Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2021 г. N 09АП-35327/21 по делу N А40-190347/2020

г. Москва

02 августа 2021 г.

Дело N А40-190347/20

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Валюшкиной В.В., Левченко Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.04.2021 по делу N А40-190347/20, по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) к ПК ГСК "Развитие-1201" (ОГРН 1037739647505, ИНН 7735090740) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Родин Н.Н. по доверенности от 07.04.2021, удостоверение N 8238 от 02.07.2013;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ПК ГСК "Развитие-1201" о взыскании 3 911 645 руб. 80 коп., в том числе в 3 667 754 руб. 86 коп. в оплату использования земельного участка с кадастровым номером 77:10:0002003:2 площадью 5 027 кв. м по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Панфиловский просп., вл. 15, - за период с 08.06.2016 по 17.07.2019, 243 890 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 25.07.2019 по 01.09.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, судом нарушены нормы материального права и процессуального права при принятии решения по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании против доводов жалобы возражал, отзыв на жалобу не направил.

Истец, уведомленный судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явился, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 22 апреля 2021 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка от 19.06.2008 N М-10-506326, заключенному Департаментом земельных ресурсов города Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком с 23.12.2007 по 29.06.2008 земельный участок с кадастровым номером 77:10:0002003:2 площадью 5 027 кв. м с адресными ориентирами: Зеленоград, 12-й микрорайон, 3 Панфиловский просп., у корп. 1201, - для ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки вместимостью до 300 машино-мест.

Согласно п. 1.2 договора установленное п. 1.1. целевое назначение участка может быть изменено или дополнено в установленном порядке, а также в случаях, предусмотренных законодательством.

В п. 5.4 договора установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, а п. 7.3 и 7.5 договора предусмотрено, что в случае использования земельного участка не по целевому назначению арендатор уплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у арендатора) по арендной плате за землю.

Дополнительным соглашением от 07.11.2019 стороны расторгли договор аренды с 30.08.2019.

Из рапортов Госинспекции по недвижимости города Москвы от 08.06.2016 N 9104386, от 25.01.2017 N 9100027, от 28.11.2018 N 9101101, от 17.07.2019 N 9101644 следует, что на земельном участке, предоставленном ответчику для ввода в эксплуатацию здания многоэтажного гаража-стоянки находятся кафе, автомойка, автомастерская, ведется торговля цветами, оказываются услуги страхования.

К рапортам прилагаются фотографии, которые свидетельствуют о том, что на земельном участке действительно располагаются указанные объекты.

Из приложения N 1 к договору следует, что арендная плата за земельный участок исчислялась по ставке 0, 1 % от кадастровой стоимости участка, определенной исходя из вида его разрешенного использования, согласованного сторонами в договоре аренды - 1.2.3 "Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок".

Из расчета истца следует, что истец доначислил плату за использование земельного участка по ставке 1,5% от кадастровой стоимости участка, рассчитанной исходя из среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, установленного постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 N 791-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 N 40628 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01 января 2018 г.", и вида разрешенного использования 1.2.5 "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания".

За период с 08.06.2016 по 17.07.2019 размер доначисленной истцом арендной платы составил 3 667 754 руб. 86 коп.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал, что порядок установления размера арендной платы за земельные участки в городе Москве установлен постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", в котором указано, что основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, являются вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка; для более детального учета стоимости земель города проведена государственная кадастровая оценка земель на основании статистического анализа рыночной стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков и иной информации о земельных участках и объектах недвижимости; в целях более точного отражения стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки земель города Москвы, в сложившейся ситуации обоснован переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города.

В соответствии с п. 2.7 указанного постановления ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.

В случае, если для вида разрешенного использования земельного участка установлено несколько ставок, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих указанному виду разрешенного использования земельного участка.

Указанная норма п. 2.7 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП оспаривалась в судебном порядке, решением Мосгорсуда от 17.05.2012 по делу N 3- 5 0082/12 в удовлетворении заявления об оспаривании указанной нормы отказано, при этом в решении Мосгорсуда отмечено, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", одним из основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования.

Из правового анализа федерального законодательства следует, что дифференциация ставки арендной платы возможна по критериям, определяющим экономическую характеристику той или иной категории земельных участков.

В частности, вышеприведенная норма федерального законодательства определяет, что критериями при определении доходности земельного участка являются категория земель и их разрешенное использование.

Указанная норма дифференцирует ставку арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, что в полной мере соответствует принципу экономической обоснованности, поскольку вид разрешенного использования земельного участка влияет на его доходность.

Установление максимальной ставки арендной платы обосновано несколькими видами разрешенного использования земельного участка, что также не противоречит указанному принципу, позволяя арендатору использовать весь земельный участок по любому из установленных на нем видов разрешенного использования, в том числе и по тому, на который установлена более высокая арендная ставка.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на перечисленные в п. 1 категории, в том числе на земли населенных пунктов; п. 2 ст. 7 устанавливает, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

По состоянию на дату рассмотрения дела применяется Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, однако в соответствии с п. 2 приказа в соответствии с этим Классификатором определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления приказа в силу, в связи с чем, при рассмотрении данного дела судом применяется приказ Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов".

В п. 1.2 Методических указаний установлено, что они позволяют определить кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе перечисленных в Методических указаниях видов разрешенного использования, к числу которых относятся такие виды, как 1.2.5 "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" и 1.2.3 "Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок".

Ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации возлагает на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Доначисление арендной платы произведено истцом на основании составленных Госинспекцией по недвижимости города Москвы рапортов, из которых следует, что в период с 08.06.2016 по 17.07.2019 земельный участок использовался не только под размещение гаража-стоянки, но и под размещение объектов общественного питания и торговли, что позволяло истцу на основании п. 2.7 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП исчислить арендную плату исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определенной на основании среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель в кадастровом квартале 77:10:0002003 по виду разрешенного использования 1.2.5 "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания".

Вместе с тем из представленных в дело доказательств (актов приема-передачи, выписок из ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права собственности и др.) следует, что ответчик не являлся и не является собственником здания многоэтажного гаража-стоянки, после ввода здания в эксплуатацию право собственности на нежилые помещения в здании (машино-места, гаражные боксы) зарегистрировано за иными лицами - членами ПК ГСК "Развитие-1201".

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что в отсутствие доказательств того, что ответчик в спорный период являлся собственником здания многоэтажного гаража-стоянки, либо нежилых помещений в этом здании, суд не находит оснований для взыскания с ответчика арендной платы за земельный участок, на котором находится здание, начисленной исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определенной на основании среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель в кадастровом квартале 77:10:0002003 по виду разрешенного использования 1.2.5 "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания".

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные, поскольку в рамках настоящего дела ПК ГСК "Развитие-1201" не является лицом, у которого возникло неосновательное обогащение за счет нецелевого использования земельного участка.

Также, ответчик не являлся и не является собственником (правообладателем) здания многоэтажного гаража-стоянки по адресу г. Зеленоград, Панфиловский просп. д. 15, с кадастровым номером 77:10:0002003:1006, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0002003:2, площадью 5027 кв.м., а также собственником каких-либо объектов недвижимого имущества в данном здании, в т.ч. гаражей боксового типа, стоянок, помещений, и т.д. Также, ПК ГСК "Развитие-1201" не владеет данным имуществом на ином праве, как то аренды, коммерческого найма и др.

Финансирование ПК ГСК "Развитие-1201" осуществляется исключительно за счет членских взносов собственников гаражных боксов (членов ПК ГСК "Развитие-1201"), а взыскание с ПК ГСК "Развитие-1201" неосновательного обогащения за использование земельного участка не по целевому назначению иными лицами (собственниками помещений находящихся в здании гаражного комплекса, которые могут извлекать из своей деятельности доход) накладывает на членов ГСК необоснованные обязанности по погашению чужой задолженности за счет денежных средств граждан (членов ПК ГСК "Развитие-1201") - владельцев гаражных боксов.

После ввода уполномоченными государственными органами здания гаража-стоянки в эксплуатацию ПК ГСК "Развитие-1201", являющийся некоммерческой организацией не извлекающей прибыли, обеспечивает обслуживание и поддержание работоспособности всей инфраструктуры здания (уборку общих помещений и прилегающей к зданию территории, обеспечение вывоза мусора, обслуживание и ремонт инженерных сетей, текущий ремонт, охрану и иные коммунальные задачи), до помещений собственников, как членов, так и не членов кооператива.

Собственники нежилых помещений (не являющихся гаражами-боксами), осуществляющие коммерческую деятельность не соответствующую назначению земельного участка, не являются членами ПК ГСК "Развитие-1201" (статья 3 Устава ПК-ГСК "Развитие-1201"), и ПК ГСК "Развитие-1201" не имеет юридической возможности воздействовать на них каким-либо образом в рамках Устава ПК ГСК "Развитие-1201".

Собственники нежилых помещений (не являющихся гаражами-боксами) не являлись пайщиками ПК ГСК "Развитие-1201" и состояли с ним только в отношениях застройщик (ПК ГСК "Развитие-1201") - инвестор (собственники нежилых помещений) в период строительства и ввода в эксплуатацию здания многоэтажного гаража-стоянки и до момента передачи помещений указанным собственникам.

После сдачи здания гаража-стоянки в эксплуатацию, помещения были переданы собственникам нежилых помещений и используются ими по своему усмотрению вне зависимости от мнения и влияния на их волю ПК ГСК "Развитие-1201".

Никаких законных средств воздействия (в том числе по средствам исков о понуждении и т.п.) на них у ПК ГСК "Развитие-1201" не имеется, так как собственники самостоятельны в рамках осуществления своих гражданских и иных прав и обязанностей, приобретают их и несут ответственность самостоятельно.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, с момента ввода здания в эксплуатацию строительство является выполненным в полном объеме.

Таким образом, у данных собственников помещений (не являющихся гаражами-боксами) в здании многоэтажного гаража-стоянки юридически уже возникло право аренды на указанный земельный участок в силу закона, что подтверждается и судебной практикой (в частности, Постановлением Президиума ВАС РФ N 7088/11 от 01.11.2011 г.).

Отсутствие у собственников помещений в здании многоэтажного гаража-стоянки оформленного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка правового значения не имеет, так как основным принципом земельных отношений является платность землепользования возложенная в данном случае на собственников помещений в здании многоэтажного гаража-стоянки, а не на ПК ГСК "Развитие-1201".

В настоящее время ПК ГСК "Развитие-1201" фактически не является стороной (арендатором) по договору аренды земельного участка от 19.06.2008 г. N M-10-506326, ранее предоставленного ему в пользование на условиях краткосрочной аренды земельного участка кадастровый N 77:10:0002003:2. для ввода в эксплуатацию здания многоэтажного гаража-стоянки в связи со следующим.

В п. 1 ст. 116 ГК РФ установлено, что потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

По завершении строительства здания многоэтажного гаража-стоянки и сдаче в установленном порядке данного объекта в эксплуатацию на ранее предоставленном под эти цели арендодателем земельном участке, собственниками помещений (боксов, стоянок гаражного типа и др.) в многоэтажного гаража-стоянки в установленном законом и Уставом ПК ГСК "Развитие-1201" порядке стали соответствующие выплатившие свой пай члены ПК ГСК "Развитие-1201", в последствии оформившие свои права собственности в установленном порядке в органах Росреестра и получившие свидетельства о праве собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, собственниками соответствующих помещений в здании гаража-стоянки являются члены ПК ГСК "Развитие-1201", которые внесли свои паи.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 25 и ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, и подтверждаются соответствующими документами о государственной регистрации прав.

Следовательно, только лицо, являющееся собственником объекта недвижимого имущества (здания, строения, сооружения) приобретает неоспоримое право на земельный участок (часть земельного участка) под ним, которое подлежит оформлению в соответствии со ст. ст. 25, 26 ЗК РФ.

При этом, согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещении не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ) - ч. 4 п. 19 Постановления Пленума.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.02.2005 г. N 11301/04, под использованием земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю следует понимать пользование земельным участком, осуществляемое с разрешения собственника или лица, им уполномоченного, но сопряженное с невыполнением предусмотренной законом обязанности по оформлению правоустанавливающих документов на землю, что влечет нарушение сособственниками здания многоэтажного гараж-стоянки действующего земельного законодательства, выразившееся в использовании земельного участка с кадастровым N 77:10:0002003:2 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю ответственность за которое установлена ст. 7.1 КоАП РФ.

ПК ГСК "Развитие-1201" является представителем (объединением собственников) только своих членов - владельцев гаражных боксов, за них же он несет бремя по оплате арендных платежей в части исполнения обязанности собственника по оплате арены государственной земли. Указанную обязанность за иных лиц (сособственников помещений, не являющих гаражами-боксами) ПК ГСК "Развитие-1201" не может, тем более в части оплаты аренды земли, предназначенной для торговли.

Истцом в материалы дела не было представлено доказательств, кому принадлежат расположенные на земельном участке объекты недвижимости - помещения, в которых осуществляется коммерческая деятельность, выразившаяся в нарушении целевого назначения земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (статья 39.2 ЗК РФ).

По общему правилу, закрепленному в статье 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям. установленным гражданским законодательством. федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Используя земельный участок с кадастровым N 77:10:0002003:2 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, собственники помещений в здании многоэтажного гаража-стоянки тем самым нарушают установленный законом необходимый порядок оформления прав на используемый земельный участок.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 552 ГК РФ. при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности 'на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Учитывая, что в силу указанных выше правовых норм собственникам нежилых помещений (не являющихся гаражами-боксами) перешло право пользования земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, которое было у ПК ГСК "Развитие-1201" по договору аренды земельного участка от 19.06.2008 г. N M-10-506326 с арендодателем - Департаментом городского имущества г. Москвы, и, учитывая, что земельный участок для строительства предоставлен с 19 июня 2008 года, а строительство объекта недвижимости здание гаража-стоянки - Панфиловский просп. д. 15, с кадастровым номером 77:10:0002003:1006, завершено (оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.12.2009 г. NRU77194000-02470), объект полностью введен в эксплуатацию, следовательно собственники помещений в указанном введенном в эксплуатацию здании, стали в соответствующих долях сторонами - арендаторами земельного участка.

Для полноценного рассмотрения дела и вынесения законного решения необходимо привлечь в качестве третьих лиц - собственников нежилых помещений (не являющихся гаражными боксами) расположенных в здании многоэтажного гаража-стоянки, в связи с тем. что сам ответчик ПК ГСК "Развитие-1201" не ведет никакой коммерческой деятельности и не использует участок предоставленный в аренду для иных целей, кроме как для эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки членами ПК ГСК "Развитие-1201" исключительно для личных целей не связанных с коммерцией.

Указанную коммерческую деятельность ведут собственники нежилых помещений, не являющиеся членами ГСК, так как согласно Устава ПК ГСК "Развитие-1201" членами ПК ГСК "Развитие-1201" могут быть только собственники гаражных боксов.

Неосновательное обогащение за нецелевое использование арендованного земельного участка не может возникать у ПК ГСК "Развитие-1201", оно возникает у собственников соответствующих помещений, так как ПК ГСК "Развитие-1201" никакого имущества незаконно не сберегал и выгоды не получал, вместе с тем, на ПК ГСК "Развитие-1201" (его членов - собственников гаражных боксов) в случае взыскания неосновательного обогащения за нецелевое использование участка земли, будет наложена незаконная ни чем не обоснованная обязанность по несению финансового бремя по оплате денежных средств за чужую коммерческую деятельность не имеющую к членам ПК ГСК "Развитие-1201" никакого отношения.

Документов, подтверждающих использование непосредственно ПК ГСК "Развитие-1201" по нецелевому назначению предоставленного в аренду земельного участка для ввода в эксплуатацию здания не представлено.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2021 по делу N А40-190347/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

В.В. Валюшкина Н.И. Левченко