|
12 августа 2021 г.
|
Дело N А40-34321/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2021 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мухина С.М.,
|
судей:
|
Никифоровой Г.М., Попова В.И.,
|
|
при ведении протокола
|
секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,
|
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2021 по делу N А40-34321/2021
по заявлению: товарищества собственников жилья "Михаяр"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
о признании незаконным решения,
в присутствии:
|
от заявителя:
|
Вондрачек О.В. по дов. от 10.02.2021;
|
|
от заинтересованного лица:
|
Мацота Н.Э. по дов. от 11.01.2021;
|
УСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города от 25.05.2021, принятым по настоядщему дел, удовлетворены требования товарищества собственников жилья "Михаяр" (заявитель, ТСЖ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконными решения от 25.01.2021 N КУВД-001/2020-18658208/5, -18658208/6 об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - сооружения, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, Михайлово-Ярцевский со., вблизи д. Сенькино-Секерино, и обязании Управления произвести регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить как принятое с нарушением норм материального права. В судебном заседании представитель поддержал доводы жалобы в полном объеме, указал, что судом не была дана надлежащая оценка тому, что для ТСЖ законодательством гн предусмотрен такой вид хозяйственной деятельности, как продажа недвижимого имущества.
Представитель ТСЖ в судебном заседании письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, доводы апелляционной жалобы отклонил.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из фактических материалов дела и установлено судом, заявитель является собственником следующих объектов недвижимого имущества:
- газораспределительного пункта с рдг, с кадастровым номером 77:22:0030113:520, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, Михайлово-Ярцевский с.о., вблизи д. Сенькино-Секерино, что подтверждается сведениями из ЕГРН, где указан номер государственной регистрации права собственности 50-01/27-08/2004-216 от.11.03.2004;
- участка газопровода, с кадастровым номером 77:22:0030113:537, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, Михайлово-Ярцевский со., вблизи д. Сенькино-Секерино, что подтверждается сведениями из ЕГРН, где указан номер государственной регистрации права собственности 50-01/27-08/2004-222 от.11.03.2004.
07.10.2020 между ТСЖ "Михаяр" (Продавец) и ООО "Теплогазсервис" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества.
09.10.2020 заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества N MFC-0558/2020- 546429-1, N MFC-0558/2020-547018-1, N MFC-0558/2020-546429-2, N MFC-0558/2020-547018-2. К заявлениям были приложены следующие документы: договор купли- продажи от 07.10.2020 в 3 экз.; нотариально удостоверенные доверенности представителя сторон, подтверждающие его полномочия; решения, приказы, протоколы, подтверждающие полномочия сторон на совершение сделки; платежные поручения об уплате государственной пошлины NN 203,204 от 07.10.2020 в размере 44 000 рублей.
20.10.2020 государственная регистрация была приостановлена Управлением на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Уведомлениями от 25.01.2021 N КУВД-001/2020-18658208/5, -18658208/6 регистрирующий орган отказал заявителю в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Полагая, что отказ регистрирующего органа не соответствуют требованиям действующего законодательства, заявитель обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Руководствуясь статьями 65, 71, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд первой инстанции признал оспариваемые отказы Управления недействительными и обязал последнее устранить допущенные нарушения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 12 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ отказ в государственной регистрации права может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.
Управление Росреестра по Москве, являясь регистрирующим органом, обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона N 218-ФЗ.
Согласно с положениями Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственной регистрации прав должна быть проведена правовая экспертиза представленных документов, а также установлено отсутствие других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Исходя из вышеуказанных положений Закона о регистрации, решение о проведении, либо о приостановлении государственной регистрации прав или отказе в проведении государственной регистрации прав принимается по результатам правовой экспертизы представленных на регистрацию документов.
Поскольку по смыслу и содержанию Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании документов, поступивших в установленном порядке в регистрирующий орган, ответственность за подлинность документов, полноту и достоверность сведений в них содержащихся, а также за соответствие требованиям действующего законодательства (юридическую силу) лежит на лицах их предоставивших в регистрирующий орган, либо выдавших данные документы.
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральном законом порядке.
Как установлено судом, отказывая в регистрации перехода прав, Управление ссылается на ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), а также считает, что полномочия ТСЖ "Михаяр", предусмотр
