

График платежей к договору купли-продажи N В-60/2019 (далее - "Договор")

1

9 617 000,00

30

2,08%

160 283,33

16 396,20

2

9 456 716,67

30

2,08%

160 283,33

16 122,93

3

9 296 433,33

30

2,08%

160 283,33

15 849,66

4

9 136 150,00

30

2,08%

160 283,33

15 576,39

5

8 975 866,67

30

2,08%

160 283,33

15 303,12

6

8 815 583,33

30

2,08%

160 283,33

15 029,85

7

8 655 300,00

30

2,08%

160 283,33

14 756,58

8

8 495 016,67

30

2,08%

160 283,33

14 483,31

9

8 334 733,33

30

2,08%

160 283,33

14 210,04

10

8 174 450,00

30

2,08%

160 283,33

13 936,77

11

8 014 166,67

30

2,08%

160 283,33

13 663,50

12

7 853 883,33

30

2,08%

160 283,33

13 390,23

13

7 693 600,00

30

2,08%

160 283,33

13 116,96

14

7 533 316,67

30

2,08%

160 283,33

12 843,69

15

7 373 033,33

30

2,08%

160 283,33

12 570,42

16

7 212 750,00

30

2,08%

160 283,33

12 297,15

17

7 052 466,67

30

2,08%

160 283,33

12 023,88

18

6 892 183,33

30

2,08%

160 283,33

11 750,61

19

6 731 900,00

30

2,08%

160 283,33

11 477,34

20

6 571 616,67

30

2,08%

160 283,33

11 204,07

21

6 411 333,33

30

2,08%

160 283,33

10 930,80

22

6 251 050,00

30

2,08%

160 283,33

10 657,53

23

6 090 766,67

30

2,08%

160 283,33

10 384,26

24

5 930 483,33

30

2,08%

160 283,33

10 110,99

25

5 770 200,00

30

2,08%

160 283,33

9 837,72

26

5 609 916,67

30

2,08%

160 283,33

9 564,45

27

5 449 633,33

30

2,08%

160 283,33

9 291,18

28

5 289 350,00

30

2,08%

160 283,33

9 017,91

29

5 129 066,67

30

2,08%

160 283,33

8 744,64

30

4 968 783,33

30

2,08%

160 283,33

8 471,37

31

4 808 500,00

30

2,08%

160 283,33

8 198,10

32

4 648 216,67

30

2,08%

160 283,33

7 924,83

33

4 487 933,33

30

2,08%

160 283,33

7 651,56

34

4 327 650,00

30

2,08%

160 283,33

7 378,29

35

4 167 366,67

30

2,08%

160 283,33

7 105,02

36

4 007 083,33

30

2,08%

160 283,33

6 831,75

37

3 846 800,00

30

2,08%

160 283,33

6 558,48

38

3 686 516,67

30

2,08%

160 283,33

6 285,21

39

3 526 233,33

30

2,08%

160 283,33

6 011,94

40

3 365 950,00

30

2,08%

160 283,33

5 738,67

41

3 205 666,67

30

2,08%

160 283,33

5 465,40

42

3 045 383,33

30

2,08%

160 283,33

5 192,13

43

2 885 100,00

30

2,08%

160 283,33

4 918,86

44

2 724 816,67

30

2,08%

160 283,33

4 645,59

45

2 564 533,33

30

2,08%

160 283,33

4 372,32

46

2 404 250,00

30

2,08%

160 283,33

4 099,05

47

2 243 966,67

30

2,08%

160 283,33

3 825,78

48

2 083 683,33

30

2,08%

160 283,33

3 552,51

49

1 923 400,00

30

2,08%

160 283,33

3 279,24

50

1 763 116,67

30

2,08%

160 283,33

3 005,97

51

1 602 833,33

30

2,08%

160 283,33

2 732,70

52

1 442 550,00

30

2,08%

160 283,33

2 459,43

53

1 282 266,67

30

2,08%

160 283,33

2 186,16

54

1 121 983,33

30

2,08%

160 283,33

1 912,89

55

961 700,00

30

2,08%

160 283,33

1 639,62

56

801 416,67

30

2,08%

160 283,33

1 366,35

57

641 133,33

30

2,08%

160 283,33

1 093,08

58

480 850,00

30

2,08%

160 283,33

819,81

59

320 566,67

30

2,08%

160 283,33

546,54

60

160 283,33

30

2,08%

160 283,33

273,27

ИТОГО

9 617 000,00

500 084,00

Первый платеж перечисляется Покупателем не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

3. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи N В-58/2019 нежилого помещения II, общей площадью 113,9 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0004029:5638, адрес объекта: г. Москва, ул. Маршала Баграмяна, д. 2, изложив пункт 2.4. договора и приложение N 1 к договору в следующей редакции:

- п. 2.4. Стоимость Имущества установлена на основании заключения эксперта N 1/Э от 30.04.2021 г.., выполненного Союзом судебных экспертов "Федерация", и составляет 9 043 000 (Девять миллионов сорок три тысячи) рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 1 507 166, 67 (Один миллион пятьсот семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

- Приложение N 1 к договору купли-продажи N В-58/2019

График платежей к договору купли-продажи N В-58/2019 (далее - "Договор")

1

9 043 000,00

30

2,08%

150 716,67

15 417,57

2

8 892 283,33

30

2,08%

150 716,67

15 160,61

3

8 741 566,67

30

2,08%

150 716,67

14 903,65

4

8 590 850,00

30

2,08%

150 716,67

14 646,70

5

8 440 133,33

30

2,08%

150 716,67

14 389,74

6

8 289 416,67

30

2,08%

150 716,67

14 132,78

7

8 138 700,00

30

2,08%

150 716,67

13 875,82

8

7 987 983,33

30

2,08%

150 716,67

13 618,86

9

7 837 266,67

30

2,08%

150 716,67

13 361,90

10

7 686 550,00

30

2,08%

150 716,67

13 104,94

11

7 535 833,33

30

2,08%

150 716,67

12 847,98

12

7 385 116,67

30

2,08%

150 716,67

12 591,02

13

7 234 400,00

30

2,08%

150 716,67

12 334,06

14

7 083 683,33

30

2,08%

150 716,67

12 077,10

15

6 932 966,67

30

2,08%

150 716,67

11 820,14

16

6 782 250,00

30

2,08%

150 716,67

11 563,18

17

6 631 533,33

30

2,08%

150 716,67

11 306,22

18

6 480 816,67

30

2,08%

150 716,67

11 049,26

19

6 330 100,00

30

2,08%

150 716,67

10 792,30

20

6 179 383,33

30

2,08%

150 716,67

10 535,34

21

6 028 666,67

30

2,08%

150 716,67

10 278,38

22

5 877 950,00

30

2,08%

150 716,67

10 021,42

23

5 727 233,33

30

2,08%

150 716,67

9 764,46

24

5 576 516,67

30

2,08%

150 716,67

9 507,50

25

5 425 800,00

30

2,08%

150 716,67

9 250,54

26

5 275 083,33

30

2,08%

150 716,67

8 993,58

27

5 124 366,67

30

2,08%

150 716,67

8 736,63

28

4 973 650,00

30

2,08%

150 716,67

8 479,67

29

4 822 933,33

30

2,08%

150 716,67

8 222,71

30

4 672 216,67

30

2,08%

150 716,67

7 965,75

31

4 521 500,00

30

2,08%

150 716,67

7 708,79

32

4 370 783,33

30

2,08%

150 716,67

7 451,83

33

4 220 066,67

30

2,08%

150 716,67

7 194,87

34

4 069 350,00

30

2,08%

150 716,67

6 937,91

35

3 918 633,33

30

2,08%

150 716,67

6 680,95

36

3 767 916,67

30

2,08%

150 716,67

6 423,99

37

3 617 200,00

30

2,08%

150 716,67

6 167,03

38

3 466 483,33

30

2,08%

150 716,67

5 910,07

39

3 315 766,67

30

2,08%

150 716,67

5 653,11

40

3 165 050,00

30

2,08%

150 716,67

5 396,15

41

3 014 333,33

30

2,08%

150 716,67

5 139,19

42

2 863 616,67

30

2,08%

150 716,67

4 882,23

43

2 712 900,00

30

2,08%

150 716,67

4 625,27

44

2 562 183,33

30

2,08%

150 716,67

4 368,31

45

2 411 466,67

30

2,08%

150 716,67

4 111,35

46

2 260 750,00

30

2,08%

150 716,67

3 854,39

47

2 110 033,33

30

2,08%

150 716,67

3 597,43

48

1 959 316,67

30

2,08%

150 716,67

3 340,47

49

1 808 600,00

30

2,08%

150 716,67

3 083,51

50

1 657 883,33

30

2,08%

150 716,67

2 826,56

51

1 507 166,67

30

2,08%

150 716,67

2 569,60

52

1 356 450,00

30

2,08%

150 716,67

2 312,64

53

1 205 733,33

30

2,08%

150 716,67

2 055,68

54

1 055 016,67

30

2,08%

150 716,67

1 798,72

55

904 300,00

30

2,08%

150 716,67

1 541,76

56

753 583,33

30

2,08%

150 716,67

1 284,80

57

602 866,67

30

2,08%

150 716,67

1 027,84

58

452 150,00

30

2,08%

150 716,67

770,88

59

301 433,33

30

2,08%

150 716,67

513,92

60

150 716,67

30

2,08%

150 716,67

256,96

ИТОГО

9 043 000,00

470 236,00

Первый платеж перечисляется Покупателем не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

4. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи N В-59/2019 нежилого помещения VI, общей площадью 90,6 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0012006:8603, адрес объекта: г. Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 45, изложив пункт 2.4. договора и приложение N 1 к договору в следующей редакции:

- п. 2.4. Стоимость Имущества установлена на основании заключения эксперта N 1/Э от 30.04.2021 г.., выполненного Союзом судебных экспертов "Федерация", и составляет 7 932 000 (Семь миллионов девятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек, в том числе НДС (20%) 1 322 000,00 (Один миллион триста двадцать две тысячи) рублей 00 копеек.

- Приложение N 1 к договору купли-продажи N В-59/2019

График платежей к договору купли-продажи N В-59/2019 (далее - "Договор")

1

7 932 000,00

30

2,08%

132 200,00

13 523,41

2

7 799 800,00

30

2,08%

132 200,00

13 298,02

3

7 667 600,00

30

2,08%

132 200,00

13 072,63

4

7 535 400,00

30

2,08%

132 200,00

12 847,24

5

7 403 200,00

30

2,08%

132 200,00

12 621,85

6

7 271 000,00

30

2,08%

132 200,00

12 396,46

7

7 138 800,00

30

2,08%

132 200,00

12 171,07

8

7 006 600,00

30

2,08%

132 200,00

11 945,68

9

6 874 400,00

30

2,08%

132 200,00

11 720,29

10

6 742 200,00

30

2,08%

132 200,00

11 494,90

11

6 610 000,00

30

2,08%

132 200,00

11 269,51

12

6 477 800,00

30

2,08%

132 200,00

11 044,12

13

6 345 600,00

30

2,08%

132 200,00

10 818,73

14

6 213 400,00

30

2,08%

132 200,00

10 593,34

15

6 081 200,00

30

2,08%

132 200,00

10 367,95

16

5 949 000,00

30

2,08%

132 200,00

10 142,56

17

5 816 800,00

30

2,08%

132 200,00

9 917,17

18

5 684 600,00

30

2,08%

132 200,00

9 691,78

19

5 552 400,00

30

2,08%

132 200,00

9 466,39

20

5 420 200,00

30

2,08%

132 200,00

9 241,00

21

5 288 000,00

30

2,08%

132 200,00

9 015,61

22

5 155 800,00

30

2,08%

132 200,00

8 790,22

23

5 023 600,00

30

2,08%

132 200,00

8 564,83

24

4 891 400,00

30

2,08%

132 200,00

8 339,44

25

4 759 200,00

30

2,08%

132 200,00

8 114,05

26

4 627 000,00

30

2,08%

132 200,00

7 888,66

27

4 494 800,00

30

2,08%

132 200,00

7 663,27

28

4 362 600,00

30

2,08%

132 200,00

7 437,88

29

4 230 400,00

30

2,08%

132 200,00

7 212,49

30

4 098 200,00

30

2,08%

132 200,00

6 987,10

31

3 966 000,00

30

2,08%

132 200,00

6 761,70

32

3 833 800,00

30

2,08%

132 200,00

6 536,31

33

3 701 600,00

30

2,08%

132 200,00

6 310,92

34

3 569 400,00

30

2,08%

132 200,00

6 085,53

35

3 437 200,00

30

2,08%

132 200,00

5 860,14

36

3 305 000,00

30

2,08%

132 200,00

5 634,75

37

3 172 800,00

30

2,08%

132 200,00

5 409,36

38

3 040 600,00

30

2,08%

132 200,00

5 183,97

39

2 908 400,00

30

2,08%

132 200,00

4 958,58

40

2 776 200,00

30

2,08%

132 200,00

4 733,19

41

2 644 000,00

30

2,08%

132 200,00

4 507,80

42

2 511 800,00

30

2,08%

132 200,00

4 282,41

43

2 379 600,00

30

2,08%

132 200,00

4 057,02

44

2 247 400,00

30

2,08%

132 200,00

3 831,63

45

2 115 200,00

30

2,08%

132 200,00

3 606,24

46

1 983 000,00

30

2,08%

132 200,00

3 380,85

47

1 850 800,00

30

2,08%

132 200,00

3 155,46

48

1 718 600,00

30

2,08%

132 200,00

2 930,07

49

1 586 400,00

30

2,08%

132 200,00

2 704,68

50

1 454 200,00

30

2,08%

132 200,00

2 479,29

51

1 322 000,00

30

2,08%

132 200,00

2 253,90

52

1 189 800,00

30

2,08%

132 200,00

2 028,51

53

1 057 600,00

30

2,08%

132 200,00

1 803,12

54

925 400,00

30

2,08%

132 200,00

1 577,73

55

793 200,00

30

2,08%

132 200,00

1 352,34

56

661 000,00

30

2,08%

132 200,00

1 126,95

57

528 800,00

30

2,08%

132 200,00

901,56

58

396 600,00

30

2,08%

132 200,00

676,17

59

264 400,00

30

2,08%

132 200,00

450,78

60

132 200,00

30

2,08%

132 200,00

225,39

ИТОГО:

7 932 000,00

412 464,00

Первый платеж перечисляется Покупателем не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

Перечислить с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 25000 руб. в оплату счета 5 от 30.04.2021, выставленного Союз Федэкс (ИНН 7707370496) за производство судебной экспертизы по делу А40-55575/2020.

Взыскать с ГУП ЦУГИ (ИНН 7705059380) в пользу ООО Суаре Гранд (ИНН 7723527112) судебные расходы на оплату экспертизы в сумме 25000 руб., по уплате государственной пошлины в сумме 27000 руб. за рассмотрение искового заявления, апелляционной жалобы.

Возвратить ООО Суаре Гранд (ИНН 7723527112) с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 100000 руб., перечисленные на основании платежного поручения 47 от 18.02.2021.

Возвратить ГУП ЦУГИ (ИНН 7705059380) с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 130000 руб., перечисленные на основании платежного поручения 6898 от 19.07.2021.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

А.И. Проценко Н.И. Левченко