Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2021 г. N 17АП-8147/21 по делу N А71-5443/2020

г. Пермь

05 августа 2021 г.

Дело N А71-5443/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 августа 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Крымджановой Д.И.,

судей Семенова В.В., Ушаковой Э.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Черногузовой А.В.,

при участии:

от истца по первоначальному иску - общества с ограниченной ответственностью "Адванта": Вахрушев С.А., предъявлены паспорт, удостоверение адвоката, доверенность от 11.01.2021;

от ответчика по первоначальному иску - общества с ограниченной ответственностью "Вектор": Матросова К.И., предъявлен паспорт, доверенность от 01.10.2020;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца по первоначальному иску, общества с ограниченной ответственностью "Адванта"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 27 апреля 2021 года

по делу N А71-5443/2020

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "Адванта" (ОГРН 1175958003880, ИНН 5904346925)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (ОГРН 1191832016364, ИНН 1831195329)

о взыскании неосновательного обогащения,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ОГРН 1191832016364, ИНН 1831195329)

к обществу с ограниченной ответственностью "Адванта" (ОГРН 1175958003880, ИНН 5904346925)

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Адванта" (далее - истец по первоначальному иску, ООО "Адванта") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее - ответчик по первоначальному иску, ООО "Вектор") о взыскании неосновательного обогащения в размере 346 572 руб. 50 коп.; об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.05.2020 заявление ООО "Адванта" принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 27.07.2020 суд первой инстанции назначил рассмотрение указанного дела по общим правилам искового производства.

ООО "Вектор" обратилось со встречным иском к ООО "Адванта" о взыскании 779 786 руб. 50 коп. долга по договору аренды N 103 Мт от 02.04.2019 (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 апреля 2021 года (резолютивная часть решения от 20.04.2021) производство по делу в части требования об истребовании имущества прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части. В удовлетворении первоначальных требований ООО "Адванта" отказано. Встречный иск ООО "Вектор" удовлетворен в полном объеме. С ООО "Адванта" в пользу ООО "Вектор" взыскано 779 786 руб. 50 коп. долга по договору аренды нежилого помещения N 103 Мт от 02.04.2019, а также 18 596 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец по первоначальному иску, ООО "Адванта" обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении первоначального иска.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель приводит доводы о том, что имел место отказ от договора, отказ принят арендатором, фактически арендодатель препятствовал освобождению помещения и уклонился от приема имущества по документам. Истец по первоначальному иску также указывает, что арендодателем был прекращен доступ арендатору в помещение для вывоза имущества, по данному факту истец обратился в отдел полиции с заявлением о незаконном удержании имущества. Кроме того, заявитель ссылается на отсутствие доказательств, однозначно подтверждающих, что ООО "Адванта" после 31.03.2020 осуществляло фактическое использование помещением, что исключает необходимость внесения арендатором арендной платы; фактически с 31.03.2020 по 02.07.2020 арендатор был лишен права доступа и пользования помещением и не имел возможности распорядиться своим имуществом.

Заявитель жалобы также ссылается на то, что в силу п. 3.4 договора арендодатель ежемесячно представляет арендатору акт выполненных работ, в отношении долга за спорный период ООО "Вектор" не представлены первичные документы, подтверждающие наличие этого долга, на основании которых достоверно можно установить, какие суммы из предусмотренных договором были учтены при расчете задолженности; сумма арендной платы по договору аренды включает в себя сумму НДС, акты об оказанных услугах истцом по встречному иску не составлялись. Арендатор полагает, что суммы за период апрель 2020 года по октябрь 2020 выставлены формально, в целях удержания обеспечительного платежа, акт сверки взаимных расчетов не свидетельствует о задолженности арендатора по оплате постоянной части, в том числе НДС. В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Адванта" на доводах жалобы настаивал, просил решение отменить, удовлетворить первоначальный иск, отказать во встречном.

ООО "Вектор" представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, по основаниям, изложенным в нем, ссылается на несостоятельность изложенных в ней доводов, так как арендодатель не имел намерений расторгать договор аренды, письма, которые были направлены в адрес ООО "Адванта" не выражают волю на расторжение договора, предполагалось лишь переоформление договора; в судебном заседании представитель ООО "Вектор" просил оставить решение суда без изменения, в удовлетворении жалобы - отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 02.04.2019 между обществом с ограниченной ответственность "БАХ" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ефремовым Р.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 103Мт, по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 288,81 кв.м, которое является составной частью нежилого помещения общей площадью 13 976,4 кв. м с кадастровым номером 18:26:041067:1751, расположенное в подвальном этаже в здании по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Баранова, д. 87; границы нежилого помещения установлены в приложении N 1 к договору (л.д.42-49, т.1).

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, и вступает в силу с даты его подписания сторонами (п. 6.1).

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата по договору состоит из постоянной части, в которую входит базовая арендная плата, эксплуатационный и маркетинговые сборы, и переменной части.

Пунктом 3.2.1 договора установлено, что базовая арендная плата с даты передачи помещения арендатору и до 01.09.2019 составляет 700 руб. 00 коп. за 1 кв.м помещения в месяц; с 01.09.2019 - 950 руб. 00 коп. за 1 кв.м помещения в месяц. Эксплуатационный сбор - фиксированная плата в размере 70 руб. 00 коп. за 1 кв.м помещения в месяц, включает в себя коммунальные расходы по местам общего пользования здания, расходы на содержание мест общего пользования здания, и иные расходы, связанные с эксплуатацией здания (п. 3.2.2. договора аренды). Маркетинговый сбор - фиксированная плата в размере 30 руб. 00 коп. за 1 кв.м помещения в месяц, за проведение маркетинговых мероприятий (п. 3.2.3. договора аренды).

В соответствии с п. 3.2.7 договора аренды в постоянную часть арендной платы включены: плата за землепользование, размещение ИРК, использование дебаркадера.

Переменная часть арендной платы определяется расчетным способом и включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных энергоресурсов (электроснабжение помещения и обеспечения его тепловой энергией) (п. 3.3.1 и п. 3.3.2 договора аренды).

Арендная плата в соответствии с положениями п. 3.2.6. и п. 3.3.3 договора аренды уплачивается в следующем порядке:

- постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца аренды, а в январе не позднее 15 числа текущего месяца.

- переменная часть арендной платы уплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя на основании счетов последнего, в течение 10 рабочих дней с даты получения арендатором счета на оплату.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды договор аренды прекращает свое действие, в том числе в случае досрочного его расторжения по соглашению сторон или в судебном порядке.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено право на односторонний внесудебный отказ арендодателя от договора аренды и основания для заявления последним такого отказа.

Пунктом 5.4 договора аренды установлено право на односторонний внесудебный отказ арендатора от договора аренды и основания для заявления последним такого отказа.

03.04.2019 между сторонами подписан акт доступа в помещение, согласно которому арендодатель арендатору на период проведения ремонтных работ доступ в нежилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, д. 87 (л.д.51, т.1).

Платежным поручением N 38 от 03.04.2019 арендатором уплачена сумма обеспечительного платежа в размере 476 537 руб.

Дополнительным соглашением от 01.12.2019 (л.д.53-54, т.1) арендатор с согласия арендодателя, передал, а новый арендатор - ООО "Адванта", принял права и обязательства по договора аренды; права и обязательства арендатора переходят на нового арендатора с 01.12.2019 в объеме, существовавшем по договору аренды (п. 1 дополнительного соглашения от 01.12.2019).

Дополнительным соглашением от 24.01.2020 (л.д.55-56, т.1) стороны продлили срок действия договора аренды с 02.03.2020 по 01.02.2021 и пришли к соглашению изложить п.п. 3.2, 3.2.1 договора в следующей редакции:

- размер постоянной части арендной платы в период с 01.02.2020 по 01.08.2020 составляет 450 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, а с 01.08.2020 постоянная часть арендной платы составляет 700 руб. за 1 кв.м помещения в месяц.

- размер базовой арендной платы по договору в период с 01.02.2020 по 01.08.2020 составляет 350 руб. за 1 кв.м помещения в месяц, а с 01.08.2020 - 600 руб. за 1 кв.м помещения в месяц.

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 24.01.2020 установлено, что в случае расторжения договора аренды в период до 01.08.2020 не по вине арендодателя, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 433215 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением N 7 от 17.02.2020 стороны изложили пункт 1.2 договора аренды в новой редакции, согласно которой помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 01.10.2019, о чем в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись N18:26:041067:1751-18/001/2019-11 от 14.10.2019.

ООО "Адванта", ссылаясь на то, что ответчик, реализовал свое право на отказ от договора аренды, направив в адрес истца уведомление об отказе от договора и заключении нового договора аренды (письма от 23.03.2020 и от 31.03.2020), что влечет неосновательность удержания со стороны ООО "Вектор" суммы обеспечительного платежа в размере 274370 рублей и суммы переплаты в размере 72 202 рубля 50 коп, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

ООО "Вектор" обратилось в арбитражный суд со встречным иском, в котором просит взыскать задолженность с ООО "Адванта" за период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года по арендным платежам, которая с учетом переплаты по арендным платежам и зачета суммы обеспечительного платежа составляет 779 786 рублей 50 коп.

Отказывая в удовлетворении первоначальных требований ООО "Адванта", суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды являлся действующим, в связи с чем в период действия договора (с учетом продления его срока в редакции дополнительного соглашения от 24.01.2020 (т. 1 л.д. 55) и отсутствия доказательств его расторжения, у ответчика отсутствовали правовые основания для возврата истцу суммы обеспечительного платежа и ранее существовавшей переплаты истца по арендным платежам.

Удовлетворяя встречный иск, суд пришел к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения ООО "Адванта" обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Обязательства возникают, в том числе из договора (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1); существенно ухудшает имущество (п. 2); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При этом пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с иском ООО "Адванта" ссылается на то, что ответчик, реализовал свое право на расторжение договора, направив в адрес истца уведомление об отказе от договора (письма от 23.03.2020 и от 31.03.2020).

Вместе с тем, суд первой инстанции с учетом содержания писем электронной почты от 23.03.2020 и от 31.03.2020 (л.д.59-60, т.1), к которым были приложены проекты соглашений о расторжении и нового договора, с учетом условий п. 5.2 заключенного между сторонами договора аренды (л.д. 47, т. 1), обоснованно не усмотрел в действиях ООО "Вектор" выраженной со стороны арендодателя воли на прекращение договора.

Исходя из материалов электронной переписки, на которые ссылается истец по первоначальному иску, с учетом пояснений отзыва ответчика, ООО "Вектор" посредством направления проектов соглашения о расторжении договора и договора аренды, фактически выразила намерение на подписание уточненной редакции договора аренды, поскольку по договору купли-продажи нежилых помещений от 01.10.2019, заключенного между ИП Данилов В.А., ИП Данилов А.В., ООО "Развитие-Управление проектами" (продавцы) и обществом "Вектор" (покупатель), ответчиком приобретены права собственности на здание, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, д. 87, в пределах которого расположен объект аренды по вышеназванному договору аренды между истцом и ответчиком.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает тот факт, что дополнительным соглашением от 24.01.2020 (л.д.55-56, т.1) стороны продлили срок действия договора аренды с 02.03.2020 по 01.02.2021. Следовательно, договор аренды от 02.04.2019 N 103Мт являлся действующим, доказательств расторжения его ни по соглашению сторон, ни путем одностороннего отказа от договора со стороны арендодателя не имеется.

Соответствующие доводы жалобы с учетом изложенного подлежат отклонению как необоснованные.

Доводы, изложенные в жалобе, со ссылкой на отсутствие доказательств того, что ООО "Адванта" после 31.03.2020 осуществляло фактическое пользование помещением, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены как не свидетельствующие об отсутствии необходимости внесения арендной платы в период действия договора аренды.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в спорный период, за который заявлен встречный иск, договор действовал, следовательно, тот факт, что арендатор направил в адрес арендодателя акт возврата имущества, сам по себе не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Следовательно, с учетом изложенного суд первой инстанции верно указал, что договор аренды в период до октября 2020 года являлся действующим и не прекратившим свое действие, в связи с чем, до указанного срока, у ответчика отсутствовали правовые основания для возврата истцу суммы обеспечительного платежа и ранее существовавшей переплаты истца по арендным платежам.

Доводы, приведенные в жалобе,о том, что ООО "Вектор" не представлены документы, подтверждающие наличие долга, на основании которых можно установить, какие суммы из предусмотренных договором были учтены при расчете задолженности, подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство (несоставление актов и несвоевременное направление счетов) само по себе не освобождает от обязанности оплатить арендную плату за пользование помещениями в соответствии с действующим договором аренды. При этом в обоснование продолжения начислений и отражения их в бухгалтерском учете, направления в налоговый орган арендодателем были предоставлены выписки из "Книги продаж", в том числе направленные в ИФНС (т. 3 л.д. 1-16).

Исследовав обстоятельства дела и оценив все имеющиеся в материалах настоящего дела доказательства в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ, учитывая, что факты передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности материалами дела подтверждены, доказательств оплаты ООО "Адванта" в материалы дела не представлено, требования ООО "Вектор" заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными ст. 71 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу, аналогичные возражениям по встречному иску, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку данные доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права и по существу сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств. Оснований для иной оценки установленных судом первой инстанции обстоятельств и имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ст. 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены (изменения) судебного акта не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на ее заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 апреля 2021 года по делу N А71-5443/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Д. И. Крымджанова

Судьи

В. В. Семенов Э. А. Ушакова