Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2021 г. N 15АП-12818/21 по делу N А32-31576/2020

город Ростов-на-Дону

13 августа 2021 г.

дело N А32-31576/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Ереминой О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Курипко В.А.

при участии:

от истца: индивидуальный предприниматель Апман О.М. лично, паспорт (до перерыва);

от ответчика посредством использования системы "Картотека арбитражных дел (онлайн-заседание)": представитель Мешков А.Э. по доверенности от 01.06.2021 (до и после перерыва);

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "585-ДДА-ЮГ"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2021 по делу N А32-31576/2020

по иску индивидуального предпринимателя Апман Ольги Михайловны

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "585-ДДА-ЮГ"

при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Ювелла"

о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное имущество, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Апман Ольга Михайловна (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "585-ДДА-ЮГ" (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды, обязании возвратить арендованное имущество, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 170 242 руб.

Общество обратилось в суд со встречными требованиями к предпринимателю об изменении условий договора аренды, а именно: "Стороны пришли к соглашению уменьшить размер арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 и установить фиксированную арендную плату за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 415 161,28 руб., НДС не облагается, за весь указанный период. Оплата по электроэнергии и иным коммунальным платежам вносится в порядке и размере, предусмотренном договором".

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ювелла".

Решением от 28.05.2021 по первоначальным требованиям с общества в пользу предпринимателя взыскана задолженность по арендной плате в сумме 170 242 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 12 107 руб. Суд обязал общество передать предпринимателю по акту приема-передачи арендованное имущество, в виде объекта недвижимости: часть помещения - магазин "Роза", общей площадью 174,2 кв. м, инвентарный номер 29590/104, литер "А", этажность 1, назначение "нежилое", расположенное в здании, находящимся по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д. 151/15б. В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 28.05.2021 отменить, отказать в полном объеме в удовлетворении требований предпринимателя, встречные исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы заявитель указывает, что, удовлетворяя исковые требования предпринимателя и взыскивая арендную плату без уменьшения, а также отказывая в удовлетворении встречного требования об уменьшении арендной платы, суд первой инстанции основывался на ошибочных выводах о том, что деятельность арендатора не относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. При этом в период с 31 марта 2020 года по 22 мая 2020 года коммерческая деятельность в арендуемом помещении не могла осуществляться. Ответчик обращался к истцу с требованием о предоставлении отсрочки по внесению арендных платежей с приложением дополнительного соглашения к договору. У ответчика отсутствует задолженность с учетом снижения арендных платежей, а у истца отсутствуют основания для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

В судебное заседание третье лицо явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно части 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", пунктов 16, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов". В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика заявил ходатайство о перерыве в судебном заседании или отложении судебного заседания для ознакомления с отзывом на апелляционную жалобу.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

От истца в апелляционный суд поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

От ответчика поступили письменные тезисы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, дал пояснения по существу спора.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 09 августа 2021 года до 11 час. 40 мин.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в формате онлайн-заседания в том же составе суда 09 августа 2021 года в 11 час. 59 мин. с участием прежнего представителя ответчика, поддержавшего занимаемую правовую позицию по спору.

От ответчика в апелляционный суд поступили письменные возражения на отзыв.

От истца поступили письменные пояснения на возражения ответчика.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 50-09/ДДА от 07.12.2009, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть помещения - магазин "Роза", общей площадью 174,2 кв. м, инвентарный номер 29590/104, литер "А", этажность 1, назначение "нежилое", расположенное в здании, находящимся по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д. 151/15б.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента подписания, и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор подлежит выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев и не устраняет указанную задолженность в течение 10 банковских дней с момента получения от арендодателя соответствующего уведомления; если арендатор нарушает предусмотренные пунктами 1.5, 4.2.5 цели использования помещения; если арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого помещения. В случае отказа арендодателя от договора по вышеуказанным основаниям, договор прекращает свое действие в течение месяца с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя. В этом случае помещение возвращается арендодателю по акту приема-передачи в течение трех дней с момента прекращения договора (пункт 2.3, пункт 2.5 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, ставка арендной платы по договору составляет 314 845 руб. за помещение в месяц, НДС не облагается, в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Арендная плата за период времени, отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается арендная плата за день равная 1/30 арендной платы за месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, платежи по договору производятся в рублях. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка арендатора. Оплата осуществляется ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды, путем перечисления арендатором суммы, указанной в пункте 3.1 договора, на расчетный счет арендодателя.

07.12.2009 между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

В последующем между сторонами было подписано дополнительное соглашение от 01.12.2016 к договору аренды, согласно которому стороны установили, что срок аренды истекает 31.12.2021, ставка арендной платы составляет 363 645 руб. за помещение в месяц (НДС не облагается), арендная плата выплачивается авансом до 20 числа, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды и т.д.

Также между сторонами было подписано дополнительное соглашение от 01.09.2019 к договору аренды, согласно которому стороны установили ставку арендной платы по договору в размере 330 000 руб. за помещение в месяц (НДС не облагается).

Вместе с тем, как указывает истец в первоначальном иске, ответчик не вносил арендную плату более двух месяцев, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.07.2020, то есть более двух раз подряд по истечении срока, установленного условиям договора. Задолженность ответчика по состоянию на 01.07.2020 составила 170 242 руб. 30.05.2020 арендодателем были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается уведомлением от 30.05.2020, которым арендодатель предложил арендатору после сверки расчетов погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней, а в случае отказа арендатора, расторгнуть договор аренды.

Ответчик требование о погашении задолженности по арендной плате в указанный срок добровольно не удовлетворил, как и отказался признать договор аренды расторгнутым, в связи с чем, направил в адрес арендодателя возражения на уведомление от 11.06.2020. При этом, как указывает предприниматель, до настоящего времени спорное помещение обществом не освобождено.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик заявил встречные исковые требования, согласно которым общество указывает, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении фиксированной ежемесячной арендной платы с учетом ограничительных мер, вызванных коронавирусной инфекции COVID-19; ответчик считает, что уменьшение арендной платы до размера переменной части арендной платы позволит соблюсти баланс интересов сторон между арендодателем, который является более сильной и непострадавшей от пандемии стороной договора и арендатором, который в связи с пандемией и ограничительными мерами полностью лишился прибыли от использования объекта аренды на период с 31.03.2020 по 22.05.2020 при сохранении обязанности по выплате заработной платы сотрудникам и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за арендованное помещение.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Как установлено судом по первоначальному иску, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по спорному договору по внесению арендных платежей в общей сумме 170 242 руб.

Проверив правильность расчета задолженности по первоначальному иску, изучив представленные в материалы дела акты сверки взаимных расчетов, представленные сторонами, судом установлено следующее.

По данным истца, по состоянию на 05.03.2021 числится предоплата на март 2021 в сумме 159 758 руб.

По данным общества по состоянию на 05.03.2021 числится предоплата на март 2021 в сумме 744 597 руб. Расхождение по сальдо на 05.03.2021 составило: 744 597 руб. - 159 758 руб. = 584 839 руб.

В результате сверки расчетов выявлено расхождение в начислении арендной платы за период с марта 2020 по май 2020 на сумму 584 838,72 руб., а именно: у истца в учете начислена арендная плата согласно пункту 3.1 дополнительного соглашения от 01.09.2019 по ставке 330 000 руб. в месяц, то есть: март 330 000 руб. + апрель 330 000 руб. + май 330 000 руб. = 990 000 руб.

У ответчика в учете начислена арендная плата следующим образом: март 319 354,83 руб. + апрель 0 руб. + май 85 806,45 руб. = 405 161,28 руб.

Итого сумма расхождения в начислении арендной платы составила: 990 000 руб. - 405 161,28 руб. = 584 838,72 руб.

Таким образом, так как фактически предоплата на март составила 159 758 руб., следовательно, задолженность по оплате за аренду в пользу предпринимателя составила: 330 000 руб. - 159 758 руб. = 170 242 руб.

При рассмотрении возражений и, соответственно, встречных исковых требований об изменении условий договора аренды нежилого помещения, а именно: "Стороны пришли к соглашению уменьшить размер арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 и установить фиксированную арендную плату за период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в размере 415 161,28 руб., НДС не облагается, за весь указанный период. Оплата по электроэнергии и иным коммунальным платежам вносится в порядке и размере, предусмотренном договором", суд установил следующее.

Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа, такие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании статьи 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом по пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.

Вместе с тем следует учитывать, что дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, положениями статьи 328 ГК РФ, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Последствия расторжения или изменения договора в таких случаях определяются на основании пункта 3 статьи 451, а также пункта 4 статьи 453 ГК РФ, если иное не установлено законом или иным правовым актом.

С 15.03.2020 на территории Краснодарского края введен режим повышенной готовности на основании Постановления N 129 от 13.03.2020 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

При этом судом отмечено, что подпунктом "е" пункта 3 Требований установлено, что если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Судом установлено, что основной вид деятельности арендатора: 47.77 "Торговля розничная часами и ювелирными изделиями в специализированных магазинах", ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения - 2206100370848 от 13.05.2020 и основной ОКВЭД ответчика по решению Правительственной комиссии не отнесен к наиболее пострадавшим отраслям, либо к системообразующим или стратегическим организациям, что подтверждается сведениями из официального сайта налогового органа https://service.nalog.ru/covid/.

Судом также установлено, что прежний ОКВЭД 60.20.2 ответчика, который был изменен в период ограничительных мер на 47.77 "Торговля розничная часами и ювелирными изделиями в специализированных магазинах", также отсутствует в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, предпринимательская деятельность арендатора не попадает в перечень, установленный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 "Об утверждения перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Тем самым, условие о применении скидки и отсрочки по оплате арендной платы в отношении арендатора не применяются, арендная плата должна оплачиваться в порядке, предусмотренном договором аренды.

На основании пункта 2 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020, вид деятельности определяется по ОКВЭД, который указан в качестве основного.

В связи с тем, что основной вид деятельности арендатора не отнесен в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к нему не применяются не только условия о скидке и отсрочке по оплате арендной платы, но и условия, позволяющие ему расторгнуть договор за 14 рабочих дней после уведомления арендодателя (пункт 4 статьи 19 Законом N 98-ФЗ), при том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что арендатор обращался к арендодателю с заявлением об отказе от исполнения договора в порядке части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ.

Доказательства того, что деятельность арендатора была запрещена или ограничена и он не имел возможности использовать арендованное имущество в спорный период в материалы дела не представлены.

Деятельность магазинов ювелирных изделий и ломбардов, под размещение которых было предоставлено арендуемое помещение, в спорный период на территории Краснодарского края не приостанавливалась.

Кроме того, требования об изменении условий договора аренды от 29.04.2020 общества были направлены предпринимателю 26.05.2020 почтовым отправлением N 34408244153044, что опровергает доводы о том, что предприниматель уклонялся от уменьшения арендной платы в период ограничительных мер.

Судом отмечено, что снижение покупательского спроса в связи с изменением экономической обстановки относится к рискам арендатора как лица, осуществляющего коммерческую деятельность, поэтому не свидетельствует о наступлении обстоятельств, перечисленных в статье 451 ГК РФ.

Кроме того, из представленных в материалы дела фотодокументов, следует, что в спорный период ответчик осуществлял также дистанционные продажи (онлайн продажи) ювелирных изделий с возможностью их отбора покупателями из арендуемого магазина.

На основании изложенного, в удовлетворении встречных исковых требований судом отказано.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.02.2021 по делу N А32-22330/2020, от 16.02.2021 по делу N А32-30704/2020, по делу N А32-35910/2020.

На момент рассмотрения спора ответчик (истец по встречному иску) не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 170 242 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, в связи с чем с общества в пользу предпринимателя взыскана задолженность по арендной плате в установленной судом сумме 170 242 руб.

Доводы ответчика о том, что им самостоятельно изменялось и уточнялось назначение платежа (уведомление N 09 от 04.09.2020), тем самым задолженности не имеется, судом отклонены.

Согласно пункту 1 статьи 864 ГК РФ содержание платежного поручения и представляемых вместе с ним расчетных документов и их форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами.

В соответствии с приложением 1 к Положению Банка России от 19.06.2012 N 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" в поле "назначение платежа" в платежном поручении, инкассовом поручении, платежном требовании указываются назначение платежа, наименование товаров, работ, услуг, номера и даты договоров, товарных документов, а также может указываться другая необходимая информация, в том числе в соответствии с законодательством, включая налог на добавленную стоимость.

Согласно пункту 7 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" изменение назначения платежа должно быть выражено в письменной форме и удостоверено лицами, подписавшими платежный документ. Уточнение назначения платежа является правом плательщика.

В силу приведенных норм назначение платежа устанавливается плательщиком, то есть собственником перечисляемых денежных средств.

При этом Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" и Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" не содержат запрета на изменение плательщиком назначения платежа. Законодательство запрещает исправления, помарки и подчистки в самих платежных документах, но не лишает плательщика права изменить в разумный срок назначение платежа в целях устранения допущенной ошибки иными средствами с отражением соответствующих операций в документах бухгалтерского учета, предусмотренных названным Федеральным законом.

Судебная практика исходит из того, что изменение платежа возможно при соблюдении следующих условий: одна из сторон письмом уведомляет другую сторону о необходимости изменить назначение платежа. Получившая уведомление сторона направляет письменное согласие либо стороны подписывают отдельное соглашение. Плательщик письменно уведомляет банк о необходимости изменить назначение платежа и просит поставить отметку о приеме на копии уведомления. Плательщик подшивает уведомление с отметкой банка к платежному документу. Получатель платежа получает уведомление об изменении назначения платежа от своего банка и подшивает его к платежному документу.

Вместе с тем, доказательств соблюдения указанного порядка в материалы дела не представлено.

Ответчик не представил доказательств того, что воля истца также направлена на изменение назначения платежей.

Ссылки на наличие у ответчика полного права на одностороннее изменение назначения ранее произведенных платежей безосновательны, поскольку назначение платежей должно было быть указано без промедления после оплаты, а не через длительное время.

Уведомление об изменении назначения платежа составлено 04.09.2019, а платежные документы датированы 04.03.2020, 05.08.2020, 07.08.2020.

С учетом изложенного суд не принял уведомление N 09 от 04.09.2020 в качестве доказательства, подтверждающего изменение назначения платежей, поскольку действующим законодательством не предусмотрено одностороннее изменение плательщиком назначения произведенного платежа, а доказательства того, что такое изменение согласовано с истцом, ответчиком суду не представлено.

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2018 по делу N А63-380/2015, от 16.09.2014 по делу N А32-6997/2013, от 11.06.2013 по делу N А53-28560/2012, постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2020 N 15АП-24030/2019 по делу N А32-10004/2019.

Также предпринимателем заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Судом установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор подлежит выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев и не устраняет указанную задолженность в течение 10 банковских дней с момента получения от арендодателя соответствующего уведомления; если арендатор нарушает предусмотренные пунктами 1.5, 4.2.5 цели использования помещения; если арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого помещения. В случае отказа арендодателя от договора по вышеуказанным основаниям, договор прекращает свое действие в течение месяца с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя. В этом случае помещение возвращается арендодателю по акту приема-передачи в течение трех дней с момента прекращения договора (пункт 2.3, пункт 2.5 договора).

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец (ответчик по встречному иску) 30.05.2020 направил в адрес ответчика уведомления о расторжении договора аренды.

Материалы дела также содержат возражения ответчика от 11.06.2020 на уведомление о расторжении договора аренды от 30.05.2020.

Факт получения уведомления о расторжении договора аренды ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, спорный договор аренды прекратил свое действие по истечении месяца с даты получения ответчиком уведомления о расторжении от 30.05.2020.

Таким образом, на дату рассмотрения дела по настоящему спору, срок действия заключенного между сторонами договора аренды истек, в связи с чем, данный договор был прекращен и не может быть расторгнут в судебном порядке.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований предпринимателя о расторжении договора аренды судом отказано.

Также истцом (ответчиком по встречному иску) заявлено требование об обязании ответчика передать по акту приема-передачи арендованное помещение (имущество) истцу.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата арендованного имущества ответчиком истцу в установленном порядке в материалы дела не представлены.

Таким образом, поскольку договор аренды прекратил свое действие, на основании статьи 622 ГК РФ ответчик обязан вернуть переданное по спорному договору аренды имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи арендованное имущество, в виде объекта недвижимости: часть помещения - магазин "Роза", общей площадью 174,2 кв. м, инвентарный номер 29590/104, литер "А", этажность 1, назначение "нежилое", расположенное в здании, находящимся по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крымская/Красноармейская, д. 151/15б удовлетворены судом.

Правовых оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции, по результатам повторного рассмотрения материалов дела и проверки доводов заявителя, не имеется.

Судебная коллегия отмечает, что доводы апелляционной жалобы фактически дублируют доводы, приведенные в суде первой инстанции в иске, и свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств, но не опровергают их.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2021 по делу N А32-31576/2020 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.Г. Величко

Судьи

Ю.И. Баранова О.А. Еремина