Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2021 г. N 07АП-6112/21 по делу N А03-20098/2019

город Томск

5 августа 2021 г.

Дело N А03-20098/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 августа 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Киреевой О.Ю.,
		Стасюк Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семененко И.Г., с использованием средств аудиозаписи, путем онлайн заседания в режиме веб-конференции апелляционные жалобы комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула и индивидуального предпринимателя Фрица Александра Григорьевича (N 07АП-6112/2021(1,2)) на решение от 17.05.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-20098/2019 (судья Захарова Я.В.) по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, Барнаул город, Короленко улица, дом 65, ОГРН 1062221001160, ИНН 2221114698) к индивидуальному предпринимателю Фрицу Александру Григорьевичу (ОГРНИП 318222500006840, ИНН 222509471501) о взыскании 830 108 руб. 80 коп., из них 789 320 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.06.2018 года по 30.09.2020 года и 40 788 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2018 года по 30.09.2020 года,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Фрица Александра Григорьевича (ОГРНИП 318222500006840, ИНН 222509471501) к комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (656043, Алтайский край, Барнаул город, Короленко улица, дом 65, ОГРН 1062221001160, ИНН 2221114698) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.03.2021 года N 19 в отношении части земельного участка с кадастровым номером 22:63:030406:25 по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к, площадью 2810,8 кв.м.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: потребительский гаражно-строительный кооператив N 882 "Раздольный" (ОГРН 1082222008109, ИНН 2222076741), Агаркова Н.В., Сухинина И.В., Шеина О.П., Дубровина Е.Ю., Громова С.А., общество с ограниченной ответственностью "Энергия-Транзит", Маслов В.Г., Пыхтина А.А., Моисеева Ж.Ю., Якубовская А.А., Лепин Д.И., Михеев В.Г., Калашников Е.Г. Казанцев С.В., Косов А.А., Косилов Н.М., управление имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), администрация города Барнаула Алтайского края (ОГРН 1042202280251, ИНН: 2225066269),

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (надлежаще извещены)

от ответчика: Литвинцева Я.В. по доверенности от 21.04.2021, паспорт, копия диплома

от третьих лиц: без участия (надлежаще извещены)

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю Фрицу Александру Григорьевичу (далее - ИП Фриц А.Г.) о взыскании 830 108 руб. 80 коп., из них 789 320 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.06.2018 по 30.09.2020 и 40 788 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2018 по 30.09.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в ходе рассмотрения дела были привлечены: ПГСК N 882 "Раздольный", Агаркова Н.В., Сухинина И.В., Шеина О.П., Дубровина Е.Ю., Громова С.А., общество с ограниченной ответственностью "Энергия-Транзит", Маслов В.Г., Пыхтина А.А., Моисеева Ж. Ю., Якубовская А.А., Лепин Д.И., Михеев В.Г., Калашников Е.Г. Казанцев С.В., Косов А.А., Косилов Н.М., Управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края и Администрация города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края.

Определением суда от 12.08.2020 к производству принято встречное исковое заявление, ИП Фрица А.Г. к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, уточненное в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.03.2021 года N 19 в отношении части земельного участка с кадастровым номером 22:63:030406:25 по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к, площадью 2810,8 кв.м.

Решением от 17.05.2021 Арбитражного суда Алтайского края первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части обязания в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу заключить с ИП Фрицом А.Г. соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 N 19 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца по встречному иску.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что является необоснованным возложение на орган местного самоуправления обязанности, выполнение которой поставлено в зависимость от действий иного лица - истца по встречному иску; полагает, что поскольку факт нарушения Комитетом прав истца по встречному иску, в защиту которых он обратился в судебном порядке, отсутствует, оснований для удовлетворения требований истца по встречному иску, не имелось.

ИП Фриц А.Г. также обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 27.06.2018 по 06.09.2019 в размере 477 375,96 руб.; задолженность по арендной плате за период с 07.09.2019 по 31.08.2020 года в размере 215 242,08 руб.; задолженность по арендной плате за период с 01.09.2020 по 30.09.2020 года в размере 57 082,57 руб.; зачесть во взыскиваемую сумму задолженности по арендной плате факты внесения ответчиком 11.09.2018 и 17.10.2018 арендной платы в общей сумме 304 600,63 руб., по основаниям её оплаты за период с 27.06.2018 по 30.09.2018; обязать истца заключить с ответчиком соглашение о вступлении в договор аренды части земельного участка от 09.03.2021 N 19, с кадастровым номером 22:63:030406:25 по адресу: г. Барнаул ул. Взлетная 2К в отношении фактически приходящейся в пользование ответчика площади земельного участка - 2810,8 кв.м.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что судом при вынесении судебного акта не было учтено то обстоятельство, что истцом по первоначальному иску при расчете арендной платы неверно определена общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2К, а также необоснованно был применен размер площади используемой ПГСК N 882 "Раздольный" в здании с кадастровым номером 22:63:03:0406:1277, равной 16 243,40 кв.м. и исключены из расчета места общего пользования для ПГСК N882 "Раздольный"; полагает, что судом необоснованно не было учтено решение Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-10264/2019; полагает, что судом был нарушен принцип равноправия сторон в договоре, при котором в отношении ПГСК N882 "Раздольный" площадь для начисления арендной платы рассчитана лишь исходя из площади учтенных помещений, то есть, из общей площади машиномест находящихся в здании, которая по расчетам составляет 16 243,40 кв.м.; считает, что суд безосновательно согласился с расчетом задолженности по арендной плате, представленный Комитетом; также указывает, что ответчиком после 27.06.2018 производились оплаты за пользование земельным участком суммами: 195 453,15 руб. (п/п N 26 от 11.09.2018), 4 832,5 руб. (п/п N 27 от 11.09.2018), 104 314,98 руб. (п/п N 28 от 17.10.2018) и согласно представленных платежных поручений, оплата в общей сумме 304 600,63 руб. произведена по 30.09.2018, в связи с чем, требование о взыскании задолженности за период с 27.06.2018 по 30.09.2018 является необоснованным.

Отзывы на апелляционные жалобы в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не поступали.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.06.2015 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и потребительским гаражностроительным кооперативом N 882 "Раздольный" (арендатор, ПГСК N 882 "Раздольный") заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 4323-з (далее - договор). По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030406:25, местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к, площадью 12496 кв.м. Участок предоставлен для завершения строительства подземных гаражей с блоком обслуживания населения (пункты 1.1-1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается на 3 года с момента вступления договора в силу.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется.

В связи с переходом права собственности на помещения в здании, расположенном в границах земельного участка, 05.10.2017 года между Министерством имущественных отношений Алтайского края (арендодатель), потребительским гаражно-строительным кооперативом N 882 "Раздольный", Фрицом Александром Григорьевичем (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 4323-з от 22.06.2015 года, в соответствии с которым Фриц Александр Григорьевич принял права и обязанности по использованию части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и арендатор земельного участка потребительский гаражно-строительный кооператив N 882 "Раздольный".

В соответствии с пунктами 3, 4, 6 дополнительного соглашения от 05.10.2017 года к договору, раздел 1 договора дополнен пунктом 1.5 следующего содержания: Настоящий договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них), строений, сооружений, расположенных на участке. Раздел 3 договора дополнен абзацем следующего содержания: размер арендной платы по настоящему договору для арендатора устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенные на участке.

Пункт 3.3 договора дополнен следующим абзацем: арендная плата по договору для потребительского гаражно-строительного кооператива N 882 "Раздольный" исчисляется с 24.07.2017 года за земельный участок площадью 6050,69 кв.м., для Фрица Александра Григорьевича арендная плата исчисляется с 24.07.2017 года за земельный участок площадью 6330,18 кв.м.

В пункте 3.4 договора сторонами согласовано, что арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца. Следующего за истекшим кварталом.

Из пункта 3.7 договора следует, что размер арендной платы по настоящему договору может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с пунктом 4.4.4 договора.

Согласно условиям договора (пункт 2.1), срок действия договора истек 26.06.2018 года.

Из пункта 4.4.16 договора следует, что арендатор обязан передать участок арендодателю в недельный срок после окончания срока аренды.

Индивидуальный предприниматель Фриц Александр Григорьевич в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 05.10.2017 к договору является арендатором земельного участка площадью 6330,18 кв.м. с 24.07.2017.

Несмотря на то, что срок действия договора аренды земельного участка прекращен 26.06.2018, Фриц Александр Григорьевич земельный участок не возвратил в соответствии с пунктом 4.4.16 договора, и продолжал им пользоваться.

Кроме того, из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к, с 24.07.2017 года находится нежилое здание с кадастровым номером 22:63:030406:1013 площадью 27,1 кв.м., а также нежилое помещение с кадастровым номером 22:63:030406:1014 площадью 8739,9 кв.м., принадлежащие на праве собственности Фрицу Александру Григорьевичу (ответчику).

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, после окончания срока действия договора не возвратил участок истцу, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 789 320 руб. 45 коп. за период с 27.06.2018 по 30.09.2020.

Размер арендной платы определен истцом в соответствии с договором и на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 N 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения", постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 N 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края".

Истец направил ответчику требование N ПИ 3697/01-17/3 от 24.06.2019 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском

23.01.2020 года в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился Фриц Александр Григорьевич с заявлением о предоставлений земельного участка без проведения торгов на праве аренды сроком на 49 лет, на. основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с кадастровым номером 22:63:030406:25, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к для эксплуатации нежилых помещений: нежилое помещение с кадастровым номером 22:63:030406:1013 площадью 27.1 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 22:63:030406:1014 площадью 8739,9 кв.м. 29.01.2020 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула отказал в предоставлении земельного участка по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН испрашиваемый земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена и имеет вид разрешенного использования, "для строительства подземных гаражей с блоком, обслуживания населения" по адресу: г. Барнаула, ул. Взлетная, 2к.

На основании Закона Алтайского края от 23.12.2014 года N 102-ЗС "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничёна относится к полномочиям Управления имущественных отношений Алтайского края.

В письме от 17.03.2020 N ОГ41/01-17/4 на обращение Фрица Александра Григорьевича о том, что в полномочия какого государственного или муниципального органа входит рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением на праве аренды расположенных на территории г. Барнаула Алтайского края земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о том, в каком порядке необходимо обратиться за предоставлением на праве аренды земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к, Комитет пояснил, что согласно Закону Алтайского края от 23.12.2014 N 102-ЗС "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" полномочия по предоставлению земельных участков для эксплуатации погребов, гаражей, гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначения относится к полномочиям Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула. На момент обращения за предоставлением земельного участка не были представлены документы, подтверждающие расположения погребов, гаражей и гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположённых в составе объектов недвижимости гаражного назначения на испрашиваемом земельном участке. В связи с этим заявление было возвращено.

В соответствии с пп. 14 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка. Согласно сведёниям ЕГРН земельный участок по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к учтен в государственном кадастре недвижимости с видом разрешенного использования "для строительства подземных гаражей с блоком обслуживания населения. Согласно представленному обращению земельный участок необходим для эксплуатации нежилых помещений. Таким образом, цель использования земельного участка не соответствовала его разрешенному использованию. Комитетом была инициирована процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к. 28.05.2020 года вынесено Постановление Администрации города Барнаула об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 12496 кв.м., кадастровый номер 22:63:0304.06:25, по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная 2к с "для строительства подземных гаражей с блоком обслуживания населения" на "хранение автотранспорта: (код -2.7.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2)".

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17

15.03.2021, в настоящее время изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 12496 кв.м., кадастровый номер 22:63:0304.06:25, по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная 2к на "хранение автотранспорта: (код - 2.7.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2); для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Фрица А.Г. со встречным исковым заявлением об обязании Комитета заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.03.2021 года N 19.

При этом, Фриц Александр Григорьевич в своем проекте соглашения указывал площадь земельного участка в размере 2 810,8 кв.м., а Комитет в своем проекте, направленном в адрес Фрица Александра Григорьевича, указывал площадь земельного участка в размере 4020,23 кв.м. Оценив представленные в материалы доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы и возражения сторон, руководствуясь статьей 65, пунктом 10 статьи 39.20, пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 309, 310, 424, 606, 614, 622, 395, Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая, что срок действия договора аренды земельного участка прекращен 26.06.2018, ответчик участок не возвратил в соответствии с пунктом 4.4.16 договора, и продолжал им пользоваться, арбитражный суд пришел к выводу о том, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком земельного участка после прекращения действия договора, установив наличие у ответчика перед истцом просрочки исполнения обязательства по арендной плате, отсутствие доказательства ее погашения в полном объеме, учитывая отсутствие доказательств передачи земельного участка в установленный срок, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в полном объеме в размере 789 320 руб. 45 коп., обоснованности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 788 руб. 35 коп.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд первой инстанции руководствуясь статьи 39.20, пунктом 3 статьи 35, пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 450, пунктом 1 статьи 421, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности требований ИП Фрица А.Г. об обязании Комитета заключить с ним соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 09.03.2021 года N 19 и обязал Комитет заключить вышеуказанное соглашение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, при этом согласился с редакцией соглашения, предоставленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, поскольку в нем, по мнению суда, была определена верная площадь земельного участка в размере 4020,23 кв.м.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционных жалоб, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается, что земельный участок не возвращен ответчиком истцу (арендодателю) после прекращения действия договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок расчета и размер арендной платы определен сторонами договором. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в г. Барнауле, определяется на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 года N 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения", постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 года N 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края", приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 года N 70 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края".

В соответствии с пунктом 2.2 Постановления N 231 размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения аукционов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

AП=KC*S*K, где АП - сумма годовой арендной платы; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, (с 01.01.2016 года по 30.08.2020 года КС=2433,02 руб./кв.м., с 01.09.2020 года KC=7987,64 руб./кв.м.).

К - дифференцированный коэффициент; устанавливаемый в соответствии с таблицами 1,2 = 0,032 (земельные участки, предназначенные для иных объектов данного вида разрешенного использования).

В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком в период с 27.06.2018 по 30.09.2020 составила 789 320 руб. 45 коп.

Расчет судом проверен, соответствует действующему законодательству и является арифметически правильным.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате в размере 789 320 руб. 45 коп. подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование в части взыскания основного долга.

Доводы ИП Фриц А..Г. в части неверного определения Комитетом площади земельного участка, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и отклонены, с чем суд апелляционной инстанции соглашается.

Так, судом первой инстанции было установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к, с кадастровым номером 22:63:030406:25, площадью 12496 кв.м., расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 22:63:030406:1277, 22:63:030406:964, 22:63:000000:1956; 22:63:000000:2170, 22:63:0000002173, 22:63:030406:298, 22:63:030406:963.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь учтенных помещений (Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6), расположенных в здании с кадастровым номером 22:63:030406:964 по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к, составляет 11 006,90 кв.м., площадь учтенных помещений, машино-мест расположенных в здании с кадастровым номером 22:63:030406:1277 составляет 16243,40 кв.м.

При таким обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что, площадь учтенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к, составляет 27 250,30 кв.м.

В соотвётствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к, расположены объекты недвижимости - нежилые помещения (Н1 и Н5), площадью 8767 кв.м., принадлежащие на праве собственности Фрицу Александру Григорьевичу с 24.07.2017 года.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащих правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Таким образом, расчет площади участка произведен следующим образом: S зу/б= (S зу*S б): S г/к, где площадь земельного участка (S зу) по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2к составляет 12 496 кв.м.; площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, зарегистрированных в реестре недвижимости (учтенных объектов) (S г/к), составляет 27 250,30 кв.м.; площадь помещений (гаражных боксов), принадлежащих ответчику (S б) составляет 8 767 кв.м.

Вопреки доводам заявителя жалобы, фактически повторяющим позицию ответчика, приведенную в суде первой инстанции, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что площадь земельного участка для Фрица А,Г, составляет 4 020,23 кв.м. (12496 кв.м.*8767 кв.м.): 27250,30 кв.м., из них для использования гаражного бокса Н1 - 4 007,80 кв.м., для гаражного бокса Н5 - 12,43 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, требование Комитете в части взыскания арендной платы за спорный период обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в заявленной сумме.

Довод заявителя о том, что суд неправомерно не учел судебный акт по делу N А03-10264/2019, не принимается во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку он не имеет преюдициального значения для настоящего дела и основан на иных фактических обстоятельствах.

Комитетом также было заявлено требование о взыскании 40 788 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2018 года по 30.09.2020 года

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Данные нормы права предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить денежные средства.

Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным.

В связи с тем, что ответчик сумму долга, период начисления процентов не опроверг, суд первой инстанции, установив факт просрочки исполнения обязательства, обоснованно удовлетворил требования в указанной части.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца по первоначальному иску в полном объеме.

Доводы Комитета выражающие несогласие с удовлетворением встречного иска, в части возложение на орган местного самоуправления обязанности, выполнение которой поставлено в зависимость от действий иного лица - истца по встречному иску, судом апелляционной инстанции отклоняется как несостоятельный, поскольку в настоящем деле учтены и документально подтверждены необходимые для его разрешения обстоятельства, а позиция апеллянта изложенная в жалобе основана на несогласии с выводами суда.

Доводы апелляционных жалоб о том, что при принятии обжалуемого судебного акта суд не принял во внимание и не учел все доводы заявителей, судом апелляционной инстанцией не принимается, поскольку суд, рассматривая дело, дает оценку доказательствам в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отсутствие в мотивировочной части судебного акта выводов, касающихся оценки каждого представленного в материалы дела доказательства и довода, не свидетельствует о том, что они не оценивались судом.

Несогласие сторон с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, иное толкование участниками спора норм действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела.

Доводы подателей жалоб о том, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционных жалоб, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на подателей апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 17.05.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-20098/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула и индивидуального предпринимателя Фрица Александра Григорьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

О.Ю. Киреева Т.Е. Стасюк