Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2021 г. N 13АП-20450/21 по делу N А56-86314/2020

г. Санкт-Петербург

04 августа 2021 г.

Дело N А56-86314/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Богдановской Г.Н., Савиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Григорьевым Н.А.

при участии:

от истца: Поплевкина Л.Ф, по доверенности от 03.2.2021

от ответчика: Янсон Т.М. по доверенности от 30.12.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20450/2021) СПбГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2021 по делу N А56-86314/2020, принятое

по иску ООО "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада"

к СПбГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга"

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик, Учреждение), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 1 635 409 рублей 75 копеек задолженности по внесению платы за помещения N 8Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Подвойского, д. 46, лит. Ш за период с 18.08.2018 г. по 31.08.2020 г., 627 718 рублей 69 копеек задолженности по помещению N 8Н по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 47, корп. 3, лит. А. за период с 01.07.2018 г. по 31.08.2020 г., 139 024 рублей 28 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 05.04.2020 г., а также неустойки за период с 06.04.2020 по дату фактического исполнения основного обязательства в размере, предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК РФ и расходов по уплате государственной пошлины.

Решением суда от 04.06.2021 с ответчика в пользу истца взыскано 2 263 128 рублей 44 копейки задолженности, 139 024 рубля 28 копеек неустойки по состоянию на 05.04.2020, неустойка за период с 01.01.2021 по дату фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также государственная пошлина в размере 35 011 рублей. В части требования о взыскании неустойки за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 судом отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Учреждение обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. По мнению подателя жалобы, истцом неправомерно начислена плата за услугу вывоз ТБО в отношении пустующих помещений; доказательств оказания данной услуги в материалы дела не представлено. Кроме того, Невское РЖА полагает необоснованным начисление пени, поскольку вина Учреждения в нарушении обязательства отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, приведенным в письменном отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Обществом и Учреждением 18.12.2018 заключен договор N 86/2018 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, по условиям которого Общество (исполнитель) обязалось обеспечивать управление многоквартирным домом, являющимся собственностью Санкт-Петербурга, а Невское РЖА (заказчик) - обеспечить перечисление платы за выполненные работы и оказанные услуги.

Собственность Санкт-Петербурга - нежилые помещения N 8Н, 9Н, 10Н, 11Н, 12Н, 13Н,14Н.

Во исполнение договора Обществом в период с 18.08.2018 по 31.08.2020 оказаны услуги на общую сумму 1 635 409 руб. 75 коп.

Кроме того, между Обществом и Учреждением заключен договор N 2У/2018 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 47, корп. 3, лит. А, по условиям которого исполнитель обязался обеспечивать управление многоквартирным домом, являющимся собственностью Санкт-Петербурга, а заказчик обязался обеспечить перечисление платы за выполненные работы и оказанные услуги.

Собственность Санкт-Петербурга - нежилое помещение N 8Н.

Во исполнение договора Обществом в период с 01.07.2018 по 31.08.2020 оказаны услуги на общую сумму 627 718 руб. 69 коп.

Оказанные Обществом жилищно-коммунальные услуги Учреждением не были оплачены, общи размер задолженности за указанные выше периоды составил 2 263 128 руб. 44 коп., направленная в адрес Невского РЖА претензия с требованием погасить задолженность оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд первой инстанции признал предъявленные требования обоснованными как по праву, так и по размеру.

Рассмотрев материалы дела повторно в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции соглашается с правильностью выводов суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующих норм права и обстоятельств по делу.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

С учетом указанных норм права, а также в силу условий договора с арендатором, ответчик обязан нести расходы на ремонт и содержание арендованного имущества.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за нежилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт нежилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение). Неиспользование помещений не является основанием для невнесения собственниками платы.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности своевременно оплачивать расходы за содержание общего имущества жилого дома.

Вопреки позиции Учреждения, плата за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в отношении пустующих помещений начислена Обществом правомерно.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

При этом в соответствии с пунктом 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении перерасчету не подлежит.

Примененные Обществом тарифы для определения стоимости услуги на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов за предъявленные периоды соответствуют тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

С учетом изложенного, требования Общества в части взыскания суммы задолженности правомерно удовлетворено судом в полном объеме.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Размер и порядок начисления неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, начисление пеней за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является предусмотренным законом правом управляющей организации.

Довод Учреждения относительно отсутствия вины в нарушении обязательства и в связи с этим оснований для начисления неустойки за спорный период отклоняется судом апелляционной инстанции инстанции, поскольку обязанность Учреждения по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом; обязательства по оплате потребленных услуг возникают у Учреждения не с даты направления или вручения счетов, счетов-фактур и актов приема-передачи, а с момента принятия услуг, поэтому невыставление управляющей организацией платежных документов на оплату услуг на общедомовые нужды или их неполучение потребителем не освобождают последнего от обязанности по своевременному внесению платежей.

Кроме того, Учреждение, действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по своевременному внесению платежей на содержание общего имущества многоквартирных домов могло обратиться к Обществу за получением счетов на оплату, однако данной возможностью не воспользовалось.

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки по части 14 статьи 155 ЖК РФ правомерно удовлетворено судом первой инстанции с исключением из расчета периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", - с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Расчет неустойки по состоянию на 05.04.2021 проверен апелляционным судом и признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. В отсутствие доказательств оплаты задолженности, требование о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, также является обоснованным и правомерно удовлетворено судом.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2021 по делу N А56-86314/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Г.Н. Богдановская Е.В. Савина