Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2021 г. N 10АП-13364/21 по делу N А41-18665/2021

г. Москва

11 августа 2021 г.

Дело N А41-18665/21

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иевлева П.А.,

судей: Диаковской Н.В., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Архиповым М.А.,

при участии:

от заявителя по делу - ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" - Бессонова Н.И. по доверенности от 07.09.2020, диплом о высшем юридическом образовании,

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области - Алишейхов И.С. по доверенности от 12.11.2020 N 494-Д, диплом о высшем юридическом образовании,

от третьего лица по делу - Администрации г. о. Мытищи - представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской от 19.05.2021 по делу N А41- 18665/21, по заявлению ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" к Управлению Росреестра по Московской области" при участии третьего лица: Администрации г. о. Мытищи, об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" (далее - "общество", "заявитель") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области (далее - "Управление", "заинтоересованное лицо") от 10.11.2020 г. N КУВД-001/2020-9480591/2 и обязании Управления осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" на земельный участок КН 50:12:0102005:779, исключив из ЕГРН запись об обремени земельного участка правом аренды ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" на основании договора N 865 от 30.01.20218 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2021 заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Администрации г.о.Мытищи, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Представитель Управления Росреестра по Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Представитель ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области" и ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" заключен договор N 865 от 30 января 2018 года аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102005:779, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. 36, 36а, 37 (далее -Договор), площадью 6666 кв. м, сроком до 31.12.2028 г.

Указанный договор 15 февраля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102005:779 согласно пункту 1.3. Договора предоставлен Обществу для строительства многоквартирной жилой застройки.

На вышеуказанном земельном участке Общество осуществило строительство многоквартирного жилого дома и 28 января 2020 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-12-15242-2020.

23 марта 2020 года осуществлена постановка на кадастровый учет здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. 36, 36а, 37 (запись регистрации N МО-20/ЗВ-795237), в результате регистрации права собственности на первое помещение в указанном доме и постановке его на кадастровый учет.

22.07.2020 года между администрацией муниципального образования "Городской округ Мытищи Московской области" и ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.01.2018 года.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН право собственности на квартиру в построенном многоквартирном жилом доме зарегистрировано 10.08.2020 г.

На основании указанного соглашения о расторжении 23.07.2020 года Администрацией городского округа Мытищи Московской области подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области о прекращении аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102005:779 (запись регистрации 50:12:0102005:779-50/012/2018-2).

11 августа 2020 года государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления действий по прекращению ограничения прав и (или) обременения объекта недвижимости на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, то есть до 10.11.2020.

Государственным регистратором указано на то, препятствием для осуществления регистрационных действий по прекращению ограничения прав и (или) обременения в виде аренды земельного участка, является наличие регистрационной записи об ипотеке в пользу участников долевого строительства, возникшей в силу Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пп. 1.1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В силу названных норм с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что соглашение о расторжении договора аренды не противоречит требованиям закона, а с даты государственной регистрации права собственности первого собственника помещения в многоквартирном жилом доме, договор аренды прекратил действие в силу закона.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела представлены доказательства регистрации прав участников долевого строительства на созданы объекты (л. д. 17-22).

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19.05.2021 по делу N А41-18665/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

Н.В. Диаковская Н.А. Панкратьева