Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2021 г. N 16АП-2813/21 по делу N А61-496/2021

г. Ессентуки

9 августа 2021 г.

Дело N А61-496/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 03.08.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.08.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., в отсутствие лиц участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу главы КФХ Гусова Чермена Заурбековича на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 24.05.2021 по делу N А61-496/2021 (в составе судьи Акимцевой С.А.),

УСТАНОВИЛ:

Администрация местного самоуправления Моздокского район РСО-Алания (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гусову Чермену Заурбековичу (далее - глава КФХ Гусов Ч.З.) со следующими исковыми требованиями: о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 43-17 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 156615р и пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 39228р; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 44-17 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 270556,84р и пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 69092р.

Решением суда от 24.05.2021 заявленные требования Администрации удовлетворены. С главы КФХ Гусова Ч.З. в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 43-17 от 01.09.2017 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 153615р, пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в сумме 39228р, всего 192843р; по договору аренды земельного участка N 44-17 от 01.09.2017 за период с 01.01.2020 по 23.07.2020 в размере 270556,84р, пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 в размере 69092р, всего 339648,84р. Судебный акт мотивирован наличием нарушений обязательств по внесению главой КФХ Гусовым Ч.З. арендной платы за спорный период.

Не согласившись с принятым решением, глава КФХ Гусова Ч.З. обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Считает, что по договору аренды ему были предоставлены земли "залежи", что не соответствует целевому назначению землеьного участка. Администрацией неверно исчислена площадь арендуемых земельных участков.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает по существу доводов главы КФХ Гусова Ч.З. Считает решение суда законным и обоснованным, доводы главы КФХ Гусова Ч.З. не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие главы КФХ Гусова Ч.З. (его представителя) и представителя Администрации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, глава КФХ Гусов Ч.З. признан победителем аукциона (лот N 1) на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:01:0303001:38.

01.09.2017 между Администрацией (арендодатель) и главой КФХ Гусовым Ч.З. (арендатор) заключен договор N 43-17 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 533451 кв. м с кадастровым номером (КН) 15:01:0303001:38, местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, за чертой с.Комарово, у юго-восточной окраины села, для использования в целях растениеводства. В пункте 3.1 договора определен размер арендной платы с учетом аукционной документации и результатов аукциона. Ежегодный размер арендной платы за участок устанавливается в размере цены предмета аукциона, предложенной главой хозяйства, и в соответствии с протоколом составляет 273420,26р.

Глава КФХ Гусов Ч.З. признан победителем аукциона (лот N 2) на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с КН 15:01:0303001:37.

01.09.2017 между Администрацией (арендодатель) и главой КФХ Гусовым Ч.З. (арендатор) заключен договор N 44-17 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 863369 кв. м с КН 15:01:0303001:37, местоположение: Моздокский район, за чертой с.Комарово, у юго-восточной окраины села, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для использования в целях "Растениеводство", предназначенный для хозяйственной деятельности, и связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. В пункте 3.1 договора определен размер арендной платы с учетом аукционной документации и результатов аукциона. Ежегодный размер арендной платы за участок устанавливается в размере цены предмета аукциона, предложенной главой хозяйства, и в соответствии с протоколом составляет 481565,68р.

В связи с ненадлежащим исполнением главой КФХ Гусовым Ч.З. обязательств по оплате арендной платы, претензиями от 10.08.2020 N 4954 (договор N 43-17) и от 10.08.2020 N4953 (договор N 44-17) Администрация предложила главе КФХ уплатить задолженность (основной долг) в общей сумме 424171,84р. Уведомления получены главой КФХ Гусовым Ч.З. 21.08.2020.

Главой КФХ Гусовым Ч.З. задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования Администрации, исходил из следующего.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (статья 3 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлено, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 N 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен. Следовательно, основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, либо собственность на которые не разграничена, являются обязательными только для тех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов.

Пунктом 3.1. договоров установлен размер арендной платы за год в размере 273420,26р (N 43-17) и в размере 4815656,68 (N 44-17) (л.д.12-15, 40-43).

Расчет задолженности по договорам аренды N 43-17, N 44-17 за заявленные периоды Администрацией признан правильным.

Доказательств погашения задолженности в указанном размере в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, в связи с ненадлежащим исполнением Главой КФХ Гусовым Ч.З. обязательств по оплате арендной платы, требования Администрации о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате подлежали удовлетворению.

Довод жалобы о неверном исчислении площади арендуемого земельного участка, а также о предоставлении земель с иным видом угодий, вместо "пашни" предоставлены "залежи", подлежит отклонению. Материалами дела подтверждается, что договоры аренды земельных участков заключены по итогам торгов, передача земельных подтверждается актами приема-передачи. Таким образом, глава КФХ Гусов Ч.З. имел возможность осмотреть земельные участки, сделать соответствующие замеры до принятия своего решения об участии в торгах. Также имел возможность заявить свои возражения в части несоответствия площади земельных участков, вида угодий при заключении договора аренды и подписании актов приема-передачи. Какие-либо замечания при заключении договоров аренды и подписания актов приема-передачи от Главы КФХ Гусова З.Ч. не поступали. Кроме того, данные доводы не были заявлены Главой КФХ Гусовым Ч.З. при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в связи с чем не могут быть приняты во внимание апелляционным судом. Глава КФХ Гусова Ч.З. в судебные заседания суда первой инстанции не явился, полномочного представителя для защиты своих интересов не направил, свою позицию по делу не выразил.

В части требования Администрации о взыскании Главы КФХ Гусова Ч.З. пени за период с 11.04.2020 по 20.02.2021 установлено следующее.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договоров предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктами 3.2. договора.

Требование о применении ответственности в виде уплаты неустойки (пени) за нарушение денежного обязательства является обоснованным в силу норм действующего законодательства (статьи 329, 330 ГК РФ) и условиям договоров.

Оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Расчет неустойки проверен и признан верным.

Поскольку Администрация района освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, требования Администрации удовлетворены, с Главы КФХ Гусова Ч.З. правомерно взыскана государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Доводы Главы КФХ Гусова Ч.З., изложенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии с выводами суда, не влияют на их обоснованность, законность и не опровергают.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 24.05.2021 по делу N А61-496/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Цигельников И.А.

Судьи

Семенов М.У. Сомов Е.Г.