Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2021 г. N 09АП-43261/21 по делу N А40-215319/2020

г. Москва

12 августа 2021 г.

Дело N А40-215319/20

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ИП Балдина Евгения Андреевича и Акционерной компании с ограниченной ответственностью "Беллгейт Констракшенз Лимитед" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.05.2021 по делу N А40-215319/20 по иску Акционерная компания с ограниченной ответственностью "Беллгейт Констракшенз Лимитед" (ИНН 9909063124) к ИП Балдину Евгению Андреевичу (ИНН 503507565328, ОГРНИП 319508100278338) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Мясоедова Е.В. по доверенности от 26.10.2018, диплом ВСГ 1213200 от 20.06.2007;

от ответчика: Федечкин В.В. - лично по паспорту; Балдин Е.А. по доверенности от 13.08.2020, диплом БВС 0869679 от 08.06.2001;

УСТАНОВИЛ:

Акционерная компания с ограниченной ответственностью "Беллгейт Констракшенз Лимитед" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП Балдину Евгению Андреевичу о взыскании задолженности в части переменной арендной платы за период декабрь 2019 по сентябрь 2020, а также платы за фактическое использование помещения за период с 01.10.2020 по 12.10.2020 в сумме 987 577 руб. 63 коп., неустойки в сумме 378 518 руб. 50 коп. по договору аренды N 074БЕЛ18.MR2018/03-A113b от 19.03.2018.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 мая 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, судом нарушены нормы материального права и процессуального права при принятии решения по делу.

Также, не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, исключить из решения положения о предоставлении ответчику отсрочки уплаты задолженности по арендной плате в размере 623 139, 85 руб.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель истца доводы своей апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, направил отзыв на апелляционную жалобы ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 21 мая 2021 года подлежит отмене в части предоставления отсрочки уплаты задолженности по оплате арендной плате, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Акционерной компанией с ограниченной ответственностью "Беллгейт Констракшенз Лимитед" и Индивидуальным предпринимателем Балдиным Евгением Андреевичем заключен Договор аренды N 074БЕЛ18.MR2018/03-A113b от 19.03.2018 в редакции Дополнительного соглашения N 4 от 01.12.2019 в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, обозначенное на Поэтажном плане БТИ как комната N 213 помещения I на 3 этаже Центра, площадью 39,1 кв. м.

В соответствии с п. 3.2. Краткосрочного договора аренды срок аренды и срок действия Краткосрочного договора аренды начинает исчисляться с даты подписания Краткосрочного договора аренды и составляет 364 дня.

В случае истечения срока Краткосрочного договора аренды, при отсутствии отказа одной из сторон от возобновления срока Краткосрочного договора аренды, предъявленного не позднее, чем за 90 дней до истечения срока действия Краткосрочного договора аренды, возобновление срока Краткосрочного договора аренды осуществляется автоматически на тот же срок на тех же условиях, но в любом случае до "01" мая 2021 года (включительно).

В соответствии п.4 Договора аренды арендная плата состоит из: Базовой арендной платы и Дополнительной арендной платы, которая в свою очередь состоит из Эксплуатационных расходов, Переменной арендной платы, Маркетинговых расходов, Платы с оборота.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды независимо от результатов обмеров БТИ, Общая площадь Помещения для целей определения размера Арендной платы и иных платежей по договору аренды составляет 73.3. кв.м.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора аренды, арендная плата в части Эксплуатационных расходов и Переменной арендной платы начисляется с Даты начала использования Помещения, установленной согласно п. 3.4. Договора аренды, а арендная плата в части Базовой арендной платы, Маркетинговых расходов, Платы с оборота, начисляется с Даты начала коммерческого использования Помещения согласно п.3.5. Договора аренды.

В соответствии с п. 8 Договора аренды Переменная арендная плата рассчитывается арендодателем на основе стоимости фактически потребленных коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды) согласно показаниям счетчиков в Помещении и уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения счета арендодателя.

Согласно п. 6.2. Приложения N 1 к Договору аренды "Общие условия" в случае, если арендатор продолжает использовать Помещение по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды, то данное обстоятельство не будет расцениваться как согласие арендодателя на продолжение использования Помещения Арендатором по истечении Срока аренды, независимо от получения арендатором возражений со стороны Арендодателя.

Вследствие такого отказа арендатора и/или уклонения от освобождения Помещения, арендатор будет обязан уплатить арендодателю, плату за срок фактического использования Помещения по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды в размере Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов, подлежавших оплате по Договору аренды в двойном размере за каждый день просрочки начиная с первого дня вышеуказанной просрочки, по ставкам действовавшим на момент истечении Срока аренды или досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды, а также неустойку в размере Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов по ставке, действовавшей на момент истечения Срока аренды или досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды плюс убытки, понесенные арендодателем в связи с использованием арендатором Помещения по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды.

Использование Помещения арендатором по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды должно осуществляться на условиях Договора аренды и настоящих Общих условий. Оплата платы за срок фактического использования Помещения и штрафной неустойки, предусмотренных выше является самостоятельным обязательством арендатора, возникающим в случае нарушения арендатором Краткосрочного договора аренды.

В п. 6.1 Договора аренды установлено, что ставка Базовой арендной платы составляет сумму в рублях, эквивалентную 1 815 Долларов США, кроме того НДС, за 1 (один) квадратный метр Общей площади Помещения для целей определения размера Арендной платы, указанной в п. 2.2. Договора, в год.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды Ставка Эксплуатационных расходов составляет сумму в рублях, эквивалентную 390 Долларов США, кроме того, НДС, за 1 (один) квадратный метр Общей площади Помещения для целей определения размера Арендной платы, указанной в п. 2.2 Договора, в год.

В соответствии со ст. 12 Договора аренды в случае, если настоящий Договор возобновлен в соответствии с п. 3.2, настоящего Договора или любым иным образом, Стороны согласовали, что, если соглашение об ином не будет достигнуто Сторонами в письменной форме, то в отношении размера арендной платы Стороны будут руководствоваться следующим: Ставка Базовой арендной платы подлежит Индексации на основании ежегодной индексации фиксированных ставок арендной платы на 10% (десять процентов), по истечение каждого полного года с Даты начала коммерческого использования Помещения, но не менее чем на уровень Индекса Потребительских Цен.

Ставка Эксплуатационных расходов подлежит Индексации на основании ежегодной индексации фиксированных ставок Эксплуатационных расходов по истечение каждого полного года с Даты начала использования Помещения в размере 10%, но не менее чем на уровень Индекса Потребительских Цен.

В соответствии с п. 11.1. Договора аренды все платежи Арендатора Арендодателю, предусмотренные Краткосрочным договором аренды, за исключением Арендной платы в части Переменной Арендной платы, рассчитываются исходя из сумм, определенных в долларах США, и уплачиваются в рублях, исходя из того что, курс одного доллара США по отношению к рублю устанавливается по соглашению Сторон равный 50 рублям.

Во исполнение обязательств по Договору аренды арендуемое помещение передано ответчику 01.12.2019, что подтверждается актом приема-передачи.

Письмом исх. N 25/09-2020 от 25.09.2020 (копия письма прилагается) ответчик выразил волю на прекращение арендных отношений, сообщил о закрытии торговой точки и отказался от исполнения Договора аренды в одностороннем внесудебном порядке на основании п. 4, ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" с 01 октября 2020 года.

На основании п. 4, ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Договор аренды прекратился с 01 октября 2020 года.

Однако в последний день действия Договора аренды 01 октября 2020 года Помещение не было освобождено ответчиком, и ответчик продолжал использовать Помещения, в том числе вел коммерческую деятельность в Помещении до 12 октября 2020 года.

Общество передало Помещение арендодателю только 23 октября 2020 года.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчиком в нарушение условий договора аренды не выполнены обязательства по внесению арендной платы в части Переменной арендной платы за период с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года в сумме 230 540 руб. 13 коп., в части Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов в двойном размере за каждый день просрочки начиная с 01 октября 2020 года по 12 октября 2020 года в сумме 757 037 руб. 50 коп.

Исходя из условий договора, а также представленных документов суд первой инстанции пришел к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по договору, наступил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал, что основным видом деятельности арендатора (ответчика по делу) является "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания" (ОКВЭД 56.10).

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04. 2020 N 434, входит код ОКВЭД 56 "Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков".

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Таким образом, ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020, соответственно, имеет право на отсрочку уплаты ежемесячной арендной платы.

При этом, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, установил, что стороны соглашение об отсрочке не согласовали, дополнительное соглашение к договору заключено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, суд посчитал требования истца о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы в сумме 230 540 руб. 13 коп. за период с декабря 2019 по сентябрь 2020, по оплате за фактическое пользование помещением в сумме 757 037 руб. 50 коп. за период с 01.10.2020 по 12.10.2020 руб. обоснованным и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд предоставил ответчику отсрочку в уплате задолженности по арендным платежам в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

Ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, и сведения об этом размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Разрешая настоящий спор, в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы арбитражный суд, с учетом положений, предусмотренных подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абзаца десятого п. 1 10 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, пришел к выводу, что требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Между тем, по мнению суда апелляционной инстанции, при принятии решения в части предоставления ответчику отсрочки на всю взыскиваемую сумму, суд первой инстанции не учел все фактические обстоятеьства в данном деле.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводом апелляционной жалобы истца в части того, что при вынесении решения, суд первой инстанции необоснованно применил к задолженности по оплате переменной части арендной за период с декабря 2019 по март 2020, и оплате за фактическое пользование помещением за период с 01.10.2020 по 12.10.2020, п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, тогда как, указанный пункт подлежит применению лишь к задолженности образовавшейся за период с 05.03.2020 по 01.10.2020.

Так, в соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" от 7 апреля 2020, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Согласно Указу мэра Москвы от 5 марта 2020 года N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" с 05.03.2020 на территории города Москвы введен режим повышенной готовности.

Таким образом, отсрочка уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества предоставляется на период с 05.03.2020 по 01.10.2020, а потому, отсрочка может быть представлена на задолженность по переменной арендной плате, возникшей за период с 05.03.2020 по 01.10.2020 в сумме 152 451,92 руб.

При этом, судебная коллегия обращает внимание, что согласно разделу 4 Договора, арендная плата состоит из:

-базовой арендной платы;

-дополнительной арендной платы, которая состоит из:

*эксплуатационных расходов;

*переменной арендной платы;

*маркетинговых сборов;

*платы с оборота.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия отклоняет довод заявителя жалобы относительно того, что суд первой инстанции необоснованно применил пп. "е" п. 3 Требований к дополнительной арендной плате за период с 05.03.2020 по 01.10.2020, ввиду того, что в данном случае она включает в себя не только коммунальные расходы, но и переменную арендную плату, эксплуатационные расходы, маркетинговые сборы, плату с оборота. В тоже время отсрочка на дополнительную арендную плату за период с декабря 2019 по 05.03.2020 применению не подлежит.

В части доводов жалобы ответчика по делу, судебная коллегия считает необходимым указать на следующее, ответчик в апелляционной жалобе в основном выражает свое несогласие с порядком расчета платы за пользование арендованным помещением, произведенного истцом за период пользования помещения ответчиком с 01.10.2020 по 12.10.2020 (включительно), проверив указанный довод, судебная коллегия пришла к выводу, что расчет оплаты за указанный период произведен истцом верно, в соответствии со ст. 4, 6, 7, 11, 12, а также п. 6.2. Приложения N 1 заключенного между сторонами Договора аренды, а кроме того размер фиксированной части арендной платы по состоянию на 01 декабря 2019 года (894 994 руб., в том числе НДС) и ее дальнейшая ежегодная индексация на 10% были подтверждены в судебных актах Арбитражного суда г. Москвы, Девятого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Московского округа при рассмотрении дела N А40-220140/20 между ИП Балдиным Е.А. и АКОО "Беллгейт Констракшенз Лимитед";

В частности, Арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 17.06.2021 по делу N А40-220140/20 по вопросу индексации и срока заключенного договора аренды подтвердил индексацию арендной платы по Договору аренды и указал на то, что арендодатель обоснованно посчитал договор автоматически возобновленным и действующим, с учетом положений 3.2. договора аренды и обстоятельств того, что арендатор принял от другой стороны полное или частичное исполнение по договору, что подтверждается актом от 31.12.2019, в котором арендатор подтвердил размер арендной платы с учетом произведенной индексации, тогда как индексация арендной платы по краткосрочному договору аренды в случае возобновления действия краткосрочного договора аренды на новый срок прямо и буквально была предусмотрена статьей 12 договора аренды.

Ответчик неоднократно подтверждал размер арендной платы, в том числе при принятии на себя обязанностей по Договору аренды ответчик в полной мере был ознакомлен с условиями Договора аренды, что подтвердил в п.4 Соглашения о переуступке от 01.12.2019 г.;

-при принятии на себя обязанностей по Договору аренды ответчик также подтвердил ежемесячный размер арендной платы на 01.12.2019, который оспаривает (894 994 руб., в том числе НДС) - абз. 2 п. 9 Соглашения о переуступке от 01.12.2019 г.;

-в процессе исполнения Договора аренды лтветчик подтвердил размер арендной платы с учетом произведенной индексации - имеется подписанный Ответчиком акт от 31.12.2019 г. на сумму 894 994 руб., оспариваемую ответчиком, а также ответчик производил платежи за февраль и март 2020 года в размере 894 994 руб. в месяц (установлено судебными актами по делу N А40-220140/20);

Довод заявителя жалобы о том, что размер арендной платы необходимо уменьшить исходя из площади помещения, уменьшенной на 1,3 кв.м. по результатам замеров, произведенных кадастровым инженером, привлеченным ответчиком 15.01.2021 после прекращения Договора аренды и возврата помещения арендодателю, прямо противоречит условиям Договора аренды, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, сложившейся судебной практике по аналогичным делам, а также позиции, изложенной в Письме Минфина РФ от 24.09.2004 N 03-03-01-04/4/8 на основании следующего.

В Договоре аренды стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, формула расчета арендной платы на основе ставок арендной платы и Общей площади Помещения для целей определения размера Арендной платы (п.6.2, 7.2, 9.2, 2.2. Договор аренды),

В соответствии с терминами "Общая площадь Помещения для целей определения размера Арендной платы" - означает площадь Помещения, определенную и согласованную Сторонами в порядке и используемую при расчете Сторонами размера Арендной платы.

В соответствии со ст.6.2, 7.2. 9.2 арендная плата за месяц рассчитывается путем умножения ставок арендной платы за 1 (один) квадратный метр Общей площади Помещения для целей определения Арендной платы, указанной в п. 2.2. настоящего Договора, рассчитываемой в соответствии с порядком, установленным ст.6 настоящего Договора, на Общую площадь Помещения для целей определения размера Арендной платы, указанную в п. 2.2. настоящего Договора и деления на 12.

Арендатор и Арендодатель согласовали и подтвердили площадь Помещения для целей определения размера Арендной платы в п. 2.2. Договора аренды, которая составляла, по соглашению Сторон, 73,3 (семьдесят три целых 3/10) кв. м.

В пункте 6 Дополнительного соглашения N 4 к Договору аренды о передаче прав и обязанностей, от 01 декабря 2019 года, ответчик подтвердил Общую площадь Помещения для целей определения размера Арендной платы.

По коммерческому плану Арендодателя Помещение имеет обозначение А113b и расположено на уровне 124,6 (1 (первый) этаж по коммерческому плану Арендодателя). Независимо от результатов обмеров БТИ, Общая площадь Помещения для целей определения размера Арендной платы составляет 73,3 (семьдесят три целых 3/10) кв. м.

В соответствии с п. 2.7.2. Приложения N 1 к Договору аренды "Общие условия" прямо предусмотрено, что Общая площадь помещения, указанная в п.2.2. Краткосрочного договора аренды, проверена и согласована Сторонами и не подлежит изменению.

Такой порядок взаимоотношений сторон по вопросу определения порядка внесения арендной платы соответствует сложившимся обычаям делового оборота и не противоречит действующему законодательству, аналогичное условие неоднократно исследовалось судами при рассмотрении дел, по искам Истца к иным арендаторам о взыскании задолженности, в том числе суды удовлетворяли требования Истца на основании договоров аренды, предусматривающих аналогичное условие о расчете платы за использование помещения и арендной платы на основе общей площади помещения для целей расчета арендной платы.

Помимо вышеизложенного, вышеуказанная позиция дополнительно подтверждается разъяснениями Минфина РФ о порядке учета сумм арендной платы при условии расчета арендных платежей в порядке, согласованном сторонами в договоре аренды, в том числе с использованием механизмов расчета арендной платы исходя из размера арендуемых площадей, отличных от данных БТИ, которые отражены в письме Письма Минфина РФ от 24.09.2004 N 03-03-01-04/4/8, для определения размера арендуемых помещений в соответствии со ст. 606 ГК РФ могут быть использованы данные БТИ, а для определения формы и порядка оплаты арендной платы в соответствии со ст. 614 могут быть применены иные стандарты расчетов, отличные от данных БТИ, а также разъяснено, что "организация может принимать к вычету суммы арендной платы при условии расчета арендных платежей в порядке, согласованном сторонами в договоре аренды, в том числе с использованием механизмов расчета арендной платы исходя из размера арендуемых площадей, отличных от данных БТИ."

Ответчик неоднократно подтверждал размер арендной платы, в том числе прямо одобрял размер арендной платы в соглашении о переуступке, производил платежи, подписывал акты, что установлено судебными актами по делу N А40-220140/20.

Довод жалобы ответчика относительно того, что не подлежит применению двойная ставка платы за пользование помещением в случае просрочки возврата помещения арендатором арендодателю прямо противоречит п. 6.2. Приложения N 1 заключенного между Сторонами Договора аренды, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п.З. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора"

В соответствии в с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Ответчик сам в одностороннем порядке письмом исх. N 25/09-2020 от 25.09.2020 выразил волю на прекращение арендных отношений, сообщил о закрытии торговой точки и отказался от исполнения Договора аренды порядке на основании п. 4. ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" с 01 октября 2020 года.

На основании п.4. ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Договор аренды прекратился с 01 октября 2020 года.

В нарушение условий Договора аренды ответчик не освободил помещение и не передал помещение арендодателю, и продолжил осуществление своей коммерческой деятельности до 12 октября 2021 года (включительно), что было установлено судом первой инстанции.

В соответствии со ст. 6.2. Приложения N 1 к Договору аренды "Общие условия" в случае, если Арендатор продолжает использовать Помещение по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды, то данное обстоятельство не будет расцениваться как согласие Арендодателя на продолжение использования Помещения Арендатором по истечении Срока аренды, независимо от получения Арендатором возражений со стороны Арендодателя. Вследствие такого отказа Арендатора и/или уклонения от освобождения Помещения Арендатор будет обязан уплатить Арендодателю плату за срок фактического использования Помещения по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды в размере Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов, подлежавших оплате по Договору аренды в двойном размере за каждый день просрочки начиная с первого дня вышеуказанной просрочки, по ставкам действовавшим на момент истечении Срока аренды или досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды, а также неустойку в размере Базовой арендной платы, Эксплуатационных расходов по ставке, действовавшей на момент истечения Срока аренды или досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды плюс убытки, понесенные Арендодателем в связи с использованием Арендатором Помещения по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды. Использование Помещения Арендатором по истечении Срока аренды или после досрочного прекращения (расторжения) Договора аренды должно осуществляться на условиях Договора аренды и настоящих Общих условий. Оплата платы за срок фактического использования Помещения и штрафной неустойки, предусмотренных выше является самостоятельным обязательством Арендатора, возникающим в случае нарушения Арендатором Краткосрочного договора аренды.

Суд первой инстанции проверил расчет истца и обоснованно установил, что у ответчика возникло обязательство по оплате платы за пользование помещением в двойном размере в соответствии с п. 6.2. Приложения N 1 к Договору аренды "Общие условия", ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора".

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части предоставления отсрочки уплаты задолженности по оплате арендной плате, а в остальной части решение следует оставить без изменения.

Судебные расходы суд апелляционной инстанции распределяет в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2021 по делу N А40-215319/20 отменить в части предоставления отсрочки уплаты задолженности по оплате арендной плате.

В данной части принять новый судебный акт.

Предоставить Индивидуальному предпринимателю Балдину Евгению Андреевичу (ОГРНИП: 319508100278338, ИНН: 503507565328) отсрочку уплаты задолженности по оплате арендной платы в сумме 152 451,92 руб., которая подлежит уплате не ранее 1 января 2021 и не позднее 1 января 2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В остальной части решение арбитражного суда города Москвы от 21.05.2021 по делу N А40-215319/20 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков