Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2021 г. N 07АП-6706/21 по делу N А03-15873/2020

город Томск

9 августа 2021 г.

Дело N А03-15873/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кривошеиной С. В.

судей Бородулиной И. И., Зайцевой О. О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Волковой Т. А. с использованием средств аудиозаписи в онлайн-заседании рассмотрел апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Кирюшиной Л.Ю. (N 07АП-6706/2021) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 01.06.2021 по делу N А03-15873/2020 (судья Синцова В.В.) по заявлению Кошелева Александра Владимировича (г. Краснодар) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН: 2225066565, ОГРН: 1042202282132, 650602, г. Барнаул, ул. Советская, 16) о признании незаконным уведомления от 13.10.2020 N КУВД001/2020-17430204/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, о признании незаконным Уведомления Управления Росреестра по Алтайскому краю от 14.01.2021 N КУВД-001/2020-17430203 об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности; об обязании зарегистрировать право собственности.

С привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Панина О.В., финансового управляющего Панина О.В. Лютова С.В., Кирюшиной Л.Ю., Лукошкова Р.В.,

В судебном заседании принимают участие:

От заявителя: Полянская Е. Ю. по дов. от 12.01.2021, диплом,

От заинтересованного лица: без участия,

От третьих лиц: от финансового управляющего Панина О.В. Лютова С.В.- Крохмаль Р. И. по дов. от 30.03.2021, от иных лиц: без участия,

УСТАНОВИЛ:

Кошелев Александр Владимирович (далее - заявитель, Кошелев А.В.) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по АК, Управление) о признании незаконным уведомления от 13.10.2020 N КУВД-001/2020-17430204/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, об обязании Управления Росреестра по АК зарегистрировать за Кошелевым А.В. право собственности на следующее имущество: 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433; 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Панин О.В. (далее - Панин О.В.), финансовый управляющий Панина О.В. - Лютов С.В. (далее - ФУ Лютов С.В.), Кирюшина Любовь Юрьевна, Лукошков Роман Вячеславович.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования, согласно которым заявитель просит признать незаконным уведомление Управления Росреестра по АК от 13.10.2020 N КУВД-001/2020-17430204/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; признать незаконным уведомление Управления Росреестра по АК от 14.01.2021 N КУВД-001/2020-17430203 об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности; обязать Управление Росреестра по АК зарегистрировать за Кошелевым А.В. право собственности на следующее имущество: 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433,а также 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 01.06.2021 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Управление обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы Управление указывает на то, что орган регистрации прав в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N218-ФЗ) связан пределами правовой экспертизы только тех документов, которые предоставил заявитель, и тех сведений, которые содержит Единый государственный реестр недвижимости. В связи с чем, ссылка суда первой инстанции на определение Арбитражного суда Алтайского края от 16.03.2021 по делу N А03-3366/2019, не обоснована. Кроме того, в резолютивной части решения судом первой инстанции допущена описка - не верно указаны номера уведомлений о приостановлении и отказе государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Также с апелляционной жалобой обратилась Кирюшина Л.Ю., просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что чудом неверно применены нормы материального права при разрешении спора, а именно - не применены абз. 3 части 2 ст. 55, часть 4 ст. 58 Закона об ипотеке, которые регулируют порядок оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества; вывод суда о том, что способ приобретения залоговым кредитором имущества в собственность в рассматриваемом споре не относится к сделкам по отчуждению долей - противоречит обстоятельствам дела; к отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже.

Панин О.В. в порядке статьи 262 АПК РФ представил в материалы дела отзыв на апелляционные жалобы, в котором, не соглашаясь с доводами апеллянтов, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Представители заявителя и Панина О.В. в судебном заседании указали не необоснованность апелляционных жалоб, просят оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица, участвующие в деле о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции своих представителей не направили.

На основании статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзыва, заслушав представителей заявителя и третьего лица, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.02.2020 по делу N А03-3366/2019 Панин Олег Валерьевич (ИНН 222104886554, ОГРНИП 317222500041504) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден Лютов Степан Владимирович.

Определением от 03.02.2020 в реестр требований кредиторов Панина О.В. включено требование Кошелева Александра Владимировича, г. Краснодар в следующем составе и размере:

- 54 142 137 руб. 76 коп. основного долга в третью очередь реестра;

- 10 358 422 руб. 84 коп. задолженности по пени, учитываемой отдельно в составе третьей очереди реестра для удовлетворения после погашения основной суммы задолженности всех кредиторов третьей очереди.

Определением от 05.02.2020 в реестр требований кредиторов Панина О.В. включено требование Кошелева Александра Владимировича, г. Краснодар в следующем составе и размере: 17 390 000 руб. 00 коп. основного долга в третью очередь реестра, как обеспеченного залогом по договору ипотеки N НВКЛБ-15/2014ЮЛ-И1 от 15.05.2014 в редакции дополнительных соглашений N 1 от 20.03.2015, N 2 от 07.10.2015 следующим имуществом должника:

- доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер - 22:63:030506:433;

- доли на здание, назначение нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

29.09.2020 на электронной торговой площадке ООО "Аукционы Федерации" (http://www.alfalot.ru) проведены повторные торги в форме аукциона, открытые по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже имущества должника, являющегося предметом залога Кошелева А.В.: Лот N 1 - 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый.(или условный) номер 22:63:030506:433; 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание;. наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1 - начальная цена 22 500 000,00 рублей.

Торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок.

30.09.2020 Кошелевым А.В. (залоговым кредитором) представлено финансовому управляющему Панина О.В. - Лютову С.В. уведомление об оставлении предмета залога по цене на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, т.е. по цене в 20 500 000,00 рублей.

Денежные средства в размере 4 050 000 рублей, что составляет 20% от цены, по которой залоговый кредитор оставил предмет залога за собой, были перечислены в срок, установленный п. 4.1 ст. 138 от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

30.09.2020 между Паниным О.В. (должник) в лице финансового управляющего Лютова С.В. и залоговым кредитором Кошелевым А.В. (кредитор) был составлен Акт приема-передачи недвижимого имущества, в силу п. 1 которого Должник передаёт в собственность Кредитору следующее имущество:

- 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433;

- 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

В силу п. 2 Акта имущество передается Кредитору во исполнение п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве на основании заявления Кредитора о намерении оставить имущество должника в счет требований конкурсного кредитора, обеспеченных залогом данного имущества.

01.10.2020 в Управление Росреестра по АК поступило заявление Кошелева А.В. о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433 и на 1/2 доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

13.10.2020 Управлением Росреестра по АК было принято решение N КУВД001/2020-17430204/2 о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ.

Из указанного уведомления следовало, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости 1/2 доля выше указанных объектов недвижимого имущества расположенных: Россия, Алтайский край, г Барнаул, проезд Южный, д 37/1, принадлежит по праву общей долевой собственности: по 1/4 доли Панину О.В. и Кирюшиной Л.Ю. При этом от Кирюшиной Л.Ю. заявление на переход права на 1/4 долю вышеуказанного имущества в Управление представлено не было.

В установленный срок приостановления государственной регистрации заявитель не устранил обстоятельства, препятствующие совершению регистрационных действий, ввиду несогласия с требованиями Управления Росреестра по АК.

По истечении срока приостановления, 14.01.2021 принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности N КУВД-001/2020- 17430203.

Не согласившись с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права собственности N КУВД-001/2020-17430204/2 от 13.10.2020, а также об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности N КУВД-001/2020-17430203 от 14.01.2021 заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частями 2, 3 статьи 201 АПК РФ для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемых решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказать соответствие обжалуемых ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) закону лежит на принявшем их государственном органе, органе местного самоуправления, ином органе, должностном лице.

Согласно части 1 статьи 2 Закона N 218-ФЗ правовую основу государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ), названный Закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

Основания для осуществления государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с данным Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено названным Законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Закона.

Согласно материалам дела, заявителем на государственную регистрацию были предоставлены следующие документы:

1. Определение Арбитражного суда о включении требований кредитора в реестр требований кредитора от 05.02.2020;

2. Определение Арбитражного суда о включении требований кредитора в реестр требований кредитора от 17.02.2020;

3. Протокол N 18092-1 о результатах проведения торгов по лоту N 1 от 18.08.2020;

4. Протокол N 1989-1 о результатах проведения торгов по лоту N 1 от 29.09.2020;

5. Заявление об оставлении залога за Кошелевым А.В.;

6. Уведомление о возможности оставления предмета залога за Кошелевым А.В. от. 29.09.2020.

Пунктом 1 части 1 статьи 50 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

14.01.2021 Управлением Росреестра по АК принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности N КУВД-001/2020- 17430203.

В соответствии с ч. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности.

В силу п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15154/11 указано, что в соответствии с п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В силу п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

При последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Как верно отметил суд первой инстанции, кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе реализации имущества гражданина от продажи самого заложенного имущества. Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом.

Судом установлено, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27.08.2019 по делу 2-179 при разделе имущества супругов в собственность Кирюшиной Л.Ю. выделена доли спорного имущества. В органах Росреестра произведена государственная регистарция права собственности Кирюшиной Л.Ю. на доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:433; доли на здание, назначение - нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1.

При этом, в силу вышеуказанных требований законодательства зарегистрированные доли Кирюшиной Л.Ю. в общем имуществе не утратили статус залогового имущества.

Кроме того, определением Арбитражного суда Алтайского края от 16.03.2021 по делу N А03-3366/2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда, требования Кошелева А.В. в сумме 54 142 137 рублей 76 копеек основного долга и 10 358 422 рублей 84 копейки задолженности по пени, включенные в реестр требований кредиторов должника определением Арбитражного суда Алтайского края от 03.02.2020 по делу N А03-3366/2019, признаны общим обязательством супругов Панина Олега Валерьевича и Кирюшиной Любови Юрьевны. Также, общим обязательством супругов признанно требование Кошелева А.В. в сумме 17 390 000 руб. 00 коп. основного долга, как обеспеченного залогом по договору ипотеки N НВКЛБ15/2014ЮЛ-И1 от 15.05.2014 в редакции дополнительных соглашений N 1 от 20.03.2015, N 2 от 07.10.2015 следующим имуществом должника:

- доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов производственные предприятия, склады, оптовые базы, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий V класса опасности по классификации СанПиН, площадь 5794 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, кадастровый (или условный) номер - 22:63:030506:433.

- доли на здание, назначение нежилое здание; наименование административно-складское здание, общая площадь 1475 кв.м., кадастровый (или условный) номер 22:63:030506:513, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, район Индустриальный, проезд Южный, 37/1, включенные в реестр требований кредиторов должника определением Арбитражного суда Алтайского края от 05.02.2020 по делу А03-3366/2019.

Как верно отметил суд первой инстанции, Кирюшина Л.Ю., являясь собственником долей спорного имущества, составляющего предмет залога, залогодержателем по которому является заявитель, не относится к разряду субъектов, поименованных в п. 1 ст. 50 Закона 218-ФЗ, которые могут обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. Кирюшина Л.Ю. не является ни приобретателем имущества на торгах, ни залогодержателем, оставляющим предмет ипотеки за собой.

Как следует из материалов дела, Перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода права, в том числе решение арбитражного суда от 27.02.2019 по делу N А03-3366/2019, были представлены заявителем вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Таким образом, поскольку Перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода права, является полным и подтверждает правоспособность лица, обратившегося за совершением регистрационных действий, у государственного регистратора отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права собственности по основаниям, изложенным в оспариваемых Уведомлениях.

Отклоняя довод Кирюшиной Л.Ю. относительно отсутствия нотариального удостоверения акта приема-передачи как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики ВС РФ N 4, утв. Президиумом ВС РФ 23.12.2020, суд первой инстанции исходил из того, что нормы ст. 163 ГК Ф, ст. 42 Закона N218-ФЗ не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям.

Также суд первой инстанции верно отметил, что способ приобретения залоговым кредитором залогового имущества в собственность в рассматриваемом споре не относится к сделкам по отчуждению долей. С учетом чего требования к нотариальной форме акта приема-передачи объекта залога, оставленного залоговым кредитором за собой по результатам не состоявшихся торгов, не предъявляются.

Установив, что заявителем на государственную регистрацию в установленные сроки представлены все необходимые документы для регистрации перехода права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для принятия оспариваемых уведомлений о приостановлении и об отказе в государственной регистрации права.

Доказательств невозможности осуществить испрашиваемую заявителем государственную регистрацию Управлением не представлено, в связи с чем суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, обоснованно удовлетворил требование заявителя, посчитав возможным обязать Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации права собственности.

Судом апелляционной инстанции исследованы доводы апелляционных жалоб, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Ссылка Управления на то, что в решении суда не верно указаны номера уведомлений о приостановлении и отказе государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не принимается, поскольку в нем указаны именно те уведомления, которые были оспорены заявителем и которые имеются в материалах дела (л.д. 11 т. 1, л.д. 11 т. 2).

Судебные расходы по апелляционной жалобе Управления Росреестра судом апелляционной инстанции не распределяются, так как в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление Росреестра освобождено от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе Кирюшиной Любови Юрьевны относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 01.06.2021 по делу N А03-15873/2020 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Кирюшиной Любови Юрьевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

С. В. Кривошеина

Судьи

И. И. Бородулина О. О. Зайцева