Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2021 г. N 07АП-4375/18 по делу N А67-6563/2017

г. Томск

4 августа 2021 г.

Дело N А67-6563/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2021 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сбитнева А.Ю.,

судей: Иванова О.А.,

Иващенко А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сперанской Н.В. с использованием аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Остроумова Александра Сергеевича (07АП-4375/2018(9)) на определение от 11.06.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6563/2017 (судья Дубовик В.С.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СибирьСтройКомфорт" (ОГРН 1107017018855, ИНН 7017271964, адрес: 634050, г. Томск, пер. Пионерский, 3А),

принятое по заявлению Остроумова Александра Сергеевича о разрешении разногласий,

при участии в судебном заседании:

от Остроумова А.С. - Володин С.В. по доверенности от 29.04.2021;

от иных лиц - не явились;

УСТАНОВИЛ:

30.04.2021 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СибирьСтройКомфорт" обратился Остроумов А.С. с ходатайством о разрешении разногласий с конкурсным управляющим по вопросу об установлении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Петропавловская, д.5.

Определением от 11.06.2021 Арбитражного суда Томской области в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, Остроумов А.С. обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления. По мнению апеллянта, суд первой инстанции не принял во внимание, что установленная конкурсным управляющим рыночная стоимость объекта незавершенного строительства является завышенной, оснований для её утверждения на собрании кредиторов не имеется.

В состоявшемся 28.07.2021 судебном заседании представитель Остроумова А.С. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение Арбитражного суда Томской области отменить, ходатайство об урегулировании разногласий удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", личное участие и явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя кредитора, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Томской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что 16.12.2020 на сайте ЕФРСБ в сообщении N 5908156 опубликованы отчеты об оценке имущества ООО "СибирьСтройКомфорт" N 5388-РЦ, N 5389-РЦ.

Из отчета ООО "Региональный центр "Профоценка" от 19.11.2020 N 5386-РЦ следует, что оценщиком установлена рыночная стоимость имущества ООО "СибирьСтройКомфорт":

- земельного участка по адресу г. Томск, ул. Петропавловская, 5, площадью 1 301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные дома выше 16 этажей - в размере 17 893 402 руб.;

- объект незавершенного строительства 18-этажный жилой дом по адресу г. Томск, ул. Петропавловская, д.5 - в размере 16 932 869 руб.

19.04.2021 на сайте ЕФРСБ в сообщении N 6508884 размещено уведомление о проведении 30.04.2021 заседания комитата кредиторов, где вторым и третьим вопросами повестки дня указаны определение порядке реализации имущества ООО "СибирьСтройКомфорт" и утверждение начальной цены продажи имущества ООО "СибирьСтройКомфорт".

Полагая, что при утверждении начальной цены продажи имущества должника будет использован отчет ООО "Региональный центр "Профоценка" от 19.11.2020 N 5386-РЦ, кредитор Остроумов А.С. обратился в суд с заявлением, в котором выразил несогласие с результатом оценки.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд пришел к выводу, что Остроумовым А.С. не представлено доказательств нарушения его прав в результате опубликования 16.12.2020 отчета оценщика от 19.11.2020. Само по себе наличие отчета об оценке рыночной стоимости имущества должника, прав кредитора не нарушает.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суда, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, части 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ссылаясь на опубликованную конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ информацию об оценке земельного участка и объекта незавершённого строительства по адресу: г. Томск, ул. Петропавловская, 5, Остроумов А.С. указал на своё несогласие с выводами оценщика о стоимости имущества и просил суд первой инстанции признать результаты оценки рыночной стоимости указанного имущества (отчет N 5386-РЦ от 19.11.2020) в размере 34 826 271 руб. недостоверными, определить размер рыночной стоимости спорного имущества равным 23 951 000 руб.

Кредитором в обоснование своих доводов представлен отчет ООО "Бизнес-Оценка" от 28.04.2021 N 52, согласно которому рыночная стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка общей площадью 1301кв.м., расположенных по адресу: г. Томск, ул. Петропавловская, 5, составляет 23 951 000 руб., в том числе объект незавершенного - 7 419 000 руб., земельный участок - 16 532 000 руб.

Из размещенного на сайте ЕФРСБ сообщения от 07.05.2021 N 6622539 следует, что по итогам заседания комитета кредиторов 30.04.2021 приняты следующие решения:

1. Отчет конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах конкурсного производства ООО "СИБИРЬСТРОЙКОМФОРТ" принять к сведению - "За" (единогласно).

2. Определить дальнейший порядок реализации имущества ООО "СибирьСтройКомфорт" (Помещение, кадастровый номер 70:21:0100012:2055, назначение объекта недвижимости: жилое, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, д. 5, кв. 8, площадь 65,6 кв.м., вида права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 239/471, Помещение, кадастровый номер 70:21:0100012:2060, назначение объекта недвижимости: жилое, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, д. 5, кв. 5, площадь 65,1 кв.м., вида права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 328/651, и Помещение, кадастровый номер 70:21:0100012:2060, назначение объекта недвижимости: жилое, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, д. 5, кв. 5, площадь 65,1 кв.м., вида права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 323/651, Помещение, кадастровый номер 70:21:0100012:2061, назначение объекта недвижимости: жилое, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, д. 5, кв. 2, площадь 65,6 кв.м., вида права: собственность, Право требования задолженности Чуприна Юрия Александровича перед ООО "СИБИРЬСТРОЙКОМФОРТ" в сумме 4 280 000 руб. - основной долг.) путем реализации на открытых торгах на основании положений ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с предложенным конкурсным управляющим Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества (права требования) ООО "СибирьСтройКомфорт" - "За" (единогласно).

3. Утвердить начальную цену продажи имущества ООО "СибирьСтройКомфорт": - Помещения, кадастровый номер 70:21:0100012:2055, назначение объекта недвижимости: жилое, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, д. 5, кв. 8, площадь 65,6 кв.м., вида права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 5 239/471 в размере 1 082 836 руб. (в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости N 5519-РЦ от 01.04.2021 г.); - Помещения, кадастровый номер 70:21:0100012:2060, назначение объекта недвижимости: жилое, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, д. 5, кв. 5, площадь 65,1 кв.м., вида права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 328/651 и Помещения, кадастровый номер 70:21:0100012:2060, назначение объекта недвижимости: жилое, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, д. 5, кв. 5, площадь 65,1 кв.м., вида права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 323/651, в размере 2 120 066 руб. (в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости N 5519-РЦ от 01.04.2021 г.); - Помещения, кадастровый номер 70:21:0100012:2061, назначение объекта недвижимости: жилое, адрес: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, д. 5, кв. 2, площадь 65,6 кв.м., вида права: собственность, в размере 2181994 руб. (в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости N 5519-РЦ от 01.04.2021 г.); - Права требования задолженности Чуприна Юрия Александровича перед ООО "СИБИРЬСТРОЙКОМФОРТ" в сумме 4 280 000 руб. - основной долг.) в размере 4280000 руб. - "За" (единогласно).

Таким образом, суд первой инстанции установил, что порядок и начальная цена продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Петропавловская, 5, на момент рассмотрения заявления Остроумова А.С. кредиторами не определен. Карточка должника ООО "СибирьСтройКомфорт", размещенная на сайте ЕФРСБ, также сведений о проведении собрания кредиторов, заседания комитета кредиторов по вопросу об утверждении начальной цены продали объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Томск, ул.Петропавловская, 5, не содержит. Более того, 02.06.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6760293 об оценке имущества ООО "СибирьСтройКомфорт", в котором, среди прочих, содержатся сведения об оценке объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Петропавловская, 5, на дату 15.03.2021, согласно которым рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 901 299 руб., земельного участка - 7 506 282 руб.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в нарушение статьи 65 АПК РФ кредитором Остроумовым А.С. не представлено доказательств нарушения его прав в результате опубликования 16.12.2020 отчета оценщика от 19.11.2020.

Довод апеллянта о том, что если бы он не обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий, то ранее определенная недостоверная оценкой стоимость имущества была бы утверждена комитетом на собрании, состоявшемся 30.04.2021, носит субъективный характер и не подтвержден допустимыми доказательствами.

Апелляционный суд отмечает, что рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, в силу положений статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" является лишь рекомендуемой для совершения сделки с объектом оценки, что не исключает возможность выставления имущества на торги по иной цене. Кроме того, до проведения торгов кредиторы не лишены возможности вносить свои предложения о начальной цене продажи имущества должника при проведении собрания кредиторов, представлять в обоснование своей позиции собственные отчеты об оценке. При этом, в рассматриваемом случае, собрание кредиторов по утверждению порядка продажи имущества должника не проводилось, какой-либо порядок о продаже имущества не утверждался, следовательно, права кредитора не нарушены.

Апелляционный суд считает, что при рассмотрении заявления о разрешении разногласий фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства. Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 11.06.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6563/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Остроумова Александра Сергеевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

А.Ю. Сбитнев

Судьи

О.А. Иванов А.П. Иващенко